2024年版房地產(chǎn)交易代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權(quán)限2.3代理銷售期限第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3甲方權(quán)利與乙方權(quán)利第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1附件列表第十四條：合同的生效、修改和補(bǔ)充14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同補(bǔ)充條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義：（1）房屋：指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型）房產(chǎn)。（2）代理銷售：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房屋銷售的活動(dòng)。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售的房產(chǎn)限于本合同第一條1.3（1）所述的房屋。2.2代理銷售權(quán)限：乙方在代理銷售過程中，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房屋展示、推廣、帶看、洽談等活動(dòng)。2.3代理銷售期限：自本合同簽訂之日起至_______年__月__日止。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方收取的代理費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2費(fèi)用支付方式：甲方在本合同第二條2.3約定的代理銷售期限屆滿，且房屋成功出售后，一次性向乙方支付代理費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同第二條2.3約定的代理銷售期限屆滿后的__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀、使用性質(zhì)等。（2）配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方進(jìn)行房屋維護(hù)等。（3）在本合同約定的代理銷售期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售該房屋。4.2乙方義務(wù)：（1）積極開展代理銷售活動(dòng)，努力完成甲方委托的銷售任務(wù)。（2）誠實(shí)守信，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自將房屋信息泄露給第三方。（3）在代理銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。4.3甲方權(quán)利與乙方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售行為，并要求乙方及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展情況。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，并提出合理化建議。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方違反本合同第四條4.1（2）規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（2）甲方違反本合同第四條4.1（3）規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方違反本合同第四條4.2（1）規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（2）乙方違反本合同第四條4.2（2）規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第八條：合同的終止8.1合同終止條件：（1）本合同約定的代理銷售期限屆滿，且房屋成功出售。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。8.2合同終止后的處理：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還所有與銷售有關(guān)的文件、資料。（2）本合同終止后，乙方不得以任何形式使用甲方提供的房屋信息。（3）本合同終止后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任，但一方違反合同導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的責(zé)任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1甲方聲明：甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何法律糾紛。12.2乙方聲明：乙方保證按照本合同約定，積極開展代理銷售活動(dòng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第十三條：附件13.1附件列表：（1）房屋權(quán)屬證明文件（2）房屋現(xiàn)狀照片（3）代理銷售策略方案第十四條：合同的生效、修改和補(bǔ)充14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同補(bǔ)充條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于購房者、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，第三方參與并影響合同的履行。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方對甲乙雙方的合同履行不負(fù)任何責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。第四條：第三方介入的處理4.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)事務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)益。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變房屋的現(xiàn)狀。5.2第三方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款和其他費(fèi)用。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方作為購房者，與甲方簽訂購房合同，購買甲方房屋。7.2第三方與乙方：第三方作為購房者，與乙方無直接合同關(guān)系。但乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方完成房屋買賣事宜。第八條：第三方權(quán)益的保障8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同和相關(guān)文件，確保第三方的權(quán)益不受損害。第九條：第三方與合同的變更和解除9.1第三方要求變更或解除合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理第三方提出的變更或解除合同的要求。第十條：第三方與爭議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方與合同的終止11.1第三方與甲方購房合同終止的，本合同相應(yīng)終止。11.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條：第三方與保密條款12.1第三方應(yīng)保守本合同及購房合同的相關(guān)保密信息。12.2第三方保密信息的保密期限，自本合同終止之日起計(jì)算。第十三條：第三方與不可抗力13.1第三方如遭受不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行購房合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。13.2遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條：第三方與法律適用及爭議解決14.1第三方與甲乙雙方之間的法律適用，應(yīng)遵守中華人民共和國法律。14.2第三方與甲乙雙方之間的爭議解決方式，應(yīng)按照本合同爭議解決方式的約定進(jìn)行。第十五條：第三方與附件15.1第三方應(yīng)按照附件的約定，提供相關(guān)文件和資料。15.2第三方提供的文件和資料，應(yīng)符合本合同的約定。第十六條：第三方與合同的生效、修改和補(bǔ)充16.1第三方與甲乙雙方簽訂的購房合同生效的，本合同相應(yīng)生效。16.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：代理銷售策略方案附件4：購房合同附件5：支付憑證附件6：房屋鑰匙交付記錄附件7：維修保養(yǎng)記錄附件8：交易進(jìn)度通知書附件9：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.代理銷售策略方案：詳細(xì)描述乙方代理銷售房屋的策略和計(jì)劃，包括營銷手段、推廣渠道等。4.購房合同：第三方與甲方簽訂的購房合同，約定購房款的支付、交付房屋的時(shí)間等事項(xiàng)。5.支付憑證：第三方支付購房款及其他費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方經(jīng)辦人等信息。7.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋在代理銷售期間進(jìn)行的維修、保養(yǎng)情況。8.交易進(jìn)度通知書：通知甲乙雙方房屋交易進(jìn)度的文件，包括簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件：根據(jù)法律法規(guī)要求，需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.甲方未配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，如不提供房屋鑰匙、不協(xié)助乙方進(jìn)行房屋維護(hù)等。3.甲方自行或委托其他第三方銷售房屋，違反獨(dú)家代理約定。4.乙方未按約定積極開展代理銷售活動(dòng)，未能完成甲方委托的銷售任務(wù)。5.乙方未誠實(shí)守信，泄露甲方提供的房屋信息給第三方。6.乙方在代理銷售過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，從事違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。簡要示例說明：如甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方無法順利進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)支付違約金。具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)，獨(dú)占代理銷售權(quán)的約定。4.代理銷售：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房屋銷售的活動(dòng)。5.購房合同：第三方與甲方簽訂的購房合同，約定購房款的支付、交付房屋的時(shí)間