商業(yè)發(fā)展核心區(qū)

商業(yè)發(fā)展核心區(qū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是商業(yè)發(fā)展核心區(qū)的土地使用權(quán)人，擁有在該區(qū)域進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利；2.乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的商業(yè)發(fā)展商，愿意在甲方土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)；3.雙方就甲方土地使用權(quán)及乙方商業(yè)發(fā)展事項(xiàng)達(dá)成一致，同意簽訂本合同。第一條合作范圍1.1甲方同意乙方在甲方土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，包括但不限于建設(shè)購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施；1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證載明的面積和使用性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不得擅自改變土地用途；1.3乙方在合作期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求和環(huán)保要求。第二條合作期限2.1本合同合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算；2.2合作期滿后，如乙方需繼續(xù)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，應(yīng)與甲方重新簽訂合同。第三條合作投資3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證載明的面積和使用性質(zhì)，向甲方支付合作投資總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度和方式進(jìn)行支付；3.3甲方在收到乙方全部投資后，為乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條利益分配4.1乙方在合作期限內(nèi)所獲得的收益，應(yīng)按照甲方和乙方的約定進(jìn)行分配；4.2甲方應(yīng)按照約定比例享有乙方收益的分成，具體比例由雙方另行商定；4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付分成款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2甲方未按約定時(shí)間向乙方提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)與約定不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；5.3乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，或未按約定進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方資質(zhì)證明文件3.合作投資預(yù)算及支付證明4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件5.商業(yè)發(fā)展核心區(qū)規(guī)劃許可證6.環(huán)保審批文件7.乙方收益分成支付證明8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間向乙方提供土地使用權(quán)或提供的土地使用權(quán)與約定不符，屬于甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)或未按約定進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，屬于乙方違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，按合同約定處理。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)發(fā)展核心區(qū)：指專門規(guī)劃用于商業(yè)發(fā)展的區(qū)域，具備一定的地理、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。2.土地使用權(quán)人：指依法取得土地使用權(quán)并可以使用、收益、處分該土地的法人或自然人。3.商業(yè)發(fā)展商：指專業(yè)從事商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的法人或自然人。4.合作投資：指乙方為在甲方土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)所投入的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行合同約定；如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并賠償損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快履行合同約定；如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并賠償損失。3.建設(shè)項(xiàng)目不符合規(guī)劃要求或環(huán)保要求：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，確保項(xiàng)目符合相關(guān)要求；如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償損失。五、所