咖啡館租賃合同

咖啡館租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.2乙方承租上述房屋用于開設(shè)咖啡館，經(jīng)營(yíng)范圍：咖啡、茶飲、小吃等。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備入住條件；（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)；（4）租賃期滿后，按照合同約定收回出租房屋。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金，遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，照價(jià)賠償；（3）按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的安全，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周圍環(huán)境和居民生活。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供出租房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同備案證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.房屋現(xiàn)狀照片5.租賃期滿后房屋恢復(fù)原狀的協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供出租房屋，或乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.乙方未按約定使用房屋，影響周圍環(huán)境和居民生活4.租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租用房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或支付相應(yīng)的賠償金。3.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在每月約定日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期未付，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：租賃期滿后，乙方未遷離出租房屋。解決辦法：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如乙方未遷離，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方遷離，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館租賃合同適用于甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)并愿意出租，乙方需要租賃房屋開設(shè)咖啡館的場(chǎng)景。2.咖啡館租賃合同適用于甲方提供的房屋符合開館條件，乙方需按照合同約定支付租金并合法