2024年集體土地租賃建設(shè)學(xué)校協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地租賃建設(shè)學(xué)校協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃土地的范圍與位置1.1土地面積1.2土地具體位置第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：土地使用目的3.1租賃土地用途為建設(shè)學(xué)校第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條：租賃土地的維護(hù)與管理5.1土地維護(hù)責(zé)任5.2土地管理責(zé)任第六條：建設(shè)學(xué)校的規(guī)劃與審批6.1建設(shè)學(xué)校規(guī)劃6.2相關(guān)審批手續(xù)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：租賃土地的范圍與位置1.1土地面積：根據(jù)甲方提供的土地測(cè)繪報(bào)告，租賃土地的總面積為_(kāi)___平方米，具體界線以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地具體位置：租賃土地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____村（社區(qū)），交通便利，具備建設(shè)學(xué)校的條件。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算，至____年__月__日止。第三條：土地使用目的3.1租賃土地用途為建設(shè)學(xué)校，乙方須按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條：租金及支付方式4.1租金金額：租賃土地的年度租金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)于每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按合同約定的期限支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付租金的__%支付滯納金。第五條：租賃土地的維護(hù)與管理5.2土地管理責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用租賃土地，不得擅自改變土地性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外觀，并負(fù)責(zé)土地上的綠化、衛(wèi)生和安全管理。第六條：建設(shè)學(xué)校的規(guī)劃與審批6.1建設(shè)學(xué)校規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)教育部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，制定學(xué)校建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，并提交甲方及相關(guān)部門(mén)審查。6.2相關(guān)審批手續(xù)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，辦理建設(shè)學(xué)校的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同期滿或者乙方提前解除合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃土地恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照約定恢復(fù)土地原狀或未支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按照約定提供土地或提供的土地不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。8.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照約定支付租金或未按照約定使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，并賠償因此給租賃方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同履行過(guò)程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將租賃土地恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照約定恢復(fù)土地原狀或未支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。11.2保密期限：保密信息自雙方交換之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)：租賃方應(yīng)按照約定提供土地，并保證土地的使用權(quán)合法、有效，不得干涉乙方正常使用土地。13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：承租方應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途，并應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保學(xué)校建設(shè)合規(guī)進(jìn)行。第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過(guò)程中可能需要第三方介入的情形包括但不僅限于：a)土地使用權(quán)證辦理過(guò)程中的政府部門(mén)審批；b)建設(shè)學(xué)校過(guò)程中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；c)租金支付及土地使用監(jiān)督等環(huán)節(jié)的審計(jì)、評(píng)估；d)合同糾紛解決過(guò)程中的調(diào)解、仲裁或訴訟。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，履行其介入合同的職責(zé)，并保證其行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入合同所引起的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得干涉甲乙雙方正常的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的權(quán)利與權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的同意，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或其他權(quán)益。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠順利履行其職責(zé)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供明確的費(fèi)用預(yù)算和結(jié)算報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方介入的決策6.1第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等，由甲乙雙方協(xié)商決定，并書(shū)面通知第三方。6.2第三方在接到甲乙雙方的書(shū)面通知后，應(yīng)按照約定開(kāi)始介入活動(dòng)。第七條：第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分7.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，非因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分8.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，獲得的信息、技術(shù)、商業(yè)秘密等，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。8.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入合同之便，謀取不正當(dāng)利益。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：a)合同履行完畢，第三方職責(zé)終止；b)甲乙雙方書(shū)面同意第三方終止介入；c)第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。9.2第三方在接到終止介入的書(shū)面通知后，應(yīng)立即停止介入活動(dòng)，并按照甲乙雙方的約定處理后續(xù)事宜。第十條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議10.1當(dāng)本合同約定或甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十二條：第三方介入的適用法律本合同及其書(shū)面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：建設(shè)學(xué)校規(guī)劃方案附件3：租金支付證明附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件6：爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定用途使用土地或未進(jìn)行土地維護(hù)。3.甲乙雙方未履行合同規(guī)定的審批手續(xù)或未獲得相關(guān)許可。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。說(shuō)明三：法律名詞