2024版經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)濟(jì)適用房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋轉(zhuǎn)讓限制11.3房屋用途限制第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)濟(jì)適用房定義經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策支持，面向中低收入家庭，按照保本微利原則建設(shè)的普通商品住房，其價格和銷售對象受到政府限制。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意將位于【具體地址】的經(jīng)濟(jì)適用房一套出售給乙方，該房屋的具體位置、棟號、單元、房號等信息詳見附件三。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】，面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑層高為【米】，房屋室內(nèi)凈高為【米】，房屋層數(shù)為【層】。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制，甲方保證該房屋具備上市交易條件。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格乙方向甲方購買上述經(jīng)濟(jì)適用房的總價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），其中包括房款【元】、契稅【元】、交易手續(xù)費(fèi)【元】等。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付全部房款。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付首付款【元】，剩余房款按照雙方約定的還款方式和期限支付。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款，具體付款時間詳見附件四。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲方保證在合同約定的付款款項(xiàng)全部到位后【】日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2）房屋符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備功能正常，滿足居住使用要求。4.3驗(yàn)收程序乙方在接到甲方交付通知后【】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后【】日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取整改措施，直至乙方滿意。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。5.2質(zhì)量問題處理乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取整改措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)采取整改措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。5.3保修期限及范圍甲方對交付的房屋承擔(dān)【】年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，具體保修范圍和保修責(zé)任詳見附件五。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)甲方承諾在交付房屋后【】日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)移交給乙方，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。6.2維修服務(wù)甲方在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，對于非人為損壞的房屋問題，甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后【】日內(nèi)，安排維修人員進(jìn)行維修。6.3咨詢服務(wù)甲方在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方提供關(guān)于房屋使用、保養(yǎng)、維修等方面的咨詢服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。如甲方違約行為給乙方造成重大損失，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。如乙方違約行為給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：1）甲方按照約定履行完畢全部合同義務(wù)，乙方支付完畢全部房款。2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除條件有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1）甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3）甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意，按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見附件六。11.2房屋轉(zhuǎn)讓限制經(jīng)濟(jì)適用房購買后【】年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在合同中約定未來【】年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓該房屋，違反約定者應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。11.3房屋用途限制乙方同意按照政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋用于出租、經(jīng)營等盈利性用途。第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，需要對合同進(jìn)行修訂的，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同的修訂和補(bǔ)充事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)甲方保存份數(shù)為【份】，乙方保存份數(shù)為【份】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，包括各個房間的尺寸、朝向、裝修情況等。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同中未詳細(xì)約定的內(nèi)容，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、保修范圍等。附件三：房屋買賣合同正式文本本合同的正式文本，包含所有合同條款，雙方簽字或蓋章后生效。附件四：付款時間表詳細(xì)列出乙方支付房款的時間表，包括首付款、分期付款的時間和金額。附件五：保修范圍及期限詳細(xì)描述甲方對房屋承擔(dān)保修責(zé)任的范圍和期限，包括保修事項(xiàng)、保修等。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)說明詳細(xì)說明雙方承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)，包括稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3）甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)。4）乙方未按照約定時間支付房款。5）乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1）甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。2）乙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。3）甲方未按照約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求延期交付，并要求甲方支付違約金。4）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并要求支付違約金。5）甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1）合同主體：指合同雙方，即甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2）經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供政策支持，面向中低收入家庭，按照保本微利原則建設(shè)的普通商品住房。3）交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋移交給乙方。4）保修：指甲方對交付的房屋承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5）違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6）爭議解決：指雙方在履行合同過程