2024年物業(yè)安全保障補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)安全保障補充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.協(xié)議目的4.協(xié)議范圍4.1物業(yè)區(qū)域4.2協(xié)議內(nèi)容5.安全責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任6.安全措施6.1物業(yè)管理方措施6.2業(yè)主方措施7.人員配置7.1物業(yè)管理方人員配置7.2業(yè)主方人員配置8.技術設備8.1物業(yè)管理方設備8.2業(yè)主方設備9.安全培訓9.1物業(yè)管理方培訓9.2業(yè)主方培訓10.意外事件處理10.1意外事件報告10.2意外事件處理流程11.緊急預案11.1緊急情況11.2應急措施12.合同期限與續(xù)簽12.1合同期限12.2續(xù)簽流程13.違約責任13.1物業(yè)管理方違約責任13.2業(yè)主方違約責任14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負責某物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的單位或個人。1.1.2“業(yè)主方”指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅或其他物業(yè)的業(yè)主。1.1.3“物業(yè)區(qū)域”指物業(yè)管理方負責的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅和非住宅物業(yè)。1.1.4“安全責任”指物業(yè)管理方和業(yè)主方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)應承擔的安全保障義務。1.1.5“安全措施”指為保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全而采取的具體措施。1.1.6“人員配置”指物業(yè)管理方和業(yè)主方為執(zhí)行安全保障任務所需的人員數(shù)量和資質(zhì)。1.1.7“技術設備”指為提高安全保障水平而使用的各種設備和系統(tǒng)。1.1.8“安全培訓”指為提高安全管理人員的專業(yè)技能而進行的培訓活動。1.1.9“意外事件”指在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的，可能對人員或財產(chǎn)造成損害的事件。1.1.10“應急預案”指為應對意外事件而制定的預先方案。1.1.11“違約責任”指一方違反本合同約定應承擔的法律責任。1.1.12“爭議解決”指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決途徑。1.1.13“適用法律”指本合同執(zhí)行過程中應適用的法律和法規(guī)。第二條協(xié)議雙方信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2業(yè)主方2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條協(xié)議目的3.1本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理方和業(yè)主方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)應承擔的安全保障責任，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全與穩(wěn)定。第四條協(xié)議范圍4.1物業(yè)區(qū)域4.1.1本協(xié)議適用于物業(yè)管理方負責的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅和非住宅物業(yè)。4.2協(xié)議內(nèi)容4.2.1物業(yè)管理方應確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和業(yè)主方物業(yè)的安全。4.2.2業(yè)主方應遵守物業(yè)管理方制定的安全管理規(guī)定，并積極配合物業(yè)管理方的工作。第五條安全責任5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責制定并實施物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度。5.1.2配備必要的安全管理人員和技術設備。5.1.3定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行安全檢查。5.2業(yè)主方責任5.2.1遵守物業(yè)管理方制定的安全管理制度。5.2.2確保個人和訪客遵守安全規(guī)定。5.2.3及時報告物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何安全隱患。第六條安全措施6.1物業(yè)管理方措施6.1.1安裝并維護必要的安防設備，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等。6.1.2定期進行安全巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。6.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行綠化、照明等設施的維護，確保設施安全運行。6.2業(yè)主方措施6.2.1配合物業(yè)管理方進行安全檢查，及時報告安全隱患。6.2.2保持個人和訪客的秩序，避免在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。第七條人員配置7.1物業(yè)管理方人員配置7.1.1根據(jù)物業(yè)區(qū)域大小和安全管理需要，配備足夠數(shù)量的安保人員。7.1.2安保人員應具備相關專業(yè)知識和技能，持有相關資格證書。7.2業(yè)主方人員配置7.2.1業(yè)主方應指定專人負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理。7.2.2業(yè)主方人員應具備一定的安全管理能力，能夠及時處理突發(fā)事件。第八條技術設備8.1物業(yè)管理方設備8.1.1安裝并維護必要的安防設備，包括但不限于監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等。8.1.2定期檢查和維護上述設備，確保其正常運行。8.1.3對新設備進行驗收，并確保其符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。8.2業(yè)主方設備8.2.1業(yè)主方應自備并維護個人住宅的安全設備，如防盜門、防盜窗等。8.2.2業(yè)主方應確保其設備不干擾物業(yè)管理方的正常安全管理工作。第九條安全培訓9.1物業(yè)管理方培訓9.1.1對安保人員進行定期培訓，包括安全意識、應急處理、法律法規(guī)等。9.1.2新聘安保人員必須經(jīng)過崗前培訓，合格后方可上崗。9.2業(yè)主方培訓9.2.1物業(yè)管理方應向業(yè)主方提供必要的安全知識培訓，包括防火、防盜、緊急疏散等。9.2.2業(yè)主方應積極參與培訓，提高自身安全防范意識。第十條意外事件處理10.1意外事件報告10.1.1一旦發(fā)生意外事件，物業(yè)管理方和業(yè)主方應立即報告。10.1.2報告內(nèi)容包括事件發(fā)生時間、地點、經(jīng)過、人員傷亡和財產(chǎn)損失情況。10.2意外事件處理流程10.2.1物業(yè)管理方應啟動應急預案，組織人員進行救援和處理。10.2.2業(yè)主方應積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的協(xié)助。10.2.3事件處理后，物業(yè)管理方應進行調(diào)查，分析原因，并提出改進措施。第十一條應急預案11.1緊急情況11.1.1包括火災、盜竊、自然災害等可能對人員或財產(chǎn)造成損害的情況。11.2應急措施11.2.1制定詳細的應急預案，包括人員疏散、救援措施、物資調(diào)配等。11.2.2定期進行應急演練，確保應急預案的有效性和可操作性。第十二條合同期限與續(xù)簽12.1合同期限12.1.1本協(xié)議有效期為一年，自雙方簽字之日起生效。12.2續(xù)簽流程12.2.1合同期滿前一個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。12.2.2如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂補充協(xié)議。第十三條違約責任13.1物業(yè)管理方違約責任13.1.1如物業(yè)管理方未能履行本協(xié)議約定的安全保障義務，應承擔相應的法律責任。13.1.2違約金按每月物業(yè)管理服務費的%計算。13.2業(yè)主方違約責任13.2.1如業(yè)主方違反本協(xié)議約定的安全規(guī)定，應承擔相應的法律責任。13.2.2違約金按每月物業(yè)管理服務費的%計算。第十四條爭議解決與適用法律14.1爭議解決14.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在物業(yè)管理方和業(yè)主方之外，根據(jù)本合同約定參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合本合同目的，并經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致。2.1.2第三方介入需具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。2.2程序2.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入的書面申請。2.2.2雙方共同確定第三方介入的具體事項、職責和期限。2.2.3第三方在接到邀請后，應在規(guī)定時間內(nèi)答復是否接受邀請。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任3.1.1第三方應按照本合同約定，履行其職責，確保工作的質(zhì)量和效果。3.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，應承擔相應的法律責任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，但需提前通知物業(yè)管理方和業(yè)主方。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務費用。3.3.2第三方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得物業(yè)管理方和業(yè)主方的書面評價。第四條第三方與其他各方的劃分4.1物業(yè)管理方與第三方4.1.1物業(yè)管理方對第三方的行為負責，并承擔第三方因違反本合同約定而產(chǎn)生的后果。4.1.2第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下工作，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。4.2業(yè)主方與第三方4.2.1業(yè)主方對第三方的行為負責，并承擔第三方因違反本合同約定而產(chǎn)生的后果。4.2.2第三方在業(yè)主方的監(jiān)督下工作，不得損害業(yè)主方的合法權(quán)益。4.3第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間的關系4.3.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間是合作關系，各方應相互尊重、信任、支持。4.3.2第三方在合同履行過程中，不得損害物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權(quán)益。第五條第三方責任限額5.1責任限額5.1.1第三方在本合同項下的責任限額，根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和預期風險進行評估。5.1.2第三方責任限額由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2超額責任5.2.1若第三方責任超過合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔。5.2.2物業(yè)管理方和業(yè)主方有權(quán)要求第三方賠償超出責任限額的損失。第六條第三方退出與更換6.1退出6.1.1第三方在合同履行期間，如因故無法繼續(xù)履行職責，應提前通知物業(yè)管理方和業(yè)主方。6.1.2物業(yè)管理方和業(yè)主方有權(quán)要求第三方退出，并有權(quán)選擇更換第三方。6.2更換6.2.1第三方更換需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致。6.2.2更換后的第三方應具備與原第三方相當或更高的資質(zhì)和條件。第七條第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同期限屆滿或提前終止。7.1.2第三方完成合同約定的全部工作。7.1.3物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致。7.2終止程序7.2.1物業(yè)管理方和業(yè)主方書面通知第三方終止合同。7.2.2第三方在接到終止通知后，應立即停止工作，并妥善處理剩余事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方資質(zhì)證書要求：提供物業(yè)管理方最新的資質(zhì)證書復印件，確保其符合國家相關標準。說明：證明物業(yè)管理方具備從事物業(yè)管理服務的資格和能力。2.業(yè)主方身份證明要求：提供業(yè)主方的身份證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等。說明：確認業(yè)主方的身份和擁有物業(yè)的權(quán)利。3.安全管理制度要求：提供物業(yè)管理方制定的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全等。說明：確保物業(yè)管理方有完善的安全管理體系。4.安全檢查記錄要求：記錄定期安全檢查的日期、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。說明：作為物業(yè)管理方履行安全責任的重要依據(jù)。5.人員配置表要求：列出物業(yè)管理方和業(yè)主方配備的安全管理人員的姓名、職務、資質(zhì)等。說明：明確各方的安全管理責任。6.安全培訓記錄要求：記錄安全培訓的時間、內(nèi)容、參加人員及培訓效果。說明：證明各方對安全培訓的重視程度。7.意外事件報告及處理記錄要求：記錄意外事件的發(fā)生時間、地點、經(jīng)過、處理結(jié)果及改進措施。8.應急預案要求：制定詳細的應急預案，包括緊急情況下的處理流程、人員職責、物資調(diào)配等。說明：確保在緊急情況下能夠迅速有效地應對。9.第三方資質(zhì)證書要求：提供第三方參與本合同執(zhí)行所需的資質(zhì)證書復印件。說明：證明第三方具備提供相關服務的資格和能力。10.服務合同要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、期限、費用及雙方的權(quán)利義務。說明：作為第三方參與本合同執(zhí)行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未履行安全管理制度，導致安全事故發(fā)生。責任認定：物業(yè)管理方承擔主要責任，賠償業(yè)主方因事故造成的損失。示例：物業(yè)管理方未對消防設施進行檢查，導致火災發(fā)生，物業(yè)管理方需賠償業(yè)主方損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：違反安全規(guī)定，導致安全事故發(fā)生。責任認定：業(yè)主方承擔主要責任，賠償物業(yè)管理方因事故造成的損失。示例：業(yè)主方私拉電線，導致火災發(fā)生，業(yè)主方需賠償物業(yè)管理方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務，或提供服務不符合要求。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因違約造成的損失。示例：第三方未按時完成安全檢查，導致安全隱患，第三方需賠償物業(yè)管理方損失。4.任何一方違約行為及責任認定違約行為：未履行合同約定的其他義務。責任認定：違約方承擔相應責任，賠償對方因違約造成的損失。示例：任何一方未按時支付費用，違約方需支付違約金。全文完。2024年物業(yè)安全保障補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)安全保障責任2.1物業(yè)管理方責任2.2業(yè)主責任2.3第三方責任3.安全保障措施3.1物業(yè)管理方措施3.2業(yè)主措施3.3第三方措施4.安全檢查與維護4.1定期檢查4.2維護保養(yǎng)4.3故障處理5.應急預案與處置5.1應急預案5.2應急措施5.3應急責任6.人員培訓與資質(zhì)6.1培訓內(nèi)容6.2資質(zhì)要求6.3培訓考核7.安全設施與設備7.1設施設備清單7.2設施設備維護7.3設施設備更新8.物業(yè)安全經(jīng)費8.1經(jīng)費來源8.2經(jīng)費使用8.3經(jīng)費監(jiān)督9.保險9.1保險范圍9.2保險責任9.3保險理賠10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序13.協(xié)議變更與解除13.1協(xié)議變更13.2協(xié)議解除13.3協(xié)議解除條件14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋與效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為加強2024年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，特制定本補充協(xié)議。1.2協(xié)議范圍本補充協(xié)議適用于2024年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理方。1.3協(xié)議期限本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二條物業(yè)安全保障責任2.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應負責制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全。2.2業(yè)主責任業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方做好安全管理，不得損壞、擅自改動或擅自拆除物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設施。2.3第三方責任第三方如需進入物業(yè)區(qū)域，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全。第三條安全保障措施3.1物業(yè)管理方措施物業(yè)管理方應定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設施進行檢查、維護，確保其正常運行。3.2業(yè)主措施業(yè)主應自行對其居住或使用區(qū)域的安全設施進行檢查、維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時報告物業(yè)管理方。3.3第三方措施第三方進入物業(yè)區(qū)域時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶危險物品，不得影響物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全。第四條安全檢查與維護4.1定期檢查物業(yè)管理方應每月至少進行一次全面的安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改。4.2維護保養(yǎng)物業(yè)管理方應按照安全設施的使用說明進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3故障處理發(fā)現(xiàn)安全設施故障時，物業(yè)管理方應及時修復，確保安全設施的正常使用。第五條應急預案與處置5.1應急預案物業(yè)管理方應根據(jù)實際情況制定應急預案，明確應急響應程序和責任人。5.2應急措施發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置。5.3應急責任物業(yè)管理方應承擔應急責任，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。第六條人員培訓與資質(zhì)6.1培訓內(nèi)容物業(yè)管理方應對員工進行安全知識培訓，提高員工的安全意識。6.2資質(zhì)要求物業(yè)管理方應確保員工具備相應的安全資質(zhì)，符合國家相關規(guī)定。6.3培訓考核物業(yè)管理方應定期對員工進行安全知識考核，確保員工掌握必備的安全知識。第七條安全設施與設備7.1設施設備清單物業(yè)管理方應編制物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全設施與設備的清單，包括名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等。7.2設施設備維護物業(yè)管理方應按照設施設備的使用說明進行定期維護，確保其正常運行。7.3設施設備更新當設施設備達到使用壽命或無法滿足安全要求時，物業(yè)管理方應予以更新。第八條物業(yè)安全經(jīng)費8.1經(jīng)費來源物業(yè)安全經(jīng)費由物業(yè)管理費中專項劃撥，用于安全保障措施的實施、安全設施的維護和更新。8.2經(jīng)費使用物業(yè)管理方應嚴格按照預算使用安全經(jīng)費，任何未經(jīng)批準的支出均屬違規(guī)。8.3經(jīng)費監(jiān)督業(yè)主委員會或授權(quán)的監(jiān)督機構(gòu)對物業(yè)安全經(jīng)費的使用進行監(jiān)督，確保經(jīng)費使用的透明度和合理性。第九條保險9.1保險范圍物業(yè)管理方應購買相應的財產(chǎn)保險、責任保險等，以保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和業(yè)主的合法權(quán)益。9.2保險責任保險合同中應明確保險責任，包括但不限于因自然災害、意外事故等原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失和人身傷害。9.3保險理賠發(fā)生保險事故后，物業(yè)管理方應立即向保險公司報案，并積極配合保險公司進行理賠。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反本補充協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本補充協(xié)議項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立的調(diào)解委員會調(diào)解。11.2爭議解決機構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，雙方應積極配合。第十二條協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。12.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止時，雙方應妥善處理未了事項，并辦理相關手續(xù)。第十三條協(xié)議變更與解除13.1協(xié)議變更本補充協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2協(xié)議解除本補充協(xié)議的解除，需滿足協(xié)議約定的解除條件，并以書面形式通知對方。13.3協(xié)議解除條件協(xié)議解除的條件包括但不限于：（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方要求解除；（3）雙方協(xié)商一致解除。第十四條其他條款14.1通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。14.2合同附件本補充協(xié)議的附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同解釋與效力本補充協(xié)議的解釋以本補充協(xié)議的條款為準，如有歧義，由物業(yè)管理方作出解釋。本補充協(xié)議自生效之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入的定義與范圍11.1定義本補充協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為達成本補充協(xié)議目的或履行本補充協(xié)議內(nèi)容而介入本協(xié)議關系中的個人、法人或其他組織。11.2范圍（1）安全設施維護與更新；（2）安全檢查與評估；（3）應急預案制定與實施；（4）安全培訓與咨詢服務；（5）保險理賠服務；（6）法律咨詢與代理。第十二條第三方資質(zhì)要求12.1資質(zhì)證明第三方應提供相應的資質(zhì)證明文件，證明其具備從事相關業(yè)務的資格和能力。12.2資質(zhì)審核甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的資質(zhì)證明進行審核，審核合格后方可介入本協(xié)議。第十三條第三方的責任與義務13.1責任（1）遵守國家相關法律法規(guī)；（2）遵守本補充協(xié)議的約定；（3）保證其提供的服務符合行業(yè)標準；（4）因第三方原因?qū)е碌陌踩鹿剩谌綉袚鄳姆韶熑巍?3.2義務（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；（2）對甲乙雙方提供的信息保密；（3）按照約定的時間、地點和方式提供服務；（4）及時向甲乙雙方報告服務過程中的問題和風險。第十四條第三方的責任限額14.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.2責任限額適用第三方在介入本協(xié)議過程中，其責任限額適用于因第三方原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿驶驌p失。14.3超出責任限額的處理如第三方責任導致的事故或損失超出責任限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商解決超出部分的賠償問題。第十五條第三方與其他各方的劃分15.1職責劃分第三方介入本協(xié)議后，其職責與甲乙雙方原有職責應明確劃分，避免職責交叉或責任不清。15.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保信息暢通，共同保障物業(yè)區(qū)域的安全。15.3權(quán)利義務第三方在介入本協(xié)議過程中，其權(quán)利義務應與甲乙雙方的權(quán)利義務相協(xié)調(diào)，避免權(quán)利義務沖突。第十六條第三方的退出機制16.1退出條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）因不可抗力導致無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。16.2退出程序第三方退出本協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理未了事項。第十七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方應根據(jù)本補充協(xié)議及第三方介入的具體情況，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.2協(xié)議內(nèi)容（1）服務內(nèi)容與標準；（2）責任限額；（3）費用及支付方式；（4）保密條款；（5）爭議解決方式。第十八條第三方介入?yún)f(xié)議的效力18.1效力第三方介入?yún)f(xié)議自簽訂之日起生效，其效力與本補充協(xié)議相一致。18.2修改與補充第三方介入?yún)f(xié)議的修改與補充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)安全設施設備清單詳細要求：列明物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有安全設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置及維護記錄。說明：本清單作為安全設施設備維護和更新依據(jù)。2.安全保障措施實施計劃詳細要求：包括安全檢查、維護保養(yǎng)、應急預案等內(nèi)容，需明確責任人和執(zhí)行時間。說明：本計劃為安全管理工作的指導文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責任、義務、費用及違約責任等。說明：本協(xié)議為第三方介入本補充協(xié)議的法律依據(jù)。4.保險合同詳細要求：包括保險范圍、保險金額、保險期限、理賠程序等內(nèi)容。說明：本合同為保障業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的重要文件。5.安全培訓記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理方和業(yè)主的安全培訓內(nèi)容、時間、參與人員等信息。說明：本記錄為安全培訓效果的證明。6.安全事故報告詳細要求：包括事故時間、地點、原因、損失及處理措施等內(nèi)容。說明：本報告為事故處理和預防的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議為解決爭議的法律依據(jù)。8.通知與送達憑證詳細要求：記錄通知內(nèi)容、發(fā)送方式、接收時間及送達憑證。說明：本憑證為通知送達的有效證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時進行安全檢查或維護保養(yǎng)。業(yè)主損壞或擅自改動安全設施設備。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。任何一方未履行保密義務。任何一方未按時支付費用。2.責任認定標準：違約行為的認定依據(jù)本補充協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)。責任認定標準包括違約行為的具體情況、損失程度、違約方的主觀故意等因素。3.違約責任示例：物業(yè)管理方未按時進行安全檢查，導致安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。業(yè)主損壞消防設施，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主恢復原狀或賠償損失。第三方未按約定提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任或解除協(xié)議。全文完。2024年物業(yè)安全保障補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議背景2.1物業(yè)概況2.2安全保障現(xiàn)狀3.協(xié)議目標3.1提升物業(yè)安全保障水平3.2保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全4.協(xié)議范圍4.1物業(yè)區(qū)域范圍4.2安全保障職責范圍5.安全管理制度5.1安全責任制度5.2人員管理制度5.3設施設備管理制度6.安全防范措施6.1監(jiān)控系統(tǒng)6.2人員巡邏6.3應急預案7.人員培訓7.1基本技能培訓7.2專業(yè)技能培訓7.3定期考核8.物業(yè)設施設備維護8.1檢查與維修8.2更新與改造8.3報廢與更換9.業(yè)主義務9.1配合安全管理工作9.2維護公共秩序9.3遵守相關規(guī)定10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.2物業(yè)公司違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.期限與續(xù)約12.1協(xié)議期限12.2續(xù)約條件13.附件13.1安全管理制度13.2應急預案13.3人員培訓計劃14.其他14.1合同生效14.2合同變更與解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。1.1.2“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)，并履行相應義務的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“物業(yè)公司”指負責物業(yè)管理的公司。1.1.4“安全保障”指為防止意外事故、盜竊、火災等安全風險，采取的各種安全防范措施。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的“安全管理制度”指物業(yè)公司制定并實施的一系列安全管理制度，包括人員、設備、設施等方面的管理。1.2.2本協(xié)議中的“安全防范措施”指為保障物業(yè)安全而采取的具體措施，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、巡邏制度、應急預案等。2.協(xié)議背景2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)公司負責管理的物業(yè)位于____街道____小區(qū)，共有住宅樓____棟，總建筑面積____平方米。2.1.2物業(yè)公司自____年____月____日起負責該小區(qū)的物業(yè)管理。2.2安全保障現(xiàn)狀2.2.1目前，物業(yè)公司已在物業(yè)內(nèi)安裝了____個監(jiān)控攝像頭，并實行24小時巡邏制度。2.2.2物業(yè)公司已制定應急預案，包括火災、盜竊等突發(fā)事件的應對措施。3.協(xié)議目標3.1提升物業(yè)安全保障水平3.1.1通過加強安全管理制度，提高物業(yè)安全管理水平。3.1.2通過完善安全防范措施，降低安全風險。3.2保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全3.2.1通過實施安全保障措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.2.2通過定期檢查和維修設施設備，確保設施設備安全運行。4.協(xié)議范圍4.1物業(yè)區(qū)域范圍4.1.1本協(xié)議所指物業(yè)區(qū)域范圍包括住宅樓、地下車庫、公共區(qū)域等。4.1.2物業(yè)區(qū)域范圍以物業(yè)公司管理范圍為準。4.2安全保障職責范圍4.2.1物業(yè)公司負責制定和實施安全管理制度。4.2.2物業(yè)公司負責維護和更新監(jiān)控設備。4.2.3物業(yè)公司負責組織巡邏和應急處置。5.安全管理制度5.1安全責任制度5.1.1物業(yè)公司設立安全管理機構(gòu)，負責安全管理工作。5.1.2物業(yè)公司制定安全責任制度，明確各部門和人員的安全責任。5.2人員管理制度5.2.1物業(yè)公司對安保人員進行專業(yè)培訓，提高其安全意識和技能。5.2.2物業(yè)公司對安保人員進行定期考核，確保其勝任工作。5.3設施設備管理制度5.3.1物業(yè)公司定期檢查和維護監(jiān)控設備，確保其正常運行。5.3.2物業(yè)公司對消防設施、電梯等設備進行定期檢查，確保其安全可靠。6.安全防范措施6.1監(jiān)控系統(tǒng)6.1.1物業(yè)公司已在物業(yè)內(nèi)安裝____個監(jiān)控攝像頭，覆蓋主要出入口、公共區(qū)域等。6.1.2物業(yè)公司對監(jiān)控系統(tǒng)進行24小時監(jiān)控，確保監(jiān)控無死角。6.2人員巡邏6.2.1物業(yè)公司實行24小時巡邏制度，巡邏人員配備對講機，確保及時響應。6.2.2巡邏人員對可疑人員進行詢問，確保物業(yè)安全。6.3應急預案6.3.1物業(yè)公司制定火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應急預案。6.3.2物業(yè)公司定期組織應急演練，提高應急處置能力。8.物業(yè)設施設備維護8.1檢查與維修8.1.1物業(yè)公司定期對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行檢查，確保其正常運行。8.1.2發(fā)現(xiàn)設施設備損壞時，物業(yè)公司應及時進行維修，確保不影響業(yè)主的正常使用。8.2更新與改造8.2.1物業(yè)公司根據(jù)設施設備的使用年限和實際情況，制定更新改造計劃。8.2.2對于老舊的設施設備，物業(yè)公司將優(yōu)先考慮更新或改造。8.3報廢與更換8.3.1無法修復或更新改造的設施設備，物業(yè)公司將按照相關法律法規(guī)進行報廢處理。8.3.2報廢后的設施設備，物業(yè)公司將及時更換，確保物業(yè)的正常使用。9.業(yè)主義務9.1配合安全管理工作9.1.1業(yè)主應遵守物業(yè)的安全管理制度，不得隨意破壞或損壞物業(yè)的設施設備。9.1.2業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的安全巡查和檢查工作。9.2維護公共秩序9.2.1業(yè)主應自覺維護公共秩序，不得在公共區(qū)域進行噪音擾民、亂扔垃圾等行為。9.2.2業(yè)主應遵守住宅區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.3遵守相關規(guī)定9.3.1業(yè)主應遵守國家和地方有關物業(yè)管理、消防安全、治安管理等法律法規(guī)。9.3.2業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的工作，共同維護物業(yè)的安全和秩序。10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.1.1業(yè)主違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.1.2業(yè)主損壞物業(yè)設施設備的，應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?0.2物業(yè)公司違約責任10.2.1物業(yè)公司未履行本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2物業(yè)公司未能保證物業(yè)安全，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1當事人之間發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1當事人可以約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。11.2.2仲裁機構(gòu)應位于物業(yè)管理區(qū)域所在地。12.期限與續(xù)約12.1協(xié)議期限12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。12.1.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。12.2續(xù)約條件12.2.1續(xù)約時，雙方應重新簽訂補充協(xié)議。12.2.2續(xù)約條件應與本協(xié)議保持一致，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。13.附件13.1安全管理制度13.1.1安全管理制度應包括但不限于人員職責、設備維護、應急處理等內(nèi)容。13.1.2安全管理制度應定期更新，確保其適應實際情況。13.2應急預案13.2.1應急預案應包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。13.2.2應急預案應定期演練，提高應急處置能力。13.3人員培訓計劃13.3.1人員培訓計劃應包括新員工入職培訓、定期技能培訓、安全意識教育等內(nèi)容。13.3.2人員培訓計劃應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和優(yōu)化。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同變更與解除14.2.1本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2本合同的變更或解除不影響已履行部分的效力。14.3合同終止14.3.1本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。14.3.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指本合同當事人之外，參與合同履行或與合同履行有關的其他個人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2責任限額1.2.1“責任限額”指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，對甲方和乙方承擔的最高賠償責任。1.2.2責任限額應在合同中明確約定，并遵循公平合理原則。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2第三方介入應有利于合同履行，提高合同履行的效率。2.2程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，應說明介入的理由和目的。2.2.2雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體方式和內(nèi)容。2.2.3甲方或乙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。3.第三方的責權(quán)利3.1責任3.1.1第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。3.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際履行情況，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和評價。3.3義務3.3.1第三方應按照合同約定，履行自己的職責，保證合同履行的順利進行。3.3.2第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分4.1.1甲方、乙方和第三方應根據(jù)合同約定，明確各自的職責范圍。4.1.2各方應按照職責分工，共同完成合同約定的任務。4.2責任劃分4.2.1甲方和乙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的法律責任。4.2.2第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應的賠償責任。4.3利益劃分4.2.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)益。4.2.2甲方和乙方應按照合同約定，享受合同履行的收益。5.第三方責任限額的明確5.1明確方式5.1.1第三方責任限額應在合同中明確約定，包括最高賠償金額和賠償條件。5.1.2第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的保險單據(jù)或其他擔保方式進行明確。5.2限額調(diào)整5.2.1第三方責任限額可根據(jù)市場行情、合同履行情況等因素進行調(diào)整。5.2.2限額調(diào)整應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.第三方介入后的合同履行6.1履行方式6.1.1甲方、乙方和第三方應根據(jù)合同約定，共同完成合同履行的各項任務。6.1.2第三方在合同履行過程中，應積極配合甲方