二零二五年度二手房無(wú)證交易合同簽訂與審查要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房無(wú)證交易合同簽訂與審查要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的核實(shí)1.2產(chǎn)權(quán)狀況的確認(rèn)1.3交易價(jià)格的協(xié)商2.合同簽訂的具體流程2.1合同的起草與審核2.2雙方簽字與蓋章2.3合同的交付與備案3.合同內(nèi)容的具體條款3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格及支付方式3.3交房時(shí)間及條件3.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)3.6合同解除與違約責(zé)任4.合同審查要點(diǎn)4.1合同主體資格4.2房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性4.3交易價(jià)格合理性4.4合同條款的合法性4.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)的提交5.2材料準(zhǔn)備與審核5.3過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算與繳納5.4過(guò)戶登記手續(xù)的辦理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1納稅主體及稅率6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納方式7.交房條件及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間及方式7.2交房前的房屋檢查7.3交房后的驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式9.交易糾紛的處理9.1糾紛產(chǎn)生的原因9.2糾紛解決途徑9.3訴訟時(shí)效及管轄10.合同附件及相關(guān)文件10.1合同附件的編制10.2相關(guān)文件的提供10.3附件及文件的有效性11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2修改內(nèi)容的確認(rèn)11.3修改后的合同效力12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2終止后的處理12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的生效與履行13.1合同生效的條件13.2履行合同的義務(wù)13.3履行合同的期限14.合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式的選擇14.2爭(zhēng)議解決的程序14.3爭(zhēng)議解決的效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的核實(shí)1.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件，買方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等基本情況。1.1.2雙方應(yīng)共同查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況與賣方提供的資料相符。1.2產(chǎn)權(quán)狀況的確認(rèn)1.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在共有權(quán)人、代持人等情況。1.2.2雙方應(yīng)共同查閱房屋產(chǎn)權(quán)登記簿，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的登記信息與賣方提供的資料一致。1.3交易價(jià)格的協(xié)商1.3.1雙方應(yīng)基于市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素，協(xié)商確定交易價(jià)格。1.3.2協(xié)商過(guò)程中，如出現(xiàn)分歧，雙方可委托中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。2.合同簽訂的具體流程2.1合同的起草與審核2.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件，買方應(yīng)提供支付能力的證明材料。2.1.2雙方應(yīng)根據(jù)房屋狀況、交易價(jià)格等因素，共同起草合同。2.1.3合同起草后，雙方應(yīng)共同審核合同內(nèi)容，確保合同條款合法、完整、準(zhǔn)確。2.2雙方簽字與蓋章2.2.1合同審核無(wú)誤后，雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。2.2.2簽字或蓋章后，合同即具有法律效力。2.3合同的交付與備案2.3.1買方應(yīng)將合同副本交付賣方，賣方應(yīng)將合同副本交付相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。3.合同內(nèi)容的具體條款3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等。3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地證號(hào)等。3.2交易價(jià)格及支付方式3.2.1交易價(jià)格應(yīng)包括房屋價(jià)格、稅費(fèi)等。3.2.2支付方式：分期付款、一次性付款等。3.3交房時(shí)間及條件3.3.1交房時(shí)間：合同簽訂后一定期限內(nèi)。3.3.2交房條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)。3.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4.2過(guò)戶手續(xù)辦理期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)3.5.1雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.6合同解除與違約責(zé)任3.6.1合同解除條件：一方違約、不可抗力等。3.6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。4.合同審查要點(diǎn)4.1合同主體資格4.1.1賣方、買方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2雙方應(yīng)提供有效證件，證明其主體資格。4.2房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性4.2.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，證明房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)。4.2.2雙方應(yīng)共同查看房屋產(chǎn)權(quán)登記簿，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)。4.3交易價(jià)格合理性4.3.1交易價(jià)格應(yīng)基于市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素確定。4.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商交易價(jià)格，確保其合理性。4.4合同條款的合法性4.4.1合同條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。4.4.2合同條款應(yīng)明確、具體、具有可操作性。4.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示4.5.1雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。4.5.2雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)的提交5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方準(zhǔn)備過(guò)戶所需材料。5.1.2買方應(yīng)向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2材料準(zhǔn)備與審核5.2.1賣方、買方應(yīng)共同準(zhǔn)備過(guò)戶所需材料。5.2.2相關(guān)部門對(duì)過(guò)戶材料進(jìn)行審核。5.3過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算與繳納5.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。5.3.2雙方應(yīng)共同繳納過(guò)戶稅費(fèi)。5.4過(guò)戶登記手續(xù)的辦理5.4.1買方應(yīng)持過(guò)戶材料，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。5.4.2相關(guān)部門對(duì)過(guò)戶登記手續(xù)進(jìn)行審核，并辦理登記手續(xù)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1納稅主體及稅率8.1.1納稅主體：賣方、買方及買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2稅率：依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.2.1所得稅：根據(jù)房屋原值、交易價(jià)格及優(yōu)惠政策計(jì)算。8.2.2契稅：按照房屋交易價(jià)格的百分比計(jì)算。8.2.3土地增值稅：根據(jù)土地增值額及適用稅率計(jì)算。8.3稅費(fèi)繳納方式8.3.1納稅人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.交房條件及驗(yàn)收9.1交房時(shí)間及方式9.1.1交房時(shí)間：合同約定的交房日期或賣方提供的交房條件滿足時(shí)。9.1.2交房方式：買方實(shí)地查看房屋，賣方陪同并解答相關(guān)問(wèn)題。9.2交房前的房屋檢查9.2.1買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。9.2.2賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)清證明、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明等。9.3交房后的驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決9.3.1買方應(yīng)在交房后一定期限內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。9.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。10.2.2損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金等。10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.交易糾紛的處理11.1糾紛產(chǎn)生的原因11.1.1合同條款不明確或存在歧義。11.1.2雙方對(duì)房屋狀況、交易價(jià)格等存在爭(zhēng)議。11.2糾紛解決途徑11.2.1友好協(xié)商：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。11.2.2仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.3訴訟：協(xié)商和仲裁均無(wú)效時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.3訴訟時(shí)效及管轄11.3.1訴訟時(shí)效：自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起三年。11.3.2管轄法院：合同簽訂地人民法院或房屋所在地人民法院。12.合同附件及相關(guān)文件12.1合同附件的編制12.1.1合同附件應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、付款憑證等。12.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致。12.2相關(guān)文件的提供12.2.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件。12.2.2買方應(yīng)提供支付能力的證明材料。12.3附件及文件的有效性12.3.1合同附件及相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。12.3.2如附件及文件存在虛假、無(wú)效等情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.1.1雙方一致同意修改合同內(nèi)容。13.1.2修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。13.2修改內(nèi)容的確認(rèn)13.2.1雙方應(yīng)在修改內(nèi)容上簽字或蓋章。13.2.2修改后的合同繼續(xù)有效。13.3修改后的合同效力13.3.1修改后的合同具有同等法律效力。14.合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式的選擇14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的程序14.2.1協(xié)商：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。14.2.2仲裁：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.2.3訴訟：按照訴訟程序進(jìn)行訴訟。14.3爭(zhēng)議解決的效力14.3.1爭(zhēng)議解決結(jié)果具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行評(píng)估、咨詢等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、房產(chǎn)交易代理等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、介入時(shí)間及介入方式。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議及本合同一并提交給第三方，由第三方進(jìn)行審核。3.2第三方審核無(wú)誤后，甲乙雙方與第三方簽訂正式的第三方介入?yún)f(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方開(kāi)始履行其職責(zé)。4.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和材料，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：5.1.1第三方因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成的損失。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)、合同約定給甲乙雙方造成的損失。5.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，不得低于其注冊(cè)資本或保證金的數(shù)額。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額不受影響。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：6.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失給甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)；其他損失由甲方自行承擔(dān)。6.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失給乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；其他損失由乙方自行承擔(dān)。6.2.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：第三方與其他第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因相互之間的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失，由相關(guān)第三方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方的權(quán)利7.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。7.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。7.1.3要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。8.第三方的義務(wù)8.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成職責(zé)。8.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.第三方的退出9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方案。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。10.第三方的更換10.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤或違反法律法規(guī)、合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。11.第三方的責(zé)任終止11.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，或甲乙雙方要求更換第三方，第三方應(yīng)立即終止履行職責(zé)。11.2第三方責(zé)任終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.身份證要求：復(fù)印件，清晰可辨，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明賣方和買方身份的官方文件。3.房屋所有權(quán)人同意出售證明要求：書面證明，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：如房屋存在共有人，需共有人同意出售的書面證明。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包含評(píng)估價(jià)格及評(píng)估依據(jù)。5.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：證明買方已支付交易款的憑證。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單及狀態(tài)。說(shuō)明：作為房屋交接的依據(jù)。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。說(shuō)明：證明房屋維護(hù)狀況的記錄。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納的憑證。9.合同簽訂證明要求：合同簽訂的書面證明，加蓋雙方公章。說(shuō)明：證明合同已簽訂的官方文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況可能需要的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。示例：若合同約定賣方應(yīng)在2024年3月31日前交房，但實(shí)際交房時(shí)間為2024年4月15日，賣方應(yīng)支付違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若房屋存在查封、抵押等產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的0.5%。示例：若合同約定買方應(yīng)在2024年3月31日前支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月15日，買方應(yīng)支付違約金。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：若買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度二手房無(wú)證交易合同簽訂與審查要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格及付款方式2.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2權(quán)屬瑕疵及解決方式2.3房產(chǎn)是否存在共有、抵押、查封等情況3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式3.3稅費(fèi)繳納期限及違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理方式5.房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付5.3維修期限及違約責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理期限及責(zé)任6.2過(guò)戶所需資料及辦理流程6.3過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及解決方案7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件及程序9.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)9.3合同解除后的處理事宜10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事宜11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋與爭(zhēng)議12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人及見(jiàn)證人13.3合同簽署后的生效日期14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)及分發(fā)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2買受方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)證號(hào)1.2.2房產(chǎn)地址1.2.3建筑面積1.2.4房產(chǎn)用途1.2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整1.3.2付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等1.3.3付款時(shí)間：______年______月______日前2.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.1.2出賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議2.2權(quán)屬瑕疵及解決方式2.2.1如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決2.2.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟2.3房產(chǎn)是否存在共有、抵押、查封等情況2.3.1出賣方承諾房產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等情況2.3.2如存在上述情況，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行3.1.2具體稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件3.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式3.2.1買受方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.2.2買受方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)3.3稅費(fèi)繳納期限及違約責(zé)任3.3.1買受方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)3.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋4.1.2房屋交付條件：房屋完好、權(quán)屬清晰4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1買受方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定4.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.3.1如驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)4.3.2修復(fù)期間，房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延5.房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任劃分5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)在保修期內(nèi)由出賣方負(fù)責(zé)維修5.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)由出賣方負(fù)責(zé)維修5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付5.2.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.2.2維修費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等5.3維修期限及違約責(zé)任5.3.1出賣方應(yīng)在接到維修通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修5.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理期限及責(zé)任6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受方辦理過(guò)戶手續(xù)6.1.2出賣方承諾提供必要的相關(guān)證明材料6.2過(guò)戶所需資料及辦理流程6.2.1房產(chǎn)證、身份證、戶口本等6.2.2具體辦理流程詳見(jiàn)附件6.3過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及解決方案6.3.1如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決6.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.2.1仲裁委員會(huì)由雙方共同選定8.2.2仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議應(yīng)在雙方接到仲裁通知后______日內(nèi)提交仲裁8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.合同解除9.1合同解除條件及程序9.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同9.1.2提出解除合同的一方應(yīng)提前______日通知對(duì)方9.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)9.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任9.2.2未履行完畢的合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算9.3合同解除后的處理事宜9.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的房產(chǎn)交付、過(guò)戶等事宜9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章10.1.2合同符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形10.3合同終止后的處理事宜10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜10.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分11.2.2合同簽訂后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同解釋與爭(zhēng)議11.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日13.1.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____13.2合同簽署人及見(jiàn)證人13.2.1出賣方：______（簽名）13.2.2買受方：______（簽名）13.2.3見(jiàn)證人：______（簽名）13.3合同簽署后的生效日期13.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)及分發(fā)14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份14.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件14.2合同保管責(zé)任14.2.1出賣方負(fù)責(zé)保管合同原件，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任14.2.2買受方負(fù)責(zé)保管合同原件，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同簽訂及履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方的介入是為了確保合同條款的履行，提高交易的安全性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)和介入程序。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性和具體內(nèi)容。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的______%。5.第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的服務(wù)對(duì)象是甲乙雙方。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不涉及合同以外的第三方。6.2第三方與合同履行的關(guān)系：6.2.1第三方的介入是為了協(xié)助合同履行，而非替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.2第三方的職責(zé)范圍應(yīng)限于合同約定的內(nèi)容。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用不包括合同約定的其他費(fèi)用。9.第三方的更換9.1如第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。9.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并書面通知原第三方。10.第三方介入的終止10.1第三方介入合同履行完畢或合同終止時(shí)，第三方的職責(zé)自行終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、所有權(quán)人、房產(chǎn)地址等信息。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，供雙方及第三方查閱。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括賣方、買方信息，房產(chǎn)證號(hào)，轉(zhuǎn)移原因等。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，由買方提供。3.房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：作為房屋買賣的主要法律文件，供雙方及第三方查閱。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：清晰列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)及金額。說(shuō)明：供雙方及第三方了解房屋交易稅費(fèi)情況。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)，由買方提供。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，針對(duì)合同未約定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。說(shuō)明：作為合同附件，具有同等法律效力。8.不可抗力事件證明要求：由具有資質(zhì)的第三方出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。9.違約金支付憑證要求：清晰顯示支付金額、時(shí)間及違約方信息。說(shuō)明：作為違約金支付的憑證。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如發(fā)票、證明等。說(shuō)明：供雙方及第三方查閱，證明相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買方支付______元違約金，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。1.2房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.買受方違約2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付______元違約金，并賠償出賣方因此遭受的實(shí)際損失。2.2驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.第三方違約3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。全文完。二零二四年度二手房無(wú)證交易合同簽訂與審查要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的合法性審查1.3合同簽訂的自愿原則2.房源信息核對(duì)2.1房源信息的真實(shí)性2.2房源產(chǎn)權(quán)的合法性2.3房源權(quán)屬的清晰性3.房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況3.2房屋周邊環(huán)境介紹3.3房屋租賃或使用情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的調(diào)整4.3交易價(jià)格的支付方式5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法6.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)原則6.3交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式7.交易保證金7.1交易保證金的繳納7.2交易保證金的退還7.3交易保證金的利息計(jì)算8.履約保證金8.1履約保證金的繳納8.2履約保證金的退還8.3履約保證金的利息計(jì)算9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的范圍9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的具體條款10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決的具體程序11.合同解除條件11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同生效及終止12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同終止的條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂的日期14.2合同簽訂的地點(diǎn)14.3合同的簽署人第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)合同雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。1.2合同簽訂的合法性審查合同簽訂前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、稅費(fèi)等進(jìn)行合法性審查，確保無(wú)任何法律瑕疵。1.3合同簽訂的自愿原則合同雙方應(yīng)出于真實(shí)意愿簽訂合同，不得存在欺詐、脅迫等行為。2.房源信息核對(duì)2.1房源信息的真實(shí)性賣方應(yīng)提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等文件，買方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后方可簽訂合同。2.2房源產(chǎn)權(quán)的合法性房源產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)提供無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛的承諾書。2.3房源權(quán)屬的清晰性房源權(quán)屬必須明確，賣方為房屋所有權(quán)人，且不存在共有產(chǎn)權(quán)人。3.房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備等基本情況。3.2房屋周邊環(huán)境介紹雙方應(yīng)說(shuō)明房屋周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施情況。3.3房屋租賃或使用情況雙方應(yīng)明確房屋的租賃或使用情況，包括租賃期限、租金、使用方式等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定雙方應(yīng)協(xié)商確定交易價(jià)格，并簽訂書面協(xié)議。4.2交易價(jià)格的調(diào)整交易價(jià)格在合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、房屋價(jià)值變動(dòng)等，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3交易價(jià)格的支付方式交易價(jià)格可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式雙方協(xié)商確定。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算交易稅費(fèi)。6.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)原則交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。6.3交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式交易稅費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式雙方協(xié)商確定。8.交易保證金8.1交易保證金的繳納買方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)向賣方繳納交易保證金，金額為交易總價(jià)的百分之五。8.2交易保證金的退還交易完成后，交易保證金應(yīng)無(wú)息退還買方。如因買方原因?qū)е陆灰资?，交易保證金不予退還。8.3交易保證金的利息計(jì)算交易保證金在未退還期間產(chǎn)生的利息歸賣方所有。9.履約保證金9.1履約保證金的繳納賣方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)向買方繳納履約保證金，金額為交易總價(jià)的百分之五。9.2履約保證金的退還履約保證金在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后無(wú)息退還賣方。9.3履約保證金的利息計(jì)算履約保證金在未退還期間產(chǎn)生的利息歸買方所有。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的范圍合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任的具體條款合同中應(yīng)詳細(xì)列明各種違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的具體程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定。12.合同解除條件12.1合同解除的條件合同雙方在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，可協(xié)商解除合同。12.2合同解除的程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間合同自簽訂之日起生效。13.3合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂的日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。14.2合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。14.3合同的簽署人買方代表：（姓名）；賣方代表：（姓名）；證人和見(jiàn)證單位：（姓名或單位名稱）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、鑒定、代理等服務(wù)。