2024年簡化版廣東省房地產(chǎn)購買協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡化版廣東省房地產(chǎn)購買協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.購房概述1.1購房者信息1.1.1購房者姓名1.1.2購房者身份證號碼1.1.3購房者聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)概述1.2.1房產(chǎn)地址1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)戶型1.2.4房產(chǎn)單價1.2.5房產(chǎn)總價2.付款方式及金額2.1付款方式2.1.1首付款比例2.1.2貸款金額2.1.3付款時間表2.2付款金額2.2.1首付款金額2.2.2貸款金額2.2.3尾款金額3.交付及交付時間3.1交付條件3.2交付時間3.3交付方式4.房產(chǎn)證辦理4.1辦理房產(chǎn)證所需材料4.2辦理房產(chǎn)證的時間4.3房產(chǎn)證費用承擔(dān)方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1購房者權(quán)利5.2購房者義務(wù)5.3開發(fā)商權(quán)利5.4開發(fā)商義務(wù)6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2開發(fā)商違約7.爭議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)費用10.3配套設(shè)施11.不可抗力12.保密條款13.法律適用與爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：第一條：購房者信息1.1購房者姓名：1.2購房者身份證號碼二條：房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)戶型：三室兩廳2.4房產(chǎn)單價：100000元/平方米2.5房產(chǎn)總價：12000000元第三條：付款方式及金額3.1付款方式：3.1.1首付款比例：30%3.1.2貸款金額：8800000元3.1.3付款時間表：簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣3600000元；貸款審批通過后，按照銀行規(guī)定的期限支付剩余的首付款；按照銀行規(guī)定的期限償還貸款本息。3.2付款金額：3.2.1首付款金額：3600000元3.2.2貸款金額：8800000元3.2.3尾款金額：3600000元第四條：交付及交付時間4.1交付條件：購房者支付全部房款；房產(chǎn)證辦理完成；開發(fā)商完成房屋的裝修及配套設(shè)施建設(shè)。4.2交付時間：自購房者支付全部房款之日起，按照雙方約定的時間表進(jìn)行交付。4.3交付方式：購房者前往房產(chǎn)所在地，由開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋的交付。第五條：房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證所需材料：購房者身份證原件及復(fù)印件；購房合同原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證申請表；其他相關(guān)材料。5.2辦理房產(chǎn)證的時間：自購房者支付全部房款之日起，開發(fā)商應(yīng)在三個月內(nèi)辦理完成房產(chǎn)證。5.3房產(chǎn)證費用承擔(dān)方式：房產(chǎn)證辦理費用由開發(fā)商承擔(dān)。第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利：按照合同約定購買房產(chǎn)；按照合同約定獲得房產(chǎn)證；按照合同約定享受房屋交付后的售后服務(wù)。6.2購房者義務(wù)：按照合同約定支付房款；按照合同約定配合辦理房產(chǎn)證；按照合同約定使用和維護(hù)房產(chǎn)。6.3開發(fā)商權(quán)利：按照合同約定出售房產(chǎn)；按照合同約定辦理房產(chǎn)證；按照合同約定要求購房者履行合同義務(wù)。6.4開發(fā)商義務(wù)：按照合同約定交付房產(chǎn)；按照合同約定提供售后服務(wù)；按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)證辦理費用。第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約：若購房者未按合同約定支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；若購房者未按合同約定配合辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本合同總價款的5%；若購房者未按合同約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.2開發(fā)商違約：若開發(fā)商未按合同約定交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；若開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；若開發(fā)商未按合同約定辦理房產(chǎn)證，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)規(guī)定；符合相關(guān)政策規(guī)定。10.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)規(guī)定；符合相關(guān)政策規(guī)定。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；購房者支付首付款；開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。11.2合同終止條件：購房者支付全部房款，并取得房產(chǎn)證；開發(fā)商履行完畢合同約定的義務(wù)。第十二條：附加條款12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，具體裝修要求詳見附件一。12.2物業(yè)費用：物業(yè)費用按平方米計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。12.3配套設(shè)施：房產(chǎn)所在區(qū)域應(yīng)具備的配套設(shè)施，具體內(nèi)容詳見附件三。第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。13.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕損失，并在合理時間內(nèi)提交相關(guān)證明材料。第十四條：其他條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及其附件的文本、圖片、圖表等資料，均作為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、型號、質(zhì)量要求等。購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，如有特殊要求，需與開發(fā)商協(xié)商一致并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件二：物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費用的計算方式、收費周期等。購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用。附件三：配套設(shè)施列表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)所在區(qū)域的配套設(shè)施，包括交通、教育、醫(yī)療等。購房者應(yīng)了解并確認(rèn)房產(chǎn)所在區(qū)域的配套設(shè)施情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款；2.購房者未按合同約定配合辦理房產(chǎn)證；3.購房者未按合同約定使用和維護(hù)房產(chǎn)；4.開發(fā)商未按合同約定交付房產(chǎn)；5.開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)；6.開發(fā)商未按合同約定辦理房產(chǎn)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者違約：需支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；2.開發(fā)商違約：需支付違約金，違約金為本合同總價款的10%，并需承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例說明：若購房者未按合同約定支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。例如，若合同總價款為12000000元，購房者未支付房款，則需支付違約金1200000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不