《蘇州市城市更新既有建筑消防設(shè)計技術(shù)指南（試行）》

蘇州市城市更新既有建筑消防設(shè)計技術(shù)指南（試行）

2022年9月

1總則

1.1為了推動城市有序更新，保障城市更新過程中的消防安全，

預(yù)防建筑火災(zāi)，明確城市更新領(lǐng)域既有建筑的消防技術(shù)標準，制定本

指南。

1.2本指南適用范圍：

1已完成工程竣工驗收（備案）的建筑；

2已投入使用或具備使用條件，且已依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的建筑。

1.3城市更新領(lǐng)域既有建筑的改造力求改善、提升原建筑消防安

全水平，其消防設(shè)計不應(yīng)低于原標準。

1.4除本指南規(guī)定可適用原標準的情形外，其他消防設(shè)計均應(yīng)按

現(xiàn)行標準執(zhí)行。

1.5按照有關(guān)標準和本指南不能解決的更新改造項目、已經(jīng)過專

家評審或論證的復(fù)雜項目，其消防設(shè)計應(yīng)按江蘇省住建廳的有關(guān)規(guī)定

組織專家進行專題研究論證。

1

2術(shù)語

2.1現(xiàn)行標準

現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。

2.2原標準

建造時所依據(jù)的國家及地方頒布的工程建設(shè)消防技術(shù)標準。

2.3小型商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施

辦公樓、科研樓及公共服務(wù)設(shè)施（文化設(shè)施、體育設(shè)施、教育設(shè)

施、醫(yī)療設(shè)施、社會福利與保障設(shè)施等）建筑內(nèi)部設(shè)置在首層或首層

及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、餐飲等小型營

業(yè)性用房。

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3基本原則

3.1建筑更新改造形式

3.1.1既有建筑更新改造的形式為以下三種：

1建筑內(nèi)部裝修；

2建筑整體更新改造；

3建筑局部更新改造。

3.1.2建筑內(nèi)部裝修：不改變原設(shè)計使用功能，不改動主要結(jié)構(gòu)、

承重墻，不改變防火分區(qū)、疏散樓梯等，為滿足功能需求，對建筑內(nèi)

部空間所進行的修飾、保護及固定設(shè)施安裝等活動。

3.1.3建筑整體更新改造：整幢建筑地上、地上與地下局部或地

上與地下同時進行的更新改造活動；分為功能未變的建筑整體更新改

造及功能改變的建筑整體更新改造兩種形式。

3.1.4建筑局部更新改造：部分樓層更新改造和部分樓層局部更

新改造；分為功能未變的建筑局部更新改造及功能改變的建筑局部更

新改造兩種形式。

改造面積超過單體建筑面積（不含停車庫）1/3的，應(yīng)視為建筑整

體改造。

3.2建筑功能改變的認定

3.2.1下列情況可認定為建筑功能未發(fā)生改變：

1

1商業(yè)設(shè)施與商務(wù)設(shè)施（行政辦公及工業(yè)研發(fā)等企業(yè)辦公除外）

建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)功能調(diào)整或互換，如：商鋪、超市、餐廳、酒吧、賓館、

旅館、公寓、各類娛樂康體、金融保險服務(wù)、藝術(shù)傳媒服務(wù)、民營培

訓(xùn)機構(gòu)、私人診所、寵物醫(yī)院等。

2公用設(shè)施如：教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、社

會福利與保障設(shè)施等建筑內(nèi)部（除社區(qū)用房、物管用房、農(nóng)貿(mào)市場外），

在保證主體功能的前提下增加小型商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；

3行政辦公樓、研發(fā)等企業(yè)辦公樓內(nèi)增設(shè)的文化配套設(shè)施或小型

商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；

4其他統(tǒng)一規(guī)劃用途下建筑內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)的調(diào)整。

注：3.2.1主要針對3.1.3與3.1.4，不適用3.1.2。

3.2.2除本指南3.2.1條規(guī)定內(nèi)容外改變建筑功能用途的更新改

造工程，應(yīng)認定為建筑功能發(fā)生改變。

3.3一般規(guī)定

3.3.1已依據(jù)現(xiàn)行標準取得消防驗收（備案）合格手續(xù)的建筑，

其更新改造時應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

3.3.2一、二級耐火等級的建筑整體更新改造項目，應(yīng)開展建筑

信息模型（BIM）的技術(shù)應(yīng)用。

3.3.3建筑整體更新改造的項目，改造實施前建設(shè)單位應(yīng)組織開

展消防安全綜合分析評估，并形成評估報告。評估內(nèi)容應(yīng)包括以下方

面：

2

1改造前的整體消防安全水平；

2改造所涉及原標準與現(xiàn)行標準的差異，以及按現(xiàn)行標準執(zhí)行的

設(shè)計難點；

3擬采取的改造方案的技術(shù)合理性、可行性、經(jīng)濟性和整體建筑

安全性。

3.3.4建筑內(nèi)部裝修的更新改造項目，其相關(guān)內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)行標準

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222）的要求執(zhí)行；其他消防設(shè)

計除本指南另有規(guī)定外，均可適用原標準。

3.3.5僅進行外立面更新改造的工程，應(yīng)符合下列要求：

1當(dāng)外立面改造涉及外墻保溫改造時，保溫材料的燃燒性能應(yīng)按

現(xiàn)行標準執(zhí)行；當(dāng)外立面改造不涉及外墻保溫改造時,保留的外墻保溫

材料可適用原標準；

2消防救援窗的設(shè)置應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

3除上述內(nèi)容外，其余消防設(shè)計可適用原標準。

3

4建筑設(shè)計

4.1建筑分類和耐火等級

4.1.1建筑整體更新改造的工程，其建筑分類和耐火等級應(yīng)按現(xiàn)

行標準執(zhí)行。

4.1.2建筑更新改造工程中建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符

合下列規(guī)定：

1建筑整體更新改造的工程，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)

按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

2建筑局部更新改造的工程，僅改造區(qū)域內(nèi)建筑構(gòu)件的燃燒性能

和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

3建筑內(nèi)部裝修的工程，新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)

按現(xiàn)行標準執(zhí)行，保留的建筑構(gòu)件可適用原標準。

4.2消防車道、救援場地及防火間距

4.2.1建筑局部更新改造及功能未變的建筑整體更新改造工程，

其消防車道、救援場地及與相鄰建筑的防火間距均可適用原標準。

4.2.2功能改變的建筑整體更新改造工程，其消防車道、救援場

地及與相鄰建筑的防火間距均應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；當(dāng)不滿足現(xiàn)行標準

要求時，應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1可利用消防車行駛軌跡的模擬分析結(jié)果作為消防車道的改造依

據(jù)；

4

2當(dāng)救援場地難以按現(xiàn)行標準執(zhí)行時，可適用原標準；

3當(dāng)防火間距不滿足現(xiàn)行標準要求且建筑外墻上需保留原開設(shè)的

門、窗、洞口時，應(yīng)保證任意一側(cè)建筑外墻收到相鄰建筑的火災(zāi)輻射

熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度（10Kw/㎡）。

注：結(jié)合建筑內(nèi)可燃物的相關(guān)特性，利用相關(guān)軟件模擬計算輻射熱強度。

4.3消防救援窗及樓梯間頂部固定窗

4.3.1建筑更新改造工程的消防救援窗設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑整體更新改造的工程，應(yīng)按現(xiàn)行標準設(shè)置消防救援窗；

2建筑局部更新改造工程，當(dāng)改造區(qū)域靠建筑外墻時，消防救援

窗的設(shè)置應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；當(dāng)改造區(qū)域不靠建筑外墻時，消防救援

窗的設(shè)置可適用原標準；

3消防救援窗及其標志應(yīng)結(jié)合建筑及所屬地段的建筑風(fēng)貌進行設(shè)

計。

4.3.2建筑更新改造工程的固定窗設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1功能改變的建筑整體更新改造工程，其樓梯間頂部固定窗的設(shè)

計應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

2其他類型的更新改造工程，其可適用原標準；

3首層不靠外墻的地下樓梯間，確有困難時，其頂部可不設(shè)固定

窗。

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4.4防火分區(qū)和平面布置

4.4.1建筑更新改造工程內(nèi)的下列區(qū)域，其防火分區(qū)和平面布置

應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行：

1醫(yī)院和療養(yǎng)院的住院部分；

2兒童活動場所、老年人照料設(shè)施；

3歌舞娛樂放映游藝場所；

4非獨立建筑，設(shè)在其他民用建筑內(nèi)的劇場、電影院、禮堂；

5建筑內(nèi)的會議廳、多功能廳等人員密集的場所。

4.4.2除4.4.1規(guī)定的情形外，建筑內(nèi)部裝修的更新改造項目，

其防火分區(qū)設(shè)計可適用原標準；其他形式的更新改造工程，其防火分

區(qū)設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

4.4.3建筑局部更新改造時，其柴油發(fā)電機房及消防水泵房的消

防設(shè)計可適用原標準。

4.4.4建筑整體更新改造時，當(dāng)原建筑中柴油發(fā)電機房及消防水

泵房的位置難以按現(xiàn)行標準執(zhí)行時，可適用原標準，但其他防火措施

應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

4.5安全疏散

4.5.1建筑更新改造工程內(nèi)的下列區(qū)域，其安全疏散設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)

行標準執(zhí)行：

1醫(yī)院和療養(yǎng)院的住院部分；

2兒童活動場所、老年人照料設(shè)施；

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3歌舞娛樂放映游藝場所；

4非獨立建筑，設(shè)在其他民用建筑內(nèi)的劇場、電影院、禮堂；

5建筑內(nèi)的會議廳、多功能廳等人員密集的場所。

4.5.2除4.5.1規(guī)定的情形外，建筑更新改造工程的安全疏散設(shè)

計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑局部更新改造工程，其疏散樓梯總凈寬度的計算方式可適

用原標準。

2功能未變的建筑整體更新改造工程，當(dāng)建筑內(nèi)各防火分區(qū)的界

限不變時，其疏散樓梯總凈寬度的計算方式可適用原標準。

3功能改變的建筑整體更新改造工程，其疏散樓梯總凈寬度的計

算方式應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

4.5.3不同使用性質(zhì)場所上下組合的建筑，當(dāng)豎向分別設(shè)置疏散

樓梯確有困難時，其他功能可豎向與辦公功能共用疏散樓梯。共用的

疏散樓梯應(yīng)通過前室或防火隔間進入，前室或防火隔間應(yīng)按現(xiàn)行標準

執(zhí)行。

4.6消防電梯

4.6.1建筑局部更新改造工程，其消防電梯設(shè)計可適用原標準。

4.6.2功能未變的建筑整體更新改造工程，當(dāng)建筑內(nèi)各防火分區(qū)

的界限不變時，其消防電梯設(shè)計可適用原標準。

4.6.3功能改變的建筑整體更新改造工程，其消防電梯設(shè)計應(yīng)按

現(xiàn)行標準執(zhí)行。

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4.6.4建筑更新改造時，當(dāng)消防電梯設(shè)計按現(xiàn)行標準執(zhí)行確有困

難時，應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1新增設(shè)的消防電梯可不通至頂層和地下室底層；

2地下部分新增設(shè)的消防電梯，可僅通至首層，但需設(shè)置明顯的

標識；

3相鄰防火分區(qū)可共用消防電梯，但應(yīng)分別設(shè)置前室；

4可通過疏散走道共用消防電梯，共用消防電梯的防火分區(qū)不應(yīng)

超過3個。

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5消防設(shè)施

5.1消防給水系統(tǒng)

5.1.1建筑局部更新改造工程，消防給水系統(tǒng)可適用原標準。

5.1.2建筑整體更新改造的工程，當(dāng)消防水池、高位消防水箱增

加蓄水容積執(zhí)行現(xiàn)行標準確有困難時，可采取下列措施：

1當(dāng)室外給水管網(wǎng)供水充足且在火災(zāi)情況下能保證連續(xù)補水時，

消防水池的容量可減去火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)補充的水量；

2相鄰建筑的兩個產(chǎn)權(quán)單位或兩個物業(yè)管理單位間訂有授權(quán)使用

協(xié)議的，且相鄰建筑消防水池取水口與更新改造建筑之間消防水帶可

通行距離小于150m時，相鄰建筑的消防水池可作為備用消防水源。

5.1.3建筑整體更新改造的工程，當(dāng)高位消防水箱的位置當(dāng)受土

建條件限制無法高于所服務(wù)的水滅火設(shè)施時，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓

泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點處靜水壓力滿足現(xiàn)行標準的要求。

5.1.4未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑更新改造工程，應(yīng)滿足下列

規(guī)定：

1建筑整體更新改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

2建筑局部更新改造時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為后續(xù)建

筑整體增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

5.1.5消防給水系統(tǒng)宜按現(xiàn)行消防技術(shù)標準設(shè)置壓力開關(guān)、流

量開關(guān)等消防水泵自動啟泵控制裝置。建筑局部更新改造工程，按現(xiàn)

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行標準執(zhí)行確有困難時，原消火栓箱內(nèi)的消防水泵啟泵按鈕應(yīng)保留，

作為啟泵信號。

5.2自動滅火系統(tǒng)

5.2.1未設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的建筑更新改造工程，應(yīng)滿足下

列要求：

1建筑整體更新改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；

2建筑局部更新改造時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為后續(xù)建

筑整體增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)預(yù)留條件。

5.2.2建筑整體更新改造時，其內(nèi)部凈空高度超過12m的空間，

按現(xiàn)行標準應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位，受建筑條件制約難以設(shè)

置自動噴水滅火系統(tǒng)時，可采用自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。

5.3防排煙系統(tǒng)

5.3.1建筑內(nèi)部裝修、建筑局部更新改造及功能未變的整體更新

改造工程，當(dāng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行確有困難時，防排煙系統(tǒng)可按原標準執(zhí)

行。

5.2.2功能改變的建筑整體更新改造工程，當(dāng)防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機

設(shè)置專用機房確有困難時，風(fēng)機可放置在室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機防

護、通風(fēng)散熱及檢修要求的防護罩；當(dāng)受改造條件限制，防排煙系統(tǒng)

的風(fēng)機吊裝于建筑室內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置滿足現(xiàn)行標準耐火極限要求、便于

檢修的專用風(fēng)機小室。

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5.2.3機械排煙系統(tǒng)改造時，排煙口的排煙量可按照風(fēng)口有效面

積與風(fēng)速乘積計算，風(fēng)口風(fēng)速不宜大于10m/s。

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6電氣

6.1消防電源及配電

6.1.1更新改造區(qū)域內(nèi)的消防電源及其配電系統(tǒng)、消防與非消防

電線電纜選型與敷設(shè)應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

6.1.2更新改造區(qū)域內(nèi)的非消防配電回路應(yīng)按現(xiàn)行標準設(shè)置電氣

火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

6.1.3備用消防電源的供電時間和容量應(yīng)滿足該建筑火災(zāi)延續(xù)時

間內(nèi)各消防用電設(shè)備的要求。

6.1.4新增柴油發(fā)電機組、蓄電池組作為應(yīng)急電源時，應(yīng)按現(xiàn)行

標準執(zhí)行；當(dāng)僅增容并維持已有機房位置不變時，機組配套設(shè)施應(yīng)滿

足機組正常工作要求。

6.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

6.2.1建筑整體更新改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標準設(shè)置火災(zāi)自動報警系

統(tǒng)。

6.2.2當(dāng)原建筑內(nèi)未設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，建筑局部更新改

造及建筑內(nèi)部裝修工程應(yīng)按現(xiàn)行標準確定整棟建筑是否需設(shè)置火災(zāi)自

動報警系統(tǒng)；若需設(shè)置時，則應(yīng)符合下列規(guī)定：

1改造范圍設(shè)置機械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動噴水滅

火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等需與火災(zāi)自動報警

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系統(tǒng)聯(lián)動控制時，應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；當(dāng)確有困難時，可設(shè)置簡易火

災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

2功能改變的局部更新改造工程的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)按現(xiàn)

行標準執(zhí)行；

3當(dāng)按現(xiàn)行標準要求整體設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)實施確有困難時，

可僅在改造區(qū)域設(shè)置，并為其他區(qū)域增設(shè)預(yù)留條件。

6.2.3建筑已設(shè)置火災(zāi)自動報警時，內(nèi)部裝修及局部更新改造應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1功能未改變的局部更新改造及內(nèi)部裝修，改造區(qū)域內(nèi)火災(zāi)探測

器的選擇、已有系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)置、新增和改造的系統(tǒng)布線應(yīng)按現(xiàn)行標

準執(zhí)行，其他可適用原標準；

2功能改變的局部更新改造應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行；當(dāng)系統(tǒng)需整體改

造且確有困難時，可在改造區(qū)域執(zhí)行，并為整體改造預(yù)留條件；

3當(dāng)已有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)改造前經(jīng)檢測評估后無法滿足產(chǎn)品升

級及擴展等要求且需要保留時，可在原系統(tǒng)處增設(shè)火災(zāi)報警控制器，

并應(yīng)與原系統(tǒng)實現(xiàn)通訊；改造后的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)滿足整體性能

要求。

6.2.4更新改造區(qū)域內(nèi)新增可能散發(fā)可燃氣體的場所時，可燃氣

體報警裝置應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行。

6.2.5功能未變的局部更新改造工程，當(dāng)確有困難時，防火門監(jiān)

控、消防電源監(jiān)控可適用原標準。

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6.3消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

6.3.1建筑整體更新改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標準設(shè)置消防應(yīng)急照明和

疏散指示系統(tǒng)。

6.3.2當(dāng)原建筑內(nèi)未設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)時，應(yīng)按