二零二五年度合作承包長租公寓項(xiàng)目協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目協(xié)議本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目面積1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2聯(lián)系方式3.項(xiàng)目承包內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包方式3.3承包期限4.投資與資金4.1投資總額4.2投資分配4.3資金到位時(shí)間5.項(xiàng)目建設(shè)5.1施工進(jìn)度5.2施工質(zhì)量5.3施工安全6.租賃管理6.1租賃對象6.2租賃期限6.3租金標(biāo)準(zhǔn)6.4租賃合同簽訂7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.營銷推廣8.1營銷策略8.2推廣方式8.3推廣費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號1.3項(xiàng)目面積：總建筑面積約10,000平方米，其中住宅面積8,000平方米，公共區(qū)域2,000平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：長租公寓，以租賃為主要經(jīng)營方式第二條合作雙方2.1合作方一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.1法定代表人：2.2合作方二：物業(yè)管理有限公司2.2.1法定代表人：第三條項(xiàng)目承包內(nèi)容3.1承包范圍：包括公寓的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、設(shè)備安裝、物業(yè)管理等全過程3.2承包方式：合作承包，由雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益3.3承包期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止第四條投資與資金4.1投資總額：人民幣5,000萬元4.2投資分配：合作方一投資人民幣3,000萬元，合作方二投資人民幣2,000萬元4.3資金到位時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)將各自投資款項(xiàng)全部到位第五條項(xiàng)目建設(shè)5.1施工進(jìn)度：項(xiàng)目應(yīng)在2025年6月30日前竣工，達(dá)到入住條件5.2施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格5.3施工安全：遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全第六條租賃管理6.1租賃對象：面向城市青年、外來務(wù)工人員等有租賃需求的群體6.2租賃期限：租賃期限為1年至3年，具體期限由雙方協(xié)商確定6.3租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及項(xiàng)目實(shí)際情況確定，租金每季度調(diào)整一次6.4租賃合同簽訂：租賃合同由雙方簽訂，租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等條款第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全巡邏、維修服務(wù)等7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租金中扣除，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定第八條營銷推廣8.1營銷策略：采用線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行營銷推廣，包括社交媒體宣傳、線下活動(dòng)舉辦、廣告投放等8.2推廣方式：利用網(wǎng)絡(luò)平臺、戶外廣告、傳單派發(fā)、社區(qū)活動(dòng)等方式進(jìn)行市場推廣8.3推廣費(fèi)用：推廣費(fèi)用由合作方一承擔(dān)50%，合作方二承擔(dān)50%，具體費(fèi)用在合同中另行約定第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未能按期完成項(xiàng)目建設(shè)、未能按約定支付投資款項(xiàng)、未達(dá)到合同約定的租賃目標(biāo)等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，提交至市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等情況第十二條其他約定12.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3合同解釋：本合同條款如出現(xiàn)歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第十三條合同簽署13.1簽署日期：二零二四年三月十五日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室13.3簽署人：合作方一代表：，合作方二代表：第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：租賃合同模板14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議模板14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在執(zhí)行本合同時(shí)，由甲乙雙方邀請或認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東或其關(guān)聯(lián)公司。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.1.2財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等專業(yè)咨詢服務(wù)；2.1.3法律事務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等法律服務(wù)；2.1.4營銷推廣、品牌策劃等市場服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.1.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；3.1.4第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定收取合理的費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；4.2第三方與項(xiàng)目其他參與方（如供應(yīng)商、客戶等）之間為獨(dú)立的服務(wù)提供者，不承擔(dān)項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任；4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)避免對甲乙雙方產(chǎn)生不利影響。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償金額；5.1.2第三方因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償金額；5.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償金額。5.2.1第三方的專業(yè)能力；5.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容；5.2.3市場行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方的更換和終止6.1若第三方無法履行合同或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作，并另行選擇第三方；6.2第三方因自身原因需要終止服務(wù)的，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，第三方可向甲乙雙方所在地的法院提起訴訟。第九條本條款的效力9.1本條款為甲乙雙方關(guān)于第三方介入的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力；9.2本條款未盡事宜，按本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：該報(bào)告用于評估項(xiàng)目的可行性和投資風(fēng)險(xiǎn)。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資額、出資方式、分紅比例、退出機(jī)制等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方投資合作的正式文件。3.租賃合同模板要求：包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等條款。說明：該模板用于規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方權(quán)益。4.物業(yè)管理協(xié)議模板要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理的正式文件。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系。6.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說明：該合同是甲乙雙方與施工單位之間的正式文件。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)真實(shí)、合法。說明：該報(bào)告用于監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性。8.法律意見書要求：對合同條款進(jìn)行法律審核，確保合同合法有效。說明：該意見書用于保障合同的法律效力。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：對項(xiàng)目完工情況進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。說明：該報(bào)告用于確認(rèn)項(xiàng)目完成情況。10.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營狀況，包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營情況等。說明：該報(bào)告用于監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營的持續(xù)性和穩(wěn)定性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按期支付投資款項(xiàng)；1.2未能按期完成項(xiàng)目建設(shè)；1.3未達(dá)到合同約定的租賃目標(biāo)；1.4第三方未能履行合同義務(wù)；1.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營；1.6其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約責(zé)任的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素確定；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按期支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金；3.2未能按期完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延期一日，應(yīng)向守約方支付項(xiàng)目總造價(jià)的千分之五作為違約金；3.3第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合作期限的起始與終止時(shí)間4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資構(gòu)成4.3資金來源4.4資金使用及管理5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排5.4設(shè)計(jì)及施工責(zé)任6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收結(jié)果的處理7.運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營模式7.2管理職責(zé)7.3運(yùn)營費(fèi)用7.4運(yùn)營指標(biāo)8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)費(fèi)用8.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.租賃管理9.1租賃政策9.2租賃合同9.3租賃期限9.4租金標(biāo)準(zhǔn)9.5租賃合同的變更與解除10.權(quán)益分配10.1股權(quán)結(jié)構(gòu)10.2利潤分配10.3股東會議10.4股東退出機(jī)制11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋與爭議14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：長租公寓管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx87652.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10,000平方米公寓數(shù)量：100套2.4項(xiàng)目類型長租公寓3.合作方式及期限3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)公寓的設(shè)計(jì)、裝修、租賃及物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)提供公寓土地及基礎(chǔ)設(shè)施。3.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作期限的起始與終止時(shí)間合作期限自2024年1月1日起至2034年1月1日止。4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣1億元。4.2投資構(gòu)成甲方投資：人民幣5000萬元乙方投資：人民幣5000萬元4.3資金來源甲方投資資金來源于自有資金及銀行貸款。乙方投資資金來源于自有資金及銀行貸款。4.4資金使用及管理資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目投資計(jì)劃執(zhí)行，資金管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工5.1設(shè)計(jì)要求公寓設(shè)計(jì)應(yīng)符合長租公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，注重實(shí)用性與舒適性。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)施工應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。5.3設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排設(shè)計(jì)階段：2024年2月至2024年4月施工階段：2024年5月至2025年12月5.4設(shè)計(jì)及施工責(zé)任甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的審核及審批，乙方負(fù)責(zé)施工過程的質(zhì)量監(jiān)督。6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施甲方設(shè)立質(zhì)量管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序分為自檢、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段。6.4驗(yàn)收結(jié)果的處理驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公寓的清潔、綠化、維修、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督由甲方設(shè)立的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組負(fù)責(zé)，定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評估。9.租賃管理9.1租賃政策租賃政策應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保租賃雙方的合法權(quán)益。9.2租賃合同租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。9.3租賃期限租賃期限一般為一年，租賃雙方可協(xié)商確定續(xù)租事宜。9.4租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及公寓品質(zhì)制定，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.5租賃合同的變更與解除租賃合同變更需雙方協(xié)商一致，租賃合同解除應(yīng)符合法定條件或雙方協(xié)商一致。10.權(quán)益分配10.1股權(quán)結(jié)構(gòu)股權(quán)結(jié)構(gòu)為甲方占股60%，乙方占股40%。10.2利潤分配利潤分配按照股權(quán)比例進(jìn)行，每年進(jìn)行一次利潤分配。10.3股東會議股東會議每年至少召開一次，討論決定公司的重大事項(xiàng)。10.4股東退出機(jī)制股東退出機(jī)制應(yīng)在合同中明確，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司清算等。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。12.違約責(zé)任12.1違約行為違約行為包括但不限于未按時(shí)交付項(xiàng)目、未按約定履行義務(wù)、違反保密協(xié)議等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。13.合同變更與解除13.1合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方違約等。13.3合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.合同生效及其他14.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。14.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.3合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等。14.4合同解釋與爭議合同解釋以本合同為準(zhǔn)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.5合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入或其他必要協(xié)助而介入合同履行的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.資金籌措、融資服務(wù)等金融服務(wù)；3.法律、稅務(wù)、審計(jì)等專業(yè)咨詢服務(wù)；4.市場推廣、品牌管理等運(yùn)營服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足項(xiàng)目需求。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：1.按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)信息；3.對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：1.按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；3.在合同履行過程中，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。18.3第三方與合同履行的其他方的關(guān)系第三方與合同履行的其他方（如監(jiān)理單位、供應(yīng)商等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，各相關(guān)方應(yīng)按照合同約定各自履行職責(zé)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)類型、服務(wù)范圍及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.2責(zé)任限額條款1.第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定甲方、乙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額；2.第三方責(zé)任限額在合作協(xié)議中明確，并作為本合同的附件；3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行變更第三方介入后，原合同條款中涉及第三方職責(zé)的部分，應(yīng)按照合作協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。20.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.3合同履行責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.甲乙雙方在第三方介入后，仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.附件二：法定代表人身份證明文件要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：授權(quán)委托書要求：提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表人的權(quán)限和期限。4.附件四：項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、投資構(gòu)成、資金來源等。5.附件五：設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙要求：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙，確保符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：施工合同要求：提供施工合同，明確施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等。7.附件七：租賃合同要求：提供租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。8.附件八：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。9.附件九：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等。10.附件十：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的相關(guān)文件，如驗(yàn)收報(bào)告、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定的期限交付項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方遭受損失。示例說明：甲方未能在2024年5月1日前完成項(xiàng)目交付，導(dǎo)致乙方遭受工期延誤損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理與服務(wù)，導(dǎo)致甲方或其他相關(guān)方遭受損失。示例說明：乙方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公寓環(huán)境惡化，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面受到影響。示例說明：第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方、乙方或第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方或第三方泄露商業(yè)秘密，給對方或其他相關(guān)方造成損失。示例說明：甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同變更未經(jīng)甲乙雙方同意，導(dǎo)致一方遭受損失。示例說明：甲方單方面變更合同條款，未與乙方協(xié)商一致，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目面積1.4項(xiàng)目類型2.合作模式及合作期限2.1合作模式2.2合作期限2.3合同生效日期3.承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方義務(wù)3.3承包方責(zé)任4.出租方責(zé)任與義務(wù)4.1出租方資質(zhì)要求4.2出租方義務(wù)4.3出租方責(zé)任5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資來源5.3資金管理6.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理6.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3進(jìn)度管理措施7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3交付時(shí)間8.租賃期限與租金8.1租賃期限8.2租金標(biāo)準(zhǔn)8.3租金支付方式9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營管理職責(zé)9.2運(yùn)營管理措施9.3運(yùn)營管理費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同終止與清算13.1合同終止13.2清算程序13.3清算責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度合作承包長租公寓項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號1.3項(xiàng)目面積：共計(jì)平方米1.4項(xiàng)目類型：長租公寓2.合作模式及合作期限2.1合作模式：本項(xiàng)目采用承包經(jīng)營模式，即承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理，出租方提供土地使用權(quán)和必要的協(xié)助。2.2合作期限：合作期限為自合同生效之日起年。2.3合同生效日期：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。3.承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求：承包方須具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。3.2承包方義務(wù)：3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、裝修、購置家具家電等。3.2.2按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。3.2.3確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。3.3承包方責(zé)任：3.3.1若因承包方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成或質(zhì)量不符合要求，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2承包方應(yīng)按照合同約定，對項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)解決。4.出租方責(zé)任與義務(wù)4.1出租方資質(zhì)要求：出租方須具備國家規(guī)定的土地使用權(quán)，并持有有效的土地使用權(quán)證。4.2出租方義務(wù)：4.2.1向承包方提供土地使用權(quán)。4.2.2協(xié)助承包方辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。4.2.3在項(xiàng)目運(yùn)營期間，不得擅自改變土地用途。4.3出租方責(zé)任：4.3.1若因出租方原因?qū)е马?xiàng)目土地使用權(quán)存在瑕疵，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額：本項(xiàng)目總投資額為人民幣萬元。5.2投資來源：投資資金由承包方負(fù)責(zé)籌集。5.3資金管理：5.3.1承包方應(yīng)設(shè)立專戶管理項(xiàng)目資金，確保資金使用的合規(guī)性。5.3.2雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行核對和監(jiān)督。6.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理6.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)裝修等。6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：6.2.1土地平整：自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成。6.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成。6.2.3主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成。6.2.4室內(nèi)裝修：自合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成。6.3進(jìn)度管理措施：6.3.1雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會議，對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。6.3.2承包方應(yīng)定期向出租方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。8.租賃期限與租金8.1租賃期限：租賃期限為自項(xiàng)目交付之日起年。8.2租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣元，租金總額為人民幣萬元。8.3租金支付方式：8.3.1租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的日。8.3.2承包方應(yīng)于支付日期前個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營管理職責(zé)：9.1.1承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等。9.1.2出租方對項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量。9.2運(yùn)營管理措施：9.2.1承包方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備維護(hù)等。9.2.2雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。9.3運(yùn)營管理費(fèi)用：9.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。9.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并在租金中體現(xiàn)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。10.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1承包方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或交付項(xiàng)目。11.1.2承包方未按合同約定支付租金或管理費(fèi)用。11.1.3出租方未按合同約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按未履行部分金額的%計(jì)算。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：11.3.1若因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。12.合同變更與解除12.1合同變更：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。12.2合同解除：12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。12.3合同解除條件：12.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.合同終止與清算13.1合同終止：13.1.1合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2清算程序：13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償?shù)取?3.3清算責(zé)任：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)清算責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)：14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起個(gè)工作日視為送達(dá)。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、運(yùn)營管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、物業(yè)管理、市場營銷、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方選擇與授權(quán)：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)第三方參與本項(xiàng)目。15.3.2第三方授權(quán)書應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)書規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或授權(quán)書規(guī)定，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方授權(quán)書規(guī)定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)服從甲方管理，執(zhí)行甲方指令，并接受甲方監(jiān)督。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若違反甲方指令或造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)服從乙方管理，執(zhí)行乙方指令，并接受乙方監(jiān)督。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若違反乙方指令或造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)與其他項(xiàng)目參與方保持良好溝通，協(xié)同工作。18.3.2第三方與其他項(xiàng)目參與方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.1.2第三方介入的變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。19.2第