菜場租賃合同與菜市場場地租賃合同

菜場租賃合同與菜市場場地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章：定義與術(shù)語1.1本合同以下術(shù)語具有以下含義：（1）“甲方”指的是提供菜市場場地出租的自然人、法人或其他組織。（2）“乙方”指的是租賃甲方菜市場場地的自然人、法人或其他組織。（3）“菜市場場地”指的是甲方出租給乙方用于經(jīng)營菜市場的場地，具體位置和面積見附件一。1.2本合同中所使用的其他術(shù)語，除非另有定義，否則應(yīng)采用相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)界通用解釋。第二章：租賃物及用途2.1甲方同意將附件一所述菜市場場地出租給乙方使用，乙方同意租賃該場地。2.2乙方租賃菜市場場地僅限于用作經(jīng)營菜市場，不得用于其他用途。如乙方需變更租賃用途，須提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的菜市場場地現(xiàn)狀進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第三章：租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/平方米·月，租賃場地總面積為____平方米，租金總額為人民幣____元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金萬分之五的滯納金。第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方對菜市場場地的正常使用。5.2甲方負(fù)責(zé)菜市場場地的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的更新。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)與其他租賃戶的關(guān)系等。5.4甲方不得擅自提高租金，如有調(diào)整，須提前三個月書面通知乙方。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用菜市場場地，并享有場地的正常經(jīng)營權(quán)。6.2乙方應(yīng)按時支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.5乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對菜市場場地進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。6.6乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)將菜市場場地恢復(fù)至租賃時的原狀，并退還甲方。第七章：維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)菜市場場地及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。7.2乙方在使用過程中如發(fā)覺場地或設(shè)施設(shè)備有損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。7.3乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。7.4甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓。第八章：保險8.1乙方應(yīng)在租賃期間為菜市場場地及經(jīng)營物品購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障乙方及甲方免受意外損失。8.2乙方購買保險后，應(yīng)將保險合同副本提供給甲方備案。8.3如乙方未購買保險或保險賠償不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用菜市場場地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償。9.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十章：合同的變更與解除10.1本合同在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。10.2甲方在以下情況下有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按時支付租金，逾期超過一個月的。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租菜市場場地的。（3）乙方因違法行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3乙方在以下情況下有權(quán)解除本合同：（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用菜市場場地的。（2）甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的。10.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十一章：爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定如何調(diào)整合同履行計劃。第十三章：保密條款13.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密信息包括但不限于本合同內(nèi)容、租金標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)計劃、客戶信息等。13.3保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)繼續(xù)有效。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，通過快遞或掛號郵件方式進(jìn)行。14.2通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三天視為送達(dá)。14.3甲乙雙方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。未通知對方導(dǎo)致的損失，由未通知方承擔(dān)。第十五章：附則15.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同一