2024年集資房交易保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房交易保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1集資房1.2交易保障協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方第二條：甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條：乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條：丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益4.2丙方義務(wù)第五條：集資房交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程具體步驟第六條：交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管流程6.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)第七條：交易時間與期限7.1交易起始時間7.2交易終止時間7.3交易期限延長條件第八條：交易價格與支付方式8.1交易價格8.2支付方式8.3支付時間第九條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)過戶流程9.2產(chǎn)權(quán)登記流程9.3過戶與登記費用承擔(dān)第十條：違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償金額計算方式第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點與法院第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1集資房：指由多個購房人共同集資，按照一定比例分配住房權(quán)益的住房形式。1.2交易保障協(xié)議：指本合同，用以保障甲方、乙方、丙方在集資房交易過程中的權(quán)益和義務(wù)。1.3甲方：指購房人，即集資房的所有權(quán)人。1.4乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)建設(shè)、銷售集資房。1.5丙方：指金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對集資房交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管。第二條：甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益：（1）按照合同約定購買集資房，享有房屋所有權(quán)。（2）按照合同約定參與集資房的建設(shè)、管理和維護(hù)。（3）享有合同約定的其他權(quán)益。2.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款。（2）按照合同約定參與集資房的建設(shè)、管理和維護(hù)。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益：（1）按照合同約定銷售集資房，獲得銷售收入。（2）按照合同約定負(fù)責(zé)集資房的建設(shè)、管理和維護(hù)。（3）享有合同約定的其他權(quán)益。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供合格的集資房。（2）按照合同約定履行銷售、建設(shè)、管理和維護(hù)職責(zé)。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益：（1）按照合同約定對集資房交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）按照合同約定收取監(jiān)管費用。（3）享有合同約定的其他權(quán)益。4.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定確保資金安全，防止資金流失。（2）按照合同約定及時解凍和劃轉(zhuǎn)資金。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：集資房交易流程5.1交易流程概述：5.2交易流程具體步驟：（1）購房人報名：購房人向乙方報名，提交相關(guān)資料。（2）選房：購房人在乙方提供的房源中選擇自己滿意的房屋。（3）交納定金：購房人向乙方交納定金，確認(rèn)購房意向。（4）簽署合同：購房人與乙方簽署本合同，約定購房事項。（5）支付購房款：購房人按照合同約定支付購房款。（6）辦理貸款：購房人向丙方申請貸款，用于支付購房款。（7）產(chǎn)權(quán)過戶：購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（8）交付房屋：購房人領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交付。第六條：交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：丙方負(fù)責(zé)對集資房交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管流程：（1）購房人向丙方支付購房款和貸款。（2）丙方將購房款和貸款劃入乙方賬戶。（3）乙方按照合同約定使用購房款。（4）房屋交付后，丙方將剩余資金劃轉(zhuǎn)給乙方。6.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)：（1）購房人辦理貸款手續(xù)后，丙方解凍相應(yīng)金額的購房款。（2）房屋交付后，丙方將剩余資金劃轉(zhuǎn)給乙方。第八條：交易價格與支付方式8.1交易價格：（1）本合同所涉及的集資房交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）交易價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。8.2支付方式：a.現(xiàn)金支付；b.銀行轉(zhuǎn)賬；c.支票支付；d.其他雙方約定的支付方式。（2）購房人應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額支付購房款。（3）購房人支付購房款后，乙方應(yīng)向購房人出具合法有效的收款憑證。第九條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)過戶流程：（1）購房人向乙方提出產(chǎn)權(quán)過戶申請。（2）乙方協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，購房人取得房屋所有權(quán)。9.2產(chǎn)權(quán)登記流程：（1）購房人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)登記申請。（2）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對購房人的申請進(jìn)行審核。（3）審核通過后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)登記在購房人名下。9.3過戶與登記費用承擔(dān)：（1）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由乙方承擔(dān)。（2）產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔(dān)。（3）雙方約定的其他費用按照合同約定承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任與賠償10.1違約情形：（1）甲方未按照合同約定支付購房款的，視為違約。（2）乙方未按照合同約定提供集資房的，視為違約。（3）丙方未按照合同約定對資金進(jìn)行監(jiān)管的，視為違約。10.2違約責(zé)任：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。（3）丙方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為監(jiān)管金額的1%。10.3賠償金額計算方式：（1）賠償金額根據(jù)違約金計算公式計算。（2）賠償金額計算公式為：賠償金額=違約金×違約金額。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑：（1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點與法院：（1）本合同的仲裁或訴訟地點為【】。（2）雙方同意接受【】人民法院的管轄。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：（1）本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同變更條件：（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)采取書面形式，并由甲乙丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3合同解除條件：（1）合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)采取書面形式，并由甲乙丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：（1）本合同的內(nèi)容及其補(bǔ)充協(xié)議。（2）合同簽訂過程中甲乙丙三方之間的通信、談判及其他商業(yè)秘密。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責(zé)任：如有泄密行為，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：（1）【】。（2）【】。（3）【】。14.2甲方與丙方其他約定：（1）【】。（2）【】。（3）【】。14.3乙方與丙方第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了確保集資房交易過程的順利進(jìn)行，并保障甲乙雙方的權(quán)益。第三方介入可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其作用是在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管、法律咨詢等。第十五條：第三方介入的條件與流程15.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)。（2）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)服務(wù)。（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。15.2第三方介入的流程：（1）甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方。（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同。（3）第三方根據(jù)服務(wù)合同提供專業(yè)服務(wù)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。（3）第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。16.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)公正、中立地提供服務(wù)，不偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤的責(zé)任。第十七條：第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.2第三方服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)管費等。17.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付第三方服務(wù)費用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同中明確。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、風(fēng)險程度等因素確定。18.3第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第十九條：第三方退出機(jī)制19.2第三方退出服務(wù)后，應(yīng)將其職責(zé)轉(zhuǎn)移給其他具備資質(zhì)的第三方，或由甲乙雙方協(xié)商解決。第二十條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。20.2第三方提供的服務(wù)僅限于甲乙雙方之間的交易，不涉及甲乙雙方以外的第三人。20.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得以任何形式收取甲乙雙方以外的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：集資房買賣合同詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在集資房交易中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、付款、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。附件二：資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定了丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管的職責(zé)和權(quán)限，以及甲乙雙方在資金監(jiān)管過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)列出了第三方在集資房交易中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請表用于甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提交的申請表。附件五：貸款申請表用于甲乙雙方申請貸款時提交的申請表。附件六：違約金計算公式詳細(xì)列出了違約金的具體計算方式。附件七：爭議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑和地點。附件八：保密協(xié)議規(guī)定了甲乙雙方和第三方之間的保密內(nèi)容和保密期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購房款。2.乙方未按照合同約定提供集資房。3.丙方未按照合同約定對資金進(jìn)行監(jiān)管。4.第三方未按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的2%或監(jiān)管金額的1%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方均有權(quán)提出解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未能按照合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款的2%。如果甲方未能支付違約金，乙方還可以