2025年度城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷房屋出售協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷房屋出售協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（購買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議書旨在規(guī)范甲方拆遷房屋出售行為，保障乙方合法權(quán)益，維護(hù)城市風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.2目的：本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在拆遷房屋出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利、高效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.拆遷房屋：指因城市風(fēng)貌保護(hù)、城市規(guī)劃等原因，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)拆遷的房屋。2.城市風(fēng)貌：指城市在歷史、文化、建筑、景觀等方面所體現(xiàn)出的獨(dú)特風(fēng)格和特色。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在本協(xié)議書中承擔(dān)拆遷房屋出售責(zé)任的主體。2.乙方：指在本協(xié)議書中承擔(dān)購買拆遷房屋責(zé)任的主體。3.合同標(biāo)的：指本協(xié)議書中甲方出售的拆遷房屋。4.合同價(jià)款：指乙方購買拆遷房屋所支付的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的拆遷房屋信息。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理拆遷房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的拆遷房屋信息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理拆遷房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為拆遷房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同價(jià)款支付方式向甲方支付合同價(jià)款。2.甲方應(yīng)在收到合同價(jià)款后，向乙方提供拆遷房屋鑰匙及相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理拆遷房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，合同可以提前終止。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同標(biāo)的物及相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同已履行完畢，并相互出具合同履行完畢證明。2.合同終止后，雙方不得以任何理由追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)款：指乙方購買甲方拆遷房屋所應(yīng)支付的金額。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.傭金：指乙方支付給甲方或其代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指在房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將合同價(jià)款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋購買價(jià)款的____%作為預(yù)付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋購買價(jià)款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。2.若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議書中約定的商業(yè)秘密。2.雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議書中的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議書約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議書中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損毀。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可將本協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在履行本協(xié)議書過程中存在違約行為。2.甲方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)許可證。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本協(xié)議書中涉及的城市風(fēng)貌保護(hù)相關(guān)內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)拆遷房屋出售價(jià)格調(diào)整的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)力。2.乙方同意在合同履行期間，不得對(duì)拆遷房屋進(jìn)行任何形式的改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議書的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展。2.及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議書的解釋和履行，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議書構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆遷房屋出售的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議書簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。如需增減，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（蓋章）________年____月____日乙方（購買方）：（蓋章）________年____月____日甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.拆遷許可證3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.傭金支付憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件8.協(xié)議履行過程中的往來函件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方____%的違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定違約，需退還乙方已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，需支付甲方____%的違約金。提供虛假信息導(dǎo)致交易受阻：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.拆遷許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許拆除房屋的許可證。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由買方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.傭金：指買方支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)交易稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)繳納交易稅費(fèi)，確保過戶順利進(jìn)行。2.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的糾紛。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)一方違約行為。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)雙方對(duì)合同條款理解不一致的情況。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，明確合同條款含義，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士幫助。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)一方無法履行合同義務(wù)的情況。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方：指在本協(xié)議書中，除甲方和乙方之外的，參與協(xié)議履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方主體。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議書約定，履行其職責(zé)，確保相關(guān)服務(wù)或工作的質(zhì)量和效率。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議書約定，提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取其工作所需的合理費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責(zé)任若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的拆遷房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶后，提供房屋維護(hù)的相關(guān)資料。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行過程中，享受合理的優(yōu)惠和補(bǔ)貼。乙方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得甲方提供的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)提供房屋，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。若甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中，單方面提高房屋售價(jià)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付房屋購買價(jià)款。甲方可要求乙方在房屋過戶過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的房屋購買價(jià)款。甲方可享受乙方支付的傭金。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中，單方面要求降低房屋售價(jià)。全文完。2025年度城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷房屋出售協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議雙方基本信息2.協(xié)議簽訂背景3.協(xié)議目的二、拆遷房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬6.房屋附屬設(shè)施三、拆遷補(bǔ)償方式1.補(bǔ)償原則2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.補(bǔ)償金額4.補(bǔ)償支付方式四、房屋出售條件1.出售價(jià)格2.出售期限3.出售對(duì)象4.出售方式五、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款方式變更六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序七、違約責(zé)任1.協(xié)議雙方違約責(zé)任2.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.違約賠償程序八、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決方式3.爭議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間十、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.不可抗力3.合同變更4.合同解除5.合同附件十一、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間2.協(xié)議簽署地點(diǎn)3.協(xié)議簽署人十三、協(xié)議附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十四、協(xié)議生效日期1.協(xié)議生效日期2.生效日期變更合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議雙方基本信息a.出售方名稱：____________________b.出售方地址：____________________c.出售方法定代表人：____________________d.購買方名稱：____________________e.購買方地址：____________________f.購買方法定代表人：____________________2.協(xié)議簽訂背景a.出售方因城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷需要，同意出售其名下位于____________________的房屋。b.購買方有意購買上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。3.協(xié)議目的a.明確雙方在房屋出售過程中的權(quán)利和義務(wù)。b.確保房屋出售的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。二、拆遷房屋基本情況1.房屋位置a.省份：____________________b.城市：____________________c.街道：____________________d.門牌號(hào)：____________________2.房屋面積a.建筑面積：____________________平方米b.使用面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)a.結(jié)構(gòu)類型：____________________b.建筑年代：____________________4.房屋用途a.居住用途5.房屋權(quán)屬a.出售方擁有房屋的完全所有權(quán)6.房屋附屬設(shè)施a.附屬設(shè)施清單：____________________三、拆遷補(bǔ)償方式1.補(bǔ)償原則a.按照國家有關(guān)拆遷補(bǔ)償政策執(zhí)行2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)a.補(bǔ)償金額：____________________元3.補(bǔ)償金額a.補(bǔ)償金額：____________________元4.補(bǔ)償支付方式a.一次性支付四、房屋出售條件1.出售價(jià)格a.出售價(jià)格：____________________元2.出售期限a.出售期限：____________________3.出售對(duì)象a.出售對(duì)象：____________________4.出售方式a.直接出售五、付款方式及期限1.付款方式a.一次性付款2.付款期限a.付款期限：____________________3.付款方式變更a.未經(jīng)雙方書面同意，不得變更付款方式六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件a.拆遷完成，房屋權(quán)屬清晰2.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間：____________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序a.雙方共同驗(yàn)收，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告七、違約責(zé)任1.協(xié)議雙方違約責(zé)任a.出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購買方支付違約金____________________元。b.購買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金____________________元。2.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.違約金按未履行義務(wù)的金額的____________________%計(jì)算。3.違約賠償程序a.雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭議解決方式1.爭議解決原則a.尊重事實(shí)，公平合理2.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議3.爭議解決機(jī)構(gòu)a.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時(shí)間a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同終止條件a.房屋出售完成后，合同自動(dòng)終止4.合同終止時(shí)間a.房屋交付之日起算十、其他約定事項(xiàng)1.稅費(fèi)承擔(dān)a.雙方應(yīng)按國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)2.不可抗力a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任3.合同變更a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意4.合同解除a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同5.合同附件a.本合同附件為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、拆遷許可證復(fù)印件等十一、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間a.______________________2.協(xié)議簽署地點(diǎn)a.______________________3.協(xié)議簽署人a.出售方代表（簽字）：____________________b.購買方代表（簽字）：____________________十三、協(xié)議附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十四、協(xié)議生效日期1.協(xié)議生效日期a.______________________2.生效日期變更a.如需變更生效日期，雙方應(yīng)書面同意并重新簽署協(xié)議出售方（簽字）：____________________購買方（簽字）：____________________出售方（日期）：____________________購買方（日期）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷手續(xù)a.甲方承擔(dān)辦理拆遷許可證、拆除房屋等相關(guān)手續(xù)的全部責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保拆遷手續(xù)的合法性、合規(guī)性，并及時(shí)通知乙方相關(guān)進(jìn)展。2.甲方提供房屋評(píng)估報(bào)告a.甲方負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供房屋評(píng)估報(bào)告。b.評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為確定房屋出售價(jià)格的重要依據(jù)。3.甲方承擔(dān)拆遷補(bǔ)償責(zé)任a.甲方對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有最終決定權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償方案公平合理，并及時(shí)支付給乙方。4.甲方負(fù)責(zé)房屋交接a.甲方應(yīng)在拆遷完成、房屋權(quán)屬清晰后，將房屋交付給乙方。b.甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合協(xié)議約定。5.甲方承擔(dān)違約責(zé)任a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按規(guī)定支付補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金。b.違約金金額及支付方式按本協(xié)議第七章違約責(zé)任條款執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方負(fù)責(zé)辦理購房手續(xù)a.乙方承擔(dān)辦理購房許可證、支付購房款等相關(guān)手續(xù)的全部責(zé)任。b.乙方應(yīng)確保購房手續(xù)的合法性、合規(guī)性，并及時(shí)通知甲方相關(guān)進(jìn)展。2.乙方提供購房資金證明a.乙方應(yīng)提供購房資金證明，證明其具備支付購房款的能力。b.購房資金證明作為乙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。3.乙方負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)收a.乙方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。b.若乙方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中進(jìn)行說明。4.乙方承擔(dān)房屋過戶責(zé)任a.乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。b.乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、合規(guī)性。5.乙方承擔(dān)違約責(zé)任a.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。b.違約金金額及支付方式按本協(xié)議第七章違約責(zé)任條款執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理房屋出售手續(xù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露協(xié)議內(nèi)容，并對(duì)協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。2.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按協(xié)商一致的比例承擔(dān)。b.中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式在協(xié)議中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。b.若中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議a.中介機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容存在重大違法、違規(guī)情形，有權(quán)解除協(xié)議。b.中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷許可證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.拆遷補(bǔ)償方案5.購房資金證明6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.雙方身份證復(fù)印件9.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按規(guī)定支付補(bǔ)償款。b.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)。c.中介機(jī)構(gòu)泄露協(xié)議內(nèi)容或違反保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.雙方簽字確認(rèn)的協(xié)議條款為認(rèn)定違約行為的主要依據(jù)。b.任何一方違反協(xié)議約定，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.拆遷許可證：政府部門批準(zhǔn)拆遷行為的法律文件。3.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。4.補(bǔ)償方案：拆遷方對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w方案。5.購房資金證明：證明購房者具備支付購房款能力的文件。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的書面報(bào)告。7.中介機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的中介服務(wù)組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極與政府部門溝通，加快拆遷手續(xù)辦理速度。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)記錄質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.問題：購房款支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決支付方式，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷房屋出售。2.房屋買賣雙方因拆遷原因進(jìn)行交易。3.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣雙方因協(xié)議履行發(fā)生爭議。全文完。2025年度城市風(fēng)貌保護(hù)拆遷房屋出售協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.拆遷房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.拆遷房屋評(píng)估及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估方法3.3補(bǔ)償金額3.4補(bǔ)償方式4.拆遷期限及進(jìn)度安排4.1拆遷期限4.2拆遷進(jìn)度安排4.3拖延責(zé)任5.拆遷房屋出售條件5.1出售價(jià)格5.2出售對(duì)象5.3出售流程5.4出售期限6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1協(xié)議一方違約責(zé)任8.2違約賠償8.3違約爭議解決9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及履行11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同履行方式12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購買方：1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出售方法定代表人：1.2.2購買方授權(quán)代表：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.拆遷房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明：市區(qū)房屋所有權(quán)證，證號(hào)：3.拆遷房屋評(píng)估及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2評(píng)估方法：市場比較法3.3補(bǔ)償金額：人民幣100萬元整3.4補(bǔ)償方式：一次性現(xiàn)金支付4.拆遷期限及進(jìn)度安排4.1拆遷期限：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成拆遷4.2拆遷進(jìn)度安排：4.2.1第15日：辦理拆遷手續(xù)4.2.2第610日：拆除房屋主體結(jié)構(gòu)4.2.3第1115日：清理現(xiàn)場4.3拖延責(zé)任：因出售方原因?qū)е虏疬w進(jìn)度延誤，每延誤一日，出售方應(yīng)向購買方支付人民幣5000元違約金5.拆遷房屋出售條件5.1出售價(jià)格：人民幣100萬元整5.2出售對(duì)象：僅限購買方5.3出售流程：5.3.1購買方支付定金5.3.2雙方簽訂正式買賣合同5.3.3購買方支付剩余房款5.3.4出售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4出售期限：自協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成出售6.付款方式及期限6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款期限：6.2.1定金：協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)支付人民幣10萬元6.2.2剩余房款：在簽訂正式買賣合同后30日內(nèi)支付完畢6.3逾期付款責(zé)任：逾期付款，每逾期一日，購買方應(yīng)向出售方支付人民幣1000元違約金7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過戶手續(xù)：出售方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)：7.2.1契稅：由購買方承擔(dān)7.2.2其他稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)7.3過戶時(shí)間：自簽訂正式買賣合同之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶8.違約責(zé)任8.1協(xié)議一方違約責(zé)任8.1.1出售方未按約定時(shí)間完成拆遷，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付人民幣10000元違約金。8.1.2購買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付人民幣10000元違約金。8.1.3協(xié)議一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約賠償8.2.1雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。8.2.2違約賠償金額應(yīng)在不影響合同履行的前提下，由違約方一次性支付給守約方。8.3違約爭議解決8.3.1雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出售方未按約定時(shí)間完成拆遷，購買方有權(quán)解除合同。9.1.3購買方未按約定時(shí)間支付房款，出售方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的拆遷期限和出售期限屆滿，合同終止。9.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2雙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還或支付給對(duì)方。9.3.3雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及拆遷房屋。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.2.2合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及履行11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2協(xié)議簽訂后，雙方按約定履行合同。11.2合同履行期限11.2.1拆遷期限：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成拆遷。11.2.2出售期限：自簽訂正式買賣合同之日起60日內(nèi)完成出售。11.3合同履行方式11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定履行合同。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件12.1.1拆遷房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。12.1.2拆遷房屋評(píng)估報(bào)告。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：2025年3月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)13.3簽署人員13.3.1出售方代表：13.3.2購買方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2其他約定事項(xiàng)說明14.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、拆遷補(bǔ)償、法律咨詢、合同履行監(jiān)督、合同履行保障等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。2.2第三方責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任由甲乙雙方共同認(rèn)定，如有爭議，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。3.第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。3.2第三方指定：如甲乙雙方無法達(dá)成一致，由合同簽訂地人民法院指定第三方。4.第三方職責(zé)與義務(wù)4.1.1評(píng)估房屋價(jià)值，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.2監(jiān)督拆遷進(jìn)度，確保拆遷工作按約定進(jìn)行。4.1.3提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的法律問題。4.1.4監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方應(yīng)按照合