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文檔簡介

“平翔東園”棚戶區(qū)改造項目一、項目基本情況1、項目概況：平翔東園棚改項目位于平谷城區(qū)東側，屬于規(guī)劃平谷新城09截取范圍。東至平翔園路，西至友誼街，北至平谷南街，南至北環(huán)東路。此項目為平翔東園棚戶區(qū)改造一期項目，占地約4.2公頃，屬平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)勝利街道管理，區(qū)域內共涉及129戶拆遷戶，戶均宅基地2.6分（173.3㎡）；另非住宅：養(yǎng)老院4000㎡；平方1000㎡；小市場1500㎡；飯店1500㎡；大隊部（勝利街道）500㎡。平谷區(qū)政府已對此項目論證、立項，責任主體為平谷區(qū)人民政府，具體由平谷鎮(zhèn)政府承擔，預計北京市政府本月網(wǎng)上公布。此改造項目規(guī)劃指標：容積率暫定2.4（可調整到2.6），限高45m；開發(fā)建設十萬平米商品住宅及商業(yè)用房。拆遷補償方式：先建設，后搬遷；房屋回遷+貨幣補償；補償標準：每戶宅院分配不超過180㎡（兩套90㎡安置房），貨幣補償金額69.7萬元（此為當?shù)卣挠嬎憬Y果）；非住宅類補償：與勝利街道領導溝通，希望以還建2400*3㎡臨街商業(yè)用房，共7200㎡作為補償；開工計劃（平谷區(qū)）：計劃于2016年3季度開工建設，2018年第一季度達到入住標準。拆遷成本本項目的拆遷費用包括回遷房建安成本、貨幣補償金額、拆遷工程費用等。按平谷區(qū)提出的補償標準1、回遷房：129戶*180㎡=23220平米，建安成本按4000元/㎡，共計9288萬元；2、貨幣補償：129戶*69.7萬元=8991.3萬元（考慮拆遷安置過程中的波動，可控制在80萬元/戶）；3、非住宅補償：7200㎡*3000元/㎡=2160萬元；4、周轉補償費：每戶每月2000元，按兩年計，共計619.2萬元考慮拆遷工程費用及地方土地收益，拆遷成本可控制在26000萬元，樓面地價2500-2600元/㎡。項目投資與收益平翔東園棚戶區(qū)改造工程初步投資估算分析表單位：萬元序號指標名稱內容依據(jù)合計1總建筑面積總占地面積約42000㎡（63畝）。容積率暫按2.5估算。地上總建筑面積105000㎡，其中住宅96600㎡，配套公建1200㎡，商業(yè)7200㎡，；地下車庫20000㎡，停車位約480個。需拆遷：129套居民住宅，共計㎡（宅基地每戶173.3㎡）；：養(yǎng)老院4000㎡；平方1000㎡；小市場1500㎡；飯店1500㎡；大隊部（勝利街道）500㎡，合計㎡。2拆遷成本（貨幣補償）70萬元/戶*129戶90303土地價格（地方受益）暫按萬元／畝估算16

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