2024年版：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格1.5付款方式1.6交付時(shí)間1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11保密條款1.12法律適用1.13合同的簽署日期及地點(diǎn)1.14附件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：指出現(xiàn)在本合同中的甲方，即房屋的現(xiàn)有所有者。1.2買受人：指出現(xiàn)在本合同中的乙方，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指位于_______（具體地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.4成交價(jià)格：雙方約定的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.5付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付成交價(jià)格。1.6交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。1.8違約責(zé)任：違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.11保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.12法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.13合同的簽署日期及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。1.14附件：為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買受人。2.2驗(yàn)收方式買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。2.3交付手續(xù)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，作為房屋交付的證據(jù)。3.付款及支付方式3.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3.3貸款額度買受人申請(qǐng)的貸款額度不得高于本合同約定的成交價(jià)格的_______%。3.4貸款審批買受人應(yīng)將貸款審批結(jié)果通知出賣人。貸款未批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在約定的期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款。3.5尾款支付買受人應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，將購(gòu)房尾款支付給出賣人。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶申請(qǐng)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。本合同簽訂后，房屋所有權(quán)自過(guò)戶登記之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.出賣人義務(wù)5.1交付房屋出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。5.2保證房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。5.3配合過(guò)戶出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.買受人義務(wù)6.1支付房款買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。6.2配合過(guò)戶買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3維護(hù)房屋買受人自房屋過(guò)戶登記之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人因出賣人違約而遭受損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人因買受人違約而遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同的簽署日期及地點(diǎn)12.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.附件13.1為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。14.其他約定14.1雙方對(duì)本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于合同約定的范圍和條件。16.第三方介入的程序及條件16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的申請(qǐng)，審批購(gòu)房貸款，并提供貸款服務(wù)。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。17.第三方介入后的額外條款17.1中介費(fèi)用中介方根據(jù)雙方約定，收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由買受人承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.3貸款手續(xù)費(fèi)貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款金額和貸款期限，收取貸款手續(xù)費(fèi)。貸款手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方未按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，給買受人或出賣人造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行設(shè)定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買受人、出賣人之間的合同關(guān)系，應(yīng)由雙方另行簽訂合同予以明確。19.2第三方與買受人、出賣人之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。19.3第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不應(yīng)影響買受人、出賣人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)買受人、出賣人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同的效力。本合同的履行，應(yīng)以買受人、出賣人和第三方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1買受人、出賣人和第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密條款22.1買受人、出賣人和第三方應(yīng)對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)的證明，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。2.附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：作為出賣人身份的證明，出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。3.附件三：買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：作為買受人身份的證明，買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：作為房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.附件五：購(gòu)房貸款批準(zhǔn)通知書說(shuō)明：作為買受人貸款審批通過(guò)的證明，購(gòu)房貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具。6.附件六：物業(yè)管理合同說(shuō)明：作為物業(yè)管理的依據(jù)，物業(yè)管理合同應(yīng)由物業(yè)管理公司出具。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：用于明確本合同未涉及的事宜，包括中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按照本合同約定交付房屋；未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量；未按照本合同約定配合過(guò)戶等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金或者賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買受人違約違約行為：未按照本合同約定支付購(gòu)房款；未按照本合同約定配合過(guò)戶等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金或者賠償出賣人因延遲付款而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約違約行為：未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)；未按照合同約定提供服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人或者出賣人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照約定提供房源信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金或者賠償買受人、出賣人因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等。2.成交價(jià)格：指本合同約定的房屋購(gòu)買價(jià)格，包括房款、中介費(fèi)、評(píng)