2024年零售店鋪?zhàn)赓U變更合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年零售店鋪?zhàn)赓U變更合同書版B版本合同目錄一覽1.租賃變更概述1.1租賃店鋪基本信息1.2租賃變更原因1.3租賃變更日期2.租賃期限變更2.1變更后的租賃開始日期2.2變更后的租賃結(jié)束日期2.3租賃期限變更對(duì)租金的影響3.租金變更3.1變更后的租金計(jì)算方式3.2租金支付方式和時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途變更4.1變更后的租賃用途4.2租賃用途變更的審批程序4.3租賃用途變更對(duì)租賃合同的影響5.維修責(zé)任變更5.1變更后的維修責(zé)任分配5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3維修事項(xiàng)的申報(bào)和處理流程6.保險(xiǎn)變更6.1變更后的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3保險(xiǎn)理賠流程7.合同解除和違約條款變更7.1變更后的合同解除條件7.2變更后的違約責(zé)任7.3變更后的違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式變更8.1變更后的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決過程中的溝通和協(xié)作要求9.其他條款變更9.1變更后的其他條款內(nèi)容9.2變更后的條款對(duì)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響10.合同生效和簽字蓋章10.1合同生效日期10.2簽字蓋章的要求和流程11.附件11.1租賃店鋪相關(guān)文件11.2租賃變更協(xié)議的補(bǔ)充說明12.合同修訂歷史12.1合同版本的變更記錄12.2各版本合同的主要差異和修改內(nèi)容13.合同雙方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.合同簽署日期和地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃變更概述1.1租賃店鋪基本信息租賃店鋪位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，店鋪門牌號(hào)為號(hào)，店鋪總面積為平方米。1.2租賃變更原因鑒于市場(chǎng)環(huán)境變化及承租方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，雙方同意對(duì)原租賃合同進(jìn)行變更。1.3租賃變更日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，變更后的租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第二條租賃期限變更2.1變更后的租賃開始日期變更后的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2變更后的租賃結(jié)束日期變更后的租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃期限變更對(duì)租金的影響租賃期限變更為五年，租金按照雙方約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租金支付方式和時(shí)間不變。第三條租金變更3.1變更后的租金計(jì)算方式變更后的租金計(jì)算方式為：年租金總額=店鋪總面積×每平方米租金單價(jià)。3.2租金支付方式和時(shí)間租金支付方式為每半年支付一次，支付時(shí)間為每半年初的X月X日。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為：每?jī)赡陮?duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度的80%。第四條租賃用途變更4.1變更后的租賃用途變更后的租賃用途為：____（請(qǐng)?zhí)顚懽兏蟮淖赓U用途）。4.2租賃用途變更的審批程序租賃用途變更需雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.3租賃用途變更對(duì)租賃合同的影響租賃用途變更不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不改變租金計(jì)算方式和支付時(shí)間。第五條維修責(zé)任變更5.1變更后的維修責(zé)任分配1）出租方負(fù)責(zé)店鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；2）承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部及設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。5.3維修事項(xiàng)的申報(bào)和處理流程維修事項(xiàng)的申報(bào)和處理流程如下：1）發(fā)現(xiàn)問題的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）責(zé)任方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修；3）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)維修時(shí)間。第六條保險(xiǎn)變更6.1變更后的保險(xiǎn)責(zé)任1）出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買和支付店鋪建筑保險(xiǎn)；2）承租方負(fù)責(zé)購(gòu)買和支付店鋪內(nèi)財(cái)物保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠流程保險(xiǎn)理賠流程按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式變更8.1變更后的爭(zhēng)議解決方式變更后的爭(zhēng)議解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過程中的溝通和協(xié)作要求第九條其他條款變更9.1變更后的其他條款內(nèi)容變更后的其他條款內(nèi)容包括但不限于：租賃押金、租賃期滿后的店鋪返還、店鋪裝修等相關(guān)事宜。9.2變更后的條款對(duì)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響變更后的條款對(duì)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生如下影響：1）租賃押金：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付租賃押金，金額為X個(gè)月租金。2）租賃期滿后的店鋪返還：租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將店鋪返還給出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的返還責(zé)任。3）店鋪裝修：承租方在進(jìn)行店鋪裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在裝修完成后向出租方備案。第十條合同生效和簽字蓋章10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽字蓋章的要求和流程合同簽字蓋章要求雙方授權(quán)代表進(jìn)行，簽字蓋章完成后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第十一條附件11.1租賃店鋪相關(guān)文件包括但不限于：租賃合同、租賃店鋪平面圖、相關(guān)許可證等。11.2租賃變更協(xié)議的補(bǔ)充說明本協(xié)議是對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充，與原租賃合同具有同等法律效力。第十二條合同修訂歷史12.1合同版本的變更記錄本合同自2024年X月X日起生效，取代原租賃合同。12.2各版本合同的主要差異和修改內(nèi)容各版本合同的主要差異和修改內(nèi)容如下：1）租賃期限變更；2）租金變更；3）租賃用途變更；4）維修責(zé)任變更；5）保險(xiǎn)變更；6）爭(zhēng)議解決方式變更；7）其他條款變更。第十三條合同雙方信息13.1出租方信息出租方名稱：____（請(qǐng)?zhí)顚懗鲎夥矫Q）聯(lián)系人：____（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）地址：____（請(qǐng)?zhí)顚懗鲎夥降刂罚?3.2承租方信息承租方名稱：____（請(qǐng)?zhí)顚懗凶夥矫Q）聯(lián)系人：____（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）地址：____（請(qǐng)?zhí)顚懗凶夥降刂罚┑谑臈l合同簽署日期和地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（請(qǐng)?zhí)顚懞炇鸬攸c(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同附件2：租賃店鋪平面圖附件3：相關(guān)許可證附件4：租賃變更協(xié)議附件5：店鋪建筑保險(xiǎn)單附件6：店鋪內(nèi)財(cái)物保險(xiǎn)單附件7：維修事項(xiàng)申報(bào)表附件1：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括租賃店鋪的基本信息、租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。附件2：租賃店鋪平面圖詳細(xì)要求：租賃店鋪平面圖應(yīng)清晰地展示店鋪的布局和面積分布。附件3：相關(guān)許可證詳細(xì)要求：相關(guān)許可證包括店鋪經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件4：租賃變更協(xié)議詳細(xì)要求：租賃變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期限、租金、租賃用途等內(nèi)容的變更情況。附件5：店鋪建筑保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：店鋪建筑保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容。附件6：店鋪內(nèi)財(cái)物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：店鋪內(nèi)財(cái)物保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容。附件7：維修事項(xiàng)申報(bào)表詳細(xì)要求：維修事項(xiàng)申報(bào)表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為：a)未按照約定支付租金；b)未按照約定使用租賃店鋪；c)提前解除合同或逾期返還店鋪；d)未按照約定進(jìn)行店鋪裝修或使用不當(dāng)；e)未按照約定購(gòu)買和支付保險(xiǎn)費(fèi)用。2.出租方違約行為：a)未按照約定提供租賃店鋪；b)未按照約定提供維修服務(wù)；c)未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買和支付義務(wù)；d)提前解除合同或逾期返還租賃押金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。示例說明：a)如果承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同；b)如果出租方未按照約定提供租賃店鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃店鋪提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.租賃用途：指承租方在租賃店鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或使用目的。5.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)租賃店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指出租方和承租方根據(jù)合同約定購(gòu)買的各類保險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，如友好協(xié)商、訴訟