2025年度租賃型養(yǎng)老院租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度租賃型養(yǎng)老院租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度甲方租賃乙方擁有的養(yǎng)老院，用于開展養(yǎng)老服務(wù)的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老院：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理、文化娛樂等綜合性服務(wù)的場所。（2）租賃：指甲方在約定的期限內(nèi)，按照約定的方式使用乙方養(yǎng)老院，并支付相應(yīng)租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老院設(shè)施：指養(yǎng)老院內(nèi)的房屋、場地、設(shè)備、用品等。（2）租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方養(yǎng)老院的時(shí)間范圍。（3）租金：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方養(yǎng)老院的租賃權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用乙方養(yǎng)老院，開展養(yǎng)老服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。（3）甲方應(yīng)愛護(hù)、維護(hù)乙方養(yǎng)老院的設(shè)施，確保設(shè)施的正常使用。（4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)，確保養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證養(yǎng)老院的設(shè)施符合國家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，協(xié)助甲方開展養(yǎng)老服務(wù)。（3）乙方有權(quán)收取甲方支付的租金，并保證租金的合法合規(guī)。（4）乙方應(yīng)維護(hù)養(yǎng)老院的正常運(yùn)營，確保甲方租賃期間的權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方提供的養(yǎng)老院地址：（養(yǎng)老院地址）5.3合同履行方式甲方按照約定使用乙方養(yǎng)老院，開展養(yǎng)老服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老院設(shè)施和服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起解除合同；（2）因違約解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金；（2）雙方應(yīng)按照約定處理養(yǎng)老院內(nèi)的設(shè)施和用品；（3）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：根據(jù)養(yǎng)老院實(shí)際情況，甲方需支付的基本租金為人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：按月計(jì)算，每月人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。（3）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，每月由甲方支付。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商。7.2支付方式甲方支付租金及其他費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶銀行：（銀行名稱）賬戶名稱：（乙方名稱）賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）行號(hào)：（銀行行號(hào)）7.3支付時(shí)間（1）基本租金及物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）水電費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的______日前支付上月水電費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商的具體時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上支付憑證，并注明“2025年度租賃型養(yǎng)老院租賃費(fèi)用”字樣。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，出具收據(jù)作為憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）若甲方擅自改變養(yǎng)老院的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)提供符合要求的養(yǎng)老院設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）若乙方違反保密條款，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息與支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）本合同的條款內(nèi)容；（3）雙方在合同履行過程中所獲得的對(duì)方資料。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行成本顯著增加的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年1月1日發(fā)生的地震；（2）2025年3月1日爆發(fā)的恐怖襲擊；（3）2025年5月1日政府發(fā)布的養(yǎng)老行業(yè)政策調(diào)整。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)養(yǎng)老院設(shè)施的所有權(quán)。（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，乙方保留自行決定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)養(yǎng)老院內(nèi)部管理制度的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營策略的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同推進(jìn)養(yǎng)老院的運(yùn)營與發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展；（2）雙方應(yīng)互相提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保合作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃養(yǎng)老院的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭承諾或協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老院設(shè)施清單2.養(yǎng)老院內(nèi)部管理制度3.支付憑證樣本4.不可抗力事件證明材料5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。甲方擅自改變養(yǎng)老院的使用性質(zhì)。乙方未按時(shí)提供符合要求的養(yǎng)老院設(shè)施。乙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，視為違約。甲方未經(jīng)乙方同意改變養(yǎng)老院使用性質(zhì)，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供設(shè)施，視為違約。乙方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)證實(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.保密條款：約定當(dāng)事人對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：養(yǎng)老院設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，若乙方未能及時(shí)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并追究泄露者的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行服務(wù)監(jiān)督。4.第三方參與方式：第三方以獨(dú)立法人身份參與，與甲方和乙方簽訂合作協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督管理。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方享有養(yǎng)老院經(jīng)營收益的分配權(quán)。乙方享有養(yǎng)老院品牌的使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自將養(yǎng)老院轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行重大改造。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享有養(yǎng)老院租賃期間的經(jīng)營權(quán)。甲方可享有養(yǎng)老院租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變養(yǎng)老院的經(jīng)營范圍和性質(zhì)。乙方不得將養(yǎng)老院的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度租賃型養(yǎng)老院租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章養(yǎng)老院概況2.1養(yǎng)老院名稱及地址2.2養(yǎng)老院面積及布局2.3養(yǎng)老院設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容2.4養(yǎng)老院周邊環(huán)境第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃面積3.2租賃用途3.3租賃價(jià)格及支付方式3.4租賃保證金及退還3.5租賃期限及續(xù)租條件3.6租賃合同變更及解除第四章養(yǎng)老院管理4.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.2管理制度及規(guī)定4.3管理費(fèi)用及支付4.4費(fèi)用調(diào)整及通知4.5管理糾紛解決第五章養(yǎng)老院設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用及支付5.3維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.4維護(hù)記錄及報(bào)告第六章養(yǎng)老院入住服務(wù)6.1入住條件及程序6.2入住費(fèi)用及支付6.3入住協(xié)議及變更6.4入住糾紛解決第七章養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整及通知7.3服務(wù)糾紛解決7.4服務(wù)監(jiān)督及反饋第八章養(yǎng)老院安全保障8.1安全管理制度8.2安全設(shè)施及設(shè)備8.3應(yīng)急預(yù)案及處理8.4事故處理及責(zé)任劃分第九章合同違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金及賠償9.3違約解除合同第十章合同終止及解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止及解除的程序10.4終止及解除后的處理第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1養(yǎng)老院入住協(xié)議12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件清單第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四章合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款14.3其他約定附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1租賃方信息租賃方名稱：____________________租賃方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期：____________________1.4合同生效日期：____________________1.5合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第二章養(yǎng)老院概況2.1養(yǎng)老院名稱及地址養(yǎng)老院名稱：____________________養(yǎng)老院地址：____________________2.2養(yǎng)老院面積及布局養(yǎng)老院總面積：____________________養(yǎng)老院布局：____________________2.3養(yǎng)老院設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)老院設(shè)施：____________________服務(wù)內(nèi)容：____________________2.4養(yǎng)老院周邊環(huán)境周邊環(huán)境描述：____________________第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃面積租賃面積：____________________3.2租賃用途租賃用途：____________________3.3租賃價(jià)格及支付方式租賃價(jià)格：____________________支付方式：____________________3.4租賃保證金及退還租賃保證金：____________________退還條件：____________________3.5租賃期限及續(xù)租條件租賃期限：____________________續(xù)租條件：____________________3.6租賃合同變更及解除變更條件：____________________解除條件：____________________第四章養(yǎng)老院管理4.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)管理機(jī)構(gòu)：____________________職責(zé)：____________________4.2管理制度及規(guī)定管理制度：____________________規(guī)定：____________________4.3管理費(fèi)用及支付管理費(fèi)用：____________________支付方式：____________________4.4費(fèi)用調(diào)整及通知調(diào)整條件：____________________通知方式：____________________4.5管理糾紛解決解決方式：____________________第五章養(yǎng)老院設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任責(zé)任方：____________________5.2維護(hù)費(fèi)用及支付維護(hù)費(fèi)用：____________________支付方式：____________________5.3維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)范圍：____________________維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4維護(hù)記錄及報(bào)告記錄要求：____________________報(bào)告要求：____________________第六章養(yǎng)老院入住服務(wù)6.1入住條件及程序入住條件：____________________入住程序：____________________6.2入住費(fèi)用及支付入住費(fèi)用：____________________支付方式：____________________6.3入住協(xié)議及變更協(xié)議內(nèi)容：____________________變更條件：____________________6.4入住糾紛解決解決方式：____________________第七章養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：____________________7.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整及通知調(diào)整條件：____________________通知方式：____________________7.3服務(wù)糾紛解決解決方式：____________________7.4服務(wù)監(jiān)督及反饋監(jiān)督方式：____________________反饋渠道：____________________第八章合同違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任具體違約情形：____________________責(zé)任承擔(dān)：____________________9.2違約金及賠償違約金計(jì)算方式：____________________賠償金額：____________________9.3違約解除合同解除條件：____________________解除程序：____________________第十章合同終止及解除10.1合同終止條件終止條件：____________________10.2合同解除條件解除條件：____________________10.3合同終止及解除的程序程序：____________________10.4終止及解除后的處理處理方式：____________________第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式解決方式：____________________11.2爭議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：____________________11.3爭議解決程序程序：____________________11.4爭議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)：____________________第十二章合同附件12.1養(yǎng)老院入住協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：____________________12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)明細(xì)內(nèi)容：____________________12.3合同附件清單清單內(nèi)容：____________________第十三章合同簽署13.1合同簽署日期：____________________13.2合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署人租賃方簽字：____________________日期：____________________承租方簽字：____________________日期：____________________第十四章合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)事項(xiàng)內(nèi)容：____________________14.2其他約定條款條款內(nèi)容：____________________14.3其他約定附件附件內(nèi)容：____________________合同簽署：租賃方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________租賃方代表簽字：____________________承租方代表簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行日常管理，包括但不限于制定管理制度、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等。說明：本條款確保甲方在租賃期間對(duì)養(yǎng)老院擁有充分的控制權(quán)，以保證養(yǎng)老院運(yùn)營符合甲方預(yù)期。1.2甲方投資回報(bào)條款內(nèi)容：甲方在租賃期間投入的設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用，在合同期滿后，由乙方按照市場評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。說明：本條款保障甲方在設(shè)施升級(jí)改造方面的投資能夠得到合理的回報(bào)。1.3甲方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款內(nèi)容：合同期滿前，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租條件與原合同一致。說明：本條款確保甲方在租賃期滿后有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租賃養(yǎng)老院，避免因續(xù)租問題導(dǎo)致運(yùn)營中斷。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的服務(wù)質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)予以配合。說明：本條款賦予甲方對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)，確保養(yǎng)老院的服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定。1.5甲方違約責(zé)任條款內(nèi)容：如甲方未履行合同約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運(yùn)營出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的責(zé)任，防止甲方推卸責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，享有養(yǎng)老院經(jīng)營的自主權(quán)。說明：本條款保障乙方在合法范圍內(nèi)對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營有充分的自主權(quán)，以適應(yīng)市場需求。2.2乙方收益分配條款內(nèi)容：養(yǎng)老院經(jīng)營所得收益，乙方享有一定的比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確乙方在養(yǎng)老院經(jīng)營中的收益分配，激勵(lì)乙方積極參與養(yǎng)老院運(yùn)營。2.3乙方設(shè)施使用權(quán)條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，有權(quán)使用甲方提供的設(shè)施，但不得擅自更改或破壞。說明：本條款確保乙方在租賃期間對(duì)設(shè)施的使用權(quán)，同時(shí)要求乙方愛護(hù)設(shè)施。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款內(nèi)容：乙方承諾在租賃期間，為入住老人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保老人的生活質(zhì)量。說明：本條款要求乙方在服務(wù)過程中，對(duì)老人的生活質(zhì)量負(fù)責(zé)，提升養(yǎng)老院的品牌形象。2.5乙方違約責(zé)任條款內(nèi)容：如乙方未履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致老人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的責(zé)任，保護(hù)老人的合法權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：本條款確保中介服務(wù)費(fèi)用在合同中明確，避免后續(xù)爭議。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介在合同簽訂過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)中介行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款要求中介在服務(wù)過程中，對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)，確保合同簽訂的合法性。3.3中介費(fèi)用支付條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方和支付方式，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.4中介解除合同條款內(nèi)容：如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。說明：本條款賦予雙方在中介服務(wù)出現(xiàn)重大問題時(shí)，解除合同的權(quán)利，保障合同履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老院入住協(xié)議2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.合同附件清單4.甲方提供的設(shè)施清單5.乙方提供的設(shè)施清單6.中介服務(wù)合同（如有）7.質(zhì)量檢查報(bào)告8.維修保養(yǎng)記錄9.服務(wù)糾紛處理記錄10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未履行合同約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運(yùn)營出現(xiàn)問題。認(rèn)定：通過服務(wù)質(zhì)量檢查、老人反饋、第三方評(píng)估等方式認(rèn)定。2.違約行為：乙方未履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致老人權(quán)益受損。認(rèn)定：通過老人投訴、服務(wù)質(zhì)量檢查、第三方評(píng)估等方式認(rèn)定。3.違約行為：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付租金或保證金。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄、付款憑證等方式認(rèn)定。4.違約行為：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用或管理費(fèi)用。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄、付款憑證等方式認(rèn)定。5.違約行為：雙方未按照合同約定履行合同終止或解除程序。認(rèn)定：通過合同約定程序、雙方溝通記錄等方式認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.第三方中介：指在合同訂立、履行過程中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.服務(wù)質(zhì)量：指服務(wù)提供的符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.質(zhì)量檢查：指對(duì)服務(wù)提供方提供的服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行審查和評(píng)估。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。2.問題：費(fèi)用支付問題。解決辦法：明確費(fèi)用支付時(shí)間、方式和流程，設(shè)立財(cái)務(wù)對(duì)賬制度，確保雙方權(quán)益。3.問題：合同變更或解除問題。解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方在發(fā)生變更或解除時(shí)有明確依據(jù)。4.問題：糾紛處理問題。解決辦法：設(shè)立糾紛處理機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等途徑，及時(shí)解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為養(yǎng)老院所有者，乙方為運(yùn)營者。2.甲方為養(yǎng)老院所有者，乙方為租賃者。3.雙方均為養(yǎng)老院投資者，共同運(yùn)營。4.第三方中介參與合同簽訂和履行。5.養(yǎng)老院與其他機(jī)構(gòu)合作，共同提供服務(wù)。全文完。2025年度租賃型養(yǎng)老院租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物基本情況2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃房屋的設(shè)施及設(shè)備情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的幅度6.租賃物的使用及維護(hù)6.1租賃物的使用范圍6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.租賃物的維修7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.租賃物的保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X養(yǎng)老院甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：X養(yǎng)老公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本情況2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)租賃房屋位于省市區(qū)，具體位置為路號(hào)，占地面積為2000平方米，為多層建筑，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.2租賃房屋的設(shè)施及設(shè)備情況租賃房屋內(nèi)配備有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備等，滿足養(yǎng)老院的基本運(yùn)營需求。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃房屋的租金為每月人民幣10萬元整。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在支付后提供轉(zhuǎn)賬憑證。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的10%。6.租賃物的使用及維護(hù)6.1租賃物的使用范圍乙方需按照合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備維護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生。7.租賃物的維修7.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)。7.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)，但甲方提供設(shè)施、設(shè)備的維修除外。8.租賃物的保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營過程中可能發(fā)生的意外事故投保責(zé)任保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供租賃房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付租金或擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.合同解除10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并書面說明解除理由。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租金支付憑證、保險(xiǎn)單等。13.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1租賃房屋平面圖14.2租金支付憑證14.3保險(xiǎn)單14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理、保險(xiǎn)理賠等；（3）合同履行過程中，需要第三方協(xié)助解決爭議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過合同標(biāo)的額的10%。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中予以修改。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其在本合同中的職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的規(guī)定。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2