2024年物業(yè)租賃及裝修保證

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃及裝修保證本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃用途第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶第三條裝修保證3.1裝修范圍與標準3.2裝修審批流程3.3裝修期限第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修費用承擔4.3維修保養(yǎng)周期第五條保險責任5.1物業(yè)保險5.2保險費用承擔5.3保險理賠流程第六條租賃雙方的權(quán)利與義務6.1出租方的權(quán)利與義務6.2承租方的權(quán)利與義務第七條違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責任第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的權(quán)利與義務第十三條其他條款13.1物業(yè)管理費13.2停車服務13.3安全保衛(wèi)第十四條附件14.1物業(yè)租賃合同附件14.2裝修保證附件14.3其他相關附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與面積1.1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)地址具體以《物業(yè)地址確認書》為準。1.1.2物業(yè)總面積為_______平方米，其中可用面積為_______平方米。1.2租賃起始日期與終止日期1.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前_______個月書面通知對方。1.3租賃用途1.3.1承租方租賃該物業(yè)用于_______（具體用途）。1.3.2承租方需遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月每平方米_______元，每月租金總額為_______元。2.1.2租金支付周期為每月一次，每月的_______日前支付當月租金。2.2租金支付賬戶2.2.1承租方應于每月租金支付日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______2.2.2承租方支付租金后，應及時將付款憑證發(fā)送給出租方確認。第三條裝修保證3.1裝修范圍與標準3.1.1承租方在租賃期內(nèi)進行裝修，裝修范圍應符合《物業(yè)地址確認書》中約定的范圍。3.1.2承租方應向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審批后方可進行裝修。3.1.3裝修標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2裝修審批流程3.2.1承租方應在裝修前_______個工作日向出租方提交裝修申請，并提供裝修方案及相關資質(zhì)證明。3.2.2出租方應在收到裝修申請后_______個工作日內(nèi)審批完畢。3.3裝修期限3.3.1裝修期限自裝修審批通過之日起計算，最長不超過_______個月。3.3.2如因特殊情況導致裝修延期，承租方應提前_______個工作日向出租方申請延期，并經(jīng)出租方同意。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.1.1出租方負責物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設備設施的維護和保養(yǎng)。4.1.2承租方負責日常使用中的小修小補，以及因承租方使用不當導致的損壞修復。4.2維修費用承擔4.2.1出租方負責的維修費用由出租方承擔。4.2.2承租方負責的維修費用由承租方承擔。4.3維修保養(yǎng)周期4.3.1出租方至少每半年對物業(yè)進行一次全面檢查和維護。4.3.2承租方應在租賃期內(nèi)負責日常的設施設備保養(yǎng)。第五條保險責任5.1物業(yè)保險5.1.1出租方應辦理物業(yè)保險，并將承租方列為共同受益人。5.1.2保險費用由出租方承擔。5.2保險費用承擔5.2.1承租方應自行辦理租賃物品保險，并承擔相應保險費用。5.3保險理賠流程5.3.1如發(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。5.3.2保險理賠過程中涉及到的費用，按照保險合同的約定承擔。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務6.1出租方的權(quán)利與義務6.1.1出租方應保證物業(yè)的基本設施設備齊全、功能正常。6.1.2出租方應協(xié)助承租方辦理相關證照手續(xù)。6.2承租方的權(quán)利與義務6.2.1承租方應按合同約定支付租金及費用。6.2.2承租方應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同的，可協(xié)商一致解除合同。8.2.2一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方利益的，對方有權(quán)解除合同。8.3合同變更或解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應書面簽署，并由雙方蓋章確認。8.3.2合同變更或解除協(xié)議自簽署之日起生效。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同中約定了解決爭議的方式，如需仲裁或訴訟，應按約定辦理。9.1.2如雙方在合同中未約定爭議解決方式，應依法選擇合適的爭議解決方式。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。第十條合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不受第三方干擾，第三方不得異議。10.2合同無效條件10.2.1本合同如因違反法律法規(guī)，被認定為無效合同。10.2.2本合同如因雙方意思表示不真實，被認定為無效合同。10.3合同終止條件10.3.1租賃期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3.3一方違約導致合同解除的，合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年。11.3保密違約責任11.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.1.1本合同的第三方受益人為_______（名稱），其權(quán)益受本合同保護。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務12.2.1第三方受益人應按照合同約定履行相應義務。12.2.2第三方受益人不得干預合同的履行，不得影響合同效力。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理費13.1.1承租方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用標準及支付方式詳見附件。13.2停車服務13.2.1承租方使用的停車位數(shù)量及位置詳見附件。13.2.2停車費用及支付方式詳見附件。13.3安全保衛(wèi)13.3.1出租方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。13.3.2承租方應遵守物業(yè)的安全規(guī)定，不得擅自改變安全設施。第十四條附件14.1物業(yè)租賃合同附件14.1.1物業(yè)地址確認書14.1.2物業(yè)設施設備清單14.1.3裝修審批申請表14.2裝修保證附件14.2.1裝修方案及相關資質(zhì)證明14.2.2裝修進度計劃及時間表14.3其他相關附件14.3.1物業(yè)管理費收費標準及支付方式14.3.2停車服務規(guī)則及費用支付方式14.3.3安全保衛(wèi)規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方、保險方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因或要求，導致甲乙方需要與第三方進行交涉、協(xié)調(diào)或履行額外的義務。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。2.2甲乙方應根據(jù)合同約定，履行與第三方的合同義務，包括但不限于支付費用、提供資料、接受檢查等。2.3甲乙方因履行與第三方的合同義務而產(chǎn)生的費用，應由甲乙方承擔，除非合同另有約定。2.4第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方與甲乙方的合同約定確定。3.2如合同中未明確第三方的責任限額，甲乙方應根據(jù)行業(yè)標準、市場行情等因素，合理確定第三方的責任限額。3.3甲乙方應要求第三方提供擔?；虮ｋU，以保障甲乙方的利益。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分，應以第三方是否參與合同的簽訂、履行及享有合同權(quán)益為依據(jù)。4.2第三方如僅為提供服務或協(xié)助，而不參與合同的簽訂或履行，不應被視為與甲乙方平等的主體。4.3甲乙方應明確第三方的權(quán)利范圍，避免第三方超越其權(quán)利范圍，影響甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的解決機制5.1甲乙方應建立第三方介入的解決機制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。5.2甲乙方應按照合同約定，選擇合適的解決方式，解決第三方介入的問題。5.3甲乙方在解決第三方介入問題時，應充分考慮合同的履行及雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的記錄與保存6.1甲乙方應詳細記錄第三方介入的情況，包括但不限于第三方介入的時間、原因、影響及解決結(jié)果等。6.2甲乙方應妥善保存與第三方簽訂的合同、協(xié)議、憑證等相關資料。6.3甲乙方應定期對第三方介入情況進行匯總，以便雙方隨時查閱、核實。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)地址確認書附件2：物業(yè)設施設備清單附件3：裝修方案及相關資質(zhì)證明附件4：裝修進度計劃及時間表附件5：物業(yè)管理費收費標準及支付方式附件6：停車服務規(guī)則及費用支付方式附件7：安全保衛(wèi)規(guī)定附件8：保險合同副本附件9：第三方服務合同副本附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件12：爭議解決協(xié)議附件13：保密協(xié)議附件14：第三方受益人確認書附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)地址確認書確認物業(yè)的具體地址，包括物業(yè)的名稱、地址、面積等信息。作為合同的一部分，用于明確物業(yè)的地理位置和租賃范圍。附件2：物業(yè)設施設備清單詳細列明物業(yè)內(nèi)的設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量等信息。用于確認物業(yè)提供的設施設備及使用條件。附件3：裝修方案及相關資質(zhì)證明提供承租方的裝修方案，包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等。附上承租方相關的裝修資質(zhì)證明，以證明其具備進行裝修的資格和能力。附件4：裝修進度計劃及時間表詳細列出裝修的各個階段及時間表，包括施工開始日期、結(jié)束日期等。用于確保承租方按照約定的時間完成裝修。附件5：物業(yè)管理費收費標準及支付方式明確物業(yè)管理費的收費標準，包括費用計算方式、支付周期等。規(guī)定支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件6：停車服務規(guī)則及費用支付方式列出停車服務的規(guī)則，包括停車費率、支付方式等。用于規(guī)范停車服務的使用和收費。附件7：安全保衛(wèi)規(guī)定詳細說明物業(yè)的安全保衛(wèi)措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等。規(guī)定承租方的安全保衛(wèi)義務，如不得擅自改變安全設施。附件8：保險合同副本提供保險合同的副本，明確保險的覆蓋范圍、保險金額等信息。用于確認物業(yè)的保險狀況。附件9：第三方服務合同副本提供與第三方服務提供者簽訂的合同副本，明確服務的范圍、標準等。用于確認第三方服務的具體內(nèi)容和義務。附件10：合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂此協(xié)議。詳細記錄變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。附件11：合同解除協(xié)議在合同履行過程中，如雙方同意解除合同，需簽訂此協(xié)議。詳細說明解除合同的條件和雙方的責任。附件12：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如仲裁或訴訟。規(guī)定爭議解決的程序和雙方的權(quán)利義務。附件13：保密協(xié)議規(guī)定雙方的保密義務，包括保密內(nèi)容、保密期限等。用于保護雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件14：第三方受益人確認書確認第三方受益人的身份和權(quán)益，如保險公司、中介機構(gòu)等。用于明確第三方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按時支付租金。乙方未按約定使用物業(yè)或改變物業(yè)用途。甲方未按約定履行維修義務。乙方未按約定支付物業(yè)管理費。乙方未按約定使用停車服務。甲方未按約定提供保險保障。第三方服務提供者未