住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法是為了維護(hù)住宅物業(yè)的正常運(yùn)營和管理而制定的一種管理規(guī)定。其目的是明確住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用范圍，保障住宅物業(yè)的維護(hù)和更新。本辦法適用于全國范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用。第一章總則第一條為了保障住宅物業(yè)的正常管理維護(hù)，促進(jìn)住宅物業(yè)的更新?lián)Q代，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，制定本辦法。第二條住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主按照規(guī)定交納的維修資金，由物業(yè)管理公司管理，用于住宅物業(yè)的維修、更新和其他相關(guān)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須認(rèn)真履行管理義務(wù)，合理規(guī)劃、安排、使用住宅專項(xiàng)維修資金，保證住宅物業(yè)的質(zhì)量和服務(wù)水平。第四條住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)遵循“公開、公正、公平”的原則，并定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)和業(yè)主公示。第五條業(yè)主大會(huì)及其選出的業(yè)委會(huì)應(yīng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)撥付專項(xiàng)維修資金，保障住宅物業(yè)的維修和更新工作的開展。第二章專項(xiàng)維修資金的征繳第六條住宅專項(xiàng)維修資金征繳應(yīng)該按照以下原則：（一）采取按面積比例繳納方式。維修資金的征繳按照住宅面積、商鋪面積等比例繳納，不得重復(fù)征收。（二）在征繳住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，請?zhí)峁┮环菡骼U通知書，并在通知書中規(guī)定繳納金額、繳款期限及支付方式。（三）業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金。逾期未交納的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定要求補(bǔ)繳并加收罰款。（四）每年初，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)提出一年度住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過后，通知業(yè)主繳納。（五）未征繳或未足額征繳住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)代繳或物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊交的方式。第三章專項(xiàng)維修資金的管理和使用第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過的住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，合理規(guī)劃、安排、使用住宅專項(xiàng)維修資金，用于住宅物業(yè)的維修、更新和其他相關(guān)費(fèi)用。第八條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)遵循以下原則：（一）公開、公正、公平原則。住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)由業(yè)主大會(huì)及其選出的業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行公開公示，確保使用資金的情況真實(shí)、準(zhǔn)確。（二）先定額后決策原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理工作要求，制定合理的支出計(jì)劃，并在業(yè)主大會(huì)及其選出的業(yè)委會(huì)指導(dǎo)下，對支出計(jì)劃進(jìn)行確定。（三）協(xié)調(diào)、合理、公正原則。住宅物業(yè)雜費(fèi)的支出須均衡、公平合理，所得資金須用于相應(yīng)物業(yè)的管理、維修、更新工作及其他有關(guān)費(fèi)用。第九條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用流程如下：（一）業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃進(jìn)行資金的支出和使用。（三）業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第四章專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督第十條業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)采取以下措施：（一）對住宅物業(yè)的維修、更新情況和費(fèi)用進(jìn)行審查，并簽署有關(guān)文件。（二）要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)向其公示住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況。（三）在特殊情況下，業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)有權(quán)決定對住宅專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行調(diào)整。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)公示住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況。（一）住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用情況應(yīng)在業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)內(nèi)部公示，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)網(wǎng)站上公示。（二）凡屬專用專項(xiàng)的支出，須按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)文件并進(jìn)行記錄。（三）住宅專項(xiàng)維修資金使用情況應(yīng)定期總結(jié)，并定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)和業(yè)主公示。第五章違法和處罰第十二條對于住宅專項(xiàng)維修資金的違法行為，應(yīng)依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，包括但不限于：（一）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)各項(xiàng)決議，私自挪用住宅專項(xiàng)維修資金的。（二）未按規(guī)定用途使用住宅專項(xiàng)維修資金的。（三）利用住宅專項(xiàng)維修資金夾帶私利的。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅專項(xiàng)維修資金使用方面失職的。（五）其他嚴(yán)重違反住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的行為。第十三條對于違反住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律文書或者協(xié)議約定承擔(dān)法律責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定受到行政處罰或依法承擔(dān)刑事責(zé)任。第六章附則第十四條本