長沙市學區(qū)房轉讓合同范本參考

合同編號：__________合同雙方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1甲方轉讓的房產位于長沙市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件供乙方查閱。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產，轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），定金支付后視為乙方對交易的確認。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），乙方應在與甲方辦理房產過戶手續(xù)完畢之日起五個工作日內支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件原件交付給乙方。第三條房產過戶及交付3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產交付給乙方。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2若甲方未能按照本合同約定提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分的2%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.甲方身份證原件及復印件4.乙方身份證原件及復印件5.定金收據原件6.房款支付憑證原件7.房產過戶手續(xù)相關文件8.交付確認書原件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分的2%。3.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，或故意提供虛假信息，導致過戶失敗，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于名校附近的房產，通常具有較高的教育價值。2.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：指《土地使用權證》，是證明土地使用權歸屬的法律文件。4.定金：指乙方為保證交易誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證、土地使用權證等權屬證明文件不齊全或丟失：解決辦法：甲方應盡快辦理齊全的權屬證明文件，或提供相關證明文件的復印件。2.房產過戶手續(xù)辦理緩慢或失?。航鉀Q辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，如有問題，可尋求專業(yè)律師或房產中介機構的幫助。3.乙方支付房款不及時：解決辦法：乙方應按照合同約定及時支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房產交付時存在瑕疵或不符合約定：解決辦法：甲乙雙方應共同對房產進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行評估。五、所有應用場景：本合同范本適用于長沙市學區(qū)房轉讓交易場景，適用于