2025年度別墅式住宅買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅式住宅買賣合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“別墅式住宅”是指具有獨立院落、花園、車庫等配套設(shè)施的住宅。2.“房產(chǎn)證”是指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“交付”是指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。2.“交付日期”是指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的具體日期。3.“合同價款”是指乙方購買房產(chǎn)所支付的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。3.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未履行義務(wù)，對方有權(quán)終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、合同價款結(jié)算等。2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)價款：指乙方購買本合同所列房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額，包括但不限于房產(chǎn)證載明的金額及雙方協(xié)商一致的其他費用。2.交易稅費：指乙方應(yīng)繳納的與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費，如契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋裝修費用、物業(yè)服務(wù)費用、水電費等其他與房產(chǎn)相關(guān)的費用。7.2支付方式乙方支付房產(chǎn)價款及其他費用的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價款的____%。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為合同價款的____%。3.按揭貸款：乙方如有需要，可向銀行申請按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付尾款。3.按揭貸款支付時間：乙方應(yīng)在銀行審批通過后按約定時間支付按揭貸款。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同價款的____%作為違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付合同價款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同價款的____%作為違約金。2.若乙方在未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前擅自使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，同時賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.疫情導(dǎo)致交通管制，影響房產(chǎn)交付。2.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家安全、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同項下房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的文件和資料。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅式住宅買賣的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字/蓋章：__________________日期：__________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字/蓋章：__________________日期：__________________見證人：姓名：____________________單位：____________________簽字：__________________日期：__________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.交易稅費計算表5.首付款支付憑證6.尾款支付憑證7.按揭貸款合同8.協(xié)議書、信函等相關(guān)文件9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為：未按時交付房產(chǎn)（認定：根據(jù)合同約定的交付日期，甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付）。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（認定：經(jīng)乙方調(diào)查確認，房產(chǎn)存在未披露的權(quán)利瑕疵）。2.乙方的違約行為：未按時支付合同價款（認定：根據(jù)合同約定的支付時間，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成付款）。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約損失的補償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時支付首付款。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可解除合同或部分解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在房產(chǎn)買賣過程中，提供金融服務(wù)、中介服務(wù)、評估服務(wù)等與買賣雙方利益相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的真實性和有效性，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對買賣雙方進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)時，確保房產(chǎn)符合合同約定。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供房產(chǎn)維修服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方若未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方若提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高房產(chǎn)價格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，配合甲方。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同履行期間，享受房產(chǎn)帶來的收益。甲方有權(quán)在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要的維修和管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方若未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方若擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自對房產(chǎn)進行改動。全文完。2025年度別墅式住宅買賣合同范本1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范1.4當(dāng)事人意思表示第二章當(dāng)事人基本情況2.1出賣人2.2買受人2.3中介機構(gòu)（如有）第三章住宅基本情況3.1住宅地址3.2土地使用權(quán)3.3建筑面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5附屬設(shè)施第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利4.2出賣人義務(wù)4.3買受人權(quán)利4.4買受人義務(wù)第五章住宅交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序5.5逾期交付責(zé)任5.6驗收不合格處理第六章住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記時間6.3登記費用6.4產(chǎn)權(quán)過戶6.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險承擔(dān)第七章付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款節(jié)點7.4逾期付款責(zé)任7.5付款證明第八章住宅質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限8.3保修范圍8.4保修責(zé)任8.5保修方式第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算9.4違約糾紛解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決時效第十一章合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同終止情形11.4合同終止程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間第十三章其他約定事項13.1其他約定事項13.2不可抗力13.3通知與送達13.4合同附件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效14.4合同變更與解除合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2行業(yè)規(guī)范：中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《住宅買賣合同規(guī)范》等相關(guān)行業(yè)規(guī)范。1.2政策文件1.2.1國家政策：根據(jù)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策和規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。1.2.2地方政策：根據(jù)地方政府的房地產(chǎn)管理規(guī)定，遵循地方政策導(dǎo)向。1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1房地產(chǎn)交易流程規(guī)范：參照行業(yè)規(guī)范，明確交易流程中的各個環(huán)節(jié)。1.3.2住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅質(zhì)量。1.4當(dāng)事人意思表示1.4.1當(dāng)事人真實意愿：確保買賣雙方意思表示真實、自愿。第二章當(dāng)事人基本情況2.1出賣人2.1.1出賣人名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系電話：________2.2買受人2.2.1買受人名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系電話：________2.3中介機構(gòu)（如有）2.3.1中介機構(gòu)名稱：________2.3.2聯(lián)系電話：________第三章住宅基本情況3.1住宅地址：________3.2土地使用權(quán)：________3.3建筑面積：________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)：________3.5附屬設(shè)施：________第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利4.1.1要求買受人履行付款義務(wù)。4.1.2享有住宅產(chǎn)權(quán)。4.2出賣人義務(wù)4.2.1保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。4.2.2按約定交付住宅及附屬設(shè)施。4.3買受人權(quán)利4.3.1按約定取得住宅產(chǎn)權(quán)。4.3.2對住宅及附屬設(shè)施享有使用、收益和處分的權(quán)利。4.4買受人義務(wù)4.4.1按約定支付購房款。4.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五章住宅交付與驗收5.1交付條件5.1.1住宅及相關(guān)設(shè)施符合合同約定。5.1.2土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。5.2交付時間：________5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1住宅結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。5.3.2住宅內(nèi)部裝飾及附屬設(shè)施符合合同約定。5.4驗收程序5.4.1買受人應(yīng)在約定時間內(nèi)對住宅進行驗收。5.4.2驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。5.5逾期交付責(zé)任5.5.1出賣人逾期交付住宅，應(yīng)支付逾期交付違約金。5.6驗收不合格處理5.6.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退貨。第六章住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.1.1出賣人負責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2買受人協(xié)助辦理登記手續(xù)。6.2登記時間：________6.3登記費用：________6.4產(chǎn)權(quán)過戶6.4.1出賣人應(yīng)將住宅產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。6.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險承擔(dān)6.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由雙方按比例承擔(dān)。第七章付款方式與期限7.1付款方式7.1.1首付：________7.1.2按揭貸款：________7.2付款期限7.2.1首付支付期限：________7.2.2按揭貸款申請期限：________7.3付款節(jié)點7.3.1首付支付節(jié)點：________7.3.2按揭貸款還款節(jié)點：________7.4逾期付款責(zé)任7.4.1買受人逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金。7.5付款證明7.5.1買受人應(yīng)保留付款憑證，以備查詢。第八章住宅質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。8.1.2住宅主體結(jié)構(gòu)應(yīng)保證安全、穩(wěn)定。8.2保修期限8.2.1住宅主體結(jié)構(gòu)保修期限為________年。8.2.2住宅內(nèi)部設(shè)施保修期限為________年。8.3保修范圍8.3.1主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等關(guān)鍵部位。8.3.2水電、燃氣、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施。8.4保修責(zé)任8.4.1出賣人負責(zé)在保修期內(nèi)對住宅進行維修。8.4.2保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題造成的損失由出賣人承擔(dān)。8.5保修方式8.5.1出賣人應(yīng)設(shè)立保修服務(wù)，提供及時維修服務(wù)。8.5.2保修期內(nèi)，買受人可向出賣人提出維修申請。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人逾期交付住宅。9.1.2買受人逾期付款。9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約金計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約金計算9.3.1違約金按逾期天數(shù)或違約金額的一定比例計算。9.4違約糾紛解決9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。9.4.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決。10.2.2調(diào)解解決：可向合同約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.2.3仲裁解決：可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2.4訴訟解決：可向合同約定的法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決時效10.4.1爭議解決時效為自合同簽訂之日起________年。第十一章合同解除與終止11.1合同解除情形11.1.1出賣人嚴(yán)重違約。11.1.2買受人嚴(yán)重違約。11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，另一方可單方解除合同。11.3合同終止情形11.3.1合同履行完畢。11.3.2合同解除。11.3.3合同依法被終止。11.4合同終止程序11.4.1雙方協(xié)商一致終止合同。11.4.2一方違約，另一方可單方終止合同。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2依法辦理登記手續(xù)。12.2合同生效時間12.2.1自合同簽訂之日起生效。12.3合同終止條件12.3.1合同履行完畢。12.3.2合同解除。12.3.3合同依法被終止。12.4合同終止時間12.4.1自合同終止情形發(fā)生之日起。第十三章其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2通知與送達：以書面形式通知對方，送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1出賣人應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，向相關(guān)部門備案。14.3合同生效14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同變更與解除14.4.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。14.4.2合同解除：按照第十一章的約定執(zhí)行。甲方（出賣人）簽字：________________乙方（買受人）簽字：________________日期：________________甲方（出賣人）蓋章：________________乙方（買受人）蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對住宅買賣交易的最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1在合同履行期間，甲方有權(quán)對住宅買賣交易的相關(guān)事項作出最終決定。1.1.2甲方作出的決定，乙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在乙方出售住宅時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。條款內(nèi)容：1.2.1若乙方在合同履行期間出售該住宅，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2.2乙方應(yīng)提前通知甲方出售住宅的相關(guān)信息，甲方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方指定監(jiān)理條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位對住宅建設(shè)過程進行監(jiān)督。條款內(nèi)容：1.3.1甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位對住宅建設(shè)過程進行監(jiān)督。1.3.2監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對住宅建設(shè)過程進行嚴(yán)格監(jiān)理。1.4甲方?jīng)Q定付款方式條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)決定購房款的支付方式。條款內(nèi)容：1.4.1甲方有權(quán)決定購房款的支付方式，包括一次性支付或分期支付。1.4.2甲方應(yīng)提前通知乙方付款方式，乙方應(yīng)按照甲方要求支付購房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，乙方享有對住宅買賣交易的最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1在合同履行期間，乙方有權(quán)對住宅買賣交易的相關(guān)事項作出最終決定。2.1.2乙方作出的決定，甲方應(yīng)予以配合執(zhí)行。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在甲方出售住宅時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。條款內(nèi)容：2.2.1若甲方在合同履行期間出售該住宅，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。2.2.2甲方應(yīng)提前通知乙方出售住宅的相關(guān)信息，乙方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.3乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)對住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)進行指定。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)對住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)進行指定，包括裝修材料、施工工藝等。2.3.2乙方應(yīng)提前通知甲方裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方要求進行裝修。2.4乙方?jīng)Q定付款方式條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)決定購房款的支付方式。條款內(nèi)容：2.4.1乙方有權(quán)決定購房款的支付方式，包括一次性支付或分期支付。2.4.2乙方應(yīng)提前通知甲方付款方式，甲方應(yīng)按照乙方要求支付購房款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如實向雙方提供信息。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保合同履行。3.2中介機構(gòu)傭金條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)的傭金計算方式和支付時間。條款內(nèi)容：3.2.1中介機構(gòu)的傭金按成交額的一定比例計算。3.2.2傭金支付時間為合同簽訂后________日內(nèi)。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)對交易信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息進行保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2未經(jīng)雙方同意，中介機構(gòu)不得將交易信息用于其他目的。3.4中介機構(gòu)糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在糾紛解決過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的糾紛。3.4.2若雙方無法協(xié)商解決，中介機構(gòu)應(yīng)提供法律咨詢或協(xié)助仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.住宅規(guī)劃設(shè)計圖4.住宅建設(shè)施工許可證復(fù)印件5.住宅質(zhì)量檢測報告6.住宅裝修清單7.住宅買賣合同8.付款憑證9.驗收報告10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明11.爭議解決協(xié)議12.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期交付住宅認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成住宅交付。2.違約行為：乙方逾期付款認定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。3.違約行為：甲方未保證住宅質(zhì)量認定：甲方交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用。4.違約行為：乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)認定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對住宅進行改造。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露交易信息認定：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露交易信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付住宅解決辦法：協(xié)商延長交付時間或支付違約金。2.問題：乙方未能按時付款解決辦法：協(xié)商延期付款或支付違約金。3.問題：住宅存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介機構(gòu)泄露交易信息解決辦法：中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的住宅買賣交易。2.適用于企業(yè)之間的住宅買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的住宅買賣交易。4.適用于住宅預(yù)售、現(xiàn)售等不同銷售方式的買賣交易。全文完。2025年度別墅式住宅買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方交付房屋的權(quán)利義務(wù)2.1.2甲方辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利義務(wù)2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方支付房款的權(quán)利義務(wù)2.2.2乙方接收房屋的權(quán)利義務(wù)第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款違約責(zé)任第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金的計算與支付第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用第九條合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十條合同附件10.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2合同附件二：房屋買賣合同10.3合同附件三：付款憑證第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同變更11.3合同解除11.4合同解除后的處理第十二條合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2合同附件二：房屋買賣合同14.3合同附件三：付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方保證所售房屋為甲方合法所有，有權(quán)出售并交付乙方。2.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付房款。2.2.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________3.4房屋設(shè)施：__________第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：__________元4.2付款方式：4.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。4.2.2尾款：__________元，于房屋交付前__________日內(nèi)支付。4.3付款時間：__________4.4逾期付款違約責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：__________5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：__________元，由__________方承擔(dān)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第六條交房及驗收6.1交房時間：__________6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交房時對房屋進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.3驗收程序：乙方應(yīng)在交房時對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。6.4驗收不合格的處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)進行整改，直至滿足驗收標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。7.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。7.2.2乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未在約定時間內(nèi)提出，視為乙方認可房屋質(zhì)量。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決方式：采取書面形式進行書面溝通，如需訴訟，適用我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方違約，嚴(yán)重損害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并送達至對方住所或收件地址。第十條合同附件10.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2合同附件二：房屋買賣合同10.3合同附件三：付款憑證10.4合同附件四：交房驗收單10.5合同附件五：其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可部分或全部免除責(zé)任。11.2合同變更：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容自變更協(xié)議簽訂之日起生效。11.3合同解除后的處理：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。11.3.2任何一方不得要求對方支付因合同解除而產(chǎn)生的額外費用。第十二條合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：__________12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件：同第九條合同解除條件。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的期限屆滿，且合同目的實現(xiàn)。13.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。13.3合同解除及終止后的處理：同第十一條合同解除后的處理。第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2合同附件二：房屋買賣合同14.3合同附件三：付款憑證14.4合同附件四：交房驗收單14.5合同附件五：其他與本合同有關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前進行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_____%。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行評估、測繪等。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進交易的順利進行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的指示，協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。6.1.2第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。6