二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老社區(qū)的建設日益受到關注。為滿足老年人生活需求，提高生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設養(yǎng)老社區(qū)項目。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在購房過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、醫(yī)療、護理、娛樂等全方位服務的社區(qū)。（2）購房：指乙方購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商。（2）乙方：指購買養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)的個人或單位。（3）合同：指本購房協(xié)議書。（4）房屋：指甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）有權對乙方提供的購房資料進行審核。（3）有權按照合同約定提供養(yǎng)老服務。（4）有權對違反合同約定的乙方采取相應措施。4.2乙方的權利和義務：（1）有權要求甲方按照合同約定提供房屋及相關配套設施。（2）有權要求甲方提供養(yǎng)老服務。（3）按照合同約定支付購房款。（4）遵守養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付完畢后，甲方應按照約定時間交付房屋。5.2合同履行地點：甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)項目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方按照合同約定交付房屋及相關配套設施。（3）雙方按照合同約定履行其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢。（2）甲方按照約定交付房屋及相關配套設施。（3）雙方履行合同約定的其他義務。6.3終止程序：（1）合同履行完畢，雙方無異議，合同自行終止。（2）一方違反合同約定，另一方有權要求解除合同，并追究違約責任。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋及配套設施的移交手續(xù)。（2）違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋總價：乙方購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)，房屋總價為人民幣_____________________元。（2）稅費：乙方應按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費，稅費金額為人民幣_____________________元。（3）裝修費：若乙方選擇甲方提供的裝修服務，裝修費用為人民幣_____________________元。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修押金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）首付：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價的首付款，首付款金額為人民幣_____________________元。（2）分期付款：除首付款外，乙方應按照合同約定分批支付剩余房款，具體支付時間及金額如下：第____期：支付人民幣_____________________元，于____年____月____日前支付；第____期：支付人民幣_____________________元，于____年____月____日前支付；以此類推。7.3支付時間：乙方應按照合同約定的支付時間節(jié)點，及時足額支付各項費用。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。（2）支付憑證：乙方支付款項后，應保留支付憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價千分之二的違約金。（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項千分之二的違約金。（2）乙方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照合同約定賠償對方因此遭受的損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災害、政府行為、社會異常事件等，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同不能履行或履行困難的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)項目的所有權和使用權。（2）乙方購買房產(chǎn)后，甲方保留對房屋的維修、改造和擴建權利。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。（2）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共設施的維護和更新權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)助，共同維護養(yǎng)老社區(qū)的良好秩序和環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房產(chǎn)。（2）乙方應遵守養(yǎng)老社區(qū)的各項規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于購房事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同2.養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定3.其他相關文件（如：房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務合同等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為甲方違約。提供的房屋質(zhì)量不符合約定，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房款，認定為乙方違約。未按合同約定履行其他義務，認定為乙方違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款和雙方協(xié)商結果。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復，如修復不達標，乙方有權要求退房或減收房款。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應立即采取措施，防止事故擴大，并承擔相應責任。同時，乙方應積極配合，提供必要的協(xié)助。4.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：乙方有權向甲方提出投訴，甲方應在合理期限內(nèi)解決，如未能解決，乙方有權要求賠償。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責任：第三方應對其提供的養(yǎng)老服務、設施設備等進行質(zhì)量保證，確保符合國家相關標準和規(guī)定。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。第三方有權根據(jù)合同約定，使用養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設施。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的養(yǎng)老服務。第三方應遵守養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的房產(chǎn)。乙方有權要求甲方提供約定的物業(yè)服務。乙方有權在房屋交付后，享受養(yǎng)老社區(qū)提供的各項服務。2.乙方利益條款：乙方享有房產(chǎn)所有權，并可在合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。乙方享有房產(chǎn)的維修保障權。乙方享有養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設施設備的優(yōu)先使用權。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應承擔修復責任或賠償損失。甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但應提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的購房款中扣除合理費用。甲方可享有養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權解除合同。乙方不得將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面同意。乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同目的與原則第二章養(yǎng)老社區(qū)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃2.5項目設施2.6項目進度第三章房屋銷售3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式3.5交房時間3.6房屋產(chǎn)權第四章居住服務4.1居住服務內(nèi)容4.2服務標準4.3服務費用4.4服務期限4.5服務變更第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)費用5.4維修保養(yǎng)期限5.5維修保養(yǎng)流程第六章保險條款6.1保險種類6.2保險責任6.3保險費用6.4保險期限6.5保險理賠第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解除第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止流程8.4合同解除與終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機構10.4合同備案期限第十一章合同附件11.1附件一：房屋銷售合同11.2附件二：居住服務合同11.3附件三：保險合同11.4附件四：其他相關文件第十二章其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同變更12.4合同解釋12.5合同份數(shù)第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同履行期限第十四章合同解除與終止日期14.1合同解除日期14.2合同終止日期14.3合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方基本信息：甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________1.6合同目的與原則：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，確保雙方合法權益，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二章養(yǎng)老社區(qū)項目概述2.1項目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點：_______2.3項目規(guī)模：_______2.4項目規(guī)劃：_______2.5項目設施：_______2.6項目進度：_______第三章房屋銷售3.1房屋類型：_______3.2房屋面積：_______3.3房屋價格：_______3.4付款方式：_______3.5交房時間：_______3.6房屋產(chǎn)權：_______第四章居住服務4.1居住服務內(nèi)容：_______4.2服務標準：_______4.3服務費用：_______4.4服務期限：_______4.5服務變更：_______第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍：_______5.2維修保養(yǎng)責任：_______5.3維修保養(yǎng)費用：_______5.4維修保養(yǎng)期限：_______5.5維修保養(yǎng)流程：_______第六章保險條款6.1保險種類：_______6.2保險責任：_______6.3保險費用：_______6.4保險期限：_______6.5保險理賠：_______第七章違約責任7.1違約情形：（1）甲方未按時交付房屋；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）乙方未按時支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋結構；（5）其他違反合同約定的行為。7.2違約責任：（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為_______；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為_______；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔賠償責任。7.3違約賠償：（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）違約賠償?shù)木唧w方式由雙方協(xié)商確定。7.4違約解除：（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。8.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止流程：（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方在接到通知后，應予以確認；（3）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。8.4合同解除與終止后的處理：（1）退還已收取的款項；（2）處理未履行完畢的合同義務；（3）解決因合同解除或終止產(chǎn)生的爭議。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機構：（1）雙方協(xié)商確定的機構；（2）依法設立的仲裁機構；（3）人民法院。9.3爭議解決程序：（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決方式；（3）進行爭議解決；（4）執(zhí)行爭議解決結果。9.4爭議解決費用：（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔；（2）調(diào)解解決：調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔；（3）仲裁解決：仲裁費用由敗訴方承擔；（4）訴訟解決：訴訟費用由敗訴方承擔。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同約定的其他生效條件成就。10.2合同備案手續(xù)：（1）向相關部門提交備案申請；（2）提交相關文件；（3）辦理備案手續(xù)。10.3合同備案機構：（1）房地產(chǎn)管理部門；（2）其他依法設立的管理部門。10.4合同備案期限：（1）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋銷售合同11.2附件二：居住服務合同11.3附件三：保險合同11.4附件四：其他相關文件第十二章其他約定12.1通知與送達：（1）通知方式：_______；（2）送達地址：_______。12.2不可抗力：（1）不可抗力事件包括：_______；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，可免除或部分免除責任。12.3合同變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應以書面形式確認；（3）變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋：（1）合同條款的解釋以本合同原文為準；（2）如有歧義，由雙方協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.5合同份數(shù)：（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期：_______13.2合同生效日期：_______13.3合同履行期限：_______第十四章合同解除與終止日期14.1合同解除日期：_______14.2合同終止日期：________________（甲方）簽字：________________日期：_________________________（乙方）簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但調(diào)整幅度不得超過_______%。說明：甲方在合同簽訂后，如遇市場價格上漲，有權根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但調(diào)整幅度不得超過約定比例，以保障乙方的權益。1.2甲方應確保養(yǎng)老社區(qū)項目的配套設施建設與承諾相符，如發(fā)現(xiàn)不符，甲方應承擔相應責任。說明：甲方承諾的配套設施建設是吸引乙方購房的重要因素，甲方有義務確保配套設施的實際建設與承諾一致，如出現(xiàn)不符，甲方應負責修復或賠償。1.3甲方應定期向乙方提供養(yǎng)老社區(qū)項目的建設進度報告，確保乙方及時了解項目進展。說明：甲方有責任定期向乙方報告項目進度，讓乙方對購房后的居住環(huán)境有清晰的了解，增強購房信心。1.4甲方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權證。說明：甲方有義務在合同簽訂后的一定時間內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權證，確保乙方能夠順利辦理相關手續(xù)。1.5甲方應確保養(yǎng)老社區(qū)項目周邊環(huán)境的舒適度和安全性，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應及時整改。說明：甲方有責任確保養(yǎng)老社區(qū)項目周邊環(huán)境的舒適度和安全性，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時整改，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，對房屋進行實地查看，如有異議，可要求甲方整改。說明：乙方作為購房者，有權在合同簽訂后的一定時間內(nèi)對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，可要求甲方整改，保障乙方的購房權益。2.2乙方有權在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，提出對居住服務的調(diào)整建議，甲方應予以考慮。說明：乙方有權對居住服務提出調(diào)整建議，甲方應予以考慮，以滿足乙方的個性化需求。2.3乙方有權在合同簽訂后_______年內(nèi)，要求甲方提供免費維修服務。說明：乙方在購房后的一定年限內(nèi)，有權要求甲方提供免費維修服務，保障房屋的正常使用。2.4乙方有權在合同簽訂后_______年內(nèi)，要求甲方提供免費物業(yè)服務。說明：乙方在購房后的一定年限內(nèi)，有權要求甲方提供免費物業(yè)服務，確保居住環(huán)境的整潔和安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構應具備合法資質(zhì)，并嚴格按照國家相關法律法規(guī)進行中介活動。說明：中介機構作為合同的中介方，必須具備合法資質(zhì)，遵守國家法律法規(guī)，保障合同雙方的合法權益。3.2中介機構應如實向甲方和乙方提供項目信息，不得隱瞞或虛假宣傳。說明：中介機構有義務向甲方和乙方提供真實、準確的項目信息，不得隱瞞或虛假宣傳，以免誤導雙方。3.3中介機構在合同簽訂過程中，應協(xié)助雙方進行合同條款的協(xié)商和修改。說明：中介機構作為中介方，應協(xié)助甲方和乙方進行合同條款的協(xié)商和修改，確保合同內(nèi)容的公平、合理。3.4中介機構應妥善保管雙方簽訂的合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。說明：中介機構有責任妥善保管雙方簽訂的合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保合同的有效執(zhí)行。3.5中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應及時通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議。說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應及時通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議，維護合同雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋銷售合同2.居住服務合同3.保險合同4.項目建設進度報告5.房屋產(chǎn)權證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定乙方未按時支付購房款乙方擅自改變房屋結構甲方未按時提供居住服務甲方未按時提供維修保養(yǎng)服務甲方未按時提供保險服務中介機構未如實提供項目信息中介機構未妥善保管合同2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。雙方應協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當事人根據(jù)協(xié)議自愿將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。4.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。5.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：中介機構未如實提供項目信息。解決辦法：雙方可要求中介機構承擔相應的責任，并要求中介機構提供真實、準確的項目信息。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方簽訂購房協(xié)議。2.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，通過中介機構簽訂購房協(xié)議。3.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，涉及居住服務、維修保養(yǎng)、保險等附加服務。4.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，合同涉及不可抗力事件的處理。5.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，合同涉及違約行為的處理。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1開發(fā)商信息2.2購房人信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.2房屋價格4.3付款方式4.4付款時間表5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序6.配套設施與服務6.1配套設施6.2服務內(nèi)容6.3服務費用7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期7.3質(zhì)量保證責任8.履約責任8.1開發(fā)商履約責任8.2購房人履約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老社區(qū)”指位于_______的，以提供老年人居住、生活、休閑、娛樂等綜合服務為主要目的的住宅小區(qū)。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)責任的一方，即_______。1.1.3“購房人”指在合同中承擔購房責任的一方，即_______。1.1.4“房屋”指購房人購買的位于養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的住宅單元。1.1.5“配套設施”指養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)為居民提供的生活、休閑、娛樂等設施和服務。1.1.6“服務”指開發(fā)商為購房人提供的物業(yè)管理、社區(qū)服務等相關服務。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語，除非上下文另有說明，否則具有本條所定義的含義。2.雙方當事人2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2購房人信息2.2.1姓名：_______2.2.2地址：_______2.2.3身份證號：_______3.項目概述3.1項目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)3.2項目地點：_______3.3項目性質(zhì)：住宅小區(qū)3.4項目規(guī)模：_______棟住宅樓，總戶數(shù)_______戶4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.1.1房屋位置：_______棟_______單元_______號4.1.2房屋面積：_______平方米4.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)4.2房屋價格：人民幣_______元整4.3付款方式4.3.1首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為首付款。4.3.2尾款：房屋交付前支付房屋總價款的_______%作為尾款。4.4付款時間表4.4.1首付款支付時間：合同簽訂后_______日內(nèi)。4.4.2尾款支付時間：房屋交付前_______日內(nèi)。5.房屋交付5.1交付時間：_______年_______月_______日5.2交付條件5.2.1房屋結構、設備、設施符合國家相關標準。5.2.2房屋內(nèi)外裝修、裝飾符合合同約定。5.2.3房屋附屬設施齊全，能夠正常使用。5.3交付程序5.3.1開發(fā)商應在交付前_______日內(nèi)書面通知購房人交付房屋。5.3.2購房人應在接到交付通知后_______日內(nèi)進行房屋驗收。6.配套設施與服務6.1配套設施6.1.1社區(qū)活動中心6.1.2醫(yī)療服務中心6.1.3健身中心6.1.4兒童游樂場6.2服務內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理服務6.2.2社區(qū)活動組織6.2.3健康咨詢與護理6.3服務費用6.3.1物業(yè)管理費：_______元/平方米·月。6.3.2其他服務費用按實際發(fā)生計算。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.1.1房屋主體結構、設備、設施的質(zhì)量應符合國家相關標準。7.1.2房屋裝修、裝飾的質(zhì)量應符合合同約定。7.2質(zhì)量保證期7.2.1房屋主體結構、設備、設施的質(zhì)量保證期為_______年。7.2.2房屋裝修、裝飾的質(zhì)量保證期為_______年。7.3質(zhì)量保證責任7.3.1開發(fā)商應在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復或更換。7.3.2購房人應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應在_______日內(nèi)予以修復或更換。8.履約責任8.1開發(fā)商履約責任8.1.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成房屋建設和交付。8.1.2按時提供合同約定的配套設施和服務。8.1.3保障購房人的合法權益，及時處理購房人反映的問題。8.2購房人履約責任8.2.1按時支付合同約定的款項。8.2.2遵守養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)章制度，維護社區(qū)秩序。8.2.3如有需要，配合開發(fā)商進行房屋的維修和改造。9.違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋。9.1.2開發(fā)商提供的房屋或配套設施不符合約定標準。9.1.3購房人未按約定支付款項。9.1.4購房人違反養(yǎng)老社區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響。9.2違約責任承擔9.2.1開發(fā)商未按約定交付房屋的，應向購房人支付違約金。9.2.2開發(fā)商提供的房屋或配套設施不符合約定的，應承擔修復或更換責任。9.2.3購房人未按約定支付款項的，應向開發(fā)商支付滯納金。9.2.4購房人違反規(guī)章制度的，開發(fā)商有權根據(jù)情況采取相應措施。9.3違約賠償9.3.1違約金和滯納金的計算標準按合同約定執(zhí)行。9.3.2因違約造成的損失，雙方應按照實際損失進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：_______10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出仲裁申請。10.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后_______日內(nèi)組成仲裁庭。10.3.3仲裁庭應在組成后_______日內(nèi)作出仲裁裁決。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災害11.1.2政府行為11.1.3社會事件11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并簽字蓋章。12.1.2付款條件滿足。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2不可抗力事件導致合同無法履行。12.3合同解除程序12.3.1一方提出解除合同，另一方應在_______日內(nèi)予以答復。12.3.2解除合同的通知應以書面形式進行。13.其他約定13.1合同附件13.1.1房屋買賣合同13.1.2配套設施清單13.1.3服務協(xié)議13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同解除13.3.1合同解除需書面通知對方。13.4合同終止13.4.1合同履行完畢。13.4.2合同依法解除。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。14.3合同備案與登記：本合同自簽署之日起_______日內(nèi)，雙方應向相關主管部門備案和登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其服務的專業(yè)性、獨立性和公正性。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_______%。15.2.2第三方責任限額的約定應充分考慮第三方服務的性質(zhì)、難度和風險。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，雙方應就第三方的職責、權限和責任進行明確約定。15.3.3第三方介入后，其工作成果應提交給雙方審核。15.4第三方職責15.4.1第三方應根據(jù)合同約定，協(xié)助雙方完成合同目的。15.4.2第三方應獨立、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.5.2第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.5.3第三方有權根據(jù)合同約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與開發(fā)商的劃分：第三方應獨立于開發(fā)商，不得受開發(fā)商的干擾和影響。第三方對開發(fā)商的服務質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督，確保合同履行。第三方對開發(fā)商的違約行為，有權向開發(fā)商提出警告或終止合同。15.6.2第三方與購房人的劃分：第三方應獨立于購房人，不得受購房人的干擾和影響。第三方對購房人的需求進行了解，確保合同履行。第三方對購房人的違約行為，有權