2024年集體所有制房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體所有制房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條交易方式3.1交易價格3.2交易幣種3.3支付方式第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的份數(shù)10.1合同副本數(shù)量第十一條附加條款11.1特殊約定事項第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X集體所有制企業(yè)1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X個人1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3身份證號碼：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：集體所有制第三條交易方式3.1交易價格：人民幣萬元整3.2交易幣種：人民幣（CNY）3.3支付方式：3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為購房首付款；3.3.2買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶，分期支付剩余房款，具體分期及每期付款金額雙方另行協(xié)商確定；3.3.3買受人支付房款后，出賣人應向買受人出具合法有效的收款憑證。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：本合同簽訂后個月內(nèi)4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，具備正常使用條件；4.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.3房產(chǎn)交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽署房產(chǎn)驗收確認書。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：本合同簽訂后個月內(nèi)5.2過戶費用：雙方按照國家規(guī)定共同承擔過戶稅費，具體費用雙方另行協(xié)商確定。第六條稅費承擔6.1交易稅費：雙方按照國家規(guī)定共同承擔交易稅費，具體費用雙方另行協(xié)商確定；6.2過戶稅費：雙方按照國家規(guī)定共同承擔過戶稅費，具體費用雙方另行協(xié)商確定。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；7.3合同終止條件：7.3.1買受人按照約定支付完畢全部房款，且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；7.3.2一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；7.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。合同條款共計7條，約定了合同主體的信息、房產(chǎn)信息、交易方式、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔以及合同的生效、變更與終止等事項。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款總額的0.05%乘以遲延交付天數(shù)；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用總額的2倍；8.1.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款，并支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款總額的10%。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款總額的0.05%乘以遲延支付天數(shù)；8.2.2買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：合同履行費用總額的2倍。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十條合同的份數(shù)10.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1特殊約定事項：11.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.1.2雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.1.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：14.2買受人簽字蓋章：14.3見證人簽字蓋章：合同條款共計8條，約定了違約責任、爭議解決、合同份數(shù)、附加條款以及合同簽訂日期、地點和簽字蓋章等事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶、支付協(xié)助等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方應將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并保持溝通，確保合同履行順利進行。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的委托協(xié)議，履行相關(guān)職責，確保合同履行順利進行。3.2第三方應保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，否則造成的損失由第三方承擔。3.3第三方應對其在履行委托協(xié)議過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。第四條第三方責任限額4.1第三方應就其提供的服務(wù)向甲乙方承擔責任，但其責任限額不超過甲乙方支付給第三方的費用總額。4.2甲乙方因第三方提供的服務(wù)造成損失的，有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是委托與被委托關(guān)系，第三方并非本合同的當事人，但本合同的履行與其有直接利害關(guān)系。5.2第三方應按照甲乙方的委托協(xié)議，履行相關(guān)職責，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同和委托協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方應按照委托協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同履行順利進行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。7.2第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行委托協(xié)議的，應提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。8.2第三方退出后，其應承擔的合同義務(wù)由替代的第三方承擔。第九條第三方介入費用9.1第三方介入的費用由甲乙方按照委托協(xié)議的約定承擔。9.2甲乙方應按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第十條合同的變更與解除10.1甲乙方因第三方介入導致合同變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。10.2甲乙方因第三方介入導致合同解除的，應按照本合同和委托協(xié)議的約定，承擔相應的違約責任。第十一條附加條款11.1甲乙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；11.2甲乙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.3甲乙方同意，本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3第三方簽字蓋章：本部分共計14條，約定了第三方定義與介入范圍、第三方選擇與委托、第三方責任、第三方責任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方介入后的合同履行、第三方違約處理、第三方退出、第三方介入費用、合同的變更與解除、附加條款以及合同簽訂日期、地點和簽字蓋章等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲方身份證明復印件附件三：乙方身份證明復印件附件四：第三方委托協(xié)議附件五：房產(chǎn)評估報告復印件附件六：交易咨詢合同復印件附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復印件附件八：支付協(xié)助協(xié)議復印件附件一：房產(chǎn)證復印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體位置、面積等信息。附件二：甲方身份證明復印件，用于證明甲方的身份及民事行為能力。附件三：乙方身份證明復印件，用于證明乙方的身份及民事行為能力。附件四：第三方委托協(xié)議，明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：房產(chǎn)評估報告復印件，用于證明房產(chǎn)的市場價值。附件六：交易咨詢合同復印件，用于證明甲乙方就交易事項所獲得的咨詢服務(wù)。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復印件，用于證明甲乙方申請產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。附件八：支付協(xié)助協(xié)議復印件，用于證明第三方協(xié)助甲乙方完成支付的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)。3.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付房款的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房款總額的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款總額的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。3.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)的，應承擔違約責任，違約責任限額不超過甲乙方支付給第三方的費用總額。示例說明：1.若甲方延遲支付房款，則甲方需支付遲延付款違約金，例如遲延付款10天，則需支付違約金1000元。2.若乙方延遲交付房產(chǎn)，則乙方需支付遲延交付違約金，例如遲延交付10天，則需支付違約金1000元。3.若第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)，導致甲方乙方損失，例如第三方未按時完成房產(chǎn)評估，導致甲方乙方未能按時完成交易，則第三方應承擔違約責任，例如支付給甲方乙方1000元賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的法律文件。2