2025年度按揭房屋借款合同違約責(zé)任及補償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋借款合同違約責(zé)任及補償協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合原合同內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方以抵押方式向乙方借款購買并用于居住的房屋。2.違約責(zé)任：指甲方未按照原合同約定履行還款義務(wù)，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.補償：指甲方因違約行為給乙方造成的損失，乙方要求甲方給予的經(jīng)濟補償。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭：指甲方以按揭方式向乙方借款購買房屋。2.借款：指乙方向甲方提供的用于購買按揭房屋的資金。3.還款：指甲方按照原合同約定，向乙方償還借款本息。4.違約：指甲方未按照原合同約定履行還款義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定提供借款。2.甲方有義務(wù)按照原合同約定履行還款義務(wù)。3.甲方有義務(wù)在違約后，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任及補償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定履行還款義務(wù)。2.乙方有權(quán)在甲方違約后，按照本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及補償。3.乙方有權(quán)在甲方違約后，依法采取法律手段維護自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同約定的還款期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為原合同約定的還款地點。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照原合同約定，按時足額償還借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.原合同約定的還款期限屆滿，甲方已全部清償借款本息。2.本合同約定的違約責(zé)任及補償履行完畢。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)將本合同履行情況通知對方。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將原合同約定的相關(guān)事宜進行清算。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.借款本金：指甲方按照原合同約定向乙方借取的金額。2.利息：指甲方按照原合同約定支付給乙方的借款利息。3.違約金：指甲方違約時，按照本合同約定應(yīng)向乙方支付的費用。4.補償金：指甲方違約給乙方造成損失時，按照本合同約定應(yīng)向乙方支付的費用。5.其他費用：指根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的其他費用。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付上述費用。7.3支付時間1.利息：甲方應(yīng)按照原合同約定的時間和方式支付利息。2.違約金和補償金：甲方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后，立即支付違約金和補償金。3.其他費用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付其他費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項的合法性、合規(guī)性。2.甲方支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照原合同約定按期還款，應(yīng)支付違約金，違約金按借款本金的千分之五計算。2.甲方未按照原合同約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失或價值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照原合同約定提供借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。2.賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，并通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至原合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等均為不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.本合同約定的違約責(zé)任和補償條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利。2.本合同中約定的保密條款，即使合同終止或解除后，仍對雙方具有約束力。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中約定的違約責(zé)任和補償條款，即使合同終止或解除后，仍對雙方具有約束力。2.任何一方在履行本合同時，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取必要的法律手段維護自身權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的書面文件，應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充，對雙方均無約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.甲乙雙方應(yīng)按照對方的合理要求，及時提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按揭房屋借款合同違約責(zé)任及補償?shù)娜考s定，具有獨立性和完整性。16.3增減條款1.任何一方不得擅自增減本合同的內(nèi)容。2.未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的增減條款，對雙方均無約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度按揭房屋借款合同2.乙方提供的借款憑證3.甲方提供的抵押物清單4.修改和補充的書面文件（如有）5.爭議解決的相關(guān)文件6.協(xié)助與配合的相關(guān)文件7.不可抗力事件的證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按期還款：認定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按約定保管抵押物：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。泄露乙方商業(yè)秘密：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供借款：認定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。泄露甲方商業(yè)秘密：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以抵押方式向乙方借款購買并用于居住的房屋。2.違約責(zé)任：指甲方未按照原合同約定履行還款義務(wù)，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.補償：指甲方因違約行為給乙方造成的損失，乙方要求甲方給予的經(jīng)濟補償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在指定期限內(nèi)還款；如甲方仍不還款，乙方可依法采取法律手段維護自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方履行借款義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方可依法采取法律手段維護自身權(quán)益。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：合同簽訂后，一方擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：另一方有權(quán)拒絕變更，并要求恢復(fù)原合同內(nèi)容；如變更已生效，另一方有權(quán)依法要求變更方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：合同履行過程中，一方泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：受損害方有權(quán)要求泄露方承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在原合同基礎(chǔ)上加入的，提供擔(dān)保、咨詢、評估等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保有效，如因擔(dān)保失效導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方退出第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加乙方有權(quán)要求甲方在違約時，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在原合同基礎(chǔ)上，增加借款金額。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供借款使用情況的說明。乙方有權(quán)要求甲方在還款期限屆滿前，提供還款計劃。3.甲方的違約及限制條款甲方未按期還款，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方未按照約定提供抵押物，乙方有權(quán)要求甲方提供等值抵押物或賠償損失。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加甲方可要求乙方在違約時，支付違約金。甲方可要求乙方在原合同基礎(chǔ)上，增加借款期限。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在還款期限屆滿前，提供還款能力證明。甲方可要求乙方在還款過程中，提供還款憑證。3.乙方的違約及限制條款乙方未按期還款，甲方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方未按照約定使用借款，甲方有權(quán)要求乙方返還借款本金及利息。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2025年度按揭房屋借款合同違約責(zé)任及補償協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期及地點3.合同標(biāo)的物4.合同借款金額及利率5.借款期限及還款方式二、借款人責(zé)任1.按時還款義務(wù)2.合同變更及通知3.逾期還款責(zé)任4.提前還款權(quán)利與義務(wù)5.房屋占用及維護責(zé)任三、出借人責(zé)任1.借款金額及利率約定2.按時發(fā)放借款3.合同變更及通知4.逾期還款追償權(quán)5.房屋監(jiān)管責(zé)任四、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任a.逾期還款罰息b.拖欠利息罰息c.房屋占用及維護責(zé)任d.提前解除合同2.出借人違約責(zé)任a.違約金b.合同解除c.房屋監(jiān)管責(zé)任五、違約補償1.違約金計算及支付2.逾期利息計算及支付3.房屋占用及維護賠償4.合同解除后的補償六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限七、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.借款人還款能力證明4.其他相關(guān)文件九、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知十一、合同爭議1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十二、其他約定1.保密條款2.通知方式及送達3.合同解釋十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字蓋章十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.借款人還款能力證明4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同雙方信息a.借款人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式b.出借人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及地點：2025年X月X日，地點：市區(qū)街道3.合同標(biāo)的物：位于市區(qū)街道的房屋，房屋所有權(quán)證號：X4.合同借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.借款利率：年利率為X%，按月計息，每月利息計算公式為：借款本金×月利率二、借款人責(zé)任1.按時還款義務(wù)a.借款人應(yīng)于每月X日向出借人支付當(dāng)月利息b.借款人應(yīng)于每月X日向出借人支付本金及利息，直至借款本金全部清償2.合同變更及通知a.借款人同意出借人對合同條款的任何變更，應(yīng)提前X日書面通知借款人3.逾期還款責(zé)任a.借款人未按時支付利息或本金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金×X%的違約金b.逾期超過X天，出借人有權(quán)要求借款人一次性償還全部借款本金及利息4.提前還款權(quán)利與義務(wù)a.借款人有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)提前償還全部借款本金b.提前還款時，借款人應(yīng)支付提前還款日至下一個還款日之間的利息5.房屋占用及維護責(zé)任a.借款人應(yīng)合理使用房屋，保持房屋的正常使用狀態(tài)b.借款人應(yīng)承擔(dān)因房屋使用不當(dāng)而產(chǎn)生的維修責(zé)任三、出借人責(zé)任1.借款金額及利率約定a.出借人應(yīng)按照合同約定，在每月X日向借款人支付當(dāng)月利息b.出借人應(yīng)按照合同約定，在每月X日向借款人支付本金及利息，直至借款本金全部清償2.按時發(fā)放借款a.出借人應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)，將借款金額一次性支付給借款人3.合同變更及通知a.出借人對合同條款的任何變更，應(yīng)提前X日書面通知借款人4.逾期還款追償權(quán)a.出借人有權(quán)在借款人逾期還款的情況下，采取法律手段追償5.房屋監(jiān)管責(zé)任a.出借人有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)管，確保房屋安全及合規(guī)使用四、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任a.逾期還款罰息i.逾期還款罰息的計算公式：逾期本金×X%×逾期天數(shù)b.拖欠利息罰息i.拖欠利息罰息的計算公式：拖欠利息×X%×拖欠天數(shù)c.房屋占用及維護責(zé)任i.借款人違反房屋占用及維護責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任d.提前解除合同i.出借人有權(quán)在借款人嚴重違約的情況下，提前解除合同2.出借人違約責(zé)任a.違約金i.出借人違約應(yīng)向借款人支付違約金，計算公式：借款本金×X%b.合同解除i.出借人違約時，借款人有權(quán)解除合同c.房屋監(jiān)管責(zé)任i.出借人未履行房屋監(jiān)管責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任五、違約補償1.違約金計算及支付a.違約金的計算公式：借款本金×X%b.違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后X日內(nèi)支付2.逾期利息計算及支付a.逾期利息的計算公式：逾期本金×月利率b.逾期利息應(yīng)在逾期還款日后X日內(nèi)支付3.房屋占用及維護賠償a.賠償金額：實際發(fā)生的維修費用b.賠償支付：在發(fā)現(xiàn)房屋占用及維護問題后X日內(nèi)支付4.合同解除后的補償a.補償金額：借款本金及利息的差額b.補償支付：合同解除后X日內(nèi)支付六、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.市區(qū)人民法院3.爭議解決期限a.爭議發(fā)生后X日內(nèi)解決七、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽署合同并加蓋公章b.合同約定的借款金額已支付至借款人賬戶2.合同終止條件a.借款本金及利息全部清償b.雙方同意解除合同3.合同解除條件a.借款人嚴重違約b.出借人嚴重違約c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.借款人還款能力證明4.其他相關(guān)文件九、合同變更1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同變更程序a.雙方簽署書面變更協(xié)議b.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同變更通知a.變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)書面通知對方十、合同解除1.合同解除條件a.借款人嚴重違約b.出借人嚴重違約c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同b.一方提出解除合同，另一方同意3.合同解除通知a.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出b.解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后X日內(nèi)發(fā)出十一、合同爭議1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.市區(qū)人民法院3.爭議解決期限a.爭議發(fā)生后X日內(nèi)解決十二、其他約定1.保密條款a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容2.通知方式及送達a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出b.通知送達地點為合同雙方約定的地址3.合同解釋a.本合同條款如有歧義，按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋十三、合同簽署1.合同簽署日期：2025年X月X日2.合同簽署地點：市區(qū)街道3.合同簽署人簽字蓋章a.借款人簽字：b.出借人簽字：十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.借款人還款能力證明4.其他相關(guān)文件借款人簽字：____________________出借人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房屋評估權(quán)a.甲方有權(quán)指定具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對房屋進行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。b.評估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)，若評估價值低于借款金額，甲方有權(quán)要求調(diào)整借款金額。2.甲方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變化，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。b.利率調(diào)整需提前X日通知乙方，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。3.甲方主導(dǎo)下的還款方式變更權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)乙方還款能力的變化，提出變更還款方式的要求。b.乙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意變更。4.甲方主導(dǎo)下的房屋監(jiān)管權(quán)a.甲方有權(quán)對房屋進行定期或不定期的檢查，確保房屋安全及合規(guī)使用。b.乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，不得拒絕或阻撓。5.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.甲方有權(quán)在乙方嚴重違約的情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。b.合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方搬離房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房屋選擇權(quán)a.乙方有權(quán)在甲方提供的房屋范圍內(nèi)，選擇符合自身需求的房屋。b.甲方應(yīng)保證房屋的合法性和安全性，不得隱瞞房屋存在的瑕疵。2.乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整協(xié)商權(quán)a.乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整貸款利率，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。b.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)部門投訴或申請仲裁。3.乙方主導(dǎo)下的還款方式變更權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，提出變更還款方式的要求。b.甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意變更。4.乙方主導(dǎo)下的房屋使用權(quán)a.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，合法使用房屋。b.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.乙方有權(quán)在甲方嚴重違約的情況下，解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的借款本金及利息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)的職責(zé)a.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負責(zé)合同的履行監(jiān)督。b.中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方。2.中介機構(gòu)的費用a.中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。b.中介機構(gòu)的費用應(yīng)在合同簽訂前明確約定。3.中介機構(gòu)的違約責(zé)任a.中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機構(gòu)的解約權(quán)a.中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)解除合同。b.中介機構(gòu)解除合同后，應(yīng)立即通知甲方和乙方。5.中介機構(gòu)的爭議解決權(quán)a.中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，有權(quán)進行調(diào)解。b.若調(diào)解不成，中介機構(gòu)可協(xié)助雙方向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.借款人還款能力證明4.房屋評估報告5.合同變更協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.借款人未按時支付利息或本金。b.借款人未按約定使用房屋。c.出借人未按時發(fā)放借款。d.甲方或乙方未按約定履行合同變更或解除程序。e.中介機構(gòu)未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定以合同約定為準(zhǔn)。b.若合同未明確約定，則以法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還借款本金及利息。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容負有保密責(zé)任，不得向任何第三方泄露。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方按照約定或法定條件解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力下降，無法按時還款。解決辦法：甲方可提供還款寬限期，或與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響借款人正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方報告，甲方應(yīng)督促房屋所有權(quán)人修復(fù)。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲方或乙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人按揭購房貸款。2.企業(yè)按揭購房貸款。3.房地產(chǎn)開發(fā)商按揭貸款。4.房屋買賣中的按揭貸款。5.房屋租賃中的按揭貸款。全文完。2025年度按揭房屋借款合同違約責(zé)任及補償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2合同術(shù)語解釋2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式3.違約責(zé)任3.1違約行為定義3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.3違約金計算方法4.補償協(xié)議4.1補償范圍4.2補償金額計算4.3補償方式5.違約責(zé)任及補償協(xié)議生效條件5.1生效時間5.2生效條件6.違約責(zé)任及補償協(xié)議的變更與解除6.1變更程序6.2解除程序7.違約責(zé)任及補償協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.違約責(zé)任及補償協(xié)議的適用法律9.違約責(zé)任及補償協(xié)議的保密條款10.違約責(zé)任及補償協(xié)議的不可抗力條款11.違約責(zé)任及補償協(xié)議的其他約定11.1違約責(zé)任及補償協(xié)議的生效日期11.2違約責(zé)任及補償協(xié)議的簽署地點11.3違約責(zé)任及補償協(xié)議的送達地址12.違約責(zé)任及補償協(xié)議的附件13.違約責(zé)任及補償協(xié)議的補充協(xié)議14.違約責(zé)任及補償協(xié)議的簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1借款人：指在合同中明確載明的，向出借人申請按揭房屋借款的個人或單位。1.1.2出借人：指在合同中明確載明的，同意向借款人提供按揭房屋借款的個人或單位。1.1.3按揭房屋：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，具體信息在合同附件中詳細列明。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1違約：指借款人未按照合同約定履行借款合同項下的義務(wù)。1.2.2補償：指因借款人違約而應(yīng)向出借人支付的違約金或賠償金。1.2.3違約金：指借款人因違約行為應(yīng)支付的約定金額。1.2.4賠償金：指借款人因違約行為給出借人造成的實際損失應(yīng)支付的金額。2.借款基本信息2.1借款金額：人民幣____元整。2.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3借款利率：年利率為____%，具體利率計算方式詳見合同附件。2.4還款方式：按月等額本息還款法。3.違約責(zé)任3.1違約行為定義3.1.1未按時還款：借款人未在約定的還款日或還款寬限期內(nèi)足額還款。3.1.2超額借款：借款人未在約定的借款額度內(nèi)借款。3.1.3惡意透支：借款人明知透支額度超過借款額度而使用借款。3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.2.1借款人違反合同約定的，應(yīng)向出借人支付違約金。3.2.2違約金為借款未還金額的____%。3.3違約金計算方法3.3.1違約金自借款逾期之日起計算，按日計收。3.3.2違約金計算公式為：違約金=借款未還金額×違約金比例×計算天數(shù)。4.補償協(xié)議4.1補償范圍4.1.1借款人因違約行為給出借人造成的損失，包括但不限于利息損失、訴訟費用、律師費用等。4.2補償金額計算4.2.1補償金額為借款人違約行為所造成的實際損失。4.2.2實際損失計算公式為：實際損失=直接損失+間接損失。4.3補償方式4.3.1借款人應(yīng)向出借人支付違約金及賠償金。4.3.2借款人應(yīng)在收到出借人通知后____個工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。5.違約責(zé)任及補償協(xié)議生效條件5.1生效時間：自雙方簽署本協(xié)議之日起生效。5.2生效條件：借款人簽署并提交本協(xié)議，出借人簽署確認。6.違約責(zé)任及補償協(xié)議的變更與解除6.1變更程序6.1.1變更本協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2解除程序6.2.1解除本協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.違約責(zé)任及補償協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任及補償協(xié)議的適用法律8.1本違約責(zé)任及補償協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議如與中華人民共和國法律相抵觸，則抵觸部分無效，但不影響其他條款的效力。9.違約責(zé)任及補償協(xié)議的保密條款9.1雙方對本違約責(zé)任及補償協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至借款全部還清之日止。10.違約責(zé)任及補償協(xié)議的不可抗力條款10.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加。10.2發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責(zé)任及補償協(xié)議的其他約定11.1違約責(zé)任及補償協(xié)議的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2違約責(zé)任及補償協(xié)議的簽署地點：____市____區(qū)____路____號。11.3違約責(zé)任及補償協(xié)議的送達地址：借款人地址：____市____區(qū)____路____號；出借人地址：____市____區(qū)____路____號。12.違約責(zé)任及補償協(xié)議的附件12.1.1借款合同12.1.2按揭房屋產(chǎn)權(quán)證明12.1.3其他雙方認為必要的文件13.違約責(zé)任及補償協(xié)議的補充協(xié)議13.1本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2任何補充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.違約責(zé)任及補償協(xié)議的簽署與生效14.1本協(xié)議一式兩份，借款人和出借人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方：指在借款合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方角色：第三方在合同中的角色應(yīng)根據(jù)其介入目的和服務(wù)內(nèi)容確定，如中介方負責(zé)促成交易，評估機構(gòu)負責(zé)房屋價值評估，律師事務(wù)所負責(zé)法律咨詢等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)基于借款合同的具體需求和雙方同意，且不得違反法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：2.2.1借款人或出借人提出第三方介入的請求；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和費用；2.2.3雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利；2.2.4第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容提供服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)所涉及的直接損失，且不得超過其接受服務(wù)的費用。3.2責(zé)任限額計算：3.2.1第三方直接損失：指第三方在提供服務(wù)過程中因自身過錯造成的直接經(jīng)濟損失；3.2.2第三方接受服務(wù)的費用：指第三方提供服務(wù)所收取的費用。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法提供；4.1.2因借款人或出借人的故意或重大過失導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法提供；4.1.3因借款合同本身的違約或爭議導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法提供。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1借款人責(zé)任：5.1.1借款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合借款合同的要求；5.1.2借款人應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；5.1.3借款人應(yīng)