二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同參考3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系電話1.5合同雙方電子郵箱2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目融資額度2.7融資期限3.融資方式3.1融資方式概述3.2融資利率3.3還款方式3.4還款期限3.5逾期罰息3.6擔(dān)保方式4.融資資金使用4.1資金使用原則4.2資金使用范圍4.3資金使用審批流程4.4資金使用監(jiān)督5.項(xiàng)目進(jìn)度與里程碑5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.2里程碑節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整程序6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制與披露6.2財(cái)務(wù)審計(jì)6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約爭(zhēng)議解決8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息范圍8.3保密期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同解除后的處理11.1項(xiàng)目資產(chǎn)處置11.2資金返還11.3債權(quán)債務(wù)處理12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同份數(shù)12.3合同附件12.4合同簽署日期13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件13.3項(xiàng)目相關(guān)審批文件13.4融資方案13.5其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X商業(yè)銀行1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：0876543211.5合同雙方電子郵箱2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：人民幣億元2.6項(xiàng)目融資額度項(xiàng)目融資額度：人民幣億元2.7融資期限融資期限：自合同生效之日起年3.融資方式3.1融資方式概述融資方式：乙方為甲方提供貸款融資。3.2融資利率融資利率：年利率為X%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%。3.3還款方式還款方式：分期償還，每月償還本金及利息。3.4還款期限還款期限：自合同生效之日起年，分期償還。3.5逾期罰息逾期罰息：逾期部分按每日X%計(jì)收罰息。3.6擔(dān)保方式擔(dān)保方式：甲方以其持有的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)作為抵押物，乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)依法處置抵押物。4.融資資金使用4.1資金使用原則資金使用原則：嚴(yán)格按照項(xiàng)目資金使用計(jì)劃執(zhí)行。4.2資金使用范圍資金使用范圍：項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、購置、租賃等。4.3資金使用審批流程資金使用審批流程：甲方提交資金使用申請(qǐng)，乙方審核批準(zhǔn)后支付。4.4資金使用監(jiān)督資金使用監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)甲方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。5.項(xiàng)目進(jìn)度與里程碑5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：項(xiàng)目分為四個(gè)階段，分別為前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理。5.2里程碑節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)里程碑節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)定各階段完成時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整程序項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整程序：如需調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制與披露財(cái)務(wù)報(bào)表編制與披露：甲方應(yīng)按乙方要求編制并提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并及時(shí)披露相關(guān)信息。6.2財(cái)務(wù)審計(jì)財(cái)務(wù)審計(jì)：甲方應(yīng)每年接受乙方指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)安全。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未能按照合同約定按時(shí)還款；8.1.2甲方未能按照合同約定使用融資資金；8.1.3甲方未能按照合同約定提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表；8.1.4甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期還款金額的X%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約爭(zhēng)議解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息范圍9.2.1合同文本、相關(guān)附件；9.2.2項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案等。9.3保密期限9.3.1本合同終止后，保密期限為X年。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)位于合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序提交仲裁申請(qǐng)；10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后X日內(nèi)作出裁決。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2甲方提供符合要求的抵押物；11.1.3乙方同意提供融資。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議作為本合同的一部分。11.3合同解除條件11.3.1甲方嚴(yán)重違約；11.3.2乙方嚴(yán)重違約；11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同解除程序11.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；11.4.2解除協(xié)議作為本合同的一部分。12.合同解除后的處理12.1項(xiàng)目資產(chǎn)處置12.1.1甲方應(yīng)將項(xiàng)目資產(chǎn)按照合同約定進(jìn)行處置；12.1.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目資產(chǎn)的處置。12.2資金返還12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定返還甲方已支付的融資款項(xiàng)。12.3債權(quán)債務(wù)處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；13.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。13.3合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件；（3）項(xiàng)目相關(guān)審批文件；（4）融資方案；（5）其他相關(guān)文件。13.4合同簽署13.4.1合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道；13.4.2合同簽署日期：二零二四年X月X日；13.4.3合同簽署人簽字蓋章：甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入情形14.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，可能需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，其責(zé)任限額為人民幣X萬元。14.4第三方介入程序14.4.1甲方或乙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；14.4.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；14.4.3第三方協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立地履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。14.6第三方義務(wù)14.6.1第三方應(yīng)遵守本合同及與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)；14.6.2第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。14.7第三方與其他各方的劃分說明14.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；14.7.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；14.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。14.8第三方介入時(shí)的額外條款14.8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其職責(zé)；14.8.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定；14.8.3第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。14.9第三方介入的合同變更14.9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.9.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.10第三方介入的爭(zhēng)議解決14.10.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；14.10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確。2.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：包含項(xiàng)目用地性質(zhì)、用地面積、土地使用權(quán)年限等相關(guān)信息。說明：用地批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目合法建設(shè)的前提條件。3.項(xiàng)目相關(guān)審批文件要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、環(huán)境保護(hù)審批文件等。說明：相關(guān)審批文件是項(xiàng)目順利實(shí)施的法律保障。4.融資方案要求：詳細(xì)說明融資額度、融資方式、資金使用計(jì)劃、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說明：融資方案是項(xiàng)目實(shí)施的重要財(cái)務(wù)支持。5.貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款方式、擔(dān)保方式等。說明：貸款合同是甲乙雙方履行融資約定的法律文件。6.抵押合同要求：明確抵押物、抵押率、抵押期限等內(nèi)容。說明：抵押合同是保障乙方債權(quán)安全的法律文件。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期還款：甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期還款金額的X%。未按約定使用資金：甲方未按約定使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%。未按約定提供融資：乙方未按約定提供融資，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行職責(zé)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露保密信息：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間還款，逾期一個(gè)月，則應(yīng)向乙方支付人民幣萬元違約金。若乙方未按約定時(shí)間付款，逾期三個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付人民幣萬元違約金。若第三方未按約定提供技術(shù)咨詢，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則第三方應(yīng)賠償甲方人民幣萬元損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同依據(jù)法律法規(guī)1.2合同依據(jù)行業(yè)規(guī)范1.3合同依據(jù)相關(guān)政策2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.融資條件4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證5.4逾期付款處理6.還款方式6.1還款時(shí)間6.2還款方式6.3還款憑證6.4逾期還款處理7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方式7.2利息支付時(shí)間7.3利息支付方式7.4利息逾期支付處理8.融資擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保范圍8.3擔(dān)保期限8.4擔(dān)保責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；1.2合同依據(jù)《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資管理暫行辦法》等相關(guān)部門的規(guī)范性文件；1.3合同依據(jù)雙方簽訂的《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議》。第二條定義與解釋2.1“本合同”指本《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同》；2.2“甲方”指提供融資的金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)；2.3“乙方”指使用融資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商；2.4“融資項(xiàng)目”指乙方開發(fā)的位于（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2.5“融資總額”指甲方同意向乙方提供的融資總金額；2.6“融資期限”指乙方應(yīng)向甲方償還融資總額的期限；2.7“融資利率”指甲方向乙方收取的融資利率；2.8“融資用途”指乙方使用融資資金的用途；2.9“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的文件。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（具體項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體地址）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（具體面積或數(shù)量）3.4項(xiàng)目性質(zhì)：（如綜合體、購物中心、寫字樓等）第四條融資條件4.1融資總額：（具體金額）4.2融資期限：（具體起止日期）4.3融資利率：（具體利率）4.4融資用途：乙方用于融資項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。第五條付款方式5.1付款時(shí)間：（具體付款時(shí)間表）5.2付款方式：甲方按照約定的付款時(shí)間向乙方支付融資款項(xiàng)；5.3付款憑證：甲方應(yīng)在每次付款后向乙方提供付款憑證；5.4逾期付款處理：如甲方未按約定時(shí)間付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。第六條還款方式6.1還款時(shí)間：（具體還款時(shí)間表）6.2還款方式：乙方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間向甲方償還融資款項(xiàng)；6.3還款憑證：乙方應(yīng)在每次還款后向甲方提供還款憑證；6.4逾期還款處理：如乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款利息。第七條利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方式：按年利率計(jì)算，每月計(jì)提利息；7.2利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付當(dāng)月利息；7.3利息支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付利息；7.4利息逾期支付處理：如乙方未按約定時(shí)間支付利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。第八條融資擔(dān)保8.1擔(dān)保方式：乙方應(yīng)向甲方提供全額擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等；8.2擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括但不限于融資總額、利息、違約金等；8.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本合同生效之日起至乙方全部?jī)斶€融資款項(xiàng)及利息為止；8.4擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1.1乙方未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付利息；9.1.3乙方未按約定用途使用融資資金；9.1.4甲方有權(quán)提前終止本合同的情形；9.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約金：違約金按融資總額的（具體比例）計(jì)算，乙方應(yīng)于違約發(fā)生后（具體時(shí)間）內(nèi)向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交（具體仲裁委員會(huì)）仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；11.2合同變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.1乙方未按約定使用融資資金；11.3.2乙方未按約定償還融資款項(xiàng)；11.3.3甲方有權(quán)提前終止本合同的情形；11.4合同解除程序：任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同生效日期：本合同生效日期為（具體日期）；12.3.1乙方全部?jī)斶€融資款項(xiàng)及利息；12.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.3.3甲方有權(quán)提前終止本合同的情形；12.4合同終止日期：合同終止日期為乙方全部?jī)斶€融資款項(xiàng)及利息的日期或雙方協(xié)商一致解除合同的日期。第十三條保密條款13.1保密信息：包括但不限于本合同的條款、融資項(xiàng)目的商業(yè)秘密等；13.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同及其相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；13.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過（具體地址）送達(dá)；14.2合同份數(shù)：本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力；14.3合同附件：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力，如合同附件內(nèi)容與本合同不一致，以合同附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于融資咨詢、項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理等。第二條第三方選擇與授權(quán)2.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和權(quán)限。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，并在本合同中明確。4.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失；4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)；4.1.3第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其自身責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任，不得將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在服務(wù)合同中明確。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就保密事項(xiàng)達(dá)成一致，并在服務(wù)合同中明確。第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。7.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求第三方采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以評(píng)估其服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可提交第三方介入服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)解決。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入時(shí)，如需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在服務(wù)合同中明確。9.2第三方介入的合同變更，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入過程中，如發(fā)生不可抗力或第三方違約等情形，導(dǎo)致服務(wù)合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除服務(wù)合同。10.2服務(wù)合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)合同解除后，第三方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并提交服務(wù)報(bào)告。11.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目細(xì)節(jié)、合作期限等。附件說明：本附件是本合同訂立的基礎(chǔ)文件，對(duì)本合同具有補(bǔ)充和解釋作用。2.《融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件說明：本附件用于證明融資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。3.《融資擔(dān)保合同》詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。附件說明：本附件是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。4.《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。附件說明：本附件是第三方提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)。5.《項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、存在問題及解決方案等。附件說明：本附件用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展和資金使用情況。6.《項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及改進(jìn)措施等。附件說明：本附件是項(xiàng)目完成的標(biāo)志。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說明：本附件是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)；乙方未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)；乙方未按約定用途使用融資資金；第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)；雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按融資總額的（具體比例）計(jì)算；賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失等。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目進(jìn)度受阻，乙方要求甲方支付違約金及相應(yīng)損失，經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金（具體金額）并賠償乙方損失（具體金額）。全文完。本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱1.5合同雙方法定代表人1.6合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目建設(shè)周期3.融資方案3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資利率3.5融資用途3.6還款方式4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)4.3借款方權(quán)利4.4借款方義務(wù)5.項(xiàng)目進(jìn)度及監(jiān)管5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管5.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整5.4項(xiàng)目進(jìn)度違約責(zé)任6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃11.3附件三：融資方案明細(xì)11.4附件四：雙方授權(quán)委托書12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署代表13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1.2合同編號(hào)：2024BCD0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方名稱1.4.1投資方：投資管理有限公司1.4.2借款方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5合同雙方法定代表人1.5.1投資方法定代表人：1.5.2借款方法定代表人：1.6合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100,000平方米2.5項(xiàng)目總投資：人民幣50億元2.6項(xiàng)目建設(shè)周期：2024年1月至2026年12月3.融資方案3.1融資方式：銀行貸款3.2融資額度：人民幣30億元3.3融資期限：5年3.4融資利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%3.5融資用途：用于商業(yè)綜合體的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)3.6還款方式：分期償還，每年償還本息總額的20%4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.1.1獲得借款方提供的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表4.1.2對(duì)借款方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行4.1.3在借款方違約時(shí)，有權(quán)要求借款方立即償還全部未償還本金及利息4.2投資方義務(wù)4.2.1按時(shí)足額向借款方提供融資款項(xiàng)4.2.2對(duì)借款方進(jìn)行必要的財(cái)務(wù)指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)提示4.3借款方權(quán)利4.3.1按合同約定使用融資款項(xiàng)4.3.2在項(xiàng)目完成后，獲得投資方約定的收益4.4借款方義務(wù)4.4.1按時(shí)向投資方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表4.4.2確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，并及時(shí)通知投資方項(xiàng)目進(jìn)度變化4.4.3按合同約定償還借款本金及利息5.項(xiàng)目進(jìn)度及監(jiān)管5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：詳見附件一5.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管：投資方將委派專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)管工作5.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行5.4項(xiàng)目進(jìn)度違約責(zé)任：如借款方未按計(jì)劃完成項(xiàng)目，應(yīng)向投資方支付違約金6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：詳見附件二6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范：雙方應(yīng)采取必要措施防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理：如項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方協(xié)助7.合同變更及解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更7.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.3合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.4合同解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按合同約定償還本金及利息8.1.2借款方未按合同約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表8.1.3借款方未按合同約定使用融資款項(xiàng)8.1.4投資方未按合同約定提供融資款項(xiàng)8.1.5雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約金額的1%8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生之日起15日內(nèi)支付違約金及賠償金8.3.2如違約方未按時(shí)支付，守約方有權(quán)采取法律手段追償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的融資期限屆滿10.2.2借款方全部?jī)斶€本金及利息10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除通知、財(cái)務(wù)結(jié)算等11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃11.3附件三：融資方案明細(xì)11.4附件四：雙方授權(quán)委托書12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署代表12.3.1投資方法定代表人：12.3.2借款方法定代表人：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：各一方各執(zhí)兩份，共計(jì)四份13.2合同副本份數(shù)：各一方各執(zhí)一份，共計(jì)四份14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式14.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋14.4合同附件生效條件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌问絽f(xié)助的一方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方一致同意，根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助所引起的任何損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)或協(xié)助的合同金額。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、有效的服務(wù)或協(xié)助。16.1.2第三方責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。16.1.3第三方責(zé)任不涉及項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)和損失。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3.3第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款17.1.1