2025年度按揭二手房買賣合同附2025年房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭二手房買賣合同附2025年房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定，并遵循國家及地方相關(guān)政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付房屋首付款及部分購房款，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買受人按約定分期償還貸款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“按揭”一詞，指乙方為購買該房屋而向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。2.本合同中“二手房”一詞，指甲方出售給乙方的該房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方將房屋交付給乙方為止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的該房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同的，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.因不可抗力終止本合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：____________________元人民幣。2.按揭貸款金額：____________________元人民幣。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，由買受人承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋成交價(jià)格的____________________%。2.按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定支付剩余房款。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____________________日內(nèi)。2.按揭貸款支付時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后____________________日內(nèi)。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后____________________日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付首付款及按揭貸款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)或甲方指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____________________%。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。2.乙方未按照約定完成按揭貸款申請，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與交易相關(guān)的敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____________________年止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。3.社會沖突、罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，合同繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。3.因罷工導(dǎo)致交易延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間。2.任何一方存在違約行為。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對該房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。2.乙方在房屋交付前，不得擅自處分該房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行過程中，如遇法律、法規(guī)、政策等變動，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。2.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交付、過戶登記等事宜。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定，共同參與房屋交付、過戶登記等事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，雙方對本合同的理解和解釋應(yīng)遵循本合同的文義。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度按揭二手房買賣合同2.2025年房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣雙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.按揭貸款合同6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.協(xié)議解除合同的相關(guān)文件（如有）9.爭議解決的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假的房屋權(quán)屬證明文件：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未能協(xié)助乙方完成房屋過戶登記：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定完成按揭貸款申請：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按約定配合甲方完成房屋交付：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付房屋首付款及部分購房款，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買受人按約定分期償還貸款的行為。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律條文和原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購房款，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：房屋權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托房屋權(quán)屬鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理爭議。4.問題：交易稅費(fèi)增加。解決辦法：如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，雙方可協(xié)商調(diào)整購房款，或由乙方承擔(dān)增加的費(fèi)用。5.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付前檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求修復(fù)或賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)保證乙方按合同約定履行付款義務(wù)，如乙方違約，擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋所有權(quán)證明文件。擔(dān)保方有權(quán)要求甲方在房屋過戶登記前提供相關(guān)手續(xù)。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供擔(dān)保函。擔(dān)保方應(yīng)在本合同履行過程中，配合甲方和乙方處理相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶登記前提供相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供物業(yè)維修服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方如未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證，乙方有權(quán)要求維修或賠償損失。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶登記前提供相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定使用房屋。2.甲方的利益條款：乙方如未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方如未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求解除合同。全文完。2025年度按揭二手房買賣合同附2025年房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.房屋權(quán)屬證書4.房屋用途三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限五、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告1.調(diào)查報(bào)告編制依據(jù)2.調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容3.調(diào)查報(bào)告結(jié)論4.調(diào)查報(bào)告有效期限六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)繳納方式七、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約金支付方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生后的處理3.不可抗力證明及通知4.不可抗力解除合同條件十二、合同附件1.房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.爭議管轄地4.合同份數(shù)及效力十四、合同簽署1.合同簽署人姓名2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度按揭二手房買賣合同2.合同雙方基本信息：買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號二、房屋基本情況1.房屋基本信息：房屋地址：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)建筑面積：____平方米土地面積：____平方米2.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方為房屋的合法所有權(quán)人3.房屋權(quán)屬證書：賣方提供房屋所有權(quán)證4.房屋用途：____（住宅、商用等）三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣____元整2.支付方式：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付按揭貸款：剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)按揭貸款申請時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)按揭貸款審批時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)4.付款違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施設(shè)備齊全房屋環(huán)境整潔4.驗(yàn)收期限：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)五、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告1.調(diào)查報(bào)告編制依據(jù)：____市不動產(chǎn)登記中心提供的房屋權(quán)屬信息2.調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容：房屋權(quán)屬清晰房屋無查封、抵押等限制性權(quán)利房屋無未了結(jié)的糾紛3.調(diào)查報(bào)告結(jié)論：房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制性權(quán)利4.調(diào)查報(bào)告有效期限：自報(bào)告出具之日起____個(gè)月六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)契稅賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅及附加等3.稅費(fèi)繳納期限：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.稅費(fèi)繳納方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行七、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同解除條件：買方或賣方違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同變更及解除程序：雙方書面通知對方簽訂變更或解除協(xié)議4.合同變更及解除后的處理：雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜買方或賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按約定支付首付款或按揭貸款賣方未按約定交付房屋一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金恢復(fù)原狀支付賠償金3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行部分金額的_____%計(jì)算4.違約金支付方式：違約金在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會3.爭議解決程序：爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行4.爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章買方支付首付款2.合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同終止程序：雙方簽訂終止協(xié)議清理合同履行中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理相關(guān)事宜十一、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方延長合同履行期限不可抗力消除后繼續(xù)履行合同3.不可抗力證明及通知：不可抗力發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)提供不可抗力證明通知對方不可抗力情況4.不可抗力解除合同條件：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同十二、合同附件1.房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)2.通知方式：通知以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址3.爭議管轄地：爭議解決機(jī)構(gòu)所在地4.合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力十四、合同簽署1.合同簽署人姓名：買方簽署人：____賣方簽署人：____2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號買方簽字：____________賣方簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若在合同履行期間，房屋權(quán)屬發(fā)生變動，導(dǎo)致乙方無法按約獲得房屋所有權(quán)，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋，且乙方應(yīng)立即通知甲方。2.甲方指定按揭銀行條款：說明：甲方有權(quán)指定買方辦理按揭貸款的銀行，并要求乙方在甲方指定的銀行辦理按揭貸款。3.甲方監(jiān)督付款條款：說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.甲方提供裝修材料條款：說明：若合同約定房屋需進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)提供裝修材料，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行裝修。5.甲方變更房屋用途條款：說明：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方房屋使用限制條款：說明：甲方對房屋的使用設(shè)置一定的限制，如限制乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇按揭貸款條款：說明：乙方有權(quán)自主選擇辦理按揭貸款的銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.乙方房屋驗(yàn)收異議條款：說明：乙方在房屋驗(yàn)收過程中，若對房屋存在異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿意為止。3.乙方房屋裝修決定權(quán)條款：說明：若合同約定房屋需進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)決定裝修風(fēng)格、材料等，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方房屋使用自由條款：說明：乙方在房屋交付后，有權(quán)自主使用房屋，甲方不得干涉。5.乙方房屋轉(zhuǎn)售條款：說明：在合同履行期間，若乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)售房屋，甲方應(yīng)予以同意，并按照合同約定進(jìn)行交易。6.乙方房屋租金條款：說明：若乙方在房屋交付后未立即入住，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場行情確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并由雙方按約定比例承擔(dān)。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介傭金支付條款：說明：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為____。4.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，若因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介糾紛解決條款：說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。6.中介退出條款：說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中存在重大過錯(cuò)，買賣雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退出，并由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋裝修合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付首付款或按揭貸款賣方未按約定交付房屋一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任違約方應(yīng)提供證據(jù)證明其未違約或已采取補(bǔ)救措施三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密的義務(wù)，不得向第三方泄露。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下有優(yōu)先購買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時(shí)支付首付款。解決辦法：買方可申請延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。3.問題：中介服務(wù)存在重大過錯(cuò)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買賣雙方可要求中介機(jī)構(gòu)退出。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.按揭貸款購房3.房屋權(quán)屬調(diào)查4.房屋裝修5.中介服務(wù)全文完。2025年度按揭二手房買賣合同附2025年房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬情況3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3代理人權(quán)利和義務(wù)（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4登記手續(xù)7.房屋相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：110101198001011.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1101011980010223451.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1101011980010334561.3.3代理人聯(lián)系方式：137001370002.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋權(quán)屬情況：完全產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等限制3.1.2出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)3.1.3出賣人確保房屋交付時(shí)符合合同約定3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人按照合同約定支付房款3.2.2買受人配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3買受人保證遵守房屋使用規(guī)定3.3代理人權(quán)利和義務(wù)（如有）3.3.1代理人代表買受人簽署合同3.3.2代理人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方關(guān)系4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）4.2付款方式：按揭貸款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付后，剩余房款由銀行貸款支付4.4逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，符合居住條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《房屋買賣合同》約定5.4驗(yàn)收不合格的處理：買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還房款6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請：買受人應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記6.2登記費(fèi)用：按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行6.3登記時(shí)間：自申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記6.4登記手續(xù)：買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)材料，配合辦理登記手續(xù)7.房屋相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算：按照房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算7.3稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金按未履行部分房款總額的每日萬分之五計(jì)算。10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。10.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并協(xié)商處理未履行部分。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件：參照第十條合同解除條件。11.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2025年4月1日13.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號13.3簽署人：13.3.1出賣人（簽字）：13.3.2買受人（簽字）：13.3.3代理人（簽字）：（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方，指在買賣雙方交易過程中，提供咨詢、代理、評估、貸款、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任，以本合同交易價(jià)格的一定比例（如10%）為限。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方對買賣雙方的責(zé)任，不包括因買賣雙方自身原因造成的損失。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件：買賣雙方在交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方同意。16.2第三方介入程序：第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.3第三方介入期限：第三方介入期限根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過本合同約定的交易期限。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)：17