2025版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權期限4.3土地使用權費用5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.2房地產(chǎn)開發(fā)進度5.3房地產(chǎn)開發(fā)費用6.長租公寓運營6.1長租公寓運營模式6.2長租公寓入住條件6.3長租公寓租金7.合作期限7.1合作期限起止時間7.2合作期限延長8.費用和支付8.1費用種類8.2費用支付方式8.3違約責任9.保密條款9.1保密義務9.2保密期限10.知識產(chǎn)權10.1知識產(chǎn)權歸屬10.2知識產(chǎn)權使用11.解除合同11.1解除合同的條件11.2解除合同的通知12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.其他13.1合同附件13.2合同修改13.3合同生效14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指本《2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議》。（2）“出租方”指擁有土地使用權的甲方。（3）“承租方”指與出租方簽訂本合同的乙方。（4）“項目”指本合同約定的長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項目。（5）“長租公寓”指項目開發(fā)完成后，由承租方運營管理的租賃型公寓。1.2解釋本合同中，如無特殊說明，所有術語均應按照其通常含義進行解釋。2.雙方基本信息2.1出租方（1）名稱：甲方全稱（2）地址：甲方詳細地址（3）法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2承租方（1）名稱：乙方全稱（2）地址：乙方詳細地址（3）法定代表人：乙方法定代表人姓名3.項目概述3.1項目名稱長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項目3.2項目地點[具體項目地點]3.3項目規(guī)模（1）總建筑面積：[具體數(shù)字]平方米（2）長租公寓套數(shù)：[具體數(shù)字]套4.土地使用權4.1土地使用權取得出租方保證已依法取得項目所需土地使用權，并具備出租條件。4.2土地使用權期限土地使用權期限為[具體年數(shù)]年，自土地使用證頒發(fā)之日起計算。4.3土地使用權費用土地使用權費用由出租方承擔，包括土地出讓金、土地使用稅等。5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容包括但不限于土地平整、基礎設施建設、長租公寓建設等。5.2房地產(chǎn)開發(fā)進度（1）項目前期準備工作：[具體時間]（2）土地平整及基礎設施建設：[具體時間]（3）長租公寓建設：[具體時間]5.3房地產(chǎn)開發(fā)費用房地產(chǎn)開發(fā)費用包括但不限于土地費用、設計費、施工費、監(jiān)理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。6.長租公寓運營6.1長租公寓運營模式長租公寓運營采用[具體運營模式]。6.2長租公寓入住條件（1）入住者需符合國家相關法律法規(guī)及本合同約定。（2）入住者需支付押金及首月租金。6.3長租公寓租金租金標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.合作期限7.1合作期限起止時間本合同合作期限自雙方簽署之日起至[具體年月日]止。7.2合作期限延長如需延長合作期限，雙方應提前[具體時間]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。8.費用和支付8.1費用種類（1）土地使用權費用（2）房地產(chǎn)開發(fā)費用（3）長租公寓運營費用（4）稅費8.2費用支付方式（1）土地使用權費用：按土地出讓合同約定分期支付。（2）房地產(chǎn)開發(fā)費用：按工程進度分期支付。（3）長租公寓運營費用：按月或按季度支付。（4）稅費：按國家規(guī)定和合同約定支付。8.3違約責任（1）如出租方未按時支付土地使用權費用，應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]%。（2）如承租方未按時支付房地產(chǎn)開發(fā)費用或運營費用，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]%。9.保密條款9.1保密義務雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽署之日起至合作期限結束后的[具體年數(shù)]年。10.知識產(chǎn)權10.1知識產(chǎn)權歸屬（1）出租方擁有的土地使用權及相關知識產(chǎn)權歸出租方所有。（2）承租方在項目開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸承租方所有。10.2知識產(chǎn)權使用雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權。11.解除合同11.1解除合同的條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2解除合同的通知解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，自通知發(fā)出之日起[具體天數(shù)]后生效。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。13.其他13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。13.3合同生效本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期[具體年月日]14.2簽署地點[具體地點]14.3簽署代表（1）出租方代表：[姓名]（2）承租方代表：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，"第三方"是指除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工方、供應商等。15.2第三方介入方式第三方介入合同項下的事務，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3第三方職責（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合作協(xié)議或服務合同中約定的職責。（2）第三方在介入合同項下的事務時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定，獲得相應的報酬。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲乙雙方在法律上為獨立的主體，各自承擔相應的法律責任。（2）第三方在合同項下的事務中，應獨立于甲乙雙方，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同項下，第三方責任限額是指第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的違約責任或其他法律責任，甲乙雙方同意對第三方設定的最高賠償限額。16.2責任限額設定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定，并在合同中明示。（2）責任限額的設定應考慮第三方業(yè)務性質、風險程度、合同金額等因素。16.3責任限額執(zhí)行（1）如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或其他違法行為，其賠償責任不超過合同約定的責任限額。（2）超出責任限額的部分，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。17.第三方介入時的額外條款17.1通知義務（1）甲乙雙方在引入第三方時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。（2）第三方介入相關事務后，應及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。17.2配合義務甲乙雙方應積極配合第三方的工作，包括提供必要的信息、資料和場地等。17.3監(jiān)督權利甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其符合合同要求。18.第三方變更和退出18.1變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。（2）第三方變更后，原有協(xié)議或服務合同中關于責任限額、權利義務等條款仍有效。18.2退出（1）如第三方因故退出合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方或自行履行相關義務。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。19.2爭議解決機構協(xié)商不成的，爭議可提交至有管轄權的人民法院或仲裁機構解決。20.本部分效力本部分為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供最新的土地使用權證復印件，并加蓋單位公章。2.項目規(guī)劃許可證復印件要求：提供項目規(guī)劃許可證復印件，并加蓋單位公章。3.建設工程規(guī)劃許可證復印件要求：提供建設工程規(guī)劃許可證復印件，并加蓋單位公章。4.施工許可證復印件要求：提供施工許可證復印件，并加蓋單位公章。5.長租公寓運營管理方案要求：詳細說明長租公寓的運營模式、收費標準、服務內(nèi)容等。6.第三方合作協(xié)議或服務合同要求：提供第三方合作協(xié)議或服務合同，明確雙方的權利義務和責任限額。7.工程進度報告要求：定期提供工程進度報告，包括施工進度、質量狀況、資金使用情況等。8.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉賬記錄、發(fā)票等。9.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議解決協(xié)議，提供其復印件，并加蓋單位公章。10.其他相關文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）出租方未按時支付土地使用權費用。（2）承租方未按時支付房地產(chǎn)開發(fā)費用或運營費用。（3）第三方未履行合作協(xié)議或服務合同中的約定。2.責任認定標準：（1）出租方未按時支付土地使用權費用，應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]%。（2）承租方未按時支付費用，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]%。（3）第三方未履行協(xié)議，應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的違約責任。3.示例說明：（1）出租方未按時支付土地使用權費用，導致項目進度延誤，承租方有權要求出租方支付違約金，違約金為應付款項的10%。（2）承租方未按時支付運營費用，導致長租公寓運營受阻，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金為應付款項的5%。（3）第三方未按時完成工程，導致項目進度延誤，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同有效期2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)土地開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.合作內(nèi)容與分工4.1甲方責任與義務4.2乙方責任與義務4.3合作方式4.4合作期限5.土地使用權取得與轉讓5.1土地使用權取得方式5.2土地使用權轉讓條件5.3土地使用權轉讓程序6.土地開發(fā)與建設6.1土地開發(fā)內(nèi)容6.2建設內(nèi)容6.3建設進度與節(jié)點7.投資與資金籌措7.1投資方式7.2資金籌措方式7.3資金使用與監(jiān)管8.稅收與費用8.1稅收政策8.2費用分擔9.利潤分配與風險承擔9.1利潤分配方式9.2風險承擔原則9.3風險處置措施10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序13.保密與知識產(chǎn)權13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權歸屬14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在土地使用權轉讓及土地開發(fā)建設過程中的權利、義務、責任和風險，確保合作項目的順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。1.3合同原則1.3.1誠信原則：雙方在合同履行過程中應恪守誠信，遵循公平、公正、公開的原則。1.3.2合法原則：本合同內(nèi)容及雙方行為均應遵守國家法律法規(guī)。1.3.3實際操作原則：雙方應按實際情況和合同約定執(zhí)行。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格并交付使用之日起終止。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)土地開發(fā)項目概述3.1項目名稱[具體項目名稱]3.2項目地點[具體項目地址]3.3項目規(guī)模[具體項目規(guī)模，如：總建筑面積、占地面積等]3.4項目性質[具體項目性質，如：住宅、商業(yè)、辦公等]4.合作內(nèi)容與分工4.1甲方責任與義務4.1.1甲方應按照合同約定將土地使用權轉讓給乙方。4.1.2甲方應配合乙方進行土地開發(fā)建設工作。4.1.3甲方應按照約定的時間節(jié)點完成土地交付工作。4.2乙方責任與義務4.2.1乙方應按照合同約定支付土地使用權轉讓款。4.2.2乙方應按照合同約定進行土地開發(fā)建設，確保項目按期完工。4.2.3乙方應承擔項目開發(fā)建設過程中的風險。5.土地使用權取得與轉讓5.1土地使用權取得方式甲方通過土地使用權出讓方式取得土地使用權。5.2土地使用權轉讓條件5.2.1乙方支付土地使用權轉讓款。5.2.2雙方簽訂本合同。5.3土地使用權轉讓程序5.3.1乙方支付土地使用權轉讓款。5.3.2甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.3.3乙方取得土地使用權后，按照約定進行土地開發(fā)建設。6.土地開發(fā)與建設6.1土地開發(fā)內(nèi)容[具體土地開發(fā)內(nèi)容，如：平整土地、基礎設施配套等]6.2建設內(nèi)容[具體建設內(nèi)容，如：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等]6.3建設進度與節(jié)點[具體建設進度與節(jié)點，如：開工時間、竣工時間等]8.稅收與費用8.1稅收政策8.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。8.1.2土地使用權轉讓、土地開發(fā)建設及項目運營過程中產(chǎn)生的各項稅費，由各自承擔。8.2費用分擔8.2.1土地開發(fā)建設過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于規(guī)劃設計費、工程監(jiān)理費、施工費、材料費、設備購置費等，由乙方承擔。8.2.2甲方應承擔土地使用權出讓金、土地閑置費等相關費用。9.利潤分配與風險承擔9.1利潤分配方式9.1.1項目建成后，扣除成本、稅費、管理費等各項費用后，剩余利潤按照甲乙雙方約定的比例進行分配。9.1.2利潤分配周期為每年一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。9.2風險承擔原則9.2.1雙方應共同承擔項目開發(fā)建設過程中的不可抗力風險。9.2.2因政策調(diào)整、市場變化等原因導致的風險，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。9.3風險處置措施9.3.1針對不可抗力風險，雙方應按照國家相關規(guī)定和合同約定，采取相應的風險處置措施。9.3.2針對其他風險，雙方應協(xié)商制定風險預案，并采取有效措施降低風險。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。10.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.1.2合同變更應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可解除本合同。12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.1.1項目竣工驗收合格并交付使用后，本合同終止。12.1.2發(fā)生合同解除情形的，本合同終止。12.2合同清算程序12.2.1合同終止后，雙方應按照約定進行清算。12.2.2清算內(nèi)容包括但不限于項目剩余資金、債權債務處理等。13.保密與知識產(chǎn)權13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項目信息等負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權歸屬13.2.1項目開發(fā)建設過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸乙方所有。13.2.2甲方在項目開發(fā)建設過程中提供的技術、資料等，其知識產(chǎn)權歸甲方所有。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應以書面形式相互通知。14.1.2通知自發(fā)出之日起生效。14.2合同附件1.土地使用權出讓合同2.項目規(guī)劃設計方案3.建設工程合同4.其他雙方認為必要的文件。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)建設、提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、施工、材料供應、設備采購、融資服務等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方根據(jù)項目需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲方或乙方應向對方提供第三方的資質證明、服務內(nèi)容、費用預算等信息。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)承擔相應的責任。16.1.2第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的直接經(jīng)濟損失。2.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的間接經(jīng)濟損失。16.2.2責任限額應合理設定，以保障甲方和乙方的合法權益。17.第三方與甲乙方的責權利劃分17.1責任劃分17.1.1第三方應按照合同約定，對甲方和乙方承擔相應的責任。17.1.2甲方和乙方對第三方的責任承擔，應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和合同約定進行劃分。17.2權利劃分17.2.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。17.2.2甲方和乙方有權要求第三方按照合同約定履行義務。17.3利益劃分17.3.1第三方的利益主要來源于服務費用。17.3.2甲方和乙方的利益主要來源于項目的成功開發(fā)和運營。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款18.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗，以保障項目質量。18.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同要求。18.2乙方額外條款18.2.1乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。18.2.2乙方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入可能導致合同內(nèi)容的變更，雙方應協(xié)商一致，以書面形式進行變更。19.1.2合同變更應包括但不限于第三方介入的具體內(nèi)容、服務范圍、費用預算等。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入結束后，合同中關于第三方的條款終止。21.1.2雙方應根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行剩余的合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權出讓合同詳細要求：包含出讓方、受讓方基本信息，出讓地塊基本情況，出讓金額，支付方式，出讓期限，違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是土地使用權轉讓的基礎文件，需符合國家相關法律法規(guī)。2.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包含項目總體布局、建筑風格、配套設施、景觀設計等內(nèi)容。說明：本附件是項目開發(fā)建設的重要依據(jù)，需經(jīng)過雙方確認。3.建設工程合同詳細要求：包含工程名稱、地點、規(guī)模、工期、質量標準、合同價款、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是項目施工過程中的核心文件，需明確各方的權利和義務。4.工程監(jiān)理合同詳細要求：包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是確保工程質量的重要文件，需由專業(yè)監(jiān)理單位簽訂。5.材料供應合同詳細要求：包含材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是項目材料采購的依據(jù)，需確保材料質量和供應時間。6.設備采購合同詳細要求：包含設備名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是項目設備采購的依據(jù)，需確保設備質量和供應時間。7.融資服務合同詳細要求：包含融資方式、融資金額、融資期限、利率、還款方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是項目融資的依據(jù)，需確保融資資金及時到位。8.合作協(xié)議詳細要求：包含合作方式、合作期限、合作內(nèi)容、各方責任、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是合作雙方簽訂的正式合作協(xié)議，需明確各方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付土地使用權轉讓款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付工程進度款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成工程設計責任認定：第三方應向甲方和乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付土地責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。5.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成項目建設責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。6.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供合格材料或設備責任認定：第三方應向甲方和乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱1.2雙方的法定代表人或授權代表1.3雙方的注冊地址和聯(lián)系方式2.協(xié)議標的及范圍2.1土地開發(fā)項目的基本情況2.2土地開發(fā)項目的規(guī)劃用途2.3土地開發(fā)項目的預期規(guī)模3.土地使用權及開發(fā)權利3.1土地使用權的取得及期限3.2土地開發(fā)權的授予及期限3.3土地開發(fā)權的限制及要求4.合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利4.2合作雙方的義務5.合作項目的投資與資金籌措5.1投資方式及比例5.2資金籌措方式及來源5.3資金使用及監(jiān)管6.合作項目的開發(fā)與建設6.1開發(fā)建設計劃6.2工程進度要求6.3質量標準及驗收7.合作項目的銷售與分配7.1銷售方式及定價策略7.2銷售分配原則及比例7.3銷售過程中的權益保障8.合作項目的風險承擔與處理8.1風險種類及識別8.2風險承擔原則及措施8.3風險處理及補償機制9.合作項目的利潤分配與虧損分擔9.1利潤分配原則及比例9.2虧損分擔原則及比例9.3利潤分配及虧損分擔的具體操作10.合作項目的終止與解除10.1合作項目終止的條件10.2合作項目解除的條件10.3合作項目終止或解除的程序11.違約責任及處理11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約責任的賠償及處理12.爭議解決方式12.1爭議解決的原則12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的具體程序13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更及解除程序13.3合同的終止及清算14.其他約定事項14.1合作雙方的保密義務14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：長租公寓運營管理有限公司1.2雙方的法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方的注冊地址和聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.協(xié)議標的及范圍2.1土地開發(fā)項目的基本情況項目名稱：長租公寓項目項目位置：省市區(qū)路號項目總面積：100,000平方米2.2土地開發(fā)項目的規(guī)劃用途土地用途：長租公寓及配套設施2.3土地開發(fā)項目的預期規(guī)模總建筑面積：120,000平方米，其中長租公寓100,000平方米，配套設施20,000平方米3.土地使用權及開發(fā)權利3.1土地使用權的取得及期限甲方已取得項目用地土地使用權，土地使用期限為70年，自土地使用權登記之日起計算。3.2土地開發(fā)權的授予及期限甲方授予乙方在上述土地上開發(fā)建設長租公寓及配套設施的權利，開發(fā)期限自土地使用權登記之日起計算，期限為10年。3.3土地開發(fā)權的限制及要求乙方在開發(fā)過程中應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目符合規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。4.合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利甲方有權要求乙方按照約定完成項目開發(fā)，并確保項目質量符合要求。乙方有權要求甲方提供必要的土地使用權，并確保項目開發(fā)不受第三方干擾。4.2合作雙方的義務甲方義務：提供土地使用權，確保項目開發(fā)不受第三方干擾，配合乙方完成項目開發(fā)。乙方義務：按照約定進行項目開發(fā)，確保項目質量，按期完成開發(fā)任務。5.合作項目的投資與資金籌措5.1投資方式及比例項目總投資為50億元人民幣，甲方出資30%，乙方出資70%。5.2資金籌措方式及來源甲方出資部分通過自有資金及銀行貸款籌措，乙方出資部分通過自有資金及融資籌措。5.3資金使用及監(jiān)管資金使用應嚴格按照項目開發(fā)計劃進行，甲方和乙方共同監(jiān)管資金使用情況。6.合作項目的開發(fā)與建設6.1開發(fā)建設計劃項目開發(fā)建設分為三個階段，分別為前期準備、主體建設、配套設施建設。6.2工程進度要求前期準備：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成；主體建設：自前期準備完成后12個月內(nèi)完成；配套設施建設：自主體建設完成后6個月內(nèi)完成。6.3質量標準及驗收項目質量標準應符合國家相關標準和規(guī)范，項目驗收應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定進行。8.合作項目的風險承擔與處理8.1風險種類及識別項目風險包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、技術風險、建設風險等。8.2風險承擔原則及措施甲方和乙方共同承擔項目風險，具體措施包括但不限于：政策風險：密切關注政策變化，及時調(diào)整項目策略；市場風險：進行市場調(diào)研，合理預測市場變化，調(diào)整銷售策略；財務風險：制定合理的財務計劃，確保資金鏈安全；技術風險：采用先進技術，確保項目質量；建設風險：加強工程管理，確保工程進度和質量。8.3風險處理及補償機制發(fā)生風險時，雙方應立即啟動風險處理機制，共同分析原因，制定解決方案。若因風險導致項目損失，損失部分按雙方出資比例分擔。9.合作項目的利潤分配與虧損分擔9.1利潤分配原則及比例項目運營后的凈利潤，按照甲方30%、乙方70%的比例進行分配。9.2虧損分擔原則及比例項目運營后的凈虧損，按照甲方30%、乙方70%的比例分擔。9.3利潤分配及虧損分擔的具體操作每年結束后，雙方應提交財務報表，經(jīng)審計后確定凈利潤或凈虧損，按照約定比例進行分配或分擔。10.合作項目的終止與解除10.1合作項目終止的條件雙方協(xié)商一致；項目開發(fā)完成后；一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見。10.2合作項目解除的條件一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見。10.3合作項目終止或解除的程序完成項目現(xiàn)有業(yè)務；依法進行資產(chǎn)清算；依法解除相關合同；完成項目終止或解除的法律手續(xù)。11.違約責任及處理11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定時間完成項目開發(fā)；未按約定比例出資；未按約定分配利潤或分擔虧損；違反合同約定，造成對方損失。11.2違約責任的承擔發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復原狀。11.3違約責任的賠償及處理違約責任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決方式12.1爭議解決的原則爭議解決應遵循公平、公正、合理、及時的原則。12.2爭議解決的方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。12.3爭議解決的具體程序發(fā)生爭議時，雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解或仲裁機構仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更及解除程序合同的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議或解除協(xié)議。13.3合同的終止及清算合同終止后，雙方應進行項目清算，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務清償、稅務處理等。14.其他約定事項14.1合作雙方的保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權證復印件；項目規(guī)劃圖紙；投資協(xié)議；其他與本合同相關的文件。14.3其他約定事項雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他事項，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構、設計單位、施工單位等。15.2范圍項目咨詢與服務；土地使用權轉讓及開發(fā)手續(xù)辦理；項目規(guī)劃設計、施工監(jiān)理；項目融資、風險評估；項目審計、資產(chǎn)評估；項目運營管理。16.第三方介入的程序及條件16.1程序雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；甲方或乙方與第三方簽訂服務合同；第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責；第三方提交工作成果或報告。16.2條件第三方具備相應的資質和條件；雙方同意并簽署相關協(xié)議；第三方的工作內(nèi)容與本項目相關且符合法律法規(guī)。17.第三方介入的責任與權利17.1責任遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；按照合同約定履行職責；對其工作成果負責，確保質量符合要求；對其行為造成的損失承擔相應的賠償責任。17.2權利獲取與項目相關的必要信息；依據(jù)合同約定獲取報酬；要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。18.第三方責任限額18.1明確責任限額為確保項目各方權益，第三方責任限額應明確約定如下：第三方因自身原因造成項目損失的，責任限額不超過其合同總價款的10%；第三方因違反法律法規(guī)或行業(yè)標準造成項目損失的，責任限額不超過其合同總價款的20%。18.2保險第三方應在本合同約定的責任限額內(nèi)，購買相應的責任保險，以保障其履行合同義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方在項目中的職責應與甲方、乙方明確劃分，具體如下：第三方負責提供咨