2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的住宅小區(qū)，乙方有意租賃該住宅小區(qū)進行經(jīng)營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃經(jīng)營管理過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）住宅小區(qū)：指由多個住宅樓組成的居住區(qū)，具有物業(yè)管理、配套設施等。（2）租賃經(jīng)營管理：指乙方在租賃期內對住宅小區(qū)進行經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃住宅小區(qū)的時間段。（2）租賃費用：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金及相關費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方在租賃期內應向甲方支付的管理住宅小區(qū)的各項費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方租賃的住宅小區(qū)進行監(jiān)督管理，確保住宅小區(qū)的正常運行。（2）甲方有義務提供符合國家規(guī)定的住宅小區(qū)設施，保障乙方租賃期間的正常使用。（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃期限內的租金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，租賃并經(jīng)營管理住宅小區(qū)。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，支付租賃費用及物業(yè)管理費。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，維護住宅小區(qū)的治安、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點乙方租賃的住宅小區(qū)位于____________________。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付租賃費用及物業(yè)管理費。（2）乙方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對住宅小區(qū)進行經(jīng)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）因國家政策調整、法律法規(guī)變更等原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，乙方應于租賃期限屆滿前__個月__日前通知甲方。（2）乙方在租賃期限屆滿或終止本協(xié)議后，應將住宅小區(qū)設施恢復原狀，并將鑰匙交付甲方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止本協(xié)議后，乙方應按照本協(xié)議約定，支付租賃費用及物業(yè)管理費。（2）因乙方違約導致本協(xié)議終止，乙方應承擔相應的違約責任。（3）因甲方違約導致本協(xié)議終止，甲方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租賃費用：乙方應按照本協(xié)議約定的租賃期限和租賃面積，支付給甲方每月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)管理服務費用。（3）公共事業(yè)費：乙方應支付住宅小區(qū)內水、電、燃氣、網(wǎng)絡等公共事業(yè)費用。（4）其他費用：雙方約定的其他費用，如裝修費用、維修基金等。7.2支付方式（1）租賃費用和物業(yè)管理費：乙方應于每月的__號前，將上述費用通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）公共事業(yè)費：乙方應按照住宅小區(qū)物業(yè)管理處的通知，按時支付公共事業(yè)費用。（3）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）租賃費用和物業(yè)管理費：每月的__號前。（2）公共事業(yè)費：按照住宅小區(qū)物業(yè)管理處的通知執(zhí)行。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應當真實、準確，不得拖欠。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具相應的收據(jù)。（3）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權采取必要的法律措施追討。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供住宅小區(qū)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）若甲方未按約定履行維修義務，導致住宅小區(qū)設施損壞，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付費用，甲方有權采取必要的法律措施追討。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，導致住宅小區(qū)秩序混亂或設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）若乙方擅自轉租或改變住宅小區(qū)用途，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為實際損失的__%。（2）違約方應承擔因違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起，至租賃期限屆滿后__年內，雙方均應承擔保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致住宅小區(qū)設施損壞。（2）政府行為導致住宅小區(qū)部分設施被征用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議項下的租賃權不得轉讓。（2）本協(xié)議項下的物業(yè)管理權不得轉讓。（3）本協(xié)議項下的其他權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對住宅小區(qū)的所有權，乙方在租賃期限內僅享有使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對住宅小區(qū)進行必要的維修、改造和擴建的權利。（2）甲方保留對住宅小區(qū)內公共設施的維護和管理權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護住宅小區(qū)的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展經(jīng)營管理。（2）乙方應積極配合甲方的工作，共同維護住宅小區(qū)的秩序。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議2.住宅小區(qū)租賃合同3.物業(yè)管理費收費標準4.公共事業(yè)費收費標準5.住宅小區(qū)設施清單6.不可抗力事件清單7.爭議解決方式說明8.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件9.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件10.其他雙方認為需要附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定提供住宅小區(qū)；未按約定履行維修義務；未按約定支付租金。（2）乙方違約：未按約定支付租金；違反住宅小區(qū)管理規(guī)定；擅自轉租或改變住宅小區(qū)用途。2.違約行為的認定：甲方違約：甲方未履行本協(xié)議約定的義務，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未履行或拒絕履行的，視為違約。乙方違約：乙方未履行本協(xié)議約定的義務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未履行或拒絕履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等進行管理和服務。3.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃住宅小區(qū)的時間段。4.租賃費用：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金及相關費用。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的補償性費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，并給予乙方一定的寬限期。若乙方在寬限期內仍未支付，甲方有權采取法律措施追討。2.問題：住宅小區(qū)設施損壞。解決辦法：甲方應及時組織維修，并通知乙方。若乙方造成設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。3.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。4.問題：不可抗力事件。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，對住宅小區(qū)的設施進行維護和保養(yǎng)。第三方應確保其工作人員的行為符合本協(xié)議的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對住宅小區(qū)進行必要的維修和保養(yǎng)。第三方有權獲取甲方和乙方提供的必要信息，以履行其職責。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的維修和保養(yǎng)服務符合行業(yè)標準。第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供住宅小區(qū)的詳細資料，包括設施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。乙方有權在租賃期限內，根據(jù)市場需求調整住宅小區(qū)的經(jīng)營策略。2.乙方利益條款：甲方應保證住宅小區(qū)的設施安全，乙方有權要求甲方對存在安全隱患的設施進行整改。乙方有權獲得甲方提供的市場推廣支持，以提升住宅小區(qū)的知名度。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供市場推廣支持，乙方有權要求甲方支付相應的違約金。甲方不得在租賃期限內擅自改變住宅小區(qū)的用途，否則乙方有權解除本協(xié)議。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況，對住宅小區(qū)的租金進行調整。甲方可對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定。2.甲方的利益條款：乙方應按照本協(xié)議約定，支付租金和物業(yè)管理費，甲方有權對未按時支付的費用收取滯納金。甲方有權獲得乙方提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)，以評估乙方的經(jīng)營狀況。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費，甲方有權采取法律措施追討。若乙方違反本協(xié)議約定，導致住宅小區(qū)秩序混亂或設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的二、租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)設施三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理4.4租金調整五、物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3逾期支付處理六、物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)設施損壞賠償6.4物業(yè)使用限制七、物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司職責7.2業(yè)主委員會職責7.3物業(yè)管理服務內容7.4物業(yè)管理服務標準八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除十一、其他約定11.1不可抗力11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議變更十二、協(xié)議附件12.1租賃物業(yè)清單12.2物業(yè)管理服務內容明細12.3附件一12.4附件二十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位十四、附件14.1相關法律法規(guī)14.2附件一14.3附件二合同編號2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1出租方：_______1.3.2出租方地址：_______1.3.3出租方聯(lián)系人：_______1.3.4出租方聯(lián)系電話：_______1.3.5承租方：_______1.3.6承租方地址：_______1.3.7承租方聯(lián)系人：_______1.3.8承租方聯(lián)系電話：_______1.4協(xié)議目的：明確雙方在2025年度內關于住宅小區(qū)的租賃經(jīng)營管理權利和義務。二、租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)面積：_______平方米2.4物業(yè)類型：_______2.5物業(yè)設施：2.5.1基礎設施：_______2.5.2公共設施：_______2.5.3附屬設施：_______三、租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限延長：_______（如有）四、租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付方式：4.2.1支付頻率：_______4.2.2支付日期：_______4.3逾期支付處理：4.3.1逾期天數(shù)：_______4.3.2逾期違約金：_______4.4租金調整：_______五、物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準：_______元/平方米·月5.2物業(yè)管理費支付方式：5.2.1支付頻率：_______5.2.2支付日期：_______5.3逾期支付處理：5.3.1逾期天數(shù)：_______5.3.2逾期違約金：_______六、物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍：_______6.2物業(yè)維護責任：6.2.1出租方責任：_______6.2.2承租方責任：_______6.3物業(yè)設施損壞賠償：6.3.1損壞原因：_______6.3.2賠償標準：_______6.4物業(yè)使用限制：_______七、物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司職責：7.1.1提供物業(yè)管理服務：_______7.1.2維護公共秩序：_______7.1.3處理緊急情況：_______7.2業(yè)主委員會職責：7.2.1參與物業(yè)管理決策：_______7.2.2監(jiān)督物業(yè)管理服務：_______7.2.3組織業(yè)主活動：_______7.3物業(yè)管理服務內容：7.3.1清潔服務：_______7.3.2維修服務：_______7.3.3安全服務：_______7.4物業(yè)管理服務標準：_______八、違約責任8.1違約情形：8.1.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費8.1.2出租方未按約定提供物業(yè)或服務8.1.3雙方違反協(xié)議約定的其他行為8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金計算方式：_______8.3違約賠償：8.3.1賠償金額：_______8.3.2賠償方式：_______九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭議解決機構：9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序：9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2協(xié)議終止條件：10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除10.2.3出現(xiàn)協(xié)議約定的終止情形10.3協(xié)議解除：10.3.1解除通知：_______10.3.2解除生效日期：_______十一、其他約定11.1不可抗力：11.1.1不可抗力事件包括：_______11.1.2不可抗力事件發(fā)生時，雙方應盡力減少損失11.2協(xié)議附件：11.2.1協(xié)議附件一：_______11.2.2協(xié)議附件二：_______11.3協(xié)議變更：11.3.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3.2協(xié)議變更應以書面形式作出十二、附件12.1租賃物業(yè)清單12.2物業(yè)管理服務內容明細12.3附件一：_______12.4附件二：_______十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期：____年__月__日13.2簽署人：13.2.1出租方代表簽名：_________________13.2.2承租方代表簽名：_________________13.3簽署單位：13.3.1出租方單位蓋章：_________________13.3.2承租方單位蓋章：_________________十四、附件14.1相關法律法規(guī)14.2附件一：_______14.3附件二：_______出租方代表簽名：_________________承租方代表簽名：_________________出租方單位蓋章：_________________承租方單位蓋章：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導方，對物業(yè)的經(jīng)營管理享有最終決定權，包括但不限于物業(yè)管理費定價、公共設施的使用和維護等。1.2甲方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、清潔和正常運行。1.3甲方有權對乙方進行物業(yè)管理指導和監(jiān)督，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.4甲方應定期向乙方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)維護、維修記錄、費用支出等。1.5甲方有權對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處罰，包括但不限于警告、罰款等。1.6甲方應確保物業(yè)的租賃合同符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導方，有權參與物業(yè)的經(jīng)營管理決策，包括但不限于物業(yè)的租賃政策、租金定價等。2.2乙方應負責物業(yè)的租賃事務，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金收取等。2.3乙方有權對物業(yè)的租賃使用進行合理規(guī)劃，但需遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.4乙方應定期向甲方提供租賃報告，包括但不限于租賃情況、租金收入等。2.5乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務提出改進意見，并要求甲方進行改進。2.6乙方應確保租賃合同的合法性和合規(guī)性，避免因合同問題導致的法律風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介作為物業(yè)管理服務的提供方，應具備相應的資質和經(jīng)驗。3.2第三方中介應與甲方和乙方簽訂中介服務合同，明確服務內容、費用及責任。3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)的租賃、管理和服務工作。3.4第三方中介應定期向甲方和乙方報告工作進展和費用支出。3.5第三方中介在服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.6第三方中介應確保甲方和乙方的合法權益不受損害。3.7第三方中介在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反協(xié)議的行為，應及時通知雙方并采取措施。3.8第三方中介的服務費用由甲方和乙方按約定比例承擔。3.9第三方中介的服務期限自合同簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。3.10第三方中介如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方尋找替代服務。3.11第三方中介在服務過程中，如因工作失誤導致甲方或乙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。3.12第三方中介的服務內容包括但不限于：3.12.1物業(yè)租賃咨詢與服務3.12.2物業(yè)管理咨詢與服務3.12.3物業(yè)維修咨詢與服務3.12.4物業(yè)安全咨詢與服務3.12.5其他相關咨詢服務3.13第三方中介的服務標準應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)清單2.物業(yè)管理服務內容明細3.協(xié)議附件一4.協(xié)議附件二5.第三方中介服務合同6.相關法律法規(guī)7.物業(yè)管理規(guī)定8.行業(yè)標準二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費b.出租方未按約定提供物業(yè)或服務c.雙方違反協(xié)議約定的其他行為2.違約認定：a.甲方有權根據(jù)協(xié)議約定和實際情況，認定乙方違約行為b.乙方有權根據(jù)協(xié)議約定和實際情況，認定甲方違約行為c.第三方中介可根據(jù)協(xié)議約定和實際情況，協(xié)助雙方進行違約認定三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方將物交給另一方使用、收益，另一方支付租金的合同關系。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理、維護和服務的行為。3.違約：指合同當事人一方或雙方未履行合同約定的義務。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。6.司法訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金收取不及時解決辦法：明確租金支付方式和日期，設置逾期支付違約金，定期提醒支付。2.問題：物業(yè)維護不到位解決辦法：建立物業(yè)維護記錄，定期檢查物業(yè)狀況，及時修復損壞設施。3.問題：爭議解決困難解決辦法：設立爭議解決機制，包括協(xié)商、仲裁和訴訟，明確爭議解決流程。4.問題：第三方中介服務不到位解決辦法：定期評估第三方中介服務，必要時更換中介服務提供方。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理2.物業(yè)管理服務提供3.第三方中介服務4.違約行為處理5.爭議解決6.法律法規(guī)遵守全文完。2025年度住宅小區(qū)租賃經(jīng)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及位置2.2小區(qū)規(guī)模及建筑類型2.3小區(qū)配套設施及設施狀況3.租賃經(jīng)營管理范圍3.1租賃經(jīng)營管理區(qū)域3.2租賃經(jīng)營管理項目3.3租賃經(jīng)營管理期限4.租賃經(jīng)營管理權利與義務4.1租賃經(jīng)營管理方的權利4.2租賃經(jīng)營管理方的義務4.3租賃經(jīng)營管理方違反合同的處理5.租賃經(jīng)營管理費用5.1租賃經(jīng)營管理費用構成5.2租賃經(jīng)營管理費用支付方式5.3租賃經(jīng)營管理費用調整6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務內容6.2物業(yè)管理服務標準6.3物業(yè)管理服務費用7.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責任7.2環(huán)境保護責任7.3應急預案及處理措施8.違約責任8.1違約行為及處理8.2違約金及賠償8.3違約責任的解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：租賃經(jīng)營管理方案12.2附件二：物業(yè)管理服務合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1合同變更與補充13.2合同解釋與適用13.3合同履行與監(jiān)督14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效條件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1租賃經(jīng)營管理方：物業(yè)管理公司1.1.2租賃經(jīng)營管理方地址：市區(qū)路號1.1.3業(yè)主方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1租賃經(jīng)營管理方聯(lián)系人：1.2.2租賃經(jīng)營管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx87651.3合同簽訂日期：2025年1月1日2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及位置2.1.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)2.1.2小區(qū)位置：市區(qū)路號2.2小區(qū)規(guī)模及建筑類型2.2.1小區(qū)規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積20萬平方米2.2.2建筑類型：多層住宅、高層住宅、商業(yè)配套2.3小區(qū)配套設施及設施狀況2.3.1配套設施：幼兒園、超市、健身房、游泳池、停車場等2.3.2設施狀況：設施設備完好，符合使用標準3.租賃經(jīng)營管理范圍3.1租賃經(jīng)營管理區(qū)域3.1.1管理區(qū)域：住宅小區(qū)內所有住宅、商業(yè)配套及公共區(qū)域3.1.2管理范圍：小區(qū)內物業(yè)、綠化、安保、清潔、維修等服務3.2租賃經(jīng)營管理項目3.2.1物業(yè)管理：住宅、商業(yè)配套及公共區(qū)域的物業(yè)管理服務3.2.2綠化養(yǎng)護：小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理3.2.3安保服務：小區(qū)內24小時安保巡邏、監(jiān)控設施維護3.2.4清潔服務：小區(qū)內公共區(qū)域的清潔工作3.2.5維修服務：小區(qū)內設施設備的維修和保養(yǎng)3.3租賃經(jīng)營管理期限3.3.1期限：自2025年1月1日至2029年12月31日4.租賃經(jīng)營管理權利與義務4.1租賃經(jīng)營管理方的權利4.1.1對小區(qū)內公共區(qū)域進行管理、維護和保養(yǎng)4.1.2對小區(qū)內設施設備進行維修和保養(yǎng)4.1.3對小區(qū)內業(yè)主進行管理和服務4.2租賃經(jīng)營管理方的義務4.2.1保障小區(qū)內業(yè)主的合法權益4.2.2提供優(yōu)質的管理和服務4.2.3按時繳納物業(yè)管理費用4.3租賃經(jīng)營管理方違反合同的處理4.3.1違約行為：未履行合同約定的權利和義務4.3.2處理方式：業(yè)主委員會有權要求租賃經(jīng)營管理方改正，并可要求賠償損失5.租賃經(jīng)營管理費用5.1租賃經(jīng)營管理費用構成5.1.1物業(yè)管理費：根據(jù)小區(qū)實際情況制定收費標準5.1.2維修基金：用于小區(qū)設施設備的維修和保養(yǎng)5.2租賃經(jīng)營管理費用支付方式5.2.1支付時間：每月1日繳納上一個月的物業(yè)管理費5.2.2支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付5.3租賃經(jīng)營管理費用調整5.3.1調整條件：物價上漲、小區(qū)設施設備維修等原因5.3.2調整程序：提前一個月通知業(yè)主委員會，并經(jīng)業(yè)主委員會同意6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務內容6.1.1住宅物業(yè)管理：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等6.1.2商業(yè)配套物業(yè)管理：商場、超市、健身房等的管理6.1.3公共區(qū)域物業(yè)管理：小區(qū)道路、停車場、綠化帶等的管理6.2物業(yè)管理服務標準6.2.1服務質量：符合國家物業(yè)管理服務標準6.2.2服務效率：及時響應業(yè)主需求6.3物業(yè)管理服務費用6.3.1住宅物業(yè)管理費：根據(jù)小區(qū)實際情況制定收費標準6.3.2商業(yè)配套物業(yè)管理費：根據(jù)商業(yè)配套類型制定收費標準7.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責任7.1.1租賃經(jīng)營管理方負責小區(qū)內安全生產(chǎn)7.1.2業(yè)主方負責各自住宅及商業(yè)配套的安全生產(chǎn)7.2環(huán)境保護責任7.2.1租賃經(jīng)營管理方負責小區(qū)內環(huán)境保護7.2.2業(yè)主方負責各自住宅及商業(yè)配套的環(huán)境保護7.3應急預案及處理措施7.3.1制定應急預案：針對火災、自然災害等突發(fā)事件7.3.2處理措施：確保人員安全、設施設備完好8.違約責任8.1違約行為及處理8.1.1租賃經(jīng)營管理方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應按日支付滯納金，并承擔相應責任。8.1.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應按日支付滯納金，并承擔相應責任。8.1.3租賃經(jīng)營管理方未履行物業(yè)管理服務義務的，業(yè)主委員會有權要求其整改，并賠償業(yè)主損失。8.2違約金及賠償8.2.1違約金：按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。8.2.2賠償：根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔賠償責任。8.3違約責任的解除8.3.1當一方違約達到合同約定的嚴重程度時，另一方有權解除合同。8.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應提交書面爭議解決申請，并提供相關證據(jù)。9.2.2法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，依法審理并作出判決。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為市區(qū)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。10.3合同解除與終止的程序10.3.1提前30日書面通知對方，說明解除或終止合同的原因。10.3.2雙方辦理合同解除或終止的手續(xù)，包括但不限于財務結算、設施設備移交等。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同并加蓋公章。11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除或終止。11.3合同生效日期11.3.1合同簽訂日期。12.合同附件12.1附件一：租賃經(jīng)營管理方案12.1.1詳細規(guī)定租賃經(jīng)營管理方的權利、義務和責任。12.1.2明確物業(yè)管理服務內容和標準。12.2附件二：物業(yè)管理服務合同12.2.1規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內容和收費標準。12.3附件三：其他相關文件12.3.1業(yè)主委員會授權書12.3.2相關法律法規(guī)和政策文件13.其他約定13.1合同變更與補充13.1.1合同的變更或補充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同解釋與適用13.2.1合同的解釋以本協(xié)議為準。13.3合同履行與監(jiān)督13.3.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。13.3.2業(yè)主委員會有權對租賃經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.1.1雙方代表簽字或蓋章。14.2合同生效條件14.2.1合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章。14.3合同簽署日期14.3.1合同簽署日期為2025年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、進行評估、監(jiān)督、咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.1.2引入第三方介入前，甲乙雙方應充分評估第三方的專業(yè)能力、信譽和資質。17.第三方介入的職責與權利17.1職責17.1.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。17.1.2第三方的職責包括但不限于：a)對租賃經(jīng)營管理進行評估；b)監(jiān)督合同執(zhí)行情況；c)提供專業(yè)咨詢；d)對合同爭議進行調解。17.2權利1