2022民法典物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2022民法典物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2022年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法典》(以下簡稱“民法典”)，物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主或者使用人為維護(hù)、管理共有部分、公共設(shè)施、供公共服務(wù)而向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。由于物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容較為復(fù)雜，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需綜合考慮多種因素，下文將就2022民法典物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)展開論述。一、物業(yè)費(fèi)的計算方式民法典明確規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主或者使用人簽訂的服務(wù)合同約定的方法和標(biāo)準(zhǔn)計算。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以公平、合理、透明的原則，采用先收費(fèi)后服務(wù)的方式進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的計算方式一般包括單價、面積和使用量三種。1.單價計算單價計算是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)、管理共有部分、公共設(shè)施和供公共服務(wù)所需的成本和管理費(fèi)用等因素，按照一定的單價收取物業(yè)費(fèi)。2.面積計算面積計算是指根據(jù)業(yè)主或者使用人房屋的建筑面積或使用面積，按照一定的面積單價進(jìn)行計算。3.使用量計算使用量計算是指根據(jù)業(yè)主或者使用人對共有部分、公共設(shè)施或供公共服務(wù)的使用量進(jìn)行計算。二、物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)包括管道維護(hù)、公共設(shè)施、安全防范等范圍。采用維修基金、公共維修基金等方式，對業(yè)主或使用人進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的征收。例如，物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括下列方面：1.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理人員工資及福利、物業(yè)服務(wù)設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和更新等方面的費(fèi)用。2.公共設(shè)施的維護(hù)：包括衛(wèi)生死角的清掃、電梯的定期保養(yǎng)，公共場所的綠化等方面的費(fèi)用。3.安全防范費(fèi)用及消防費(fèi)用：包括安全監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行及安裝、消防器材的更新等方面的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行的服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況和需要，以公平、公正、公開的原則確定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的前提是應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，則無權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?？傮w來說，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：1.地理位置和物業(yè)檔次：不同地區(qū)、不同物業(yè)類型、不同維護(hù)水平及設(shè)施檔次的物業(yè)，其物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不相同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容不同，對物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的影響。3.物業(yè)服務(wù)的時間和頻率：物業(yè)服務(wù)的時間和服務(wù)頻率不同，也會直接影響到物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.當(dāng)?shù)匚飪r水平：地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，物價水平也不同，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、物業(yè)費(fèi)的審批和監(jiān)管根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的審批下進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。同時，物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管。當(dāng)業(yè)主或者使用人認(rèn)為物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理時，可以向物業(yè)管理部門提出申訴。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)虛高物業(yè)費(fèi)，使業(yè)主或者使用人損失較大，業(yè)主或者使用人可以依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追償損失。總之，2022年新修訂的《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定，將為物業(yè)企業(yè)、業(yè)主和使用