2024年西安市二手住宅房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市二手住宅房產(chǎn)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.二手住宅房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價格2.房產(chǎn)過戶與登記2.1過戶所需材料2.2過戶流程與時間2.3房產(chǎn)登記費用3.付款方式及時間3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時間及條件4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3中介方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件及后果10.合同的生效、終止與保存10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同及相關(guān)文件的保存11.其他約定11.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費11.2房屋裝修及改造11.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3支付憑證及交易記錄13.合同簽訂地點與時間13.1簽訂地點13.2簽訂時間14.合同雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3中介方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條二手住宅房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息甲方（賣方）的基本信息如下：姓名（名稱）：【】身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：【】地址：【】乙方（買方）的基本信息如下：姓名（名稱）：【】身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：【】地址：【】1.3交易方式及價格雙方同意以【現(xiàn)金交易/銀行轉(zhuǎn)賬/其他】方式進(jìn)行交易。該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【元整】（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和時間支付甲方。第二條房產(chǎn)過戶與登記2.1過戶所需材料雙方應(yīng)共同向西安市不動產(chǎn)登記部門提交過戶所需的全部材料，包括但不限于：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）戶口本原件及復(fù)印件（如有）西安市不動產(chǎn)登記部門規(guī)定的其他材料。2.2過戶流程與時間雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于：提交材料、繳納稅費、領(lǐng)取過戶通知書等。過戶手續(xù)應(yīng)在【】內(nèi)完成。2.3房產(chǎn)登記費用雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)登記費用。具體費用以西安市不動產(chǎn)登記部門出具的收費通知為準(zhǔn)。第三條付款方式及時間3.1付款方式乙方同意按照本合同約定的付款方式支付交易價款。付款方式為【現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付/其他】。3.2付款金額乙方應(yīng)支付給甲方的交易價款為人民幣【元整】（大寫：【】元整）。3.3付款時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后的【】內(nèi)，將交易價款支付給甲方。支付條件為：甲方提供合法有效的房產(chǎn)證原件及過戶所需相關(guān)材料；甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；雙方完成過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)登記部門出具的過戶證明。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后【】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)證原件及過戶所需相關(guān)材料已交付乙方；該房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，所有權(quán)歸乙方所有；該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；該房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)信息相符。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。如乙方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在交付后的【】內(nèi)提出，并書面說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后的【】內(nèi)予以答復(fù)并采取必要措施。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限甲方對該房產(chǎn)的保修范圍為【】，保修期限為【】。保修期自交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如該房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的【】內(nèi)予以答復(fù)，并在【】內(nèi)完成維修或更換。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律問題。甲方應(yīng)如實提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合乙方完成過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付交易價款。乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，并按照約定接受房產(chǎn)交付。6.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方（如有）應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。第八條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)按照合同約定或者依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為守約方損失的實際金額，包括直接損失和間接損失。7.3違約金計算如違約方遲延履行債務(wù)或者不履行債務(wù)，違約方應(yīng)按照遲延履行部分價款的【百分比】支付違約金。違約金的計算方式為：【計算公式】。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向西安市【】調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向西安市【】人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，向另一方提出書面變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.2解除條件及后果雙方協(xié)商一致解除；依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十一條其他約定10.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費。具體稅費以稅務(wù)部門出具的收費通知為準(zhǔn)。10.2房屋裝修及改造雙方同意，在房屋交付后，未經(jīng)對方書面同意，不得對房屋進(jìn)行裝修、改造或者損壞。10.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間為：【】。第十二條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.3支付憑證及交易記錄本合同附件中包含交易過程中的支付憑證及交易記錄，作為本合同的有效組成部分。第十三條合同簽訂地點與時間12.1簽訂地點本合同于【】在【】簽訂。12.2簽訂時間本合同的簽訂時間為【】。第十四條合同雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：【】13.2買方簽字乙方（買方）：【】13.3中介方簽字中介方（如有）：【】13.4見證人簽字見證人（如有）：【】本合同一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】，中介方執(zhí)【份】，見證人執(zhí)【份】，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。附件說明：作為合同有效組成部分，用于證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證原件復(fù)印件。附件要求：合法有效，信息清晰可辨。附件說明：作為合同有效組成部分，用于證明雙方的身份及資格。附件三：支付憑證及交易記錄附件內(nèi)容：交易過程中的支付憑證及交易記錄。附件要求：真實、完整，需有金融機構(gòu)或官方認(rèn)可的證明。附件說明：作為合同有效組成部分，用于證明交易的真實性和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。3.乙方未按照約定時間、方式支付交易價款。4.乙方未履行協(xié)助過戶、交付等合同義務(wù)。5.中介方未如實提供房產(chǎn)信息，或未協(xié)助雙方完成交易。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：遲延履行部分價款的【百分比】作為違約金。2.賠償金額：守約方損失的實際金額，包括直接損失和間接損失。3.違約方需承擔(dān)守約方因違約所遭受的一切費用和損失。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，需支付給乙方遲延履行部分價款的1%作為違約金。若乙方未按約定支付價款，需承擔(dān)違約金的同時，還需賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的資金成本損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅房產(chǎn)：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)，證明甲方對房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.交易價款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.守約方：指履行合同約定義務(wù)的一方。7.違約方：指未履行或違反合同約定義務(wù)的一方。8.中介方：指協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易并提供