2025年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范及合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范及合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，愿意出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)行為，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：房產(chǎn)：指位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.履約保證金：指乙方在簽訂本合同后，為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付交易價(jià)格。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。2.傭金：乙方支付給丙方的傭金，按交易價(jià)格的_____%計(jì)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。2.傭金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付傭金。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.交易稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，雙方應(yīng)各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)。2.傭金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)。2.傭金：乙方應(yīng)將傭金支付至丙方指定的賬戶。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為賣方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為買方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢交易價(jià)格。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)了解合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.傭金支付憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書（如修改或補(bǔ)充合同）8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.傭金：指乙方支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易達(dá)成的一致協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定重新計(jì)算稅費(fèi)，并補(bǔ)繳或退回差額。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除了甲乙雙方之外，提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任：若第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，確保合同的正常履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過(guò)戶前，不得設(shè)定任何負(fù)擔(dān)或限制。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。乙方有權(quán)在合同履行完畢后，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方的房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，甲方有權(quán)要求乙方支付交易價(jià)格。甲方的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自變動(dòng)房產(chǎn)用途。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行完畢后，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范及合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋產(chǎn)權(quán)限制第三章交易雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3交易雙方聯(lián)系方式3.4交易雙方身份證件第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2交易價(jià)格調(diào)整4.3付款方式及時(shí)間4.4首付款及尾款支付4.5付款憑證及手續(xù)第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4房屋過(guò)戶登記5.5房屋權(quán)屬變更登記第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理6.5房屋交付手續(xù)第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約情形及處理7.3違約金計(jì)算及支付7.4爭(zhēng)議解決方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第十章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范10.1服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3服務(wù)費(fèi)用10.4服務(wù)期限10.5服務(wù)違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同份數(shù)效力第十四章合同簽署及日期14.1合同簽署14.2合同日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。1.3.2賣方：指出售房屋的個(gè)人或單位。1.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章。1.4.2買方支付首付款。1.4.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.5合同解除條件1.5.1買方或賣方違約。1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.5.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方協(xié)商解決。1.6.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁。1.6.3向人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址。2.1.2房屋建筑面積。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)類型。2.1.4房屋用途。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證書。2.2.2房屋土地使用權(quán)證書。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀照片。2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施狀況。2.4房屋配套設(shè)施2.4.1供水、供電、供氣設(shè)施。2.4.2供暖、空調(diào)設(shè)施。2.4.3電梯、消防設(shè)施。2.5房屋產(chǎn)權(quán)限制2.5.1房屋是否存在抵押、查封等情況。2.5.2房屋是否涉及共有權(quán)人。第三章交易雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方姓名或名稱。3.1.2買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。3.1.3買方聯(lián)系方式。3.2賣方基本信息3.2.1賣方姓名或名稱。3.2.2賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。3.2.3賣方聯(lián)系方式。3.3交易雙方聯(lián)系方式3.3.1買方聯(lián)系電話。3.3.2賣方聯(lián)系電話。3.3.3雙方電子郵箱。3.4交易雙方身份證件3.4.1買方身份證復(fù)印件。3.4.2賣方身份證復(fù)印件。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1房屋交易價(jià)格。4.1.2價(jià)格構(gòu)成說(shuō)明。4.2交易價(jià)格調(diào)整4.2.1價(jià)格調(diào)整原因。4.2.2價(jià)格調(diào)整方式。4.3付款方式及時(shí)間4.3.1首付款支付方式及時(shí)間。4.3.2尾款支付方式及時(shí)間。4.4首付款及尾款支付4.4.1首付款金額。4.4.2尾款金額。4.4.3付款憑證。4.5付款憑證及手續(xù)4.5.1付款憑證種類。4.5.2付款手續(xù)辦理。第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理起始時(shí)間。5.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理結(jié)束時(shí)間。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2.1辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料。5.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)程序。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1稅費(fèi)種類及金額。5.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式。5.4房屋過(guò)戶登記5.4.1房屋過(guò)戶登記時(shí)間。5.4.2房屋過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)。5.5房屋權(quán)屬變更登記5.5.1房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間。5.5.2房屋權(quán)屬變更登記機(jī)構(gòu)。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付起始時(shí)間。6.1.2房屋交付結(jié)束時(shí)間。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付狀態(tài)。6.2.2房屋交付手續(xù)。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收項(xiàng)目。6.3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1驗(yàn)收不合格原因。6.4.2驗(yàn)收不合格處理方式。6.5房屋交付手續(xù)6.5.1房屋交付確認(rèn)。6.5.2房屋交付資料。第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.1.1買方違約責(zé)任。7.1.2賣方違約責(zé)任。7.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任。7.2違約情形及處理7.2.1買方違約情形及處理。7.2.2賣方違約情形及處理。7.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約情形及處理。7.3違約金計(jì)算及支付7.3.1違約金計(jì)算方式。7.3.2違約金支付方式。7.4爭(zhēng)議解決方式7.4.1違約爭(zhēng)議解決方式。7.4.2違約爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。8.2.2合同約定的其他終止條件。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。第九章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.1.1房屋買賣合同附件。9.1.2其他相關(guān)附件。9.2補(bǔ)充協(xié)議9.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力。9.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力9.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范10.1服務(wù)內(nèi)容10.1.1提供房屋信息查詢。10.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂合同。10.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1服務(wù)質(zhì)量。10.2.2服務(wù)效率。10.3服務(wù)費(fèi)用10.3.1服務(wù)費(fèi)用金額。10.3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式。10.4服務(wù)期限10.4.1服務(wù)期限起始。10.4.2服務(wù)期限結(jié)束。10.5服務(wù)違約責(zé)任10.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁。11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1合同適用的法律。11.2.2爭(zhēng)議解決適用的法律。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的地址。第十二章合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.1.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同備案所需材料。12.2.2合同備案流程。12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1合同備案機(jī)構(gòu)的名稱。12.3.2合同備案機(jī)構(gòu)的地址。第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力的定義。13.1.2不可抗力事件的處理。13.2通知方式13.2.1通知的送達(dá)方式。13.2.2通知的生效時(shí)間。13.3合同份數(shù)13.3.1合同份數(shù)。13.3.2合同份數(shù)的效力。13.4合同簽署地點(diǎn)13.4.1合同簽署地點(diǎn)。第十四章合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1雙方簽署合同。14.1.2簽署人身份證明。14.2合同日期14.2.1合同簽署日期。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)1.1.1甲方在同等條件下，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2如甲方在合同約定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)立即解除與第三方的合同。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)1.2.1甲方對(duì)房屋的權(quán)屬真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。1.2.2甲方保證房屋不存在任何未告知賣方的權(quán)屬爭(zhēng)議或法律限制。1.3甲方支付義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。1.3.2甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。1.4.2甲方違約，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)2.1.1乙方在同等條件下，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.1.2如乙方在合同約定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)立即解除與第三方的合同。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)2.2.1乙方對(duì)房屋的權(quán)屬真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.2.2乙方保證房屋不存在任何未告知賣方的權(quán)屬爭(zhēng)議或法律限制。2.3乙方支付義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.3.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。2.4.2乙方違約，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)對(duì)買賣雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。3.2.2中介應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3中介違約責(zé)任3.3.1中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2中介違約，買賣雙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.4中介保密義務(wù)3.4.1中介應(yīng)對(duì)買賣雙方的個(gè)人信息進(jìn)行保密。3.4.2中介不得將買賣雙方的個(gè)人信息用于其他目的。3.5中介傭金退還3.5.1如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金。3.5.2中介退還傭金的具體比例和方式由合同約定。3.6中介爭(zhēng)議解決3.6.1中介與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.6.2協(xié)商不成的，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋土地使用權(quán)證書3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋內(nèi)部設(shè)施狀況清單5.買方身份證復(fù)印件6.賣方身份證復(fù)印件7.房屋買賣合同附件8.其他相關(guān)附件9.補(bǔ)充協(xié)議10.付款憑證11.房屋過(guò)戶手續(xù)材料12.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款。賣方未按合同約定交付房屋。買方或賣方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定。雙方協(xié)商一致或仲裁機(jī)構(gòu)、法院判定違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)和使用權(quán)，包括房屋的買賣、租賃、抵押等權(quán)利。3.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定方對(duì)某一物的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于其他方。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方或賣方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：催告支付，如仍未支付，可要求支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：協(xié)助雙方及時(shí)解決，如無(wú)法解決，可尋求法律途徑。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：協(xié)商修復(fù)或退房，如無(wú)法協(xié)商，可要求解除合同并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣。2.房屋租賃。3.房屋抵押。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。5.房地產(chǎn)投資。全文完。2025年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)規(guī)范及合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)人信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶手續(xù)4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用4.5房屋過(guò)戶時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及瑕疵保證5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2瑕疵保證5.3瑕疵處理5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3解約通知及期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事項(xiàng)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3通知與送達(dá)11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交接單11.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署13.3附件三簽署13.4附件四簽署14.合同備案及存檔14.1合同備案14.2合同存檔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號(hào)碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______1.3經(jīng)紀(jì)人信息1.3.1經(jīng)紀(jì)人姓名：_______1.3.2經(jīng)紀(jì)人身份證號(hào)碼：_______1.3.3經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：_______1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4.1簽訂時(shí)間：_______1.4.2簽訂地點(diǎn)：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.1.3建筑面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋用途2.3.1房屋用途：_______2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋權(quán)屬證明文件：_______2.4.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______2.5房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況2.5.1附屬設(shè)施：_______2.5.2裝飾裝修情況：_______3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：_______元3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1付款方式：_______3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.3付款方式變更3.3.1付款方式變更條件：_______3.3.2付款方式變更程序：_______3.4逾期付款責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：_______3.4.2逾期付款責(zé)任：_______4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：_______4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件：_______4.3房屋過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理人：_______4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用4.4.1過(guò)戶費(fèi)用：_______4.4.2費(fèi)用承擔(dān)方：_______4.5房屋過(guò)戶時(shí)間4.5.1房屋過(guò)戶時(shí)間：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及瑕疵保證5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：_______5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)：_______5.2瑕疵保證5.2.1瑕疵定義：_______5.2.2瑕疵處理方式：_______5.3瑕疵處理5.3.1瑕疵處理期限：_______5.3.2瑕疵處理責(zé)任：_______5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_______5.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：_______6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.1.1稅費(fèi)種類：_______6.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：_______7.2違約責(zé)任7.2.1違約金：_______7.2.2違約責(zé)任：_______7.3解約通知及期限7.3.1解約通知方式：_______7.3.2解約通知期限：_______8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商8.1.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式：仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______8.2.2仲裁規(guī)則：_______8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交：爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)8.3.2仲裁程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行8.3.3仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽署之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同因履行完畢而終止9.2.2合同因解除而終止9.3合同終止后事項(xiàng)9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋交接單、稅費(fèi)繳納憑證等10.3通知與送達(dá)10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址10.3.2送達(dá)方式包括但不限于：掛號(hào)信、快遞、電子郵件等10.3.3通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______11.2附件二：房屋買賣合同11.2.1房屋買賣合同編號(hào)：_______11.3附件三：房屋交接單11.3.1房屋交接單編號(hào)：_______11.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證11.4.1稅費(fèi)繳納憑證編號(hào)：_______12.合同簽署12.1合同簽署人12.1.1出賣人簽署人：_______12.1.2買受人簽署人：_______12.1.3經(jīng)紀(jì)人簽署人：_______12.2合同簽署日期12.2.1簽署日期：_______12.3合同簽署地點(diǎn)12.3.1簽署地點(diǎn)：_______13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.1.1出賣人簽署人：_______13.1.2買受人簽署人：_______13.1.3經(jīng)紀(jì)人簽署人：_______13.2附件二簽署13.2.1出賣人簽署人：_______13.2.2買受人簽署人：_______13.2.3經(jīng)紀(jì)人簽署人：_______13.3附件三簽署13.3.1出賣人簽署人：_______13.3.2買受人簽署人：_______13.3.3經(jīng)紀(jì)人簽署人：_______13.4附件四簽署13.4.1出賣人簽署人：_______13.4.2買受人簽署人：_______13.4.3經(jīng)紀(jì)人簽署人：_______14.合同備案及存檔14.1合同備案14.1.1合同備案機(jī)關(guān)：_______14.1.2合同備案時(shí)間：_______14.2合同存檔14.2.1合同存檔地點(diǎn)：_______14.2.2合同存檔期限：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方和經(jīng)紀(jì)方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2本合同履行過(guò)程中，因特殊需要，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的_______%。4.第三方責(zé)任界定4.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3對(duì)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。5.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；5.2.2對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.3對(duì)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同約定。8.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入后，甲乙雙方、經(jīng)紀(jì)方和第三方之間的責(zé)任劃分如下：8.1.1甲乙雙方對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任；8.1.2經(jīng)紀(jì)方對(duì)合同履行承擔(dān)中介責(zé)任；8.1.3第三方對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介