2024版集體房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版集體房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3集體房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程6.2登記手續(xù)6.3過戶費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電煤等公共費用12.3房屋維修基金第十三條合同的書面形式與保管13.1書面形式13.2合同保管第十四條法律適用與解釋14.1法律適用14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.3集體房定義本合同所稱集體房，是指由出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅項目，包括但不限于××棟××單元××室等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、室號為××棟××單元××室。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有建筑面積為××平方米。2.3房屋結構房屋結構為××層鋼筋混凝土結構，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建成，尚未交付使用，買受人同意按照合同約定接收該房屋。第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人，并保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔過戶登記過程中產(chǎn)生的相關費用。出賣人應按照合同約定，向買受人交付房屋相關鑰匙和資料。3.2買受人的權利與義務買受人應按照合同約定，向出賣人支付房屋購買價款。買受人應按照合同約定，接收并妥善保管房屋，并承擔房屋使用過程中的相關費用。買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔過戶登記過程中產(chǎn)生的相關費用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。4.2付款方式買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房屋購買價款。4.3付款時間買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。買受人應按照出賣人通知的進度，分批支付剩余房款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日后，出賣人按照合同約定將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋結構安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋相關設施設備齊全，能夠正常使用；（4）房屋鑰匙和資料已交付買受人。5.3驗收程序買受人應在房屋交付后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應書面通知出賣人，并按照合同約定進行處理。第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程買受人應按照合同約定，向出賣人提供相關過戶資料，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)，向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過戶費用買受人應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并提供必要的支持。第八條違約責任8.1違約行為出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，導致買受人無法正常使用的，視為出賣人違約。買受人未能按照合同約定支付房款，或買受人未能按照合同約定接收房屋的，視為買受人違約。8.2違約責任出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×違約天數(shù)×日違約金比例。買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約金的計算方式日違約金比例為千分之壹，違約金的上限不超過房屋總價款的百分之伍拾。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決。雙方應友好協(xié)商，達成一致意見。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同糾紛的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效買受人向出賣人提出違約主張的時效期間為三年，自買受人知道或者應當知道違約行為之日起計算。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明11.5其他相關文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定交納物業(yè)管理費。12.2水電煤等公共費用買受人應承擔房屋使用過程中的水電煤等公共費用。12.3房屋維修基金買受人應按照我國相關法律法規(guī)，交納房屋維修基金。出賣人應保證房屋質(zhì)量，按照合同約定承擔房屋維修責任。第十三條合同的書面形式與保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。除本合同外的其他補充協(xié)議、附件等，均為本合同的有效組成部分。本合同的保管責任由出賣人和買受人共同承擔。第十四條法律適用與解釋本合同的簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權證附件三：出賣人身份證明附件四：買受人身份證明附件五：房屋買賣合同附件六：房屋驗收報告附件七：房屋過戶登記證明附件八：支付憑證附件九：房屋維修基金繳納憑證附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的，由相關政府部門頒發(fā)，證明買受人已合法取得房屋所有權。附件的說明：房屋所有權證是證明買受人擁有房屋所有權的法律文件，必須由相關政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：房屋共有權證詳細要求：房屋共有權證必須是合法有效的，由相關政府部門頒發(fā)，證明買受人已合法取得房屋共有權。附件的說明：房屋共有權證是證明買受人擁有房屋共有權的法律文件，必須由相關政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三：出賣人身份證明詳細要求：出賣人身份證明必須是合法有效的，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件的說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的法律文件，必須合法有效，以確認出賣人的法律地位。附件四：買受人身份證明詳細要求：買受人身份證明必須是合法有效的，包括但不限于身份證、護照等。附件的說明：買受人身份證明是證明買受人身份的法律文件，必須合法有效，以確認買受人的法律地位。附件五：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同必須是合法有效的，雙方簽字蓋章，明確約定房屋買賣的各項條款。附件的說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權利義務的法律文件，必須合法有效，明確各項條款。附件六：房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告必須是真實有效的，證明房屋已按照合同約定交付，并符合交付條件。附件的說明：房屋驗收報告是證明房屋交付情況的文件，必須真實有效，確認房屋符合交付條件。附件七：房屋過戶登記證明詳細要求：房屋過戶登記證明必須是合法有效的，由相關政府部門頒發(fā)，證明房屋所有權已轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。附件的說明：房屋過戶登記證明是證明房屋所有權已轉(zhuǎn)移登記的法律文件，必須合法有效。附件八：支付憑證詳細要求：支付憑證必須是真實有效的，證明買受人已按照合同約定支付房款。附件的說明：支付憑證是證明買受人支付房款的文件，必須真實有效。附件九：房屋維修基金繳納憑證詳細要求：房屋維修基金繳納憑證必須是真實有效的，證明買受人已按照合同約定繳納房屋維修基金。附件的說明：房屋維修基金繳納憑證是證明買受人繳納房屋維修基金的文件，必須真實有效。附件十：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理協(xié)議必須是合法有效的，雙方簽字蓋章，明確約定物業(yè)管理的各項條款。附件的說明：物業(yè)管理協(xié)議是雙方約定物業(yè)管理的法律文件，必須合法有效，明確各項條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，導致買受人無法正常使用的。買受人未能按照合同約定支付房款，或買受人未能按照合同約定接收房屋的。違約責任認定：出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×違約天數(shù)×日違約金比例。買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果房屋總價為100萬元，違約天數(shù)為30天，日違約金比例為千分之壹，則違約金為100萬元×30天×千分之壹=