鄭州二手房買賣合同

鄭州二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則第一條合同主體1.1甲方為鄭州房地產(chǎn)有限公司，具有合法的房屋所有權(quán)。1.2乙方為具有完全民事行為能力的個人/單位，具備購房資格。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在本次二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章房屋基本信息第三條房屋基本信息3.1房屋位于鄭州市區(qū)路號棟單元室。3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/集資房/房改房。3.3房屋建筑總面積：平方米。3.4房屋用途：住宅/辦公/商業(yè)。第三章交易價格與支付方式第四條交易價格4.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，價格為人民幣萬元整（大寫：萬元整）。第五條支付方式5.1乙方支付定金人民幣萬元整（大寫：萬元整），作為購房意向的保證。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。5.3乙方可以選擇以下支付方式：5.3.1現(xiàn)金支付；5.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；5.3.3信用卡支付；5.3.4貸款支付。第四章權(quán)利與義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。6.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。6.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋基本情況。7.2乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款。7.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任第八條甲方違約責(zé)任8.1如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。8.2如甲方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。第九條乙方違約責(zé)任9.1如乙方未能按照約定的時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。9.2如乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章房屋交付與驗收第十條房屋交付10.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。10.2交付時應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、氣等公共配套設(shè)施正常使用。10.3交付時甲方應(yīng)提供完整的房屋使用說明書、保修卡等相關(guān)資料。第十一條房屋驗收11.1乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的實際狀況與合同約定相符。11.2如乙方對房屋驗收不合格，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后日內(nèi)予以整改。11.3驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收確認(rèn)書。第七章質(zhì)量保證與維修第十二條質(zhì)量保證12.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.2甲方應(yīng)提供房屋裝修材料及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證書，保證其符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第十三條維修責(zé)任13.1甲方在交付房屋后，應(yīng)承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)問題引起的維修責(zé)任。13.2乙方對房屋裝修部分及設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修。第八章稅費(fèi)與費(fèi)用第十四條稅費(fèi)14.1甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。14.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十五條費(fèi)用15.1乙方在購房過程中發(fā)生的按揭貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。15.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第九章爭議解決第十六條爭議解決方式16.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條法律適用17.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定第十八條其他約定18.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。18.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。18.3雙方應(yīng)保密在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人隱私。18.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（第十一章至第十五章內(nèi)容待續(xù)）第十一章房屋附屬設(shè)施及物品第十九條房屋附屬設(shè)施19.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）無償轉(zhuǎn)讓給乙方。19.2雙方應(yīng)對附屬設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號等進(jìn)行清點確認(rèn)，并附清單作為合同附件。第二十條家具及物品20.1除非雙方另有約定，甲方不負(fù)責(zé)提供家具及物品。20.2如甲方提供家具及物品，雙方應(yīng)對其數(shù)量、品質(zhì)等進(jìn)行清點確認(rèn)，并附清單作為合同附件。第十二章合同的變更與解除第二十一條合同變更21.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更條款，并作為原合同的組成部分。第二十二條合同解除22.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可要求解除合同。22.2除不可抗力因素外，任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十三章違約賠償?shù)诙龡l違約賠償23.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付合同總金額%的違約金。23.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付合同總金額%的違約金。第十四章通知與送達(dá)第二十四條通知與送達(dá)24.1雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址或郵件地址。24.2通知送達(dá)后，視為對方已收到。第十五章合同的生效與終止第二十五條合同生效25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條合同