2025年度城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方名稱）地址：（如有其他相關方，填寫相關方地址）聯系人：（如有其他相關方，填寫相關方聯系人姓名）聯系電話：（如有其他相關方，填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體運營管理方面具有豐富的經驗，乙方有意向與甲方合作開展城市綜合體運營管理業(yè)務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務中的權利、義務，確保雙方在合作過程中權益得到保障，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合建筑群。3.2關鍵詞解釋：（1）房屋土地轉讓：指甲方將所擁有的城市綜合體運營管理范圍內的房屋土地所有權或使用權轉讓給乙方；（2）服務：指甲方在轉讓房屋土地后，繼續(xù)為乙方提供城市綜合體運營管理服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋土地轉讓費用；（2）甲方有義務在轉讓房屋土地前，確保房屋土地權屬清晰，不存在任何爭議；（3）甲方有義務在合同有效期內，為乙方提供城市綜合體運營管理服務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋土地轉讓及運營管理服務；（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付房屋土地轉讓費用；（3）乙方有義務在合同有效期內，積極配合甲方完成城市綜合體運營管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：城市綜合體運營管理范圍內的房屋土地所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負責辦理房屋土地轉讓手續(xù)，乙方負責支付轉讓費用；（2）甲方負責提供城市綜合體運營管理服務，乙方負責配合甲方完成運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的房屋土地轉讓費用；（2）合同終止后，雙方應按照約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：本協(xié)議涉及的費用主要包括房屋土地轉讓費用、服務費用及其他相關費用。（1）房屋土地轉讓費用：根據雙方協(xié)商確定的轉讓價格，甲方將房屋土地所有權或使用權轉讓給乙方。（2）服務費用：甲方在合同有效期內為乙方提供城市綜合體運營管理服務，服務費用包括但不限于管理費、維護費、運營費等。（3）其他相關費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費、評估費等。7.2支付方式：（1）房屋土地轉讓費用：乙方應按照本協(xié)議約定，在合同簽訂后____個工作日內，將房屋土地轉讓費用一次性支付給甲方。（2）服務費用：乙方應按照本協(xié)議約定，在合同有效期內，按月或按季度支付服務費用給甲方。7.3支付時間：（1）房屋土地轉讓費用：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付。（2）服務費用：乙方應按照本協(xié)議約定的支付時間，按時支付服務費用。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋土地轉讓費用及服務費用時，應使用甲方指定的支付方式。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、地點辦理房屋土地轉讓手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供城市綜合體運營管理服務，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付房屋土地轉讓費用，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定支付服務費用，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內，雙方對本協(xié)議中的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的條款。（2）涉及雙方合作關系的條款。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方對城市綜合體運營管理房屋土地的權屬享有獨立權利。（2）甲方保留對城市綜合體運營管理房屋土地的最終決定權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對城市綜合體運營管理房屋土地的規(guī)劃、設計、建設等方面的最終決定權。（2）乙方在合同有效期內，未經甲方同意，不得擅自變更城市綜合體運營管理房屋土地的使用性質。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充內容應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保城市綜合體運營管理的順利進行。（2）雙方應就運營管理中的重大事項進行協(xié)商，共同制定解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通，共同解決問題。（2）雙方應定期召開會議，討論運營管理中的重大事項。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補充均應以書面形式作出。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：（年月日）見證人：（如有）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋土地權屬證明文件。2.城市綜合體運營管理相關資料。3.轉讓價格及服務費用明細表。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決過程中產生的相關文件。6.其他與本協(xié)議相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點辦理房屋土地轉讓手續(xù)。未按約定提供城市綜合體運營管理服務。未按約定履行保密義務。2.乙方違約：未按約定支付房屋土地轉讓費用。未按約定支付服務費用。未按約定履行保密義務。違約行為的認定：違約行為應具有事實依據，并由違約方承擔舉證責任。雙方應按照本協(xié)議約定的違約責任條款承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。3.保密義務：指雙方對本協(xié)議中的保密內容負有保密責任，未經對方同意不得向任何第三方泄露。4.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋土地權屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋土地權屬，確保權屬清晰。2.問題：運營管理過程中出現爭議。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。4.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密措施，確保保密內容的安全。5.問題：合同履行過程中出現其他問題。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，共同尋找解決方案。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯系人：（填寫第三方聯系人姓名）聯系電話：（填寫第三方聯系電話）2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成城市綜合體運營管理服務。第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和合同要求。3.第三方權利：第三方有權獲得甲方支付的服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的工作條件和資源。4.第三方義務：第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三方應按時完成甲方委托的工作任務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋土地轉讓及運營管理服務。乙方有權要求甲方保證城市綜合體運營管理的穩(wěn)定性和持續(xù)性。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方提供的運營管理收益分成。乙方有權參與城市綜合體運營管理的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供房屋土地轉讓及運營管理服務，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自轉讓或變更城市綜合體運營管理權利。甲方在合同期內不得損害乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據市場情況調整房屋土地轉讓價格和服務費用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房屋土地轉讓費用和服務費用。甲方可獲得城市綜合體運營管理的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付房屋土地轉讓費用和服務費用，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更城市綜合體運營管理方案。乙方在合同期內不得損害甲方的利益。全文完。2025年度城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同期限1.5合同簽訂日期第二章房屋土地轉讓2.1土地使用權轉讓2.2房屋產權轉讓2.3轉讓手續(xù)辦理2.4轉讓費用及支付方式2.5轉讓稅費承擔第三章運營管理3.1運營管理范圍3.2運營管理目標3.3運營管理模式3.4運營管理職責3.5運營管理期限3.6運營管理費用第四章服務內容4.1服務項目4.2服務標準4.3服務期限4.4服務費用4.5服務費用支付方式第五章權利義務5.1當事人權利5.2當事人義務5.3違約責任5.4爭議解決5.5不可抗力第六章運營管理責任6.1運營管理責任劃分6.2運營管理責任追究6.3運營管理責任賠償第七章財務管理7.1財務管理制度7.2財務報告7.3財務審計7.4財務責任第八章監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機構8.2監(jiān)督檢查內容8.3監(jiān)督檢查方式8.4監(jiān)督檢查結果處理第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密責任第十二章合同附件12.1附件一：房屋土地轉讓合同12.2附件二：運營管理合同12.3附件三：服務合同12.4附件四：其他相關文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后履行第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號2025年度城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務協(xié)議第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同期限1.5合同簽訂日期第二章房屋土地轉讓2.1土地使用權轉讓2.2房屋產權轉讓2.3轉讓手續(xù)辦理2.4轉讓費用及支付方式2.5轉讓稅費承擔第三章運營管理3.1運營管理范圍3.2運營管理目標3.3運營管理模式3.4運營管理職責3.5運營管理期限3.6運營管理費用第四章服務內容4.1服務項目4.2服務標準4.3服務期限4.4服務費用4.5服務費用支付方式第五章權利義務5.1當事人權利5.2當事人義務5.3違約責任5.4爭議解決5.5不可抗力第六章運營管理責任6.1運營管理責任劃分6.2運營管理責任追究6.3運營管理責任賠償第七章財務管理7.1財務管理制度7.2財務報告7.3財務審計7.4財務責任第八章監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機構8.2監(jiān)督檢查內容8.3監(jiān)督檢查方式8.4監(jiān)督檢查結果處理第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密責任第十二章合同附件12.1附件一：房屋土地轉讓合同12.2附件二：運營管理合同12.3附件三：服務合同12.4附件四：其他相關文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后履行第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同簽署此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋土地轉讓合同2.運營管理合同3.服務合同4.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，甲方擁有對運營管理、房屋土地轉讓和服務內容的主導權，包括但不限于決策權、監(jiān)督權和管理權。1.2甲方決策權條款說明：甲方有權就運營管理、房屋土地轉讓和服務內容作出最終決策，乙方應無條件執(zhí)行甲方的決策。1.3甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方的運營管理、房屋土地轉讓和服務內容進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。1.4甲方管理權條款說明：甲方有權對運營管理、房屋土地轉讓和服務內容進行管理，包括但不限于制定管理規(guī)范、調整管理措施等。1.5甲方優(yōu)先權條款說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇服務提供商、優(yōu)先獲得運營收益等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，乙方擁有對運營管理、房屋土地轉讓和服務內容的主導權，包括但不限于決策權、監(jiān)督權和管理權。2.2乙方決策權條款說明：乙方有權就運營管理、房屋土地轉讓和服務內容作出最終決策，甲方應無條件執(zhí)行乙方的決策。2.3乙方監(jiān)督權條款說明：乙方有權對甲方的運營管理、房屋土地轉讓和服務內容進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。2.4乙方管理權條款說明：乙方有權對運營管理、房屋土地轉讓和服務內容進行管理，包括但不限于制定管理規(guī)范、調整管理措施等。2.5乙方優(yōu)先權條款說明：在合同執(zhí)行過程中，乙方享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇服務提供商、優(yōu)先獲得運營收益等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、提供咨詢服務、監(jiān)督合同履行等。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用，包括但不限于合同簽訂費、咨詢服務費、監(jiān)督費等，費用由雙方按約定支付。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的責任，包括但不限于保證合同的真實性、合法性，確保合同條款的履行。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的保密義務，不得泄露合同內容、雙方信息等。3.5中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，第三方中介應協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.6中介退出條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，如第三方中介無法履行職責或違反保密義務，雙方有權解除與中介的委托關系，并追究其相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋土地轉讓合同2.運營管理合同3.服務合同4.其他相關文件（包括但不限于：土地使用權證、房屋產權證、財務報表、服務標準等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付轉讓費用。認定：甲方未在約定的付款期限內支付轉讓費用，經乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時完成房屋土地轉讓手續(xù)。認定：乙方未在約定的期限內完成房屋土地轉讓手續(xù)，導致甲方權益受損。3.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務質量。認定：乙方提供的服務未達到合同約定的標準，經甲方提出后仍未改進。4.違約行為：甲方未按照合同約定進行運營管理。認定：甲方未按照合同約定進行運營管理，導致運營效果不達預期。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務。認定：任何一方泄露合同內容、對方信息等，經另一方提出后仍未采取措施改正。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法取得的對土地的使用權。2.房屋產權：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.運營管理：指對城市綜合體進行日常運營和管理的活動。4.服務合同：指服務提供方與接受方之間就服務內容、標準、費用等達成的協(xié)議。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時溝通，必要時可尋求法律意見。2.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：一方未履行合同義務。解決辦法：另一方應及時提出違約，并要求違約方履行合同義務或承擔違約責任。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現意外情況。解決辦法：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定妥善處理，必要時可協(xié)商調整合同內容。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目開發(fā)與運營。2.房屋土地轉讓與租賃。3.城市基礎設施配套服務。4.商業(yè)物業(yè)運營管理。5.綜合性商業(yè)地產項目開發(fā)與運營。全文完。2025年度城市綜合體運營管理房屋土地轉讓與服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉讓標的物概述2.1房屋土地基本情況2.2房屋土地權屬證書3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式及期限4.運營管理內容4.1運營管理模式4.2運營管理范圍4.3運營管理期限5.服務內容與標準5.1服務內容5.2服務標準6.運營管理費用6.1費用構成6.2費用支付方式7.運營管理責任與義務7.1甲方責任與義務7.2乙方責任與義務8.運營管理監(jiān)督與評估8.1監(jiān)督方式8.2評估方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及期限12.1生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯系電話：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯系電話：_________________2.轉讓標的物概述2.1房屋土地基本情況房屋土地總面積：_________________平方米房屋土地位置：_________________房屋土地用途：_________________2.2房屋土地權屬證書房屋土地權屬證書編號：_________________發(fā)證機關：_________________發(fā)證日期：_________________3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格房屋土地轉讓總價款為人民幣：_________________元整（大寫：_________________）3.2支付方式及期限支付方式：分次支付支付期限：首次支付于合同簽署之日起____個工作日內支付人民幣：_________________元；第二次支付于房屋土地交付之日起____個工作日內支付人民幣：_________________元。4.運營管理內容4.1運營管理模式甲方將房屋土地委托乙方進行運營管理，運營管理模式為：_________________4.2運營管理范圍（1）房屋土地的日常維護與管理；（2）物業(yè)租賃與招商；（3）物業(yè)服務；（4）公共設施的管理與維護；（5）社區(qū)活動組織與實施；4.3運營管理期限運營管理期限自合同生效之日起____年，至____年____月____日止。5.服務內容與標準5.1服務內容（1）負責房屋土地的日常維護與管理；（2）負責物業(yè)租賃與招商，確保物業(yè)出租率達到____%；（3）負責物業(yè)服務，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防等工作；（4）負責公共設施的管理與維護；5.2服務標準（1）物業(yè)出租率達到合同約定的水平；（2）物業(yè)服務質量達到國家或行業(yè)標準；（3）公共設施完好率達到____%；（4）社區(qū)活動組織與實施達到合同約定的標準。6.運營管理費用6.1費用構成（1）物業(yè)服務費；（2）公共設施維護費；（3）運營管理人員的工資及福利；（4）辦公費用；（5）其他相關費用。6.2費用支付方式運營管理費用由乙方在合同約定的期限內按月向甲方支付，具體支付方式為：_________________7.運營管理責任與義務7.1甲方責任與義務（1）按照合同約定支付轉讓價款；（2）提供房屋土地的權屬證書；（3）配合乙方進行運營管理；（4）按照約定向乙方提供相關資料；7.2乙方責任與義務（1）按照合同約定進行運營管理；（2）按照合同約定的服務標準提供服務；（3）確保房屋土地的安全與完好；（4）遵守國家相關法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管。8.運營管理監(jiān)督與評估8.1監(jiān)督方式甲方有權對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期查閱運營管理報告；（2）現場檢查；（3）對乙方人員進行訪談；（4）要求乙方提交相關運營管理資料。8.2評估方式甲方將對乙方的運營管理進行年度評估，評估內容包括但不限于：（1）運營管理費用使用情況；（2）服務質量的達標情況；（3）公共設施的維護情況；（4）社區(qū)活動的舉辦情況。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定的時間支付運營管理費用；（2）乙方未按照合同約定的服務標準提供服務；（3）乙方違反國家相關法律法規(guī)；（4）乙方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金為應付款項的____%；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）采取補救措施，恢復原狀或采取其他補救措施；（4）甲方有權解除合同，并要求違約方承擔因此產生的全部責任。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為：____仲裁委員會。12.合同生效及期限12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相應證明。13.3合同附件（1）房屋土地權屬證書復印件；（2）運營管理費用明細表；（3）服務內容與標準明細；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）房屋土地轉讓過程中需要第三方提供專業(yè)服務；（2）運營管理過程中需要第三方進行評估、咨詢或監(jiān)理；（3）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調解或仲裁。15.3第三方責任與權利15.3.1責任（1）在甲乙雙方授權的范圍內，履行相關職責；（2）按照合同約定或行業(yè)標準，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；（3）保護甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因第三方自身原因導致的違約行為，應承擔相應的法律責任。15.3.2權利（1）根據合同約定或行業(yè)標準，收取相應服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。15.4第三方費用15.4.1費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并納入合同相應條款。15.4.2費用支付第三方服務費用由甲乙雙方按約定方式支付，具體支付時間和方式由合同約定。16.額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）書面通知對方及第三方；（3）簽訂相關協(xié)議或合同；（4）第三方正式介入履行職責。16.2第三方介入權限第三方介入后，其權限如下：（1）對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評估；（2）對房屋土地的運營管理提出建議；（3）參與爭議調解或仲裁。16.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方介入期限不得超過合同約定的運營管理期限。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因自身原因導致違約行為，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數額根據第三方服務的性質、難度、風險等因素確定。17.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方因自身原因導致的違約行為，不適用于甲乙雙方或其他第三方的原因。17.4超出責任限額的處理如第三方違約行為導致的損失超過責任限額，甲乙雙方可根據實際情況，要求第三方承擔超出部分的賠償責任。18.第三方與其他各