2025年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂前，甲方負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)物業(yè)及電梯維保服務(wù)由乙方提供。為優(yōu)化資源配置，提高服務(wù)效率，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將物業(yè)及電梯維保服務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)及電梯維保服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在服務(wù)過程中的合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)：指甲方管理的住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施；2.電梯維保：指對甲方住宅小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和故障排除等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議；2.服務(wù)期限：指本協(xié)議約定的物業(yè)及電梯維保服務(wù)期限；3.服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)及電梯維保服務(wù)所收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)及電梯維保服務(wù)；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；3.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)及電梯維保服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督；4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)過程中產(chǎn)生的垃圾、廢水、廢氣等進(jìn)行處理。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的服務(wù)地點為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在服務(wù)期限內(nèi)，對甲方住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)及電梯進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和故障排除等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，同意終止本協(xié)議；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方有權(quán)終止本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；2.因違約終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因不可抗力終止本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將甲方住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)及電梯恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與本協(xié)議相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系；3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)得到履行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費：包括小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費用；2.電梯維保費：包括電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修及緊急故障處理費用；3.其他費用：包括但不僅限于因特殊事件或需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付費用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金。7.3支付時間1.物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月的一個工作日前，支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費；2.電梯維保費：甲方應(yīng)于每個季度第一個月的一個工作日前，支付上一個季度發(fā)生的電梯維保費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，避免因延遲支付而產(chǎn)生滯納金；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的三個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付自逾期之日起按日計算的滯納金；2.若甲方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付違約金；2.若乙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法將在本協(xié)議附件中詳細(xì)說明；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按照人民幣匯率支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力事件的實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決；2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、商業(yè)秘密或個人隱私的情形；2.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)與本協(xié)議的其他條款相沖突的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，甲方保留對住宅小區(qū)的最終管理權(quán)；2.乙方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對電梯維保服務(wù)的最終審核權(quán)；2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；2.任何修改和補(bǔ)充不得違反本協(xié)議的宗旨和原則。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議的順利履行；2.甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)服務(wù)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通工作進(jìn)展；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表2.電梯維保服務(wù)費用明細(xì)表3.保密協(xié)議4.爭議解決機(jī)制細(xì)則5.不可抗力事件證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議書7.甲方及乙方授權(quán)委托書8.住宅小區(qū)業(yè)主名單9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費或電梯維保費；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；未按時提供住宅小區(qū)業(yè)主名單。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)及電梯維保服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費：指甲方為獲取乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。2.電梯維保費：指甲方為獲取乙方提供的電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)而支付的費用。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。2.問題：電梯維保服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對電梯進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋給乙方，要求乙方整改。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防止信息泄露。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照不可抗力條款，雙方應(yīng)相互配合，盡力減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供與物業(yè)及電梯維保相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的費用。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的與物業(yè)及電梯維保相關(guān)的必要信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費和電梯維保費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助，以確保乙方履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。甲方不得要求乙方降低服務(wù)質(zhì)量或增加不合理的服務(wù)費用。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)及電梯維保服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得單方面調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得增加或減少服務(wù)項目。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得違反本協(xié)議約定，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息第二章合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2電梯維保服務(wù)協(xié)議內(nèi)容第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用第四章電梯維保服務(wù)4.1電梯維保范圍4.2電梯維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3電梯維保費用第五章合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件第六章費用支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.2電梯維保服務(wù)費用支付方式6.3逾期付款違約責(zé)任第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同份數(shù)13.4合同簽署地合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：1.4.2乙方（受讓方）：第二章合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的范圍2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容2.2電梯維保服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：2.2.1電梯的維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)周期2.2.3電梯的維修責(zé)任第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目：3.1.1公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)3.1.2公共設(shè)施的維修和管理3.1.3住宅安全的監(jiān)控和管理3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體要求3.2.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估3.3物業(yè)管理服務(wù)費用：3.3.1服務(wù)費用的計算方法3.3.2服務(wù)費用的支付時間第四章電梯維保服務(wù)4.1電梯維保范圍：4.1.1定期維保的項目4.1.2故障維修的項目4.2電梯維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體要求4.2.2維保質(zhì)量的監(jiān)督和評估4.3電梯維保費用：4.3.1維保費用的計算方法4.3.2維保費用的支付時間第五章合同期限5.1合同生效日期：_______5.2合同終止日期：_______5.3合同續(xù)簽條件：5.3.1續(xù)簽的條件5.3.2續(xù)簽的程序第六章費用支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：6.1.1支付方式的具體說明6.1.2支付時間的要求6.2電梯維保服務(wù)費用支付方式：6.2.1支付方式的具體說明6.2.2支付時間的要求6.3逾期付款違約責(zé)任：6.3.1違約金的計算方法6.3.2違約金的支付時間第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費用7.1.2監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)7.1.3要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量7.2甲方義務(wù)：7.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用7.2.2向乙方提供必要的工作條件7.2.3配合乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量提升第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1按照合同約定提供服務(wù)8.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費用8.1.3要求甲方配合工作8.2乙方義務(wù)：8.2.1保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定8.2.2按時完成服務(wù)項目8.2.3及時報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題第九章違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的9.1.2乙方未按時完成服務(wù)項目的9.1.3乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1甲方逾期付款的違約責(zé)任9.2.2乙方未按時完成項目的違約責(zé)任9.2.3乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)9.3.2賠償?shù)木唧w方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議解決的首選方式10.1.2爭議解決的備選方式10.2爭議解決程序：10.2.1爭議解決的步驟10.2.2爭議解決的時間限制10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1爭議解決的機(jī)構(gòu)名稱10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1變更的條件11.1.2變更的程序11.2合同解除條件：11.2.1解除的條件11.2.2解除的程序11.3合同解除程序：11.3.1解除合同的步驟11.3.2解除合同的通知要求第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1合同生效的具體條件12.2合同終止條件：12.2.1合同終止的具體條件12.3合同終止程序：12.3.1終止合同的步驟12.3.2終止合同的通知要求第十三章附則13.1合同附件：13.1.1合同附件的名稱13.1.2合同附件的內(nèi)容13.2合同解釋：13.2.1合同解釋的依據(jù)13.2.2合同解釋的適用范圍13.3合同份數(shù)：13.3.1合同份數(shù)的總數(shù)13.3.2合同各方的份數(shù)13.4合同簽署地：13.4.1合同簽署的具體地點甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：日期：_______乙方（受讓方）簽字：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)升級改造：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求，對物業(yè)進(jìn)行升級改造。1.1.2升級改造方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。1.1.3甲方負(fù)責(zé)升級改造的經(jīng)費預(yù)算和資金籌措。1.1.4乙方需配合甲方完成升級改造工作。1.2甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量提升：1.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.2.2乙方需按照甲方的要求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。1.2.3甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改服務(wù)質(zhì)量問題。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策：1.3.1甲方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括重大事項的決策。1.3.2乙方需及時向甲方報告物業(yè)管理情況。1.3.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)優(yōu)化：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)居民需求，對服務(wù)項目進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2.1.2乙方需定期向甲方報告服務(wù)優(yōu)化情況。2.1.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)優(yōu)化方案進(jìn)行審核。2.2乙方主導(dǎo)下的財務(wù)管理：2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費用的收取和支出。2.2.2乙方需定期向甲方提供財務(wù)報表。2.2.3甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方主導(dǎo)下的員工培訓(xùn)：2.3.1乙方負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)和考核。2.3.2乙方需確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。2.3.3甲方有權(quán)對乙方員工的培訓(xùn)情況進(jìn)行評估。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入：3.1.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，可引入第三方中介進(jìn)行調(diào)解。3.1.2第三方中介應(yīng)具備中立、公正的立場，并具備相關(guān)資質(zhì)。3.1.3第三方中介的調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。3.2第三方中介的職責(zé)：3.2.1第三方中介負(fù)責(zé)收集爭議雙方的意見，進(jìn)行調(diào)解。3.2.2第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)材料。3.2.3第三方中介有權(quán)對爭議進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)解方案。3.3第三方中介的費用：3.3.1第三方中介的費用由爭議雙方承擔(dān)。3.3.2第三方中介的費用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3.3第三方中介的費用支付方式由甲乙雙方約定。3.4第三方中介的保密義務(wù)：3.4.1第三方中介在調(diào)解過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2第三方中介不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。3.4.3第三方中介的保密義務(wù)在調(diào)解結(jié)束后仍繼續(xù)有效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.電梯維保服務(wù)項目清單3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.電梯維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方財務(wù)報表7.乙方財務(wù)報表8.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議9.第三方調(diào)解協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用乙方未按時完成服務(wù)項目乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定甲方未按時完成升級改造工作乙方未按時完成服務(wù)優(yōu)化工作2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改第三方中介或相關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)調(diào)查結(jié)果認(rèn)定存在違約行為三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由住宅小區(qū)業(yè)主組成的，行使業(yè)主共同利益的自治組織。2.業(yè)主委員會：業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)。3.第三方中介：具有中立、公正立場，提供調(diào)解服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.財務(wù)報表：反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過溝通協(xié)商，明確合同條款的具體含義。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付費用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求賠償。4.問題：第三方中介費用過高。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時明確第三方中介費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.電梯維保服務(wù)3.物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓4.第三方調(diào)解爭議5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及電梯維保服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓方信息1.2物業(yè)服務(wù)受讓方信息1.3電梯維保服務(wù)提供方信息1.4電梯維保服務(wù)接受方信息2.合同簽訂日期及生效日期3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.2電梯維保服務(wù)具體內(nèi)容4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2電梯維保服務(wù)費用4.3費用支付方式5.服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2電梯維保服務(wù)期限6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2電梯維保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任及處理7.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.2電梯維保服務(wù)違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3后續(xù)事宜處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.2法律適用13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.2通知方式及要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1公司名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)受讓方信息1.2.1公司名稱：YYYY物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx56781.3電梯維保服務(wù)提供方信息1.3.1公司名稱：ZZZ電梯維保有限公司1.3.2法定代表人：陳七1.3.3注冊地址：市區(qū)路號1.3.4聯(lián)系人：周八1.3.5聯(lián)系電話：137xxxx56781.4電梯維保服務(wù)接受方信息1.4.1公司名稱：YYYY物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4.2法定代表人：1.4.3注冊地址：市區(qū)路號1.4.4聯(lián)系人：趙六1.4.5聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.1.1室外環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)3.1.2室內(nèi)公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、安全巡查3.1.3物業(yè)維修及應(yīng)急處理3.1.4物業(yè)費收繳與管理3.2電梯維保服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.2.2電梯故障搶修及修復(fù)3.2.3電梯安全檢查及評估4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用4.1.1物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米2元。4.1.2物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，每季度支付一次。4.2電梯維保服務(wù)費用4.2.1電梯維保服務(wù)費用為每月每部電梯500元。4.2.2電梯維保服務(wù)費用按季度支付，每季度支付一次。4.3費用支付方式4.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3.2支付賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬號：0565.服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限5.1.1物業(yè)服務(wù)期限自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2電梯維保服務(wù)期限5.2.1電梯維保服務(wù)期限自2024年1月1日至2024年12月31日。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2室內(nèi)公共區(qū)域清潔，衛(wèi)生狀況良好。6.1.3公共設(shè)施完好，及時修復(fù)故障。6.2電梯維保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1電梯運行平穩(wěn)，無異常振動和噪音。6.2.2電梯維保及時，故障修復(fù)率達(dá)到100%。7.違約責(zé)任及處理7.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.1.1如物業(yè)服務(wù)方未按時完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一天，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用1%的違約金。7.1.2如物業(yè)服務(wù)方造成小區(qū)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。7.2電梯維保服務(wù)違約責(zé)任7.2.1如電梯維保方未按時完成維保工作，每逾期一天，應(yīng)向接受方支付相當(dāng)于當(dāng)月電梯維保服務(wù)費用1%的違約金。7.2.2如電梯維保方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)開始協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在協(xié)商期限屆滿后10日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件10.1.1服務(wù)期限屆滿且無續(xù)約意向。10.1.2合同解除或終止。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)合同的剩余工作。10.2.2雙方應(yīng)共同處理合同終止后的遺留問題，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料移交等。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、費用清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2通知方式及要求13.2.1任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對方，并確保通知內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解釋權(quán)14.2.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3不可抗力14.3.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、爭議調(diào)解、財務(wù)審計、法律咨詢等。2.第三方介入的申請與批準(zhǔn)2.1甲乙雙方任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果。2.2對方收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方及介入的具體事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和預(yù)期效果由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過甲乙雙方協(xié)商確定的具體數(shù)額。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、高效地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方有義務(wù)提供。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。5.2.2第三