2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的鑒于甲方購買（或出售）位于（房屋地址）的按揭房，乙方作為按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算的代理人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及甲乙雙方的真實(shí)意愿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房：指甲方已支付部分房款，尚有未還貸款的房屋。2.房屋維修基金：指為保障房屋的正常使用和維護(hù)，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的專項(xiàng)基金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同及其附件。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將按揭房出售給乙方的行為。3.結(jié)算：指甲方與乙方就按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金事宜進(jìn)行資金結(jié)算的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，一方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.按揭房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶費(fèi)、契稅、印花稅等。2.房屋維修基金結(jié)算費(fèi)用：包括但不限于維修基金轉(zhuǎn)移費(fèi)用、結(jié)算手續(xù)費(fèi)用等。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將上述費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在簽訂本協(xié)議前進(jìn)行明確約定。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證，以證明已履行付款義務(wù)。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方泄露甲方房屋信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人力所能控制的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（根據(jù)實(shí)際情況列出具體不可抗力實(shí)例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.若仲裁委員會仲裁未果，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的按揭房轉(zhuǎn)讓事宜；2.本協(xié)議涉及的房屋維修基金結(jié)算事宜。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對按揭房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至全部貸款還清。2.乙方在按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算過程中，不得侵犯甲方上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋維修基金的使用和管理權(quán)，確保房屋的正常使用和維護(hù)。2.乙方在按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算過程中，應(yīng)尊重甲方上述權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算事宜的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或先前的口頭協(xié)議均對本協(xié)議不具有約束力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.房屋維修基金結(jié)算單復(fù)印件4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.乙方支付憑證復(fù)印件6.甲方收款憑證復(fù)印件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。泄露甲方房屋信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指甲方向金融機(jī)構(gòu)貸款購買，尚未還清全部貸款的房屋。2.房屋維修基金：指為保障房屋的正常使用和維護(hù)，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的專項(xiàng)基金。3.違約：指一方當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭房轉(zhuǎn)讓過程中，甲方未按時償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求解決方案，如延長貸款期限、部分提前還款等。2.問題：房屋維修基金結(jié)算過程中，出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整維修基金結(jié)算方案，如分批次支付、增加維修基金等。3.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，尋求共同解決方案，必要時可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本協(xié)議中，除甲方和乙方之外的，與按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算相關(guān)的其他主體，如金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)：確保貸款的合法性和及時性。中介機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算。評估機(jī)構(gòu)：對按揭房進(jìn)行公正、合理的評估。3.第三方權(quán)利金融機(jī)構(gòu)：收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等合法費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取中介服務(wù)費(fèi)。評估機(jī)構(gòu)：獲得評估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)金融機(jī)構(gòu)：確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。中介機(jī)構(gòu)：保證中介服務(wù)的真實(shí)、合法、合規(guī)。評估機(jī)構(gòu)：保證評估結(jié)果的客觀、公正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時、完整地提供房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在按揭房轉(zhuǎn)讓完成后，獲得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方有權(quán)在房屋維修基金結(jié)算完成后，獲得房屋維修基金的使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，及時、完整地支付費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在按揭房轉(zhuǎn)讓完成后，獲得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方有權(quán)在房屋維修基金結(jié)算完成后，獲得房屋維修基金的使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方在房屋維修基金結(jié)算過程中，未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除合同。全文完。2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)二、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方信息2.接受方信息3.轉(zhuǎn)讓房屋信息三、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)四、轉(zhuǎn)讓房屋價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格2.支付時間3.支付方式五、房屋維修基金結(jié)算1.維修基金余額2.結(jié)算方式3.結(jié)算時間六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)結(jié)算方式七、合同履行1.履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式八、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任2.接受方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件通知十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓房屋照片3.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、其他約定1.通知方式2.保密條款3.其他約定事項(xiàng)合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算協(xié)議2.協(xié)議目的：明確雙方在2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方信息：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等。2.接受方信息：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等。3.轉(zhuǎn)讓房屋信息：房屋坐落地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)證號等。三、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.房屋位置：具體地址及所屬區(qū)域。2.房屋面積：建筑面積、使用面積等。3.房屋結(jié)構(gòu)：建筑類型、樓層、戶型等。4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。四、轉(zhuǎn)讓房屋價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價格。2.支付時間：具體支付日期及時間。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。五、房屋維修基金結(jié)算1.維修基金余額：房屋維修基金賬戶余額。2.結(jié)算方式：一次性結(jié)算或分期結(jié)算。3.結(jié)算時間：具體結(jié)算日期。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：轉(zhuǎn)讓方、接受方或雙方共同承擔(dān)。3.稅費(fèi)結(jié)算方式：按國家規(guī)定或雙方協(xié)商確定。七、合同履行1.履行期限：自雙方簽訂本協(xié)議之日起至2025年度結(jié)束。2.履行地點(diǎn)：房屋所在地。3.履行方式：按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行。八、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向接受方支付_____%的違約金。2.接受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_____%的違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、合同生效及終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，合同終止。十一、不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓房屋照片。3.其他相關(guān)文件。十三、協(xié)議簽署1.簽署日期：____年____月____日。2.簽署地點(diǎn)：____。3.簽署人員：轉(zhuǎn)讓方（簽字）：____；接受方（簽字）：____。十四、其他約定1.通知方式：以書面形式或雙方約定的其他方式。2.保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.其他約定事項(xiàng)：____。轉(zhuǎn)讓方（簽字）：_________________日期：____________________接受方（簽字）：_________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對房屋進(jìn)行日常管理，包括維修、保養(yǎng)等，以保證房屋的居住和使用安全。2.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前確保房屋無任何未解決的法律糾紛，包括但不限于租賃糾紛、物業(yè)費(fèi)糾紛等。說明：甲方需確保房屋在轉(zhuǎn)讓前無任何可能影響交易的法律問題，以避免接受方在交易后承擔(dān)不必要的風(fēng)險。3.甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：甲方需向接受方提供所有必要的權(quán)屬證明，以證明其擁有房屋的合法權(quán)利。4.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中協(xié)助接受方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。說明：甲方需積極配合接受方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和資料。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，以簡化接受方的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對房屋的裝修和改造提出要求，但需提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。說明：乙方作為接受方，有權(quán)對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修和改造，以滿足其居住需求，但需與甲方協(xié)商并取得同意。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患時，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋存在的質(zhì)量問題或安全隱患，以確保居住安全。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的歷史維修記錄，以便評估房屋的維護(hù)狀況。說明：乙方有權(quán)了解房屋的歷史維修記錄，以便更好地評估房屋的維護(hù)狀況和潛在問題。4.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理使用，包括但不限于居住、出租等。說明：乙方有權(quán)按照合同約定，對房屋進(jìn)行合理使用，包括居住或出租，但不得違反法律法規(guī)。5.乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求甲方提供房屋的貸款結(jié)清證明，以確保無債務(wù)遺留。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋貸款結(jié)清證明，以確認(rèn)房屋無任何未結(jié)清的債務(wù)，避免后續(xù)風(fēng)險。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬情況等。說明：中介機(jī)構(gòu)作為交易的中介，有義務(wù)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，避免信息不對稱。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方，確保交易的公平公正。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保交易雙方的利益得到平衡。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并在交易完成后向雙方提供正式的收費(fèi)憑證。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定收取服務(wù)費(fèi)，并向雙方提供正式的收費(fèi)憑證，確保交易的透明度。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中履行保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得未經(jīng)授權(quán)泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓房屋照片3.房屋維修基金結(jié)算證明4.轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件5.房屋貸款結(jié)清證明6.交易過程中的所有書面文件及通信記錄7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同及費(fèi)用清單8.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方未在約定的支付時間內(nèi)向接受方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在約定的支付時間內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指以銀行貸款方式購買，尚未還清貸款的房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按一定比例繳納，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.過戶手續(xù)：指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，如甲方拒絕，可要求解除合同并追究其違約責(zé)任。2.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定使用房屋。解決辦法：要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此造成的損失。4.問題：稅費(fèi)承擔(dān)主體不明確。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的房屋按揭房轉(zhuǎn)讓。2.適用于企業(yè)之間的房屋按揭房轉(zhuǎn)讓。3.適用于有中介機(jī)構(gòu)參與的房屋按揭房轉(zhuǎn)讓。4.適用于房屋維修基金結(jié)算的協(xié)議。5.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋交易合同。全文完。2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓及房屋維修基金結(jié)算協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.按揭房轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價格4.3轉(zhuǎn)讓時間4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.房屋維修基金結(jié)算5.1維修基金結(jié)算方式5.2維修基金結(jié)算時間5.3維修基金結(jié)算金額5.4維修基金結(jié)算稅費(fèi)6.費(fèi)用及支付6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.2維修基金結(jié)算費(fèi)用6.3其他費(fèi)用6.4支付方式6.5支付時間7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同解釋13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1按揭房：指購買者通過銀行貸款購買，尚未還清全部貸款的房屋。1.1.2轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)從原所有人（轉(zhuǎn)讓方）轉(zhuǎn)移至新所有人（受讓方）的行為。1.1.3維修基金：指房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。1.1.4結(jié)算：指對房屋維修基金進(jìn)行清點(diǎn)和核算，確定各方應(yīng)承擔(dān)的份額。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1姓名：[轉(zhuǎn)讓方姓名]2.1.2身份證號碼：[轉(zhuǎn)讓方身份證號碼]2.1.3聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.2受讓方信息2.2.1姓名：[受讓方姓名]2.2.2身份證號碼：[受讓方身份證號碼]2.2.3聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]2.3第三方信息2.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：[中介機(jī)構(gòu)名稱]2.3.2聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.3.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系人聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置：[房屋所在詳細(xì)地址]3.2房屋面積：[房屋建筑面積]平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.4房屋用途：[房屋用途類別]4.按揭房轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式：雙方約定采用書面形式進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓價格：[轉(zhuǎn)讓房屋總價款]元。4.3轉(zhuǎn)讓時間：[轉(zhuǎn)讓房屋交付日期]。4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：雙方約定由[承擔(dān)方]支付房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋維修基金結(jié)算5.1維修基金結(jié)算方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算維修基金。5.2維修基金結(jié)算時間：[維修基金結(jié)算日期]。5.3維修基金結(jié)算金額：[維修基金結(jié)算總額]元。5.4維修基金結(jié)算稅費(fèi)：雙方約定由[承擔(dān)方]支付維修基金結(jié)算過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.費(fèi)用及支付6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額]元，由[承擔(dān)方]支付。6.2維修基金結(jié)算費(fèi)用：[維修基金結(jié)算費(fèi)用總額]元，由[承擔(dān)方]支付。6.3其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用總額]元，由[承擔(dān)方]支付。6.4支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.5支付時間：[支付日期]。7.合同履行7.1履行期限：自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。7.2履行地點(diǎn)：[履行地點(diǎn)]7.3履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時、準(zhǔn)確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋或未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.1.2受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或維修基金結(jié)算費(fèi)用。8.1.3雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金。8.2.2受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金。8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和合理預(yù)見內(nèi)的間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則提交仲裁申請。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起[具體時間]內(nèi)作出裁決。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)在提前[具體時間]通知對方的情況下解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢或解除后，合同終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.4合同解釋12.4.1本合同條款的任何解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同解除。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。13.3.2雙方應(yīng)相互配合，盡快完成合同解除或終止后的相關(guān)工作。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方：指在房屋轉(zhuǎn)讓及維修基金結(jié)算過程中，除甲乙雙方外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2介入：指第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，參與合同履行的行為。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方一致同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方書面通知第三方介入。2.2.2第三方在收到通知后[具體時間]內(nèi)，書面確認(rèn)介入意向。2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、損失賠償?shù)取?.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系。5.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系5.2.1如第三方為中介方，則中介方與甲乙雙方簽訂的合同與本合同并行不悖。5.2.2中介方在本合同中的責(zé)任，由甲乙雙方在中介合同中另行約定。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.3.1第三方為評估機(jī)構(gòu)時，其評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。5.3.2評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，但評估結(jié)果不構(gòu)成甲乙雙方違約的依據(jù)。5.4第三方與律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.4.1第三方為律師事務(wù)所或公證機(jī)構(gòu)時，其提供的法律意見或公證證明具有法律效力。5.4.2律師事務(wù)所或公證機(jī)構(gòu)對提供的法律意見或公證證明負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方違約的責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入后，如需變更本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議的約