2024版區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義及基本情況第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任及時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶(hù)口遷移10.3附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)10.4房屋用途限制第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：____________1.1.2出賣(mài)人地址：____________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：____________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：____________1.2.2買(mǎi)受人地址：____________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：____________1.3二手房定義及基本情況1.3.1二手房定義：本合同所稱(chēng)二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。1.3.2房屋基本情況：1.3.2.1房屋坐落：____________1.3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________1.3.2.3房屋面積：____________1.3.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.3.2.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。2.2支付方式及期限2.2.1買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式為：____________2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人，具體金額為：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣(mài)人。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件3.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋具備下列條件：3.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；3.2.1.2房屋及其附屬設(shè)施完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題；3.2.1.3房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在收到房屋后________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3.2如買(mǎi)受人未在約定的時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋交付符合本合同約定。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付后________年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍與期限4.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：4.2.1.1屋面、地面、墻面、天花板的裝修；4.2.1.2給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)的安裝和運(yùn)行；4.2.1.3門(mén)窗、樓梯、電梯等附屬設(shè)施。4.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)________年。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任及時(shí)間5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)。5.2.2買(mǎi)受人支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響房屋的交易價(jià)格和付款方式。6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除的條件：6.2.1.1出賣(mài)第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)格的1%。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)格的1%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶(hù)口遷移10.2.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)10.3.1房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)的歸屬，按照本合同附件《附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單》執(zhí)行。10.4房屋用途限制10.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋所有權(quán)證上注明的用途使用房屋，不得擅自改變用途。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1雙方各自保留本合同的副本，以便不時(shí)之需。14.2合同的正本由出賣(mài)人保管，副本由買(mǎi)受人保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋土地使用權(quán)證》附件三：《附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單》附件一《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本和副本，由出賣(mài)人提供，并保證其真實(shí)、有效。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的房屋信息，確保與本合同第一條約定的房屋基本情況一致。附件二《房屋土地使用權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的正本和副本，由出賣(mài)人提供，并保證其真實(shí)、有效。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的土地信息，確保與本合同第一條約定的房屋基本情況一致。附件三《附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等具體信息。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)，確保與出賣(mài)人的陳述一致。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋；2.出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)格的1%；2.違約金的具體數(shù)額，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整；3.違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果，包括但不限于履行合同、賠償損失等。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房補(bǔ)貼等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。4.購(gòu)房款：買(mǎi)受人根據(jù)