2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條款解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條款解析版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義1.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議的范圍2.協(xié)議終止的條件2.1協(xié)議終止的情形2.2協(xié)議終止的通知期限3.協(xié)議終止的程序3.1終止協(xié)議的申請(qǐng)3.2終止協(xié)議的審批3.3終止協(xié)議的公示4.終止協(xié)議后的權(quán)益處理4.1終止協(xié)議前的權(quán)益處理4.2終止協(xié)議后的權(quán)益處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)7.員工安置與補(bǔ)償7.1員工的安置7.2員工的補(bǔ)償8.合同終止后的法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2侵權(quán)責(zé)任9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除12.合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明13.名詞解釋13.1名詞解釋的定義13.2名詞解釋的內(nèi)容14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義本協(xié)議是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等方面的服務(wù)內(nèi)容，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議的范圍本協(xié)議適用范圍包括甲方所有物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第二條協(xié)議終止的條件2.1協(xié)議終止的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2協(xié)議終止的通知期限甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議終止前30天內(nèi)，協(xié)商確定終止日期，并互相通知。如未能協(xié)商一致，甲方應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方終止協(xié)議。第三條協(xié)議終止的程序3.1終止協(xié)議的申請(qǐng)甲方或乙方如需終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明終止協(xié)議的理由和依據(jù)。3.2終止協(xié)議的審批甲方或乙方在收到終止協(xié)議的申請(qǐng)后，應(yīng)在15天內(nèi)進(jìn)行審批。如審批同意，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行后續(xù)事項(xiàng)的處理。3.3終止協(xié)議的公示雙方應(yīng)在終止協(xié)議簽署后5天內(nèi)，將終止協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行公示，并通知物業(yè)內(nèi)的所有業(yè)主。第四條終止協(xié)議后的權(quán)益處理4.1終止協(xié)議前的權(quán)益處理終止協(xié)議前，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成各項(xiàng)服務(wù)的交接工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2終止協(xié)議后的權(quán)益處理終止協(xié)議后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)證照、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等全部移交給甲方，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)終止協(xié)議后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并編制清單，雙方簽字確認(rèn)。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)雙方應(yīng)按照清單，辦理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第七條員工安置與補(bǔ)償7.1員工的安置乙方應(yīng)根據(jù)終止協(xié)議的實(shí)際情況，對(duì)員工進(jìn)行合理安置。7.2員工的補(bǔ)償乙方應(yīng)對(duì)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的員工補(bǔ)償事項(xiàng)，按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條合同終止后的法律責(zé)任8.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的損失賠償金，賠償金的具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。8.2侵權(quán)責(zé)任甲乙雙方如侵犯對(duì)方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)方應(yīng)賠償受害方因此造成的損失，損失賠償額的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中，以及協(xié)議履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍附件是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中，甲乙雙方為明確協(xié)議內(nèi)容而制定的書(shū)面文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條名詞解釋13.1名詞解釋的定義名詞解釋是指對(duì)本協(xié)議中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、名詞進(jìn)行解釋的說(shuō)明。13.2名詞解釋的內(nèi)容本協(xié)議中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、名詞的具體解釋詳見(jiàn)附件六。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即具有法律效力。14.2合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：逾期支付違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明逾期支付違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、利率、逾期天數(shù)等。附件四：損失賠償金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明損失賠償金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、賠償比例等。附件五：侵權(quán)賠償額計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明侵權(quán)賠償額的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、賠償比例等。附件六：專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及名詞解釋對(duì)合同中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和名詞進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方逾期支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，則應(yīng)按照附件三的計(jì)算方式支付違約金。2.乙方違反協(xié)議約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并支付違約金。示例：乙方未按照附件一約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在15天內(nèi)改正，并按照附件三的計(jì)算方式支付違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。示例：甲方將物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)乙方同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)住宅用途，并按照附件三的計(jì)算方式支付違約金。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照附件四的計(jì)算方式賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等方面的服務(wù)內(nèi)容，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的成本和合理利潤(rùn)。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向