2024版開發(fā)房地產(chǎn)合伙協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版開發(fā)房地產(chǎn)合伙協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)第二條合伙主體2.1合伙人信息2.2出資額度與方式2.3合伙人權(quán)益與義務(wù)第三條合作期限3.1合伙期限3.2解散與清算第四條項(xiàng)目管理4.1決策機(jī)制4.2項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)4.3財(cái)務(wù)管理第五條技術(shù)開發(fā)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1技術(shù)研發(fā)5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬第六條市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售6.1市場(chǎng)調(diào)研6.2銷售策略第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)部控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3內(nèi)部控制制度第八條信息保密與資料共享8.1保密義務(wù)8.2資料共享第九條合作成果分配與虧損分擔(dān)9.1利潤(rùn)分配9.2虧損分擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解與仲裁10.3法律訴訟第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任第十三條適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述本合伙協(xié)議旨在共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，計(jì)劃建設(shè)成為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體。1.2合作目標(biāo)（1）按照約定的時(shí)間表和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)；（2）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于行業(yè)平均水平；（3）共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，打造成為地區(qū)標(biāo)志性建筑。第二條合伙主體2.1合伙人信息（1）合伙人A：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X；（2）合伙人B：建設(shè)集團(tuán)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X；（3）合伙人C：自然人，身份證號(hào)碼：X。2.2出資額度與方式（1）合伙人A出資人民幣億元，以貨幣形式出資；（2）合伙人B出資人民幣億元，以貨幣形式出資；（3）合伙人C出資人民幣億元，以貨幣形式出資。2.3合伙人權(quán)益與義務(wù)（1）合伙人享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配的權(quán)利；（2）合伙人承擔(dān)項(xiàng)目虧損的分擔(dān)責(zé)任；（3）合伙人應(yīng)按照約定履行出資義務(wù)；（4）合伙人應(yīng)遵守合伙協(xié)議，履行約定的義務(wù)。第三條合作期限3.1合伙期限本合伙協(xié)議自簽署之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。3.2解散與清算（1）合伙期限屆滿，合伙自動(dòng)解散；（2）如項(xiàng)目開發(fā)完成，經(jīng)合伙人協(xié)商一致，可以提前解散；（3）合伙解散后，應(yīng)進(jìn)行清算，清算組由合伙人組成；（4）清算結(jié)束后，清算組應(yīng)向合伙人報(bào)告清算結(jié)果，并按照約定進(jìn)行資產(chǎn)分配。第四條項(xiàng)目管理4.1決策機(jī)制（1）合伙事項(xiàng)由合伙人會(huì)議決定，合伙人會(huì)議每年至少召開一次；（2）重大事項(xiàng)需經(jīng)全體合伙人一致同意；（3）日常經(jīng)營(yíng)管理由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，對(duì)合伙人會(huì)議負(fù)責(zé)。4.2項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)（1）開發(fā)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)等；（2）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全管理等；（3）銷售部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)等；（4）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、成本控制、資金籌措等。4.3財(cái)務(wù)管理（1）財(cái)務(wù)部應(yīng)制定財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整；（2）財(cái)務(wù)部應(yīng)定期向合伙人報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，包括利潤(rùn)分配方案；（3）合伙人會(huì)議應(yīng)審核財(cái)務(wù)報(bào)表，監(jiān)督財(cái)務(wù)狀況。第五條技術(shù)開發(fā)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1技術(shù)研發(fā)（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)積極引進(jìn)新技術(shù)、新工藝，提高項(xiàng)目品質(zhì)；（2）技術(shù)研發(fā)費(fèi)用納入項(xiàng)目成本。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸全體合伙人共同所有；（2）合伙人應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。第六條市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售6.1市場(chǎng)調(diào)研（1）銷售部應(yīng)開展市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等；（2）市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用納入項(xiàng)目成本。6.2銷售策略（1）銷售部應(yīng)制定銷售策略，包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等；（2）銷售部應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售執(zhí)行，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第八條信息保密與資料共享8.1保密義務(wù)（1）合伙各方對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；（2）保密期限自合作終止之日起計(jì)算，期限為五年。8.2資料共享（1）合伙各方應(yīng)相互提供與合作相關(guān)的必要資料，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）資料共享應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露給第三方。第九條合作成果分配與虧損分擔(dān)9.1利潤(rùn)分配（1）項(xiàng)目利潤(rùn)按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分配；（2）利潤(rùn)分配應(yīng)在扣除成本、費(fèi)用、稅收等后進(jìn)行。9.2虧損分擔(dān)（1）項(xiàng)目虧損由各合伙人按照出資比例分擔(dān)；（2）如合伙協(xié)議另有約定，從其約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合伙各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律訴訟（1）訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起；（2）訴訟應(yīng)在合伙所在地人民法院進(jìn)行。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合伙協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更（1）合伙協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)各方一致同意，并以書面形式作出；（2）變更協(xié)議與原合伙協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同終止（1）本合伙協(xié)議期滿，合伙自動(dòng)終止；（2）如一方違反合伙協(xié)議，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)，對(duì)方有權(quán)終止合伙；（3）合伙協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)分配和清算。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）合伙各方違反合伙協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十三條適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合伙協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決（1）合伙各方在履行合伙協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合伙協(xié)議未盡事宜，可由合伙各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明附件為本合伙協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）合伙人出資證明；（3）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（4）其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明：本報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)路線、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，由合伙人共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。附件二：合伙人出資證明詳細(xì)說明：出資證明應(yīng)證明各合伙人的出資額度、出資方式、出資時(shí)間等信息，由財(cái)務(wù)部門出具。附件三：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)說明：開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、主要任務(wù)分配等內(nèi)容，由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)制定。附件四：其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件詳細(xì)說明：包括但不限于項(xiàng)目審批文件、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，由項(xiàng)目相關(guān)部門提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間完成出資；2.未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；3.泄露合作過程中的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；4.未按約定分配利潤(rùn)或分擔(dān)虧損；5.未按約定處理爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等；4.違約方應(yīng)按照合伙協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若合伙人A未按約定時(shí)間完成出資，則應(yīng)承擔(dān)未能出資部分的賠償責(zé)任，如賠償因未能及時(shí)出資導(dǎo)致的項(xiàng)目延期損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合伙：指合伙人根據(jù)合伙協(xié)議，共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)組織。2.合伙人：指參與合伙的各方，按照合伙協(xié)議約定承擔(dān)出資、經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)的一方。3.出資：指合伙人按照約定向合伙企業(yè)投入的資金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)。4.利潤(rùn)分配：指合伙企業(yè)盈利后，按照合伙協(xié)議約定對(duì)合伙人的收益分配。5.