2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2物業(yè)管理公司基本信息3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理期限及續(xù)約5.1物業(yè)管理期限5.2續(xù)約條件及程序6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責(zé)任8.物業(yè)維修及費用承擔(dān)8.1物業(yè)維修范圍及程序8.2維修費用承擔(dān)9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案資料保存期限10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決途徑10.2爭議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任免除13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（開發(fā)商）開發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息甲方名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理公司基本信息乙方名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運行、維護、維修；（3）小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控；（4）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護；（5）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)；（6）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費按每平方米[收費標(biāo)準(zhǔn)]計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每個季度第一個月的前十日內(nèi)繳納。第五條物業(yè)管理期限及續(xù)約5.1物業(yè)管理期限本合同的有效期為[具體期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.2續(xù)約條件及程序在物業(yè)管理期限屆滿前三個月，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)（1）提供符合國家及地方規(guī)定的物業(yè)管理用房；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的實施；（4）承擔(dān)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。6.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）維護業(yè)主的合法權(quán)益；（4）承擔(dān)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。第七條物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照國家及地方規(guī)定和本合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。7.2物業(yè)維護責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其使用部分的維修和維護；（2）公共區(qū)域的維修和維護由乙方負(fù)責(zé)，費用按本合同約定承擔(dān)。第八條物業(yè)維修及費用承擔(dān)8.1物業(yè)維修范圍及程序8.1.1日常維修：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及公共設(shè)施的日常維修，包括但不限于照明、供水、供電、供氣、電梯等設(shè)施。8.1.2故障維修：發(fā)生突發(fā)故障時，乙方應(yīng)在接到報告后[具體時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。8.1.3定期檢修：乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢修，確保其正常運行。8.2維修費用承擔(dān)8.2.1日常維修費用：日常維修費用由物業(yè)管理服務(wù)費中支付。8.2.2故障維修費用：故障維修費用由發(fā)生故障的業(yè)主或使用人承擔(dān)，但乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。8.2.3定期檢修費用：定期檢修費用由物業(yè)管理服務(wù)費中支付。第九條物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。9.2檔案資料保存期限檔案資料的保存期限不少于[具體年限]，根據(jù)法律法規(guī)及實際情況可適當(dāng)調(diào)整。第十條物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決途徑10.1.1和解：雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理委員會或相關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。10.1.3仲裁：調(diào)解不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。10.1.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式爭議解決方式由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方原因：因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方原因：因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿：合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向的，合同自然終止。11.2.2其他原因：因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1開發(fā)商違約：甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.1.2物業(yè)管理公司違約：乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.2違約責(zé)任免除因不可抗力或其他非違約方原因?qū)е碌倪`約，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何對合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而參與合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；（2）物業(yè)維修和工程建設(shè)的監(jiān)理；（3）物業(yè)管理費用的審計；（4）其他合同雙方同意的第三方介入事項。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方有意引入第三方時，應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。16.2確定第三方16.2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。16.2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評估和審計。17.3利益第三方的利益包括但不限于：（1）根據(jù)本合同約定獲得的報酬；（2）因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他合法利益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2責(zé)任限額的計算（1）按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)確定；（2）根據(jù)第三方在履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的最大損失確定；（3）考慮第三方自身承擔(dān)的風(fēng)險和可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任：第三方僅對甲乙雙方因第三方原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方與其他業(yè)主的責(zé)任：第三方不對其他業(yè)主因第三方原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.2費用承擔(dān)19.2.1第三方的費用：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。19.2.2第三方造成的損失賠償：第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方或第三方損失的，由第三方承擔(dān)。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)在本合同中增加相應(yīng)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額。20.2合同生效本合同變更條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維護、公共設(shè)施設(shè)備運行、維護、維修、安全巡邏、監(jiān)控、公共秩序維護、業(yè)主服務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費、維修基金、公共能耗費等，并明確收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，是業(yè)主支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。說明：此附件作為合同附件，是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)管理檔案管理制度要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理檔案的管理制度，包括但不限于檔案的收集、整理、保存、使用、銷毀等。說明：此附件作為合同附件，是乙方管理物業(yè)管理檔案的依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，是甲乙雙方引入第三方介入的依據(jù)。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，是處理違約行為和責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未履行或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若乙方未按照合同約定對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用，如逾期未支付，視為違約。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未履行或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若第三方在物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估過程中，故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方或第三方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商法定代表人1.3開發(fā)商住所地1.4物業(yè)管理公司名稱1.5物業(yè)管理公司法定代表人1.6物業(yè)管理公司住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目交付使用日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3特別物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費繳納期限5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2開發(fā)商責(zé)任5.3業(yè)主責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護6.2緊急維修養(yǎng)護6.3設(shè)備更新改造7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會成立7.2業(yè)主委員會選舉7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責(zé)8.物業(yè)管理合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議與文件14.其他約定14.1合同生效前事項14.2合同解釋14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3開發(fā)商住所地：市區(qū)路號1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.5物業(yè)管理公司法定代表人：1.6物業(yè)管理公司住所地：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬平方米2.4項目交付使用日期：2024年12月31日3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共安全保衛(wèi)；3.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣等設(shè)施的日常維護；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的定期檢查與維護；3.3特別物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)報修、投訴處理；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與實施；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的籌備與召開。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)：0.8元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：1.2元/平方米·月；4.2物業(yè)管理費收取方式（1）按季度收??；（2）業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月的10日前繳納當(dāng)季度物業(yè)管理費；4.3物業(yè)管理費繳納期限（1）業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費；（2）逾期未繳納的，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主收取滯納金。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的安全運行；（3）對業(yè)主的投訴及時處理；5.2開發(fā)商責(zé)任（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善；（2）對物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的支持；5.3業(yè)主責(zé)任（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）合理使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護；（2）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，避免損壞公共設(shè)施；6.2緊急維修養(yǎng)護（1）物業(yè)管理公司應(yīng)24小時值班，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急維修養(yǎng)護；（2）緊急維修養(yǎng)護費用由責(zé)任方承擔(dān)；6.3設(shè)備更新改造（1）物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實際情況，提出設(shè)備更新改造計劃；（2）設(shè)備更新改造費用由全體業(yè)主分?jǐn)偂?.物業(yè)管理合同生效與期限8.1合同生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章；（2）物業(yè)管理公司完成備案手續(xù)；8.2合同期限（1）本合同期限自2024年12月31日至2029年12月31日；（2）合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；8.3合同續(xù)簽（1）如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議；（2）續(xù)簽合同期限最長不超過五年。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定；9.3違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件；10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，合同期限相應(yīng)順延。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；（2）合同簽訂地人民法院；12.3爭議解決費用（1）雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費用；（2）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議與文件14.其他約定14.1合同生效前事項（1）雙方應(yīng)確保合同生效前已完成所有備案手續(xù)；（2）合同生效前，雙方應(yīng)妥善處理合同簽訂前的遺留問題；14.2合同解釋（1）本合同以中文文本為準(zhǔn)；（2）如合同條款含義不清，由雙方協(xié)商解釋；14.3合同簽署與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在物業(yè)管理過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人；（2）第三方包括但不限于物業(yè)管理顧問、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理公司認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）業(yè)主或開發(fā)商提出需要第三方介入；（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方參與。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，應(yīng)由物業(yè)管理公司與業(yè)主或開發(fā)商協(xié)商一致；（2）第三方介入后，應(yīng)與本合同各方簽署保密協(xié)議；（3）第三方介入期間，應(yīng)遵守本合同的約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)范圍內(nèi)；（2）第三方不承擔(dān)因物業(yè)管理公司、業(yè)主或開發(fā)商違反本合同而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%；（2）責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險。17.甲乙方增加的額外條款及說明17.1甲方的額外條款（1）甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用；（2）甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）甲方有權(quán)要求第三方在本合同項下承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在本合同項下提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方應(yīng)獨立于業(yè)主，不得利用其介入本合同的機會謀取不當(dāng)利益；（2）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)接受物業(yè)管理公司的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的內(nèi)部管理制度和規(guī)定。18.3第三方與開發(fā)商的劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)遵守開發(fā)商的合同約定；（2）第三方應(yīng)尊重開發(fā)商的合法權(quán)益，不得損害開發(fā)商的利益。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整原則（1）第三方介入后，本合同各方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行合同調(diào)整；（2）合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。19.2合同調(diào)整程序（1）合同調(diào)整應(yīng)由本合同各方協(xié)商一致；（2）合同調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、客戶服務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：列出物業(yè)管理費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議與文件要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議、業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和完善本合同的相關(guān)內(nèi)容。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入范圍、介入期限、費用承擔(dān)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確第三方介入后，各方對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，用于保護各方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說明：物業(yè)管理公司未按照合同約定及時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活質(zhì)量下降，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的繳納方式和期限繳納物業(yè)管理費，如逾期未繳納，則構(gòu)成違約。示例說明：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)意見或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)意見或服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大誤差，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：開發(fā)商未按照合同約定完成項目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定完成項目建設(shè)，如未按時交付或交付質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說明：開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理人員的資格及職責(zé)4.1物業(yè)管理人員資格要求4.2物業(yè)管理人員職責(zé)5.物業(yè)管理設(shè)施的維護與管理5.1設(shè)施維護范圍5.2設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費用使用原則6.2物業(yè)管理費用監(jiān)督機制7.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評價7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理服務(wù)評價機制8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2物業(yè)管理設(shè)施清單13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息（1）開發(fā)商名稱：__________（2）開發(fā)商注冊地址：__________（3）開發(fā)商法定代表人：__________（4）開發(fā)商注冊號：__________1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊信息（1）物業(yè)管理公司名稱：__________（2）物業(yè)管理公司注冊地址：__________（3）物業(yè)管理公司法定代表人：__________（4）物業(yè)管理公司注冊號：__________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理（2）商業(yè)設(shè)施物業(yè)管理（3）辦公場所物業(yè)管理2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)綠化養(yǎng)護（2）公共區(qū)域清潔（3）公共設(shè)施維護（4）安全巡邏（5）車輛管理（6）客戶服務(wù)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)費：每平方米每月____元（2）商業(yè)物業(yè)費：每平方米每月____元（3）辦公物業(yè)費：每平方米每月____元3.2物業(yè)管理費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費用（2）物業(yè)管理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付4.物業(yè)管理人員的資格及職責(zé)4.1物業(yè)管理人員資格要求（1）具備物業(yè)管理相關(guān)資格證書4.2物業(yè)管理人員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)的實施（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作5.物業(yè)管理設(shè)施的維護與管理5.1設(shè)施維護范圍（1）小區(qū)綠化、道路、景觀設(shè)施（2）公共區(qū)域照明、電梯、消防設(shè)施（3）住宅樓棟外墻、屋頂、公共區(qū)域裝飾5.2設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施維修、保養(yǎng)周期不低于每月一次（2）設(shè)施損壞修復(fù)時間不超過____個工作日6.物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費用使用原則（1）嚴(yán)格按照合同約定使用物業(yè)管理費用（2）確保物業(yè)管理費用用于物業(yè)管理活動6.2物業(yè)管理費用監(jiān)督機制（1）設(shè)立物業(yè)管理費用使用監(jiān)督委員會（2）定期公布物業(yè)管理費用使用情況8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）因物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更合同（2）因物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更合同（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同8.2合同解除條件（1）物業(yè)管理公司未能履行合同約定的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同（2）開發(fā)商因故提前終止開發(fā)項目，物業(yè)管理合同隨之解除（3）物業(yè)管理公司因經(jīng)營不善等原因，無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金（3）雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決方式（1）合同雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效（2）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，雙方完成合同備案手續(xù)10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行11.其他約定事項11.1不可抗力條款（1）本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2通知送達(dá)方式（1）雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達(dá)對方之日起生效（2）通知送達(dá)地址為合同約定的地址12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2物業(yè)管理設(shè)施清單13.合同簽署日期（1）____年____月____日14.合同份數(shù)及保管（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)妥善保管合同文本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義第三方指在物業(yè)管理合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的引入（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。17.3第三方與物業(yè)管理合同的關(guān)系（1）第三方介入不影響物業(yè)管理合同的履行。（2）第三方應(yīng)在物業(yè)管理合同規(guī)定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額最高不超過____元人民幣。18.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，其賠償金額不得超過責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的違約、疏忽、錯誤等。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用的承擔(dān)（1）第三方介入費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如無特別約定，第三方介入費用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.