二手房房屋買賣合同四

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房房屋買賣合同四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本二手房房屋買賣合同（四）。合同目的在于規(guī)范雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將位于【房屋地址】的二手房出售給乙方，雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣【成交金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】）。2.支付方式：a)乙方應(yīng)按照以下分期付款方式向甲方支付購(gòu)房款：-首付款：人民幣【首付款金額】元整，占房屋成交價(jià)格的【首付款比例】，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)支付至甲方指定的賬戶。-尾款：人民幣【尾款金額】元整，占房屋成交價(jià)格的剩余部分，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起【尾款支付期限】?jī)?nèi)支付至甲方指定的賬戶。b)乙方支付首付款后，如需申請(qǐng)貸款支付尾款，甲方應(yīng)予以配合，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶，乙方應(yīng)按照本合同約定將購(gòu)房款支付至該賬戶：-開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】-賬戶名稱：【甲方姓名】-賬號(hào)：【賬號(hào)】4.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方按照約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等影響過(guò)戶的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)取得房屋所有權(quán)。-乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款。2.履行地點(diǎn)：-房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為【過(guò)戶地點(diǎn)】，雙方應(yīng)共同前往辦理。-購(gòu)房款的支付地點(diǎn)為甲方指定的收款賬戶，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至該賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。b)甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括必要的文件和資料。c)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。-乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)在支付款項(xiàng)后，要求甲方按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。c)乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維修、管理責(zé)任。4.違約責(zé)任：-如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交金額的【違約金比例】%。-如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。-雙方同意，違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或要求賠償損失。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。-本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。2.爭(zhēng)議解決：-雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。-在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。3.合同變更與解除：-本合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。-在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：a)由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。-合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的實(shí)際情況，相互返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.本合同的變更、解除和終止，不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。-通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。如因不可抗力導(dǎo)致通知無(wú)法及時(shí)送達(dá)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取其他可行方式送達(dá)。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。-本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或刪除，不影響其他條款的法律效力。3.簽字蓋章：-本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，