2024版國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買(mǎi)受人第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條房地產(chǎn)inspection和修復(fù)6.1inspection期限6.2修復(fù)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1特殊約定10.2附加條款清單第十一條名詞解釋11.1定義與解釋第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的約定第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是指在國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同中，擁有并出售房地產(chǎn)的個(gè)人或法人實(shí)體。乙方是指在國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同中，購(gòu)買(mǎi)甲方所出售房地產(chǎn)的個(gè)人或法人實(shí)體。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置本合同所涉及的房地產(chǎn)位于國(guó)際地址，具體街道地址為_(kāi)___________，郵政編碼為_(kāi)___________。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所涉及的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（請(qǐng)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，例如：新房、二手房、正在建設(shè)中等）。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)總價(jià)3.2支付方式（1）____%的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，于本合同簽署后____天內(nèi)，以現(xiàn)金、電匯或其他方式支付；（2）____%的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，于房地產(chǎn)過(guò)戶前，以現(xiàn)金、電匯或其他方式支付；（3）____%的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，于房地產(chǎn)過(guò)戶后，以現(xiàn)金、電匯或其他方式支付。3.3支付時(shí)間表（1）于本合同簽署后____天內(nèi)支付____%；（2）于房地產(chǎn)過(guò)戶前支付____%；（3）于房地產(chǎn)過(guò)戶后支付____%。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的支付方式完成后的____天內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）乙方已按照本合同約定的支付方式支付全部購(gòu)買(mǎi)總價(jià)；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）甲方已履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的____天內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）完成所有必要的法律文件；（2）支付所有相關(guān)的稅費(fèi)；（3）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定的條件交付房地產(chǎn)；（2）保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述相符；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定的條件支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)；（2）接受房地產(chǎn)的交付；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條房地產(chǎn)inspection和修復(fù)6.1inspection期限乙方應(yīng)在交付時(shí)間前的____天內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行inspection。6.2修復(fù)責(zé)任若inspection發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在瑕疵或損壞，乙方應(yīng)將問(wèn)題通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的____天內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)房地產(chǎn)中的問(wèn)題。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________，適用仲裁規(guī)則為_(kāi)___________。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____________國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何對(duì)合同的變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。經(jīng)雙方同意，本合同可以變更或補(bǔ)充，變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條附加條款10.1特殊約定任何特殊約定或附加條款，包括但不限于房地產(chǎn)的使用、租賃、管理等，均需以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。10.2附加條款清單附加條款清單如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第十一條名詞解釋11.1定義與解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）“房地產(chǎn)”指本合同第二條所述的房地產(chǎn)；（2）“購(gòu)買(mǎi)總價(jià)”指本合同第三條所述的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)；（3）“交付”指本合同第四條所述的房地產(chǎn)交付；（4）“過(guò)戶”指本合同第四條所述的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻；（3）購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的支付憑證；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________地簽署。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的約定（1）____________；（2）____________；（3）____________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義丙方是指本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成合同目的的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶代理、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任丙方應(yīng)按照本合同約定的條件、期限和方式，履行其在合同中的職責(zé)。丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙方利益不受損害。第十六條第三方選擇的義務(wù)16.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇合適的丙方，并確保丙方的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)。16.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格、專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)。在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，丙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格保密甲乙方的商業(yè)秘密，并按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1丙方的責(zé)任限額除非本合同另有約定，丙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（1）丙方應(yīng)就其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）丙方對(duì)因其主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）丙方對(duì)不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2丙方責(zé)任的限制（1）甲乙方提供的信息、材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或因甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）甲乙方根據(jù)丙方提供的信息、建議或指示行事導(dǎo)致的損失；（3）不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致的損失。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1丙方的介入如甲乙方同意丙方介入，甲乙方應(yīng)與丙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確丙方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。丙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)或協(xié)助。18.2丙方的退出如丙方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求丙方退出。丙方應(yīng)在退出前完成其應(yīng)盡的義務(wù)，并賠償因未能履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.3丙方與甲乙方的關(guān)系丙方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)就丙方提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)。18.4丙方的賠償責(zé)任如丙方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方的賠償責(zé)任以其責(zé)任限額為限。18.5第三方介入的書(shū)面協(xié)議甲乙方與丙方就第三方介入事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。18.6第三方介入的變更和終止甲乙方與丙方就第三方介入事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議，可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或終止。變更或終止的內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定。第十九條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分19.1甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)劃分甲乙方應(yīng)按照本合同約定，合理劃分因第三方介入可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因丙方介入而產(chǎn)生的額外風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。19.2丙方的風(fēng)險(xiǎn)劃分丙方應(yīng)按照其與甲乙方的約定，承擔(dān)因提供服務(wù)或協(xié)助而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。丙方應(yīng)對(duì)其無(wú)法控制或預(yù)見(jiàn)的情況導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二十十條第三方介入的保密義務(wù)20.1丙方的保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。20.2保密期限丙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第二十一條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決21.1適用法律本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用____________國(guó)法律。21.2爭(zhēng)議解決甲乙方與丙方之間因履行第三方介入條款發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件2：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻附件3：購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的支付憑證附件4：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件5：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議附件6：中介方提供的交易服務(wù)報(bào)告附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：過(guò)戶代理提供的過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件9：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，以確保甲乙方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻：應(yīng)真實(shí)、清晰地反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以便甲乙方對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際情況有準(zhǔn)確的了解。3.購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付現(xiàn)金的收據(jù)等，作為甲乙方支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的證據(jù)。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以便甲乙方了解過(guò)戶費(fèi)用的具體構(gòu)成。5.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議：如甲乙方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.中介方提供的交易服務(wù)報(bào)告：應(yīng)包括中介方提供的交易服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，以及中介方對(duì)交易的協(xié)助和服務(wù)的說(shuō)明。8.過(guò)戶代理提供的過(guò)戶服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶代理提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。9.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于甲乙方的身份證明、稅務(wù)登記證明、公司注冊(cè)證明等，以及雙方在履行合同過(guò)程中形成的其他書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)或支付不齊全。示例說(shuō)明：若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)或支付金額不足，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。示例說(shuō)明：若甲方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)或支付不齊全。示例說(shuō)明：若乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)或支付金額不足，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定接受房地產(chǎn)的交付。示例說(shuō)明：若乙方未按照本合同約定的條件接受房地產(chǎn)的交付，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.丙方未按照約定履行其職責(zé)。示例說(shuō)明：若丙方在履行合同過(guò)程中，未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同第二條所述的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.購(gòu)買(mǎi)總價(jià)：指本合同第三條所述的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，即甲乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所需支付的總金額