二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)出售代理協(xié)議普通版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)出售代理協(xié)議普通版合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方（如有）名稱：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)出售代理事宜的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同的目的為：（1）甲方委托乙方代理其商業(yè)地產(chǎn)的出售事宜，乙方接受甲方委托，按照合同約定履行代理職責(zé)；（2）甲乙雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“出售代理”指乙方接受甲方委托，以甲方名義，代表甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的出售活動；（3）“代理傭金”指乙方根據(jù)合同約定，從甲方支付的款項中提取的報酬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“合同期限”指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同約定的終止日期止；（2）“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的過程；（3）“違約責(zé)任”指一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代理職責(zé)，包括但不限于尋找買家、談判、簽訂買賣合同等；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方有權(quán)按照合同約定支付代理傭金；（4）甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方返還已支付的代理傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定，以甲方名義進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的出售代理活動；（2）乙方有義務(wù)及時向甲方報告工作進(jìn)展情況，包括但不限于尋找買家、談判、簽訂買賣合同等；（3）乙方有義務(wù)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，收取代理傭金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方商業(yè)地產(chǎn)出售完畢或合同約定的終止日期止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，以甲方名義進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的出售代理活動，包括但不限于尋找買家、談判、簽訂買賣合同等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）甲方商業(yè)地產(chǎn)出售完畢；（2）合同約定的終止日期；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前書面通知對方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理活動，并將已收取的代理傭金返還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算代理傭金；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料和文件返還給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本代理服務(wù)費：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)的市場價值，按照約定的比例計算的基本代理服務(wù)費；（2）成交傭金：在甲方商業(yè)地產(chǎn)成功出售后，按照成交價格的一定比例計算的成交傭金；（3）其他費用：包括但不限于廣告費、差旅費、通訊費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）基本代理服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例和金額支付給乙方；（2）成交傭金：在甲方商業(yè)地產(chǎn)成功出售后，甲方應(yīng)在簽訂買賣合同后的五個工作日內(nèi)，按照約定的比例和金額支付給乙方；（3）其他費用：甲方應(yīng)在乙方提出費用清單后，按照約定的方式和時間支付給乙方。7.3支付時間（1）基本代理服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)支付；（2）成交傭金：甲方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)成功出售后的五個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：甲方應(yīng)在乙方提出費用清單后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的費用應(yīng)以人民幣計價；（2）甲方應(yīng)在支付費用時，提供相應(yīng)的支付憑證；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的百分之五；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方商業(yè)地產(chǎn)未能成功出售的，應(yīng)退還甲方已支付的代理費用；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計價，賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密包括但不限于甲方商業(yè)地產(chǎn)的出售信息、交易價格、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至甲方商業(yè)地產(chǎn)出售完畢或合同終止之日起計算，不少于五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方均應(yīng)采取合理措施，保護保密信息的安全；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的保密信息；（2）本合同項下的商業(yè)秘密；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方書面同意；（2）本合同中，甲乙雙方保留對其所有知識產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終決定權(quán)，包括但不限于出售價格、出售條件等；（2）乙方保留對代理工作的獨立判斷權(quán)，包括但不限于客戶選擇、談判策略等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力修改或補充后的合同條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于信息共享、資源協(xié)調(diào)等。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論工作進(jìn)展和問題解決；（2）及時溝通，確保信息暢通；（3）共同制定和執(zhí)行工作計劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)出售代理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬證書、建筑圖紙等；2.乙方代理服務(wù)方案及計劃；3.甲方與乙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議；4.不可抗力事件證明文件；5.爭議解決過程中的相關(guān)文件；6.合同履行過程中的其他重要文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付代理費用的，視為違約；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，視為違約；未按約定提供相關(guān)資料的，視為違約。2.乙方違約：未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方商業(yè)地產(chǎn)未能成功出售的，視為違約；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約；未按約定提供代理服務(wù)的，視為違約。違約行為的認(rèn)定由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密信息：指甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。3.代理：指一方（代理人）以另一方（被代理人）的名義，代表被代理人從事法律行為，產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，甲乙雙方就合同糾紛進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。6.仲裁：指甲乙雙方自愿將合同糾紛提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。7.訴訟：指甲乙雙方依法向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可向甲方發(fā)出書面催告，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改進(jìn)工作，如乙方仍不改進(jìn)，甲方可解除合同，并要求乙方返還已支付的代理費用。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方職責(zé)：第三方作為甲乙雙方的見證人，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況；第三方有權(quán)參與甲乙雙方的協(xié)商會議，并提出意見和建議；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)資料和文件；第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出異議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬證書、建筑圖紙等；乙方有權(quán)要求甲方支付約定的代理費用，包括基本代理服務(wù)費和成交傭金；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供必要的場地、設(shè)施等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的獨家代理權(quán)；乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣支持；乙方有權(quán)獲得甲方提供的客戶資源。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方不得將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方以外的第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定的代理方案和計劃執(zhí)行代理工作；甲方可要求乙方及時報告工作進(jìn)展情況；甲方可要求乙方保守商業(yè)秘密。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的專業(yè)代理服務(wù)，提高商業(yè)地產(chǎn)的出售效率；甲方可享受乙方提供的市場推廣服務(wù)，提升商業(yè)地產(chǎn)的市場知名度；甲方可享受乙方提供的客戶資源，擴大商業(yè)地產(chǎn)的銷售渠道。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)出售代理協(xié)議普通版1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方二、代理事項2.1商業(yè)地產(chǎn)概述2.2代理范圍2.3代理權(quán)限三、雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出售方責(zé)任3.2代理方責(zé)任3.3雙方義務(wù)四、代理費用及支付方式4.1代理費用4.2支付方式4.3付款期限五、代理成果與獎勵5.1成果認(rèn)定5.2獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.3獎勵發(fā)放六、保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除通知十、其他約定10.1通知方式10.2法律適用10.3不可抗力十一、協(xié)議生效十一、附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)信息11.2附件二：代理費用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025BZDS一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方（出售方）委托乙方（代理方）出售位于______的商業(yè)地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)出售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保代理工作的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。1.4協(xié)議雙方甲方（出售方）：_______乙方（代理方）：_______二、代理事項2.1商業(yè)地產(chǎn)概述2.2代理范圍乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)地產(chǎn)的出售代理工作，包括但不限于尋找買家、洽談交易、協(xié)助完成交易手續(xù)等。2.3代理權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方名義進(jìn)行必要的外部溝通和談判，但不得超出甲方授權(quán)范圍。三、雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出售方責(zé)任甲方保證目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)提供所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2代理方責(zé)任乙方應(yīng)盡其所能，按照甲方要求尋找合適的買家，并協(xié)助完成交易。3.3雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。四、代理費用及支付方式4.1代理費用乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費用，具體金額為交易價格的_____%。4.2支付方式代理費用在交易完成后，甲方支付給乙方。4.3付款期限甲方應(yīng)在交易完成后______個工作日內(nèi)支付代理費用。五、代理成果與獎勵5.1成果認(rèn)定代理成果以交易合同簽訂為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.2獎勵標(biāo)準(zhǔn)乙方代理成功后，甲方支付給乙方獎勵，具體金額為交易價格的_____%。5.3獎勵發(fā)放獎勵在交易完成后，甲方支付給乙方。六、保密條款6.1保密內(nèi)容甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及目標(biāo)地產(chǎn)的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。6.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后______日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.3解除通知任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日以書面形式通知對方。十、其他約定10.1通知方式除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。10.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.3不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。十一、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)信息12.2附件二：代理費用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（代理方）簽字：____________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲乙雙方約定，在代理過程中，甲方對目標(biāo)地產(chǎn)的出售價格、出售條件等具有最終決策權(quán)。1.2甲方提供資料甲方應(yīng)確保向乙方提供真實、完整的目標(biāo)地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬證書、工程圖紙等。1.3甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、推廣宣傳等工作，確保代理工作的順利進(jìn)行。1.4甲方信息保密甲方同意在代理期間及代理結(jié)束后，對乙方獲取的乙方客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方市場調(diào)研乙方負(fù)責(zé)對目標(biāo)地產(chǎn)所在區(qū)域的市場進(jìn)行調(diào)研，包括但不限于周邊商業(yè)環(huán)境、租金水平、競爭情況等。2.2乙方推廣宣傳乙方應(yīng)制定合理的推廣宣傳方案，通過多種渠道進(jìn)行目標(biāo)地產(chǎn)的宣傳，提高市場知名度。2.3乙方價格調(diào)整權(quán)乙方在代理過程中，可根據(jù)市場情況，提出目標(biāo)地產(chǎn)價格調(diào)整建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.4乙方傭金調(diào)整權(quán)乙方在代理過程中，如因市場變化等原因?qū)е麓黼y度增加，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整傭金比例。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介定義本協(xié)議所稱第三方中介，是指甲乙雙方認(rèn)可的，在代理過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。3.2第三方中介費用第三方中介費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.3第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、評估、法律咨詢等。3.4第三方中介保密第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容以及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5第三方中介責(zé)任第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6第三方中介更換如甲乙雙方認(rèn)為第三方中介無法履行職責(zé)，可協(xié)商更換第三方中介，并書面通知對方。3.7第三方中介費用支付第三方中介費用由甲乙雙方按約定支付，支付方式及時間在本協(xié)議中明確。3.8第三方中介成果分享第三方中介在代理過程中取得的成果，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分享。3.9第三方中介爭議解決第三方中介與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)信息2.附件二：代理費用明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：市場調(diào)研報告6.附件六：推廣宣傳方案7.附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按協(xié)議約定提供真實、完整的目標(biāo)地產(chǎn)相關(guān)資料。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供或提供的資料與實際情況不符。2.違約行為：乙方未按協(xié)議約定完成市場調(diào)研和推廣宣傳工作。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成或完成的調(diào)研和宣傳不符合預(yù)期效果。3.違約行為：甲方未按協(xié)議約定支付代理費用或獎勵。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)支付或支付的金額不符合協(xié)議約定。4.違約行為：乙方未按協(xié)議約定完成交易或未達(dá)到約定的交易成果。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成交易或交易成果不符合協(xié)議約定。5.違約行為：第三方中介未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未在約定時間內(nèi)提供或提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.保密義務(wù)：指一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期提供資料。解決辦法：乙方應(yīng)書面提醒甲方，如甲方仍不提供，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按期完成市場調(diào)研。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，延長調(diào)研時間或提供部分已完成的工作成果。3.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，如協(xié)商不成，可更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)出售代理。2.第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)交易。3.甲方為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)交易代理。4.乙方為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)交易代理。5.存在不可抗力因素的商業(yè)地產(chǎn)交易。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)出售代理協(xié)議普通版2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.雙方基本信息2.1出售方2.2代理方2.3項目信息3.協(xié)議標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.2物權(quán)狀況3.3出售條件4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1市場調(diào)研與推廣4.2客戶開發(fā)與維護4.3協(xié)商與談判4.4合同簽訂與履行5.代理費用及支付5.1代理費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用授權(quán)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同變更與補充12.1變更程序12.2補充協(xié)議13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)出售代理協(xié)議普通版》。1.1.2“出售方”指將商業(yè)地產(chǎn)出售的一方，即甲方。1.1.3“代理方”指受委托代理出售商業(yè)地產(chǎn)的一方，即乙方。1.1.4“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的、位于[具體地址]的[具體商業(yè)地產(chǎn)類型]。1.1.5“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出售代理的服務(wù)。1.1.6“成交價”指甲方與買方最終達(dá)成的購買商業(yè)地產(chǎn)的金額。1.2解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。1.2.2對合同條款的歧義，應(yīng)作出有利于合同目的的解釋。2.雙方基本信息2.1出售方2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.2代理方2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.3項目信息2.3.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：[商業(yè)地產(chǎn)名稱]2.3.2商業(yè)地產(chǎn)地址：[具體地址]2.3.3商業(yè)地產(chǎn)面積：[具體面積]2.3.4商業(yè)地產(chǎn)用途：[具體用途]3.協(xié)議標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]。3.1.2商業(yè)地產(chǎn)已取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)合法產(chǎn)權(quán)證明。3.2物權(quán)狀況3.2.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)的物權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2.2甲方承諾在合同簽訂前將所有可能影響商業(yè)地產(chǎn)出售的文件、證明材料提交乙方。3.3出售條件3.3.1甲方同意乙方以自己的名義代理出售商業(yè)地產(chǎn)。3.3.2出售價格由甲方與買方協(xié)商確定，但不得低于甲方設(shè)定的最低出售價格。4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1市場調(diào)研與推廣4.1.1乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的市場進(jìn)行調(diào)研，分析潛在買家的需求。4.1.2乙方通過多種渠道進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的推廣，包括但不限于線上廣告、線下宣傳等。4.2客戶開發(fā)與維護4.2.1乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，并進(jìn)行初步溝通和篩選。4.2.2乙方負(fù)責(zé)維護與潛在買家的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。4.3協(xié)商與談判4.3.1乙方代表甲方與潛在買家進(jìn)行協(xié)商和談判，達(dá)成購買意向。4.3.2乙方協(xié)助甲方與買方簽訂正式的購買合同。4.4合同簽訂與履行4.4.1乙方協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的出售手續(xù)。4.4.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督買方履行合同約定的付款義務(wù)。5.代理費用及支付5.1代理費用總額5.1.1代理費用總額為[具體金額]。5.2費用支付方式5.2.1代理費用在成交后一次性支付。5.3費用支付時間5.3.1代理費用在成交后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、價格、交易條件、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1本合同項下產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。9.2使用授權(quán)9.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金10.3.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于[具體金額]的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)名稱]提起訴訟或仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和規(guī)定。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行可中止，直至不可抗力事件結(jié)束。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1.1合同約定的期限屆滿；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3一方違約，另一方依法解除合同；13.2.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同解除13.3.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)地產(chǎn)出售而介入的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于市場調(diào)研、估值評估、法律咨詢、財務(wù)審計、交易撮合等。1.2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.1.1甲乙雙方同意，在必要時引入第三方介入，并應(yīng)事先書面通知對方。2.2選擇2.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、信譽和獨立性。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守保密條款，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1明確責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過甲乙雙方可接受的范圍。4.2限額計算方式4.2.1第三方責(zé)任限額的計算方式可包括固定金額、按比例或基于第三方服務(wù)費用的一定比例。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的獨立合同規(guī)定。5.1.2甲方對第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)通過乙方進(jìn)行。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的獨立合同規(guī)定。5.2.2乙方對第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)基于本合同的約定。5.3第三方與買方的劃分5.3.1第三方與買方之間的關(guān)系由第三方與買方簽訂的獨立合同規(guī)定。5.3.2第三方的服務(wù)結(jié)果應(yīng)直接向甲乙雙方