2024年購房定金協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房定金協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3定金金額第二條：定金支付2.1支付時間2.2支付方式2.3支付賬戶第三條：定金性質(zhì)與作用3.1定金性質(zhì)3.2定金退還條件3.3定金抵扣房款第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔(dān)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后果第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償金額第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、修改與失效8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同失效條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露的后果第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知生效時間第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2爭議解決的管轄地第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件約定的補充第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為【房屋地址】【房屋面積】平方米的【房屋性質(zhì)】（如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.3定金金額買方在本合同簽訂后【支付時間】內(nèi)支付給賣方定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。第二條：定金支付2.1支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后【支付時間】內(nèi)支付定金。2.2支付方式定金通過【支付方式】（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付至賣方指定的賬戶：戶名：【賬戶戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】2.3支付賬戶買方支付定金時，須注明交易名稱：“購房定金支付”，以便賣方及銀行核對。第三條：定金性質(zhì)與作用3.1定金性質(zhì)定金屬于買方對購買房屋意愿的表示，自支付之日起生效。3.2定金退還條件在合同約定的條件下，買方未履行合同義務(wù)的，定金不予退還；賣方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還買方定金。3.3定金抵扣房款買方按照合同約定履行完畢支付房款義務(wù)后，定金將抵作房款的一部分。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為【交付時間】，交付地點為【交付地點】。4.2房屋過戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給賣方。4.3過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.2合同解除條件（一）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（二）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（三）一方喪失履行債務(wù)能力；（四）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。5.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事項。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方未按合同約定支付定金、房款或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）支付違約金【違約金金額】元；（二）雙倍返還已支付的定金；（三）賠償因違約給賣方造成的其他損失。6.2賣方違約責(zé)任賣方未按合同約定交付房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）退還已收到的購房款及定金；（二）支付違約金【違約金金額】元；（三）賠償因違約給買方造成的其他損失。6.3違約賠償金額違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失及合同約定等確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商或依法確定。第八條：合同的生效、修改與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同失效條件合同失效的情形包括：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同期限屆滿；（三）合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；（四）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約披露的后果違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。10.2送達地址雙方的送達地址為合同中注明的聯(lián)系地址。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定送達地址時生效。第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的管轄地本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。13.2附件約定的補充附件約定的內(nèi)容對本合同有補充作用的，應(yīng)以附件形式明確。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于【簽署時間】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3簽署主體甲方（買方）：【買方全稱】乙方（賣方）：【賣方全稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的個體或機構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中的行為，對其自身產(chǎn)生法律效力，并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【提前通知時間】通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入條件（一）第三方與甲乙方之間存在合法的利害關(guān)系；（二）第三方介入不違反法律法規(guī)；（三）第三方介入不違背本合同的約定。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更程序甲乙方如需第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2第三方責(zé)任限制第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三方對甲乙雙方的合同責(zé)任承擔(dān)限制，由甲乙方在補充協(xié)議中具體約定。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方責(zé)任第三方在履行合同義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在補充協(xié)議中具體約定。賠償限額可以采用固定金額或者按照合同金額的百分比等方式確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，獨立于本合同之外。第三方對甲乙雙方的合同義務(wù)，不具有強制力。5.2甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入的條件消失或者合同履行完畢，第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的善后事項。第七條：爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法解決。7.2第三方作為爭議一方時，其權(quán)利義務(wù)的確定，應(yīng)以本合同及補充協(xié)議為準。第八條：法律適用與管轄8.1第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的管轄地，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第九條：附件9.1第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、貸款銀行協(xié)議、擔(dān)保公司協(xié)議等，應(yīng)以附件形式附在本合同后。9.2附件的效力，按照本合同第十二條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。10.2附件約定的內(nèi)容，對本合同有補充作用的，應(yīng)以附件形式明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金收據(jù)附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款銀行協(xié)議附件六：擔(dān)保公司協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件八：過戶手續(xù)清單附件九：房屋交付確認書附件十：爭議解決協(xié)議附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方購買/出售房屋的主要協(xié)議，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件二：定金收據(jù)定金收據(jù)是證明買方已支付定金的憑證，具有法律效力。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是交易的重要依據(jù)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議明確了中介方的服務(wù)范圍、費用及責(zé)任，是甲乙雙方與中介方之間的約定。附件五：貸款銀行協(xié)議貸款銀行協(xié)議是買方與貸款銀行之間的約定，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件六：擔(dān)保公司協(xié)議擔(dān)保公司協(xié)議是甲乙雙方與擔(dān)保公司之間的約定，明確了擔(dān)保公司的責(zé)任、費用及違約處理等條款。附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)公司之間的約定，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約處理等條款。附件八：過戶手續(xù)清單過戶手續(xù)清單列出了房屋過戶所需的所有文件和手續(xù)，便于甲乙雙方了解和準備。附件九：房屋交付確認書房屋交付確認書是甲乙雙方確認房屋交付的書面文件，具有法律效力。附件十：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議明確了甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按約定時間支付定金或房款；2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；3.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；4.第三方未按約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算；2.定金退還：買方違約時，定金不予退還；賣方違約時，雙倍返還買方定金；3.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算，包括但不限于房屋價值漲跌、中介費用、貸款利息等；4.合同解除：違約方承擔(dān)合同解除后的后果，包括房屋退還、定金返還等。示例說明：如果買方未按約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因房價上漲造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（買方）：指購買房屋的一方。2.乙方（賣方）