2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（包銷方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同是在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的大背景下，為了實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管和包銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“預(yù)售資金”、“包銷”、“監(jiān)管”等，均按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預(yù)售資金：指甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，由購(gòu)房者支付的購(gòu)房款，用于項(xiàng)目建設(shè)、銷售、管理等費(fèi)用。（2）包銷：指乙方按照約定，在一定期限內(nèi)，購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分預(yù)售資金，并負(fù)責(zé)該部分項(xiàng)目的銷售。（3）監(jiān)管：指對(duì)預(yù)售資金的籌集、使用、管理進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定，在包銷期限內(nèi)完成項(xiàng)目銷售；（2）甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合規(guī)使用；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定，及時(shí)支付銷售款項(xiàng)；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在包銷過(guò)程中違反合同約定的行為進(jìn)行追究。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定，購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資金；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行審核，確保項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定，提供必要的支持和服務(wù)；（4）乙方有權(quán)在包銷期限內(nèi)，按照約定完成項(xiàng)目銷售；（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定，及時(shí)支付銷售款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__年__月，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照約定，將預(yù)售資金支付給乙方；（2）乙方按照約定，完成項(xiàng)目銷售；（3）雙方按照約定，進(jìn)行銷售款項(xiàng)的結(jié)算。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算剩余的銷售款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）包銷費(fèi)用：乙方根據(jù)合同約定購(gòu)買甲方預(yù)售資金的費(fèi)用；（2）銷售服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）管理費(fèi)：甲方對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管所收取的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）包銷費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將包銷費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶；（2）銷售服務(wù)費(fèi)：乙方在完成銷售服務(wù)后，根據(jù)約定支付給甲方；（3）管理費(fèi)：甲方在收到預(yù)售資金后，按照約定的比例收取管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）包銷費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)支付首期包銷費(fèi)用；（2）銷售服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在完成銷售服務(wù)后__日內(nèi)支付；（3）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在收到預(yù)售資金后__日內(nèi)收??；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款（1）所有支付款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣結(jié)算；（2）支付款項(xiàng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單為支付憑證；（3）任何因支付產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)等，由付款方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間提供預(yù)售資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付預(yù)售資金總額的__%；（2）甲方未按約定支付管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)總額的__%；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金比例計(jì)算賠償金額，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息；（2）預(yù)售資金的籌集、使用情況；（3）雙方約定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等均屬于不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至預(yù)售資金全部到位；（2）乙方在包銷期間，不得將預(yù)售資金的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款；（2）乙方在包銷期間，如需調(diào)整銷售策略，應(yīng)征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解項(xiàng)目情況，提供必要的信息和資料；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保預(yù)售資金的合理使用。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的文件，不因其他合同的存在而失去其獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（包銷方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明5.雙方簽訂的保密協(xié)議6.雙方協(xié)商一致的合同修改和補(bǔ)充文件7.雙方簽字蓋章的確認(rèn)函及相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按約定時(shí)間提供預(yù)售資金或未按約定比例支付管理費(fèi)。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，視為違約。2.乙方違約：違約行為：未按約定完成銷售或泄露保密信息。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的銷售義務(wù)或違反保密條款，經(jīng)提醒后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指購(gòu)房者支付的購(gòu)房款，用于項(xiàng)目建設(shè)、銷售、管理等費(fèi)用。2.包銷：指乙方按照約定，在一定期限內(nèi)，購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分預(yù)售資金，并負(fù)責(zé)該部分項(xiàng)目的銷售。3.監(jiān)管：指對(duì)預(yù)售資金的籌集、使用、管理進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金不足，影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：甲方應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，必要時(shí)可提前安排資金到位。2.問(wèn)題：乙方銷售進(jìn)度緩慢，影響合同履行。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售，提高銷售效率。3.問(wèn)題：合同條款模糊，雙方對(duì)合同解釋存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。4.問(wèn)題：法律法規(guī)變更，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時(shí)可協(xié)商修改合同條款以適應(yīng)新情況。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保預(yù)售資金監(jiān)管的順利進(jìn)行。第三方有權(quán)對(duì)違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證監(jiān)管工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方和乙方提供監(jiān)管信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中提供必要的支持和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付銷售款項(xiàng)。2.乙方利益條款：乙方在包銷期間，如因甲方原因?qū)е落N售進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在包銷期間，如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷售價(jià)格下降，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定支付銷售款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得單方面變更合同條款，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定完成銷售任務(wù)。甲方可要求乙方在包銷期間，不得擅自調(diào)整銷售策略。2.甲方的利益條款：甲方在包銷期間，如因乙方原因?qū)е落N售進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方在包銷期間，如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷售價(jià)格下降，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在包銷期間，未經(jīng)甲方同意，不得將包銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同主體第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目審批手續(xù)第三章預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.3預(yù)售資金監(jiān)管流程3.4預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任第四章包銷方式與范圍4.1包銷方式4.2包銷范圍4.3包銷期限4.4包銷價(jià)格第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任第六章項(xiàng)目銷售與推廣6.1銷售目標(biāo)6.2推廣方式6.3市場(chǎng)營(yíng)銷策略6.4銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容第十一章其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3合同份數(shù)11.4法律適用與管轄第十二章合同附件12.1項(xiàng)目資料12.2預(yù)售許可證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與生效13.1簽訂程序13.2生效日期13.3合同備案第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的結(jié)算14.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確預(yù)售資金監(jiān)管與包銷雙方的權(quán)利義務(wù)，確保預(yù)售資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同主體甲方（預(yù)售資金監(jiān)管方）：_________乙方（包銷方）：_________第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模：_________2.4項(xiàng)目類型：_________2.5項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得相應(yīng)審批手續(xù)。第三章預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)售前，在甲方指定的銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。3.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍（1）購(gòu)房者的購(gòu)房款；（2）預(yù)售許可證規(guī)定的其他款項(xiàng)；（3）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的其他款項(xiàng)。3.3預(yù)售資金監(jiān)管流程（1）購(gòu)房者支付購(gòu)房款至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（2）甲方對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金專款專用；（3）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲方根據(jù)合同約定將預(yù)售資金劃撥至乙方賬戶。3.4預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金安全；（2）乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章包銷方式與范圍4.1包銷方式乙方以包銷方式取得項(xiàng)目預(yù)售權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣。4.2包銷范圍（1）項(xiàng)目整體銷售；（2）項(xiàng)目營(yíng)銷推廣；（3）項(xiàng)目售后服務(wù)。4.3包銷期限包銷期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目銷售完畢之日止。4.4包銷價(jià)格包銷價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。第五章付款方式與期限5.1付款方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付包銷費(fèi)用。5.2付款期限乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期包銷費(fèi)用，后續(xù)款項(xiàng)按項(xiàng)目銷售進(jìn)度分期支付。5.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六章項(xiàng)目銷售與推廣6.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)。6.2推廣方式乙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括但不限于：（1）廣告宣傳；（2）線上線下活動(dòng)；（3）合作伙伴推廣。6.3市場(chǎng)營(yíng)銷策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目特點(diǎn)，制定切實(shí)可行的市場(chǎng)營(yíng)銷策略。6.4銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，并進(jìn)行必要的培訓(xùn)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按規(guī)定監(jiān)管預(yù)售資金；（2）乙方未按規(guī)定支付包銷費(fèi)用；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止一切可能擴(kuò)大爭(zhēng)議的行為；（2）協(xié)商解決期限不超過(guò)____個(gè)工作日。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）包銷期限屆滿，項(xiàng)目銷售完畢；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算；（2）合同解除或終止后，未履行的義務(wù)不再履行。第十章合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更條款、變更原因、變更日期等。第十一章其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章合同附件12.1項(xiàng)目資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批文件等。12.2預(yù)售許可證預(yù)售許可證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件與本合同相關(guān)的其他文件。第十三章合同簽訂與生效13.1簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。14.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。甲方（預(yù)售資金監(jiān)管方）簽字（蓋章）：________________________乙方（包銷方）簽字（蓋章）：________________________日期：____________________附：合同附件清單1.項(xiàng)目資料2.預(yù)售許可證3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任（1）負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理；（2）確保預(yù)售資金?？顚Ｓ茫坏门灿没蚯终?；（3）定期向乙方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告，包括資金流向、余額等信息。1.2甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督甲方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成，具體包括：（1）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況等；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方主導(dǎo)下的預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)整在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管政策進(jìn)行調(diào)整，具體包括：（1）調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例；（2）調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)銀行；（3）調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管流程。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的銷售目標(biāo)責(zé)任（1）確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）制定銷售策略，提高項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)；（3）對(duì)銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.2乙方主導(dǎo)下的項(xiàng)目推廣責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣工作，包括：（1）制定推廣計(jì)劃，明確推廣目標(biāo)；（2）利用各種渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳；（3）對(duì)推廣效果進(jìn)行跟蹤與評(píng)估。2.3乙方主導(dǎo)下的售后服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括：（1）設(shè)立售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者投訴；（2）定期對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行回訪，了解客戶滿意度；（3）對(duì)售后服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；（2）項(xiàng)目推廣策劃與執(zhí)行；（3）銷售代理與售后服務(wù)。3.3第三方中介的職責(zé)與權(quán)利第三方中介的職責(zé)與權(quán)利包括：（1）遵守合同約定，履行服務(wù)義務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露客戶信息；（3）接受甲乙雙方的監(jiān)督與管理。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償甲乙雙方的損失。3.5第三方中介的爭(zhēng)議解決第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃文件項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目審批文件土地使用權(quán)證工程規(guī)劃許可證施工許可證2.預(yù)售許可證預(yù)售許可證原件及復(fù)印件3.第三方中介合同與第三方中介簽訂的服務(wù)合同4.其他相關(guān)文件付款憑證項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告銷售報(bào)告服務(wù)質(zhì)量反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按規(guī)定監(jiān)管預(yù)售資金；未按規(guī)定提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告；未按規(guī)定調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策。乙方違約：未按期支付包銷費(fèi)用；未提供優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)。第三方中介違約：未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；泄露客戶信息；未接受甲乙雙方的監(jiān)督與管理。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房者支付的購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩?.包銷：指買方在一定期限內(nèi)，以一定價(jià)格購(gòu)買賣方所有或部分商品的協(xié)議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)困難。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的監(jiān)督，要求乙方提供詳細(xì)的進(jìn)度報(bào)告，對(duì)延誤原因進(jìn)行分析，并采取措施加快進(jìn)度。3.問(wèn)題：銷售業(yè)績(jī)不達(dá)預(yù)期。解決辦法：分析市場(chǎng)及項(xiàng)目情況，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)推廣力度，提高銷售業(yè)績(jī)。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不達(dá)標(biāo)的服務(wù)進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，購(gòu)房者支付購(gòu)房款，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，采用包銷方式進(jìn)行。3.引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)調(diào)研、推廣策劃、銷售代理等服務(wù)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金等進(jìn)行監(jiān)管。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同丙方2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2預(yù)售資金監(jiān)管包銷范圍2.3預(yù)售資金監(jiān)管包銷期限3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.2預(yù)售資金監(jiān)管金額3.3預(yù)售資金監(jiān)管方式3.4預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任4.包銷方式及包銷價(jià)格4.1包銷方式4.2包銷價(jià)格4.3包銷價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.預(yù)售資金監(jiān)管包銷費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算期限6.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售6.1銷售目標(biāo)6.2銷售策略6.3銷售團(tuán)隊(duì)6.4銷售業(yè)績(jī)考核7.合同履行及變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：包銷協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310100MA1K2，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。1.2合同乙方：房地產(chǎn)銷售有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310100MA1K2，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。1.3合同丙方：銀行股份有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310100MA1K2，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.2預(yù)售資金監(jiān)管包銷范圍：本項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等全部預(yù)售房源。2.3預(yù)售資金監(jiān)管包銷期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。3.預(yù)售資金監(jiān)管3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：甲方在本合同丙方指定的銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。3.2預(yù)售資金監(jiān)管金額：預(yù)售資金監(jiān)管金額為項(xiàng)目預(yù)售總金額的100%。3.3預(yù)售資金監(jiān)管方式：預(yù)售資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行，由本合同丙方進(jìn)行監(jiān)管。3.4預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)確保預(yù)售資金及時(shí)足額存入監(jiān)管賬戶，乙方負(fù)責(zé)按照約定用途使用預(yù)售資金，本合同丙方負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的合法合規(guī)使用。4.包銷方式及包銷價(jià)格4.1包銷方式：乙方以包銷方式取得本項(xiàng)目預(yù)售房源的銷售權(quán)。4.2包銷價(jià)格：包銷價(jià)格為每平方米人民幣元。4.3包銷價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)包銷價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。5.預(yù)售資金監(jiān)管包銷費(fèi)用5.1費(fèi)用組成：預(yù)售資金監(jiān)管包銷費(fèi)用包括包銷傭金、監(jiān)管費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式：預(yù)售資金監(jiān)管包銷費(fèi)用按月支付，由乙方在每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。5.3費(fèi)用結(jié)算期限：費(fèi)用結(jié)算期限為每月結(jié)算一次，結(jié)算時(shí)間為每月一個(gè)工作日。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售6.1銷售目標(biāo)：乙方在包銷期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目預(yù)售總金額不低于人民幣萬(wàn)元。6.2銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷售策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。6.3銷售團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。6.4銷售業(yè)績(jī)考核：乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告銷售情況，并接受甲方對(duì)銷售業(yè)績(jī)的考核。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；（2）乙方未按時(shí)支付預(yù)售資金監(jiān)管包銷費(fèi)用的；（4）任何一方違反合同約定造成另一方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)存入預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未存入資金的每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（4）任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。8.3違約金違約金在本合同約定的違約行為發(fā)生后，由違約方在收到對(duì)方書面通知后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的包銷期限屆滿；（2）項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管包銷任務(wù)完成；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的預(yù)售資金、銷售款項(xiàng)等事宜。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：包銷協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)12.3簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，合同丙方壹份。13.2合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，合同丙方壹份。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督管理的中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）提供項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)分析等專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等方面的監(jiān)督管理；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢意見。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)委托第三方在本合同項(xiàng)下履行其職責(zé)，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督管理。15.4.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因造成損失，不承擔(dān)責(zé)任。15.5.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、進(jìn)度監(jiān)督等工作，并提供必要的信息和資料。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲