房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額二、貸款用途乙方取得的貸款，必須嚴(yán)格按照甲方的貸款批準(zhǔn)用途用于__________項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。三、貸款期限貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。四、還款方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取分期還款方式，按期足額歸還貸款本息。具體還款計(jì)劃由甲方根據(jù)乙方的貸款用途和財(cái)務(wù)狀況制定，并可根據(jù)乙方的償還能力進(jìn)行調(diào)整。五、擔(dān)保措施1.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的擔(dān)保，包括但不限于房產(chǎn)抵押、土地抵押、保證人擔(dān)保等。2.乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保措施的價(jià)值不低于貸款本金及利息的總額。3.乙方應(yīng)在貸款合同簽訂后日內(nèi)，將擔(dān)保措施辦理完畢并提交甲方審核。六、違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還貸款本息及違約金；（2）依法行使擔(dān)保權(quán)利，處置擔(dān)保物，優(yōu)先受償貸款本息及違約金；（3）向乙方追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途的，甲方有權(quán)立即收回貸款，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、合同的生效和終止1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在乙方按期足額歸還貸款本息后終止。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.貸款申請(qǐng)表2.借款人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件5.貸款用途證明文件6.擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)文件7.還款計(jì)劃表8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按期足額還款：乙方未按照約定的還款計(jì)劃足額償還貸款本息。2.未經(jīng)同意改變貸款用途：乙方未征得甲方同意，將貸款用于其他非合同約定的用途。3.提供的擔(dān)保不實(shí)或不足值：乙方提供的擔(dān)保措施不符合合同約定，或擔(dān)保物的價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：乙方未經(jīng)甲方同意，將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指甲方為乙方提供的，專門用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款。2.貸款用途：指乙方取得貸款后，按照合同約定必須使用的具體用途。3.擔(dān)保措施：指乙方為履行合同義務(wù)，向甲方提供的確保貸款償還的各種措施，如房產(chǎn)抵押、土地抵押、保證人擔(dān)保等。4.違約金：指乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方因資金緊張無法按期還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃，或采取其他補(bǔ)救措施，如增加擔(dān)保等。2.問題：乙方未經(jīng)同意改變貸款用途。解決辦法：立即要求乙方改正，并支付違約金；必要時(shí)，依法行使擔(dān)保權(quán)利。3.問題：提供的擔(dān)保不實(shí)或不足值。解決辦法：要求乙方補(bǔ)交合格的擔(dān)保，或依法處置已有的擔(dān)保物，以覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：拒絕承認(rèn)轉(zhuǎn)讓的有效性，并要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景