二零二五年度二手房賣(mài)房協(xié)議含房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房賣(mài)房協(xié)議，含房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋權(quán)屬狀態(tài)3.二手房交易價(jià)格及支付方式3.1二手房交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付比例4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用4.3房屋交付前后的維修責(zé)任5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1房屋租賃權(quán)期限5.2租金金額及支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4房屋租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同解除后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同附件9.3合同變更10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同簽署人11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋13.2適用法律14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買(mǎi)方信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________2.3房屋面積：________________（平方米）2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途：________________2.5房屋權(quán)屬狀態(tài)：________________3.二手房交易價(jià)格及支付方式3.1二手房交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2支付方式及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付前支付；3.3首付款及尾款支付比例：首付款為總價(jià)的____%，尾款為總價(jià)的____%4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：________________4.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用：4.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.2過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；4.3房屋交付前后的維修責(zé)任：4.3.1房屋交付前，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修；4.3.2房屋交付后，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1房屋租賃權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.2租金金額及支付方式：5.2.1租金金額：人民幣_(tái)_______________元整/月；5.2.2支付方式：每月____日前支付；5.3租金調(diào)整機(jī)制：5.3.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整；5.3.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不得超過(guò)原租金的____%5.4房屋租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)：5.4.1水電費(fèi)由租客承擔(dān)；5.4.2費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算，次月支付。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買(mǎi)方未按約定支付房款；6.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋；6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的____%；6.2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的____%；6.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1雙方協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1本合同簽訂地為：________________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同終止條件：8.2.1房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)；8.2.2租賃期限屆滿或提前解除租賃合同；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；8.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋交付后的相關(guān)事宜；8.3.3合同終止后，原合同條款中未了事項(xiàng)按法律規(guī)定處理。9.其他約定事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋租賃合同等。9.3合同變更：本合同如有變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同附件。10.合同簽署10.1合同簽署日期：____年____月____日10.2合同簽署地點(diǎn)：________________10.3合同簽署人：10.3.1賣(mài)方代表（簽字）：________________10.3.2買(mǎi)方代表（簽字）：________________11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料：________________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同保管：本合同自簽署之日起，由賣(mài)方和買(mǎi)方各妥善保管。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。13.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成交易或提供服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方同意；2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.3第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)；3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使自己的權(quán)利。5.第三方介入的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行自己的職責(zé)；5.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確；6.3第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在協(xié)議中約定。7.第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，由甲乙雙方協(xié)商確定；7.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確；7.3第三方介入的責(zé)任限額不得超過(guò)協(xié)議約定的金額。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的其他條款9.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力；9.2第三方介入的協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)；9.3第三方介入的協(xié)議對(duì)本合同的修改，需經(jīng)甲乙雙方同意。10.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；10.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；10.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；10.4甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而增加的費(fèi)用。11.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系；11.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲乙雙方提供服務(wù)；11.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)；第三方對(duì)其他方的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。12.第三方介入后的合同修改12.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；12.2本合同修改后的版本，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋水電費(fèi)清單6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明7.房屋交付清單8.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.房屋租賃保證金收據(jù)10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)方未按約定支付房款；1.3賣(mài)方隱瞞房屋存在瑕疵；1.4買(mǎi)方未按約定履行房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓；1.5雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定：2.1賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)房屋交付前后的維修責(zé)任；2.2買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)房屋交付前的費(fèi)用；2.3賣(mài)方隱瞞房屋存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.4買(mǎi)方未按約定履行房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；2.5雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房賣(mài)房協(xié)議，含房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.協(xié)議價(jià)格及支付方式3.1協(xié)議價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1租賃權(quán)歸屬5.2租金標(biāo)準(zhǔn)5.3租金支付方式5.4租金支付期限6.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1賣(mài)方責(zé)任6.2買(mǎi)方責(zé)任7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2登記手續(xù)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3協(xié)議附件12.協(xié)議簽署及生效日期13.協(xié)議附件及補(bǔ)充13.1協(xié)議附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.協(xié)議解釋及適用法律14.1協(xié)議解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx56781.2買(mǎi)方信息姓名：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系方式：139xxxx56792.房屋基本情況2.1房屋位置地址：市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為多層住宅，磚混結(jié)構(gòu)，地上6層，地下1層。2.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米，實(shí)際使用面積約為90平方米。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制。3.協(xié)議價(jià)格及支付方式3.1協(xié)議價(jià)格本房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2付款方式（1）買(mǎi)方于簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）；（2）買(mǎi)方于房屋交付前支付剩余房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）；（3）房屋交付后，買(mǎi)方需支付房屋租賃租金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）/月。3.3付款期限（1）定金支付期限：簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付期限：房屋交付前；（3）租金支付期限：每月1日前。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日前將房屋交付給買(mǎi)方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（3）房屋無(wú)漏水、滲水、破損等情況；（4）房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議已簽訂。4.3驗(yàn)收流程（1）買(mǎi)方在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）賣(mài)方陪同買(mǎi)方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（3）買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收合格證明。5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1租賃權(quán)歸屬房屋租賃權(quán)歸買(mǎi)方所有，租賃期限自房屋交付之日起至賣(mài)方收回房屋為止。5.2租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃租金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）/月。5.3租金支付方式買(mǎi)方應(yīng)于每月1日前將租金支付至賣(mài)方指定的賬戶。5.4租金支付期限租金支付期限為每月1日至每月31日。6.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1賣(mài)方責(zé)任（1）房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)損壞，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）房屋交付后，賣(mài)方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等維修保養(yǎng)責(zé)任。6.2買(mǎi)方責(zé)任（1）房屋租賃期間，買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好；（2）因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1權(quán)屬變更手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。7.2登記手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在辦理完房屋權(quán)屬變更手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款；（3）賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件；（4）買(mǎi)方未按約定支付租金；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%；（3）賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；（4）買(mǎi)方未按約定支付租金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿足要求，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬登記；（2）房屋租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知方式（1）本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.協(xié)議簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.協(xié)議附件及補(bǔ)充13.1協(xié)議附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.協(xié)議解釋及適用法律14.1協(xié)議解釋本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的中介機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。（3）律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)的第三方機(jī)構(gòu)。2.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1中介方（1）中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（2）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳。（3）中介方在交易過(guò)程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。（4）中介方收取的中介費(fèi)用應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀。（3）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3律師（1）律師應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守律師職業(yè)道德規(guī)范。（2）律師應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，確保合同合法有效。（3）律師代理訴訟或仲裁的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。（3）審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方中介方在履行中介職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額最高不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額最高不超過(guò)實(shí)際評(píng)估金額的10%。3.3律師律師在提供法律服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額最高不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.4審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)在提供審計(jì)服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額最高不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用的三倍。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得受甲乙雙方的影響。第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。4.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的關(guān)系第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，僅為甲乙雙方提供輔助服務(wù)，不參與交易主體地位。4.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致其他方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其他方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有依法收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。其他方有權(quán)要求第三方依法履行職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。2.房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確租賃權(quán)歸屬、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付期限等條款。3.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品的名稱、數(shù)量、狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.房屋維修保養(yǎng)責(zé)任協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在房屋維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)要求：提供房屋權(quán)屬變更所需的全部文件，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房產(chǎn)證等。6.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房產(chǎn)證等。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同條款的合法性和有效性進(jìn)行說(shuō)明。9.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的權(quán)利、義務(wù)，以及中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款；（3）賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件；（4）買(mǎi)方未按約定支付租金；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%；（3）賣(mài)方提供的房屋不符合約定條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；（4）買(mǎi)方未按約定支付租金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃裝修入住。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）。（2）買(mǎi)方未按約定支付房款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）。（3）賣(mài)方提供的房屋存在漏水問(wèn)題，影響買(mǎi)方正常使用。賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問(wèn)題，或退還買(mǎi)方部分房款。（4）買(mǎi)方未按約定支付租金，導(dǎo)致賣(mài)方權(quán)益受損。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）。全文完。二零二四年度二手房賣(mài)房協(xié)議，含房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.賣(mài)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1賣(mài)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1租賃權(quán)概述5.2租賃期限5.3租金標(biāo)準(zhǔn)5.4租金支付方式5.5租金調(diào)整5.6租金違約責(zé)任6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋損壞賠償7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)限7.4登記完成后權(quán)益轉(zhuǎn)移8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3租賃方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3合同附件12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效后權(quán)益13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.合同解除及終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二四年度二手房賣(mài)房協(xié)議，含房屋租賃權(quán)及租金支付協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：雙方應(yīng)在2024年1月1日之前完成本協(xié)議的簽訂。1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)：本協(xié)議簽訂地為賣(mài)方提供的房屋所在地。1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1賣(mài)方：1.4.1.1姓名：X1.4.1.2身份證號(hào)碼：X1.4.1.3聯(lián)系電話：X1.4.2買(mǎi)方：1.4.2.1姓名：X1.4.2.2身份證號(hào)碼：X1.4.2.3聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：本房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X，產(chǎn)權(quán)人為賣(mài)方。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋面積：本房屋建筑面積為平方米。2.5房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.6房屋裝修情況：本房屋為精裝修，具體裝修內(nèi)容包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。3.賣(mài)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1賣(mài)房?jī)r(jià)格：本房屋賣(mài)房?jī)r(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為賣(mài)房?jī)r(jià)格的%。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，剩余房款金額為賣(mài)房?jī)r(jià)格的%。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或剩余房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付完剩余房款后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)安全隱患。4.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)完好無(wú)損。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議第二條第2.1項(xiàng)至第2.6項(xiàng)的規(guī)定。4.4驗(yàn)收不合格的處理：4.4.1驗(yàn)收不合格的，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出書(shū)面整改要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.4.2整改后的房屋仍不合格的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。5.房屋租賃權(quán)及租金支付5.1租賃權(quán)概述：5.1.1買(mǎi)方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有該房屋的租賃權(quán)。5.1.2租賃權(quán)期限為年。5.2租賃期限：年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為人民幣元/月。5.4租金支付方式：5.4.1租金支付時(shí)間：每月日前。5.4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.5租金調(diào)整：5.5.1租金調(diào)整時(shí)間：每年調(diào)整一次。5.5.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。5.6租金違約責(zé)任：5.6.1買(mǎi)方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的%。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：6.1.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)保持房屋整潔，不得隨意堆放雜物。6.2房屋維修責(zé)任：6.2.1房屋正常使用過(guò)程中的維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2.2房屋因自然災(zāi)害等原因造成的損壞，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。6.3房屋損壞賠償：6.3.1買(mǎi)方因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3.2買(mǎi)方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請(qǐng)：7.1.1買(mǎi)方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。7.2登記費(fèi)用：7.2.1房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。7.3登記時(shí)限：7.3.1房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)后個(gè)工作日內(nèi)完成。7.4登記完成后權(quán)益轉(zhuǎn)移：7.4.1房屋權(quán)屬變更登記完成后，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方喪失對(duì)該房屋的權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。8.2.2買(mǎi)方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償賣(mài)方損失。8.3租賃方違約責(zé)任8.3.1租賃方未按本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的1%。8.3.2租賃方違反租賃約定，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.3.2法院應(yīng)根據(jù)案件情況，依法進(jìn)行審理和判決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1賣(mài)方或買(mǎi)方違約，另一方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算。10.3.2合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2通知送達(dá)11.2.1本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。11.2.2通知送達(dá)地址為本合同簽訂地。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋交接清單等。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自簽訂之日起生效。12.3生效后權(quán)益12.3.1本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求。13.2.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3變更后的合同效力13.3.1變更后的合同與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2出現(xiàn)本合同第10.1條規(guī)定的解除條件。14.2終止條件14.2.1租賃期限屆滿。14.2.2因本合同第10.1條規(guī)定的解除條件解除合同。14.3解除或終止后的處理14.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算。14.3.2解除或終止合同后，因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。16.第三方介入條件16.1.1雙方一致同意引入第三方參與；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。17.第三方介入程序17.1雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；17.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)；17.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作的順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同總金額的%。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；19.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議及本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；20.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告履行合同過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。21.第三方