城市綜合體物業(yè)招投標(biāo)策略

城市綜合體物業(yè)招投標(biāo)策略合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)方，需對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行公開招投標(biāo)，以選取最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司提供服務(wù)；乙方具有專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，愿意參加此次招投標(biāo)活動(dòng)，共同推進(jìn)甲方項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、招投標(biāo)范圍及內(nèi)容：1.1本合同所指的城市綜合體項(xiàng)目包括：（具體列舉項(xiàng)目?jī)?nèi)容，如購(gòu)物中心、辦公樓、住宅區(qū)、酒店等）；1.2乙方本次招投標(biāo)的服務(wù)內(nèi)容包括：（具體列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等）；1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及期限完成招投標(biāo)項(xiàng)目。二、招投標(biāo)程序：2.1甲方應(yīng)向乙方提供招投標(biāo)文件，包括：（列舉文件名稱，如招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、合同草案等）；2.2乙方收到招投標(biāo)文件后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式提交投標(biāo)文件，包括：（列舉投標(biāo)文件名稱，如投標(biāo)申請(qǐng)書、投標(biāo)保證金、投標(biāo)方案等）；2.3甲方收到乙方投標(biāo)文件后，應(yīng)按照招投標(biāo)文件約定的時(shí)間和方式組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作；2.4甲方確定中標(biāo)結(jié)果后，應(yīng)向乙方發(fā)出中標(biāo)通知書，并與乙方簽訂本合同。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求；3.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化；3.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保、舒適和美觀；3.4乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。四、合同期限和費(fèi)用：4.1本合同期限為（年限），自雙方簽訂之日起計(jì)算；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用；4.3服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（具體描述支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，如按月支付、按季度支付等）；4.4甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。五、違約責(zé)任：5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的（百分比）；5.2乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償；六、爭(zhēng)議解決：6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)申請(qǐng)書4.投標(biāo)保證金5.投標(biāo)方案6.中標(biāo)通知書7.合同草案8.管理制度9.服務(wù)質(zhì)量自檢報(bào)告10.服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間提交投標(biāo)文件，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定時(shí)間組織招投標(biāo)活動(dòng)，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.招投標(biāo)：指公開征集供應(yīng)商或承包商，通過評(píng)審選定最優(yōu)合作方的過程。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。2.問題：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.問題：招投標(biāo)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或需要補(bǔ)充。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜