2024年地產(chǎn)商鋪租賃合同（含租賃期限調(diào)整機制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)商鋪租賃合同（含租賃期限調(diào)整機制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整機制4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制5.租金押金5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還時間6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修及改造6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護6.4商鋪消防安全7.水電費及其他費用7.1水電費承擔方7.2水電費支付方式7.3其他費用承擔及支付8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定11.1合同生效11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)13.合同生效日期14.簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X餐飲管理有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪地址：省市區(qū)路號2.1.2商鋪所在樓層：一層2.1.3商鋪面積：200平方米2.2商鋪面積2.2.1商鋪實際使用面積：200平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2商鋪內(nèi)部裝修情況：簡裝2.4商鋪用途2.4.1商鋪用途為餐飲服務(wù)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限調(diào)整機制3.3.1在租賃期間，如雙方同意，租賃期限可進行一次調(diào)整。3.3.2租賃期限調(diào)整需提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月的5日前支付當月租金。4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：X有限公司賬號：0564.3租金支付時間4.3.1每月租金支付時間為每月的5日。4.3.2如遇節(jié)假日，租金支付時間順延至下一個工作日。4.4租金調(diào)整機制4.4.1租金自合同簽訂之日起，每年遞增3%。4.4.2租金調(diào)整通知應(yīng)在租金調(diào)整前一個月書面通知承租方。5.租金押金5.1押金金額5.1.1押金總額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）5.2押金支付方式5.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起三天內(nèi)支付押金。5.2.2押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息同租金支付賬戶。5.3押金退還條件5.3.1租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還押金。5.3.2如因承租方違約導(dǎo)致商鋪損壞，押金用于賠償損失后，剩余部分退還。5.4押金退還時間5.4.1押金退還時間為租賃期滿后的十個工作日內(nèi)。6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.1.1商鋪僅用于餐飲服務(wù)，不得用于其他商業(yè)活動。6.2商鋪裝修及改造6.2.1承租方如需對商鋪進行裝修或改造，需提前一個月書面通知出租方并獲得同意。6.2.2裝修或改造完成后，承租方需恢復(fù)商鋪原狀。6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護6.3.1承租方負責商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護。6.3.2如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時通知出租方，并承擔維修費用。6.4商鋪消防安全6.4.1承租方需遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保商鋪消防安全。6.4.2承租方應(yīng)定期進行消防安全檢查，并做好記錄。8.違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的百分之五十。8.1.2出租方未按時收取租金的，應(yīng)向承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計算。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計算。8.2.2承租方擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3合同解除的違約責任8.3.1任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3.2合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如商鋪因國家政策、城市規(guī)劃等原因被征收或拆除，出租方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書面通知對方，并送達至對方地址。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。9.3.2合同解除后，如商鋪有損壞，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)或賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。11.其他約定11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件商鋪租賃協(xié)議商鋪平面圖商鋪裝修圖紙11.3合同變更11.3.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.合同份數(shù)12.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.簽署日期14.1出租方簽字（或蓋章）：________________14.2承租方簽字（或蓋章）：________________14.3簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的獨立第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、保障合同雙方的權(quán)益、提供專業(yè)服務(wù)或履行法律規(guī)定的義務(wù)。15.3第三方介入方式提供專業(yè)意見或建議；參與合同談判或協(xié)商；提供擔?；虮ＷC；監(jiān)督合同履行；評估合同條款或商鋪狀況；提供法律、財務(wù)或技術(shù)支持。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)范圍內(nèi)，且不超過合同金額的10%。15.4.2第三方不承擔因合同履行過程中發(fā)生的直接或間接損失。15.5第三方變更合同15.5.1第三方不得未經(jīng)合同雙方同意，單方面變更本合同的內(nèi)容。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.2引入第三方介入前，甲乙方應(yīng)書面通知對方，并獲得對方的同意。16.3第三方介入的任何費用由引入方承擔。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)僅限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)范圍內(nèi)，不對合同其他條款的履行承擔責任。17.2甲乙方應(yīng)各自承擔其在合同中的義務(wù)和責任，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。17.3如第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向第三方提出索賠。18.第三方介入后的合同變更18.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。18.2合同變更不影響第三方在原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的爭議解決19.1如因第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可按照本合同第10條爭議解決方式進行解決。20.第三方介入后的合同解除20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同第9條合同解除程序解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜，第三方不承擔相關(guān)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求：包含合同雙方基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、商鋪使用規(guī)范、違約責任、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議為主要合同文件，詳細規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪平面圖詳細要求：提供商鋪的平面布局圖，標注商鋪面積、房間結(jié)構(gòu)等信息。說明：平面圖用于明確商鋪的面積和結(jié)構(gòu)，避免雙方對商鋪情況產(chǎn)生爭議。3.商鋪裝修圖紙詳細要求：提供商鋪裝修的詳細圖紙，包括裝修材料、設(shè)計方案、施工要求等。說明：裝修圖紙用于指導(dǎo)裝修施工，確保裝修符合雙方約定。4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單用于明確商鋪設(shè)施設(shè)備情況，方便雙方在租賃期間進行維護和保養(yǎng)。5.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。說明：支付憑證用于證明租金已支付，方便雙方進行核對。6.押金收據(jù)詳細要求：提供押金收據(jù)，明確押金金額、支付方式、退還條件等信息。說明：押金收據(jù)用于證明押金已支付，并在租賃期滿時退還。7.合同簽訂地證明文件詳細要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：證明文件用于證明合同簽訂地的合法性。8.第三方評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的商鋪價值評估報告。說明：評估報告用于確定商鋪的租賃價格，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：按每日租金的千分之一計算滯納金，直至支付完畢。示例說明：若租金每月5日前應(yīng)支付，但未支付，則從第6日起每日需支付租金的千分之一作為滯納金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責任認定標準：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自將商鋪改為居住用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約行為：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞責任認定標準：由承租方承擔維修費用，若損壞系人為故意損壞，則需賠償損失。示例說明：若商鋪空調(diào)因使用不當損壞，承租方需承擔維修費用。4.違約行為：商鋪消防安全問題責任認定標準：承租方需遵守消防安全規(guī)定，若發(fā)生火災(zāi)等事故，由承租方承擔相應(yīng)責任。示例說明：若商鋪發(fā)生火災(zāi)，承租方需承擔相應(yīng)法律責任。5.違約行為：合同解除后的處理責任認定標準：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。示例說明：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還押金，并結(jié)算剩余租金。全文完。2024年地產(chǎn)商鋪租賃合同（含租賃期限調(diào)整機制）1合同目錄一、合同雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.物業(yè)地址及概況二、租賃物概述1.商鋪名稱2.商鋪面積3.商鋪位置4.商鋪設(shè)施5.商鋪權(quán)屬證明三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限調(diào)整機制四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付周期3.支付方式4.逾期支付罰則五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程六、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理費2.公共設(shè)施維護費3.稅費及其他費用七、商鋪使用及維護1.商鋪用途2.商鋪維護責任3.商鋪裝修要求4.商鋪轉(zhuǎn)租限制八、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任3.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.解除合同后的處理十一、合同附件1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.其他約定事項十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.變更后的合同效力十四、合同解除后的處理1.解除合同后的費用結(jié)算2.解除合同后的物業(yè)移交3.解除合同后的后續(xù)事宜處理合同編號_________一、合同雙方基本信息1.出租方信息a.出租方名稱b.出租方法定代表人c.出租方聯(lián)系方式2.承租方信息a.承租方名稱b.承租方法定代表人c.承租方聯(lián)系方式3.物業(yè)地址及概況a.商鋪地址b.商鋪面積c.商鋪樓層d.商鋪用途e.商鋪配套設(shè)施二、租賃物概述1.商鋪名稱2.商鋪面積3.商鋪位置4.商鋪設(shè)施a.照明設(shè)施b.供暖設(shè)施c.供水供電設(shè)施5.商鋪權(quán)屬證明a.不動產(chǎn)權(quán)證書b.相關(guān)證明文件三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限調(diào)整機制a.租賃期限可延長b.延長期限協(xié)商程序c.延長期限租金調(diào)整四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付周期3.支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付4.逾期支付罰則a.逾期支付天數(shù)b.逾期支付金額計算c.逾期支付違約金五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件a.租賃期滿b.合同解除3.押金退還流程a.退還時間b.退還方式六、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理費a.物業(yè)管理費標準b.支付周期2.公共設(shè)施維護費a.維護費標準b.支付周期3.稅費及其他費用a.稅費種類b.支付責任七、商鋪使用及維護1.商鋪用途a.允許用途b.限制用途2.商鋪維護責任a.承租方維護責任b.出租方維護責任3.商鋪裝修要求a.裝修方案b.裝修審批c.裝修費用4.商鋪轉(zhuǎn)租限制a.轉(zhuǎn)租條件b.轉(zhuǎn)租審批程序八、違約責任1.出租方違約責任a.未按時交付商鋪b.商鋪權(quán)屬問題c.違約金計算2.承租方違約責任a.未按時支付租金b.商鋪損壞c.違約金計算3.違約金計算a.違約金比例b.違約金支付方式九、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)b.法院3.爭議解決費用a.仲裁費用b.訴訟費用十、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出租方違約c.承租方違約2.合同解除程序a.提前通知b.解除合同書c.解除合同生效3.解除合同后的處理a.費用結(jié)算b.商鋪移交十一、合同附件1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議十二、合同生效及其他1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同登記備案2.合同生效日期3.其他約定事項a.通知方式b.不可抗力條款十三、合同變更1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)變更2.合同變更程序a.變更書b.變更生效3.變更后的合同效力十四、合同解除后的處理1.解除合同后的費用結(jié)算2.解除合同后的物業(yè)移交3.解除合同后的后續(xù)事宜處理[此處為合同雙方簽字蓋章部分]出租方（蓋章）：代表（簽字）：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪使用監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對承租方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合合同約定的用途。b.甲方有權(quán)要求承租方提供經(jīng)營許可等相關(guān)證明文件。2.商鋪裝修審批權(quán)a.承租方進行商鋪裝修需經(jīng)甲方審批，裝修方案需符合商鋪的整體形象及安全標準。b.甲方應(yīng)在收到裝修申請后的十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.商鋪租賃期限優(yōu)先權(quán)a.在租賃期限到期前，若甲方有意繼續(xù)租賃，甲方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。b.甲方提出續(xù)租意向時，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)達成續(xù)租協(xié)議。4.商鋪租金調(diào)整權(quán)a.在租賃期限內(nèi)，若市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前一個月通知承租方，承租方有權(quán)選擇是否接受調(diào)整。5.商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)a.甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前三個月通知承租方。b.轉(zhuǎn)讓后，租賃合同繼續(xù)有效，租金及費用由新甲方承擔。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪裝修自主權(quán)a.承租方有權(quán)自主決定商鋪裝修方案，但需提前向甲方申請審批。b.甲方應(yīng)在收到裝修申請后的十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.商鋪租賃期限協(xié)商權(quán)a.承租方有權(quán)與甲方協(xié)商租賃期限，如需延長租賃期限，雙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)達成協(xié)議。b.若協(xié)商不成，承租方有權(quán)解除合同。3.商鋪租金調(diào)整協(xié)商權(quán)a.若市場租金上漲，承租方有權(quán)與甲方協(xié)商租金調(diào)整。b.雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。4.商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)a.承租方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前向甲方申請審批。b.甲方有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)租申請，若不同意，承租方需承擔相應(yīng)責任。5.商鋪使用保障權(quán)a.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，甲方不得無故干涉。b.甲方應(yīng)確保商鋪設(shè)施的正常運行，若出現(xiàn)故障，應(yīng)及時修復(fù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔a.甲方支付給中介機構(gòu)的中介費用，由甲方承擔。b.乙方支付給中介機構(gòu)的中介費用，由乙方承擔。2.中介機構(gòu)責任a.中介機構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法，并對合同履行情況進行監(jiān)督。b.中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)a.中介機構(gòu)在合同履行過程中，對合同雙方提供的信息負有保密義務(wù)。b.中介機構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.中介機構(gòu)賠償義務(wù)a.若中介機構(gòu)在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。b.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法解決。5.中介機構(gòu)終止合同a.若中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同一方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)終止合同。b.中介機構(gòu)終止合同后，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理協(xié)議3.相關(guān)證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證書）4.裝修方案及審批文件5.中介機構(gòu)合同6.爭議解決相關(guān)文件7.合同變更文件8.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時交付商鋪商鋪權(quán)屬問題未按時提供物業(yè)管理服務(wù)b.乙方違約：未按時支付租金商鋪損壞未按規(guī)定使用商鋪c.中介機構(gòu)違約：未履行保密義務(wù)未按合同約定提供中介服務(wù)2.違約認定：a.甲方違約：甲方未按時交付商鋪或提供相關(guān)證明文件甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.乙方違約：乙方未按時支付租金或押金乙方造成商鋪損壞c.中介機構(gòu)違約：中介機構(gòu)泄露合同雙方信息中介機構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃雙方約定的商鋪租賃起始日至終止日的期限。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指合同一方對另一方提供的信息負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付方式和期限，設(shè)置逾期支付罰則，加強溝通提醒。2.問題：商鋪損壞。解決辦法：明確商鋪維護責任，設(shè)立維修基金，及時修復(fù)損壞部分。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商鋪租賃。2.二手商鋪租賃。3.商鋪轉(zhuǎn)租。4.商鋪租賃期限調(diào)整。5.商鋪租賃合同解除。6.商鋪租賃合同糾紛解決。全文完。2024年地產(chǎn)商鋪租賃合同（含租賃期限調(diào)整機制）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懮啼伨唧w位置）的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營（請?zhí)顚懸曳浇?jīng)營業(yè)務(wù)），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪租賃關(guān)系的順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懮啼伨唧w位置）的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日至終止日的期間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限調(diào)整機制：指本合同約定的，在特定條件下對租賃期限進行調(diào)整的條款。2.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用商鋪。3.甲方有義務(wù)保障商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施符合國家標準。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃商鋪。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點：乙方租賃的商鋪位于（請?zhí)顚懮啼伨唧w位置）。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后（請?zhí)顚懢唧w日期）前向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，每月（或每季度）支付租金。3.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照本合同約定使用商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.甲方或乙方提出解除合同，需提前（請?zhí)顚懢唧w時間）書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到解除合同通知后，按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方；2.甲方應(yīng)在合同終止后，退還乙方剩余租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標準支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付相當于一個月租金的押金。3.水電費：乙方需按照實際使用情況支付水電費用。4.物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費用。5.其他費用：包括但不限于裝修費用、維修費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，支付時需注明合同編號及付款事項。7.3支付時間：1.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付首期租金。2.每月租金：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月租金。3.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付時間支付。7.4支付條款：1.乙方未按時支付租金及其他費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（請?zhí)顚懢唧w比例）計算。2.甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部租金，乙方應(yīng)在接到甲方要求后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。2.甲方未按時收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準支付違約金，若違約行為造成對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方、乙方雙方的商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w時間）。9.3保密履行方式：1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.保密期限內(nèi)的保密內(nèi)容不得用于任何商業(yè)活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會事件；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，甲方、乙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但不得影響乙方租賃權(quán)益。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期間未支付租金或存在其他違約行為；2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與商鋪；3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約時，收回商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪內(nèi)部裝修的監(jiān)督權(quán)；2.甲方保留對商鋪使用安全的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同如有修改或補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改或補充的內(nèi)容自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方協(xié)助乙方辦理商鋪的租賃手續(xù)；2.乙方協(xié)助甲方維護商鋪的形象和秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決問題；2.雙方應(yīng)相互尊重，積極配合，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同的任何條款不得隨意增減，如需增減，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（請?zhí)顚懠追酱硇彰┖炞郑海ㄕ執(zhí)顚懠追酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑捍恚海ㄕ執(zhí)顚懸曳酱硇彰┖炞郑海ㄕ執(zhí)顚懸曳酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同正本2.商鋪租賃合同副本3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證明文件6.商鋪租賃押金收據(jù)7.商鋪裝修方案（如有）8.商鋪租賃期限調(diào)整協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明文件（如有）10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；b.未按時收取租金；c.未履行保密義務(wù)；d.未經(jīng)乙方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。乙方違約：a.未按合同約定支付租金；b.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；c.擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與商鋪；d.違反保密義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等。2.轉(zhuǎn)讓：指將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部