2024年版二手房買賣居間協(xié)議典范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房買賣居間協(xié)議典范版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任7.2賠償金額第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：居間服務(wù)費(fèi)用及支付9.1居間服務(wù)費(fèi)用9.2支付方式9.3支付時(shí)間第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的登記所有人。1.2買受人：買受人是指本合同所述房屋的購買者，即本合同簽訂時(shí)與出賣人訂立房屋買賣合同的一方。1.3居間人：居間人是指在本合同中提供房屋買賣居間服務(wù)的自然人或者法人。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付房屋買賣價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元整；剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。第四條：交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間：房屋買賣交易的完成時(shí)間，應(yīng)以房屋過戶登記簿記載的時(shí)間為準(zhǔn)。4.2交易程序：買受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定的程序，共同完成房屋的買賣交易。具體包括：協(xié)商一致、簽訂合同、支付首付款、辦理貸款、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、交付房屋等。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間應(yīng)在過戶登記簿記載的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等。具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證，本合同所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，能夠正常使用。6.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在本合同簽訂時(shí)未披露的瑕疵，導(dǎo)致房屋無法正常使用或需要大額維修費(fèi)用，買受人有權(quán)要求出賣人退還部分或全部購房款，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任：違反本合同的任何一方，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。8.2賠償金額：如因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)守約方的實(shí)際損失計(jì)算。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者不適用仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：居間服務(wù)費(fèi)用及支付10.1居間服務(wù)費(fèi)用：居間人提供居間服務(wù)，應(yīng)收取居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的2%。10.2支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。10.3支付時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用由買受人支付，出賣人應(yīng)予以配合。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同失效：本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同無效或者可解除情形的，合同自行失效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔(dān)永久保密的義務(wù)。12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對方損失的賠償責(zé)任。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。14.3修訂歷史：本合同如有修訂，以最新修訂的版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明文件復(fù)印件附件3：買受人身份證明文件復(fù)印件附件4：居間服務(wù)合同附件5：房屋現(xiàn)狀照片/視頻附件6：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表附件7：付款憑證復(fù)印件附件8：收款憑證復(fù)印件附件9：房屋過戶申請表附件10：房屋過戶證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件2：出賣人身份證明文件復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件3：買受人身份證明文件復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件4：居間服務(wù)合同要求：詳細(xì)記錄居間服務(wù)的條款和條件，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片/視頻要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。附件6：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件7：付款憑證復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件8：收款憑證復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件9：房屋過戶申請表要求：填寫完整，包括買賣雙方和居間人的信息，簽字或蓋章確認(rèn)。附件10：房屋過戶證明復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見，注明“與原件一致”并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款或相關(guān)費(fèi)用。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。4.出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買受人遭受損失。5.居間人未能按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如本合同第八條8.1款規(guī)定的5%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)守約方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件所包含的所有條款和條件，是雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。2.出賣人：指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的登記所有人。3.買受人：指本合同所述房屋的購買者，即本合同簽訂時(shí)與出賣人訂立房屋買賣合同的一方。4.居間人：指在本合同中提供房屋買賣居間服務(wù)的自然人或者法人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接損失和間接損失的賠償。7.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或者因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，依法解除合同